王嬋

（福州黎明職業(yè)技術(shù)學(xué)院,福建 福州 350002）

福建省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)度的研究

王嬋

（福州黎明職業(yè)技術(shù)學(xué)院,福建 福州 350002）

該文通過(guò)福建省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)福建省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)研究，明確房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)程中的貢獻(xiàn)度，分析福建省房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的現(xiàn)狀，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)分析，來(lái)判斷福建省房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中所處的地位與作用，為房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展提供相關(guān)建議。

房地產(chǎn)；經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)；貢獻(xiàn)度，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)

0 引言

房地產(chǎn)業(yè)不僅是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，而且房地產(chǎn)業(yè)能夠帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)較大。近年來(lái)，福建省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度較快，房地產(chǎn)投資額呈現(xiàn)穩(wěn)步上升的趨勢(shì)，在2000年房地產(chǎn)銷售收入只有207.37億元，而在2014年達(dá)到4 567.4億元，增長(zhǎng)了20多倍。雖然在2008年由于美國(guó)金融危機(jī)的影響，福建省房地產(chǎn)銷售收入略有下降，但是之后又步入上升軌道。同時(shí)，福建省房地產(chǎn)投資額占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的比重持續(xù)上升。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)在福建省經(jīng)濟(jì)中占據(jù)重要的地位。

1 房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用主要體現(xiàn)在兩個(gè)指標(biāo)上。一是房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接影響體現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率上。本文選用2001～ 2015年福建省統(tǒng)計(jì)年鑒中的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，并以2000年的價(jià)格作為不變價(jià)格，剔除價(jià)格因素影響，按照不變價(jià)格計(jì)算福建省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率。測(cè)算結(jié)果顯示，福建省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率平均值為3.63%，最高達(dá)到10.66%。二是房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)率。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)率是指房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的直接貢獻(xiàn)率乘以GDP增長(zhǎng)率的結(jié)果。測(cè)算結(jié)果顯示，福建省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)率的平均值為0.43%，且房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)拉動(dòng)率的變化趨勢(shì)和貢獻(xiàn)率的變化趨勢(shì)基本相同。

從直接貢獻(xiàn)率和拉動(dòng)率兩個(gè)指標(biāo)來(lái)看，在2001～2015年期間，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用明顯。除了在2008年受金融危機(jī)影響和2014年受宏觀調(diào)制政策影響外，其他年度的直接貢獻(xiàn)率和拉動(dòng)率都為正值，說(shuō)明福建省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響作用較大。

2 福建省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)分析

研究福建省房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)效應(yīng)，對(duì)明確福建省房地產(chǎn)的地位，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與福建省經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，合理制定相關(guān)政策有十分重要的意義。

2.1 運(yùn)用投入產(chǎn)出法測(cè)算福建省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)

本文選用2012年福建省42個(gè)部門(mén)投入產(chǎn)出表的第Ⅰ象限的數(shù)據(jù)，測(cè)算房地產(chǎn)業(yè)與各個(gè)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)。依據(jù)表中數(shù)據(jù)，計(jì)算直接消耗系數(shù)和完全消耗系數(shù)，分別反映產(chǎn)業(yè)的后向直接關(guān)聯(lián)度和后向完全關(guān)聯(lián)度；計(jì)算直接分配系數(shù)和完全分配系數(shù)，分別反映產(chǎn)業(yè)的前向直接關(guān)聯(lián)度和前向完全關(guān)聯(lián)度。前向完全關(guān)聯(lián)效應(yīng)和后向完全關(guān)聯(lián)效應(yīng)的總和反映房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的總帶動(dòng)效應(yīng)。下面分別分析各相關(guān)指標(biāo)。

第一，后向直接關(guān)聯(lián)度。由2012年福建省42個(gè)部門(mén)投入產(chǎn)出表的第Ⅰ象限的數(shù)據(jù)計(jì)算房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)如表1所示。

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的直接消耗系數(shù)的平均值為0.0065。

表1 2012年福建省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)各產(chǎn)業(yè)之間的直接消耗系數(shù)

