譚冉

近日，第十五屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設(shè)備博覽會（以下簡稱“住博會”）在北京開幕。本屆住博會以“發(fā)展綠色住宅，共筑明日之家”為主題，重點介紹了國內(nèi)外最新的住宅體系，并集中展示了省地節(jié)能環(huán)保型住宅的成套住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)。

住博會上，北京建誼投資發(fā)展（集團(tuán)）有限公司攜其打造的建筑工業(yè)大數(shù)據(jù)信息管理一體化平臺、鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)品、智慧城市大數(shù)據(jù)管理平臺以及戰(zhàn)略聯(lián)盟體等產(chǎn)品，亮相會場。據(jù)了解，建誼此次融合了新理念、新視角和新體驗的建筑工業(yè)化產(chǎn)品，系統(tǒng)呈現(xiàn)了建誼建筑工業(yè)4.0、裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅百年宅體系和大數(shù)據(jù)可視化系統(tǒng)解決方案。對此，《經(jīng)濟(jì)》記者采訪了中國城市經(jīng)濟(jì)大數(shù)據(jù)研究院院長、建誼集團(tuán)董事長張鳴。

《經(jīng)濟(jì)》：目前，鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展如何？

張鳴：我們從去年開始就將鋼結(jié)構(gòu)住宅全面推向市場，目前在部分大型城市進(jìn)行實施建設(shè)。鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展的前提是標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一與資源整合，要想實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，就需要將建筑業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)整合。為了使鋼結(jié)構(gòu)住宅盡快融入中國市場，我們正在積極地根據(jù)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的需求吸收社會各方資源，為與之相關(guān)的行業(yè)

《經(jīng)濟(jì)》：BIM系統(tǒng)如何應(yīng)用于鋼結(jié)構(gòu)住宅？有什么樣的優(yōu)點？

張鳴：BIM實際上是一個有關(guān)建筑業(yè)的資源融合性平臺。建筑業(yè)是社會性產(chǎn)業(yè)，在BIM這個平臺上能夠拉動70多個行業(yè)和幾百種產(chǎn)品的發(fā)展。平臺的全面實施將實現(xiàn)各行各業(yè)的無縫對接，只用一個平臺、一個模型、一組數(shù)據(jù)，就可以完成具有前置性的產(chǎn)品虛擬化建造。平臺一旦收納有關(guān)該地區(qū)住宅的建造數(shù)據(jù)，就會因地制宜地規(guī)定產(chǎn)品用量。

在當(dāng)今“互聯(lián)網(wǎng)+”的形勢下，以大數(shù)據(jù)應(yīng)用為內(nèi)容，用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)作支撐，以建筑業(yè)為依托，將會是建筑行業(yè)一個變革性的革命，設(shè)計、施工、采購、運(yùn)維的一體化也必定會改變建筑業(yè)的發(fā)展模式，傳統(tǒng)的建造方式會逐漸退出歷史舞臺。

《經(jīng)濟(jì)》：鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化為什么會成為建筑業(yè)的新風(fēng)向？它的優(yōu)勢何在？

張鳴：鋼結(jié)構(gòu)住宅必定取代現(xiàn)在住宅建造模式，這是一個不爭的事實。鋼結(jié)構(gòu)住宅具有獨(dú)特的抗震性和再生性，并且房屋在拆除時，所用的建筑鋼材都可以實現(xiàn)回爐再造，這也使鋼結(jié)構(gòu)住宅與時下倡導(dǎo)的可持續(xù)發(fā)展不謀而合。而且，鋼結(jié)構(gòu)住宅采用的是裝配拼接式的構(gòu)造模式，施工將會實現(xiàn)1年100米高的建筑量，這是工業(yè)化時代的體現(xiàn)之一。

