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        房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:不想再坐“過(guò)山車”

        2016-12-20 17:57:18袁帥
        小康 2016年23期

        袁帥

        從年初預(yù)測(cè)樓市八成又是寒冬一場(chǎng),到春節(jié)后十幾平米的中介被突然擠爆,再到下半年購(gòu)房者紛紛表示“再等等”,房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王麗娟覺(jué)得這像極了“坐過(guò)山車”的感覺(jué)

        白天要不斷找房源、帶購(gòu)房者看房,晚上所在的房產(chǎn)中介又突然開(kāi)會(huì),于是,和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王麗娟約好的采訪時(shí)間只能一推再推。直至晚上九點(diǎn),王麗娟才吃上飯。對(duì)此,她毫無(wú)抱怨?!傲?xí)慣了?!彼f(shuō)。

        別看1991年出生的王麗娟年紀(jì)小,4年的房屋中介從業(yè)經(jīng)歷已經(jīng)讓她成為當(dāng)之無(wú)愧的資深業(yè)務(wù)員。今年年初,她和同事們預(yù)測(cè)樓市八成又是寒冬一場(chǎng),大家隨即半認(rèn)真半開(kāi)玩笑地商量著要不要轉(zhuǎn)行的問(wèn)題,她們不敢奢望樓市能像前幾年那么風(fēng)光,只期待不要太差,過(guò)得去就行。結(jié)果,誰(shuí)都沒(méi)有料到,春節(jié)過(guò)后,十幾平米的中介毫無(wú)征兆地一下子就被購(gòu)房者擠爆了?!澳菚r(shí)別說(shuō)吃晚飯了,晚上九點(diǎn)鐘才吃午飯也不是沒(méi)有過(guò)的事。”

        之后的半年里,王麗娟覺(jué)得每天都生活在幾近“瘋狂”中,同時(shí)她又仿佛一個(gè)置身事外的看戲者。在她的周圍,購(gòu)房者們開(kāi)始時(shí)還挑挑揀揀,隨后很快就進(jìn)入了“房子不是你想買(mǎi),想買(mǎi)就能買(mǎi)”的階段,最后,無(wú)奈的購(gòu)房者們只好把要求一降再降。

        最讓王麗娟感到無(wú)奈的是,一些購(gòu)房者為了湊錢(qián)已經(jīng)把房子賣掉,改為租房居住了,而正當(dāng)理想中的房子即將購(gòu)得時(shí),房東卻毀約了,此時(shí),不少購(gòu)房者會(huì)跑到中介“鬧”上一場(chǎng),王麗娟和她的同事們就要費(fèi)盡口舌解釋一番。“我們也希望做成這單生意,畢竟是吃這碗飯的,但是房東不賣,我們也沒(méi)轍。”

        王麗娟告訴記者,近一年來(lái),這種事情的發(fā)生頻率明顯提升,她每次都會(huì)感到糾結(jié),“在房屋中介行業(yè)做到‘買(mǎi)賣不成仁義在太難了,公司的收益是傭金(居間及服務(wù)費(fèi)),業(yè)務(wù)員的收入是傭金提成。按照約定,一般毀約,傭金是不退的,除非特殊情況。房東毀約責(zé)任在房東,理所當(dāng)然應(yīng)該是不退傭金。但是按合約辦事不退傭金,卻會(huì)被說(shuō)成是‘黑中介,畢竟購(gòu)房者沒(méi)買(mǎi)到房;退傭金,竹籃打水一場(chǎng)空,以此為生的公司和我們,不但沒(méi)掙到什么,無(wú)疑還要賠上時(shí)間、通信費(fèi)、交通費(fèi)、客戶、信譽(yù)等等?!?/p>

        今年的國(guó)慶黃金周,儼然變成了一個(gè)“樓市調(diào)控周”。從9月30日傍晚開(kāi)始,先后有北京、天津、蘇州、成都、鄭州等共計(jì)19個(gè)城市發(fā)布新樓市調(diào)控政策,多地重啟限購(gòu)限貸。而且各城市出臺(tái)的舉措,有逐步加碼的跡象。(詳見(jiàn)2016年10月21日出版的《小康》雜志特別策劃?rùn)谀俊断拶?gòu)重啟 中國(guó)樓市何去何從?》)

        王麗娟表示,在這之后,她所負(fù)責(zé)區(qū)域的二手房市場(chǎng)變化并不明顯?!跋掳肽曩?gòu)房者已經(jīng)趨于理性,主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)和他們心理預(yù)期的價(jià)格已經(jīng)相距甚遠(yuǎn)。很多人看了十幾套、二十幾套房后,告訴我還想‘再等等,這是我下半年聽(tīng)到最多的一句話?!?/p>

        又到了一年的年底,王麗娟覺(jué)得用“坐過(guò)山車”來(lái)形容這一年的感受,是最恰如其分的。但她并不喜歡這種感覺(jué),“一個(gè)俯沖下來(lái),落差會(huì)特別大”。有時(shí)候走在大街上,遇到向她推銷健身卡的人,她就想笑——干她們這行的,一天要跑好幾個(gè)地方,爬十多次樓梯,下了班只想回家躺著,還哪有體力去健身呢?

        或許是不想再過(guò)這種“坐過(guò)山車”的日子了,今年國(guó)慶節(jié)后,王麗娟所在中介的分店店長(zhǎng)辭職創(chuàng)業(yè)去了。王麗娟說(shuō),這件事既在意料之外,也在情理之中。同時(shí)她還透露,相比于新房出售,她所負(fù)責(zé)區(qū)域的房屋出租市場(chǎng)變化不大,與往年相比只是租客稍微少了點(diǎn)。雖然出租這塊市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定,但是由于利潤(rùn)少,一般都是初來(lái)乍到的中介新人才會(huì)做。

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