高于平均值的產(chǎn)業(yè)包括居民服務(wù)、修理和其他服務(wù)、信息傳輸?shù)?0個(gè)產(chǎn)業(yè)，這些產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)中間投入最大的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)居民服務(wù)、修理和其他服務(wù)的依賴度較強(qiáng)，對(duì)信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)的依賴度居中，對(duì)公共管理、社會(huì)保障和社會(huì)組織的依賴度較弱。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)自身的依賴度也較強(qiáng)，排在第五位。依據(jù)表1的數(shù)據(jù)可知，房地產(chǎn)業(yè)每產(chǎn)出1萬(wàn)元，需要直接消耗居民服務(wù)、修理、其他服務(wù)等560元；需要直接消耗信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)405元，需要直接消耗公共管理、社會(huì)保障、社會(huì)組織等280元，需要直接消耗房地產(chǎn)業(yè)本身182元。

第二，后向完全關(guān)聯(lián)度。由2012年福建省42個(gè)部門(mén)投入產(chǎn)出表的第Ⅰ象限的數(shù)據(jù)計(jì)算房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的完全消耗系數(shù)如表2所示。

表2 2012年福建省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)各產(chǎn)業(yè)之間的完全消耗系數(shù)

福建省房地產(chǎn)業(yè)的完全關(guān)聯(lián)系數(shù)，即后向完全關(guān)聯(lián)度的平均值為0.0148。高于平均值的產(chǎn)業(yè)包括居民服務(wù)、修理和其他服務(wù)等11個(gè)產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)與這些產(chǎn)業(yè)之間關(guān)聯(lián)度較大，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)這些產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用明顯。除了石油和天然氣開(kāi)采業(yè)外，其他行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)都存在直接或間接的關(guān)聯(lián)效應(yīng)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)業(yè)的后向關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)的特點(diǎn)。

第三，福建省房地產(chǎn)業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的前向關(guān)聯(lián)度。由2012年福建省42個(gè)部門(mén)投入產(chǎn)出表的第Ⅰ象限的數(shù)據(jù)計(jì)算房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的直接分配系數(shù)如表3所示。

表3 2012年福建省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)各產(chǎn)業(yè)之間的直接分配系數(shù)

2012年福建省房地產(chǎn)業(yè)與各產(chǎn)業(yè)間的直接分配系數(shù)，即前向直接關(guān)聯(lián)度的平均值為0.0051。高于平均值的產(chǎn)業(yè)包括軟件和信息技術(shù)服務(wù)、金融、房地產(chǎn)等10個(gè)產(chǎn)業(yè)部門(mén)，這些部門(mén)都屬于第三產(chǎn)業(yè)，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)通過(guò)第三產(chǎn)業(yè)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用大。福建省房地產(chǎn)業(yè)與福建36個(gè)產(chǎn)業(yè)的完全分配系數(shù)大于0，與這些部門(mén)都存在直接或間接的前向關(guān)聯(lián)效應(yīng)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)制造業(yè)、生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)等的推動(dòng)作用較小，與消費(fèi)型服務(wù)業(yè)的關(guān)聯(lián)性相對(duì)較強(qiáng)，表明福建省房地產(chǎn)業(yè)主要是為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和擴(kuò)張服務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)公共管理和社會(huì)組織的前向關(guān)聯(lián)明顯，表明福建省房地產(chǎn)業(yè)與政府的關(guān)系密切，土地出讓金和房地產(chǎn)業(yè)稅收占福建省財(cái)政收入的很大比例。

第四，前向完全關(guān)聯(lián)度。由2012年福建省42個(gè)部門(mén)投入產(chǎn)出表的第Ⅰ象限的數(shù)據(jù)計(jì)算房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)之間的完全分配系數(shù)如表4所示。

表4 2012年福建省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)各產(chǎn)業(yè)之間的完全分配系數(shù)

