樓市既不會(huì)崩盤 也很難瘋漲

經(jīng)歷2013年的瘋狂之后，2014年的樓市將保持相對(duì)平穩(wěn)，這是在12月18日召開的“2013中國房地產(chǎn)高峰論壇暨全商聯(lián)上海聯(lián)合會(huì)成立儀式”上獲得的信息。本次論壇由全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主辦，上海新華置城文化傳媒有公司承辦，新華傳媒、新聞晨報(bào)地產(chǎn)星空、旭輝集團(tuán)、三盛宏業(yè)集團(tuán)等公司為支持單位。論壇上，還舉辦了全商聯(lián)上海聯(lián)合會(huì)成立揭牌和授牌儀式。

全國房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、全商聯(lián)上海聯(lián)合會(huì)會(huì)長顧云昌在論壇上表示，過去認(rèn)為房價(jià)是房地產(chǎn)的“牛鼻子”，只要解決房價(jià)問題，房地產(chǎn)問題就解決了?，F(xiàn)在中央認(rèn)為抓住住房供應(yīng)體系和住房保障體系，才是解決中國房地產(chǎn)問題的“牛鼻子”。2013年樓市即將過去，顧云昌表示，2013年樓市可以用八個(gè)字概括：“前高后穩(wěn)，分化加大”。一線城市，房價(jià)領(lǐng)漲；一些小城市，房價(jià)不怎么漲；還有少數(shù)城市如溫州、鄂爾多斯出現(xiàn)崩盤。2014年房價(jià)將保持基本平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房價(jià)增幅趨穩(wěn)，房企現(xiàn)金流充沛，降價(jià)動(dòng)力不足，房價(jià)不會(huì)崩盤，但也不會(huì)瘋狂上漲?，F(xiàn)在各地樓市差異很大，不宜再采取“一刀切”的調(diào)控，像以往那樣“上海感冒，全國吃藥；北京咳嗽，全國打針”，不大可能了。未來將采取差異化的調(diào)控方式，應(yīng)對(duì)差異化的市場。

全商聯(lián)上海聯(lián)合會(huì)名譽(yù)會(huì)長、旭輝控股集團(tuán)有限公司董事長林中表示，目前國內(nèi)的城市化率51%-52%，城市化結(jié)束后將達(dá)到75%—85%，未來一二十年，都非?？春梅康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景。我認(rèn)為站在5年到10年的時(shí)間跨度來看，在這個(gè)跨度內(nèi)，什么時(shí)候買房總是對(duì)的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)中長期是向上走的”。

對(duì)大家關(guān)注的上海房價(jià)，2014年上海樓市可能小幅上漲，但上漲幅度不會(huì)太大，購房者可以心平氣和地挑房。

論壇認(rèn)為，城鎮(zhèn)化是房地產(chǎn)行業(yè)未來最大的商機(jī)。中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟表示，面對(duì)城鎮(zhèn)化，開發(fā)商的戰(zhàn)略如果不做一定的調(diào)整，就會(huì)錯(cuò)失城鎮(zhèn)化的機(jī)會(huì)。但他同時(shí)提醒，關(guān)于城鎮(zhèn)化，國家設(shè)置為兩橫三縱的規(guī)劃。企業(yè)如果不抓住這個(gè)規(guī)劃，盲目選擇的話，城鎮(zhèn)化的機(jī)會(huì)有可能就會(huì)出現(xiàn)一定的陷阱。（文哲）