另外，可觀的收益也會使更多人投入到鋼結(jié)構(gòu)住宅開發(fā)上。從房地產(chǎn)開發(fā)角度講，鋼結(jié)構(gòu)住宅的建設(shè)會讓地產(chǎn)商的收益提高20%-30%；從建筑業(yè)角度來看，將會多收益5%-10%；從運(yùn)維角度來看，也會比目前多收益50%。于是很多人都提出“既然這么好為何建造量很少”的疑問，原因是目前鋼結(jié)構(gòu)住宅是尖端建筑領(lǐng)域的新興事物，對以往混凝土建筑來說是一種觀念上的改變。但從目前發(fā)展趨勢來看，保守觀念必將會隨著時代和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展被人們摒棄，鋼結(jié)構(gòu)建筑一定會被人們熟知認(rèn)可。所以，鋼結(jié)構(gòu)住宅是物競天擇的結(jié)果。

《經(jīng)濟(jì)》：建誼集團(tuán)在鋼結(jié)構(gòu)住宅建設(shè)上的核心是什么？

張鳴：我們實施了一個系統(tǒng)化的科技推進(jìn)。首先我們建設(shè)了一個龐大的互動平臺，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)推進(jìn)在線合作，同時也在平臺上展示所需材料和產(chǎn)品的各項數(shù)據(jù)，廣泛地吸納優(yōu)質(zhì)資源，這樣一來既擁有了合作伙伴，又去除了繁雜工序，真正實現(xiàn)簡約、快捷、優(yōu)質(zhì)、價廉的一體化建造。

BIM數(shù)據(jù)的應(yīng)用可實現(xiàn)設(shè)計環(huán)節(jié)的進(jìn)一步建筑量化，可視化操作實現(xiàn)了異地施工及監(jiān)管，施工進(jìn)度一目了然，從而讓設(shè)計和施工同臺協(xié)作、資源共享。另外，通過運(yùn)用鋼結(jié)構(gòu)住宅BIM模型，我們能夠發(fā)現(xiàn)，實體與設(shè)計模型的差距不足1%，還能夠最大化降低建筑失誤。

《經(jīng)濟(jì)》：目前鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展需要哪些方面的支持？

張鳴：現(xiàn)在從中央到地方都在大力推動鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化，在實施過程中基本不會有政策性障礙，但技術(shù)上的不完善會減弱鋼結(jié)構(gòu)住宅的整體性，因為鋼結(jié)構(gòu)住宅不光是房屋構(gòu)建本身，還包括房屋內(nèi)部裝修、管網(wǎng)鋪設(shè)等其他方面，技術(shù)的突破是實現(xiàn)鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)化大力推廣的敲門磚，也將推動標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的生產(chǎn)。另外，因為政府的大力推進(jìn)，鋼結(jié)構(gòu)住宅成為房地產(chǎn)業(yè)的香餑餑，所以金融機(jī)構(gòu)在資金上也在支持，目前融資不是大問題。

《經(jīng)濟(jì)》：鋼結(jié)構(gòu)住宅是單純的鋼材建造嗎？那會不會由于用鋼量增加而拉高房價？

張鳴：鋼結(jié)構(gòu)住宅并不是不用混凝土材質(zhì)，不用是不現(xiàn)實的，雖然在目前來看也可以不用，但混凝土作為良好的固化性材料，在鋼結(jié)構(gòu)住宅中作為樓板和墻板是很好的，鋼結(jié)構(gòu)住宅只是改變了搭建結(jié)構(gòu)，另外我們所要建設(shè)的鋼結(jié)構(gòu)住宅是從建筑出發(fā)，用鋼來提升房屋性能，而不是為了使用鋼材才去建設(shè)這種房屋。

另外，鋼結(jié)構(gòu)住宅不會導(dǎo)致房價上浮，首先鋼結(jié)構(gòu)住宅的建筑成本不會很高，其用鋼量比較過去混凝土建筑的用鋼總量每平米僅僅多5-6公斤；其次在房地產(chǎn)行業(yè)中，建筑成本的上下波動是可以忽略不計的，所以消費(fèi)者不用擔(dān)心鋼結(jié)構(gòu)住宅價格高的問題。