2012年福建省房地產(chǎn)業(yè)與各產(chǎn)業(yè)間的完全分配系數(shù)，即前向完全關(guān)聯(lián)系數(shù)的平均值為0.0378。高于平均數(shù)的產(chǎn)業(yè)有房地產(chǎn)、交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政、建筑等房地產(chǎn)業(yè)下游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)為這些產(chǎn)業(yè)提供場(chǎng)地、住所、服務(wù)、投資等方面的作用明顯。相對(duì)房地產(chǎn)的前向直接關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)而言，房地產(chǎn)業(yè)的前向完全關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)還包括建筑業(yè)。雖然房地產(chǎn)業(yè)的供給推動(dòng)主要作用于第三產(chǎn)業(yè)，但是通過(guò)產(chǎn)業(yè)之間的復(fù)雜關(guān)系，也可以波及到二產(chǎn)業(yè)，且關(guān)聯(lián)度明顯高于平均值。

第五，福建省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的總效應(yīng)分析。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的總效應(yīng)是后向完全關(guān)聯(lián)度和前向完全關(guān)聯(lián)度的總和。依據(jù)表1、表2、表3、表4得到表5數(shù)據(jù)。

表5 2012年福建省房地產(chǎn)業(yè)的總帶動(dòng)效應(yīng)

從表5可得出如下結(jié)論。第一，從投入結(jié)構(gòu)上來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)后向關(guān)聯(lián)效應(yīng)小于前向關(guān)聯(lián)效應(yīng)，說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的依賴程度已經(jīng)小于對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的影響程度。第二，從產(chǎn)出分配結(jié)構(gòu)上來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)部門(mén)提供產(chǎn)品和服務(wù)的對(duì)象，無(wú)論是直接關(guān)聯(lián)還是完全關(guān)聯(lián)，都集中將產(chǎn)品和服務(wù)貢獻(xiàn)給第三產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)，服務(wù)特征更為明顯。從房地產(chǎn)業(yè)下游產(chǎn)業(yè)的類型來(lái)看，房地產(chǎn)業(yè)主要供給商業(yè)地產(chǎn)，并為其他產(chǎn)業(yè)提供生產(chǎn)性服務(wù)。第三，福建省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)不同類型產(chǎn)業(yè)的作用方向不同。對(duì)于公共管理、社會(huì)保障和社會(huì)組織、衛(wèi)生和社會(huì)工作具有后向拉動(dòng)作用；對(duì)于建筑、化學(xué)產(chǎn)品、批發(fā)和零售具有前向推動(dòng)作用；對(duì)于房地產(chǎn)、居民服務(wù)、修理和其他服務(wù)、信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)、交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)和郵政、金融等與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)具有后向拉動(dòng)和前向推動(dòng)的雙向作用。

3 結(jié)論和建議

福建省房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的總效應(yīng)明顯，一方面，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的推動(dòng)作用明顯；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的依賴程度高，且房地產(chǎn)業(yè)附加值高，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)十分明顯。在調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的過(guò)程中，應(yīng)發(fā)揮主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的作用，政府要為房地產(chǎn)業(yè)提供一個(gè)良好的發(fā)展環(huán)境，合理控制土地供給和土地價(jià)格，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)；建立合理的保障房體系，加大廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)；加快完善房產(chǎn)稅，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，發(fā)揮房產(chǎn)價(jià)格的信號(hào)引導(dǎo)作用。

[1]李艷雙.房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究[D].天津：天津大學(xué)，2013.

[2]呂品，鄭莉鋒.房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和波及效應(yīng)：基于浙江省投入產(chǎn)出表的實(shí)證分析[J].科學(xué)決策,2012（2）.

[3]趙晨，王超，楊崗青.基于投入：產(chǎn)出模型對(duì)西安房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析研究[J].地下水，2011（5）.

責(zé)任編輯 仇大勇

The Contribution Degree of Real Estate Industry to Economic Growth in Fujian Province

WANG Chan
(Fuzhou Liming Vocational&Technical College,Fuzhou Fujian 350002,China)

Through the study of the real estate industry contribution to the economic growth of Fujian Province,this article tries to clear its degree in the process of economic growth and analyse their current situations,and through analyzing the association between the real estate industry and other industries to determine its status and role in the economy,and to provide suggestions for its sustainable development.

real estate;economic growth;contribution degree,industry association

F293

A

1674－5787（2016）05－0010－04

2016-09-02

王嬋(1982—)，女，學(xué)士，福州黎明職業(yè)技術(shù)學(xué)院，講師，研究方向：工程造價(jià)，房地產(chǎn)評(píng)估。