喻圻亮 高亞妮 秦翠翠 葉湘文

(深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑與環(huán)境工程學(xué)院，廣東 深圳 518055)

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基于低碳技術(shù)理念的深圳梅林廣通城市更新項目設(shè)計實踐★

喻圻亮 高亞妮 秦翠翠 葉湘文

(深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院建筑與環(huán)境工程學(xué)院，廣東 深圳 518055)

基于深圳梅林廣通城市更新項目的區(qū)位條件及產(chǎn)業(yè)背景，將城市更新與綠色節(jié)能技術(shù)相結(jié)合，提出對深圳梅林片區(qū)城市更新的技術(shù)策略，有利于降低建筑能耗，實現(xiàn)城市健康持續(xù)發(fā)展。

城市更新，低碳技術(shù)，綠色建筑，產(chǎn)業(yè)升級

1 項目現(xiàn)狀與產(chǎn)業(yè)分析

1.1 區(qū)域與交通分析

本項目位于皇崗立交附近(見圖1)，可以通過南側(cè)梅林路轉(zhuǎn)到皇崗路、彩田路，從而通向北環(huán)大道、梅觀高速等城市快速路等，東西向交通和南北向交通都較為便利，交通條件優(yōu)良。未來彩田路將向北升級延展，有望解決因繞行皇崗路而造成交通壓力過大的問題。同時也使基地同時處于兩條貫通深圳南北的城市交通要道之間。

本項目周邊1 km范圍內(nèi)有已建成的軌道交通龍華線和上梅林地鐵站，將新增一條地鐵交通和梅林東地鐵站。梅林東地鐵站與基地直線距離在500 m范圍之內(nèi)，地鐵將是本項目公共交通出行的主要選擇，人流量較大，方案布局充分考慮車流和人流影響因素，使得方案內(nèi)部流線循環(huán)與城市交通良好的對接。

項目周邊景觀資源優(yōu)勢明顯，基地北側(cè)有塘朗山，海拔較高，環(huán)抱梅林片區(qū)。南側(cè)有蓮花山公園以及中心公園，雖然較為平坦，但基地周邊建筑普遍低矮，本案設(shè)計高度高達(dá)150 m，可對景觀資源充分利用。

1.2 項目產(chǎn)業(yè)背景分析：產(chǎn)業(yè)帶的空間及產(chǎn)業(yè)全面升級

本項目用地位于深圳梅林片區(qū)東側(cè)，臨近規(guī)劃中的梅林國際電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)帶?；鼐嚯x產(chǎn)業(yè)帶邊界僅300 m，距離產(chǎn)業(yè)帶綜合服務(wù)中心也在1 000 m范圍之內(nèi)，相對于產(chǎn)業(yè)帶西側(cè)區(qū)域更接近產(chǎn)業(yè)帶服務(wù)中心，屬于影響力巨大的輻射區(qū)域。梅林片區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀以傳統(tǒng)制造業(yè)及服務(wù)業(yè)為主，存在產(chǎn)業(yè)附加值低，從業(yè)人員層次低，產(chǎn)業(yè)混雜等諸多問題。按照規(guī)劃發(fā)展，本區(qū)域?qū)l(fā)展為以貿(mào)易服務(wù)、電商企業(yè)孵化和電商企業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)帶。產(chǎn)業(yè)升級的同時帶來了城市空間的全面升級，區(qū)域內(nèi)將按照功能需求建設(shè)標(biāo)志性的高層高密度城市空間。

2 建筑設(shè)計

2.1 總平面設(shè)計

規(guī)劃方案將裙房底層架空，結(jié)合入口廣場設(shè)置公共開放空間，為市民提供豐富的公共活動空間，使本項目作為區(qū)域主要的景觀和公共空間節(jié)點(diǎn)，并通過打造裙房和塔樓相結(jié)合的城市綜合體，一方面來成就區(qū)域視覺中心，另一方面來豐富城市的天際線。

由于項目地處彩田路、皇崗路與北環(huán)大道交界范圍區(qū)域，為重要的標(biāo)示點(diǎn)，故地塊宜建設(shè)地標(biāo)性建筑，與周邊現(xiàn)有建筑空間位置協(xié)調(diào)，建筑高度控制在150 m以內(nèi)(見圖2)。

2.2 建筑功能分布

項目定位智能手機(jī)研發(fā)，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度來看，主要包括硬件研發(fā)(零部件配套、芯片制造等)、軟件開發(fā)、手機(jī)安全研究及其他服務(wù)業(yè)(手機(jī)銷售、品牌培育等)各環(huán)節(jié)的功能區(qū)域，形成特色優(yōu)勢的管理先進(jìn)的全產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)謾C(jī)產(chǎn)業(yè)中心。從綜合利用的角度，可分為手機(jī)研發(fā)企業(yè)總部區(qū)、手機(jī)研發(fā)設(shè)計區(qū)及辦公自用區(qū)三大部分。

手機(jī)研發(fā)企業(yè)總部區(qū)適宜配置于樓宇高區(qū)，滿足總部企業(yè)對于景觀環(huán)境與企業(yè)形象展示的需求，引進(jìn)行業(yè)內(nèi)具有知名度的總部企業(yè)，相互提升雙方企業(yè)形象。手機(jī)研發(fā)設(shè)計區(qū)主要引進(jìn)主要聚集硬件研發(fā)及設(shè)計、智能手機(jī)應(yīng)用軟件開發(fā)、工業(yè)設(shè)計類及手機(jī)信息安全類企業(yè)。此部分企業(yè)聚集智力密集型企業(yè)，對辦公環(huán)境及商務(wù)服務(wù)配套要求較高，適宜設(shè)置在中低區(qū)，以商務(wù)便捷為主要訴求點(diǎn)。企業(yè)辦公自用區(qū)的設(shè)置，如沒有特殊要求一般選擇價值較低的部分。

基于以上功能要求，地上布置1棟超高層建筑(含裙樓)，其中裙樓1層、2層為城市公共開放空間，3層、4層為集中商業(yè)，5層為公共活動空間；塔樓6層～24層為產(chǎn)業(yè)研發(fā)(含架空綠化空間)，25層～34層為配套宿舍(含架空綠化空間)。地下為3層停車庫。建筑塔樓總高度為149.80 m，裙樓總高度為22.90 m(見圖3)。

2.3 立體化的公共空間

本項目規(guī)劃有立體化的公共空間，地面利用地形高差設(shè)計有24 h開放的公共空間。建筑內(nèi)部設(shè)計有共享的半公共花園空間，提升空間活力(見圖4)。

3 適宜的低碳技術(shù)

本方案綠色建筑設(shè)計以創(chuàng)建人與環(huán)境、健康與舒適、能源與資源消耗較低的辦公建筑為基本理念。以建筑節(jié)能50%為藍(lán)本，參照《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》《深圳市綠色建筑評價規(guī)范》中綠色建筑的規(guī)劃設(shè)計要求，統(tǒng)籌考慮建筑全壽命周期內(nèi)，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、保護(hù)環(huán)境以及滿足建筑功能之間的關(guān)系。通過采用綜合優(yōu)化設(shè)計、適宜的應(yīng)用技術(shù)、施工控制及運(yùn)營管理等措施，達(dá)到綠色建筑增量投資少、維護(hù)費(fèi)用低的目的，體現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。

本項目盡可能的利用建筑架空空間和構(gòu)件來降低運(yùn)行能耗，通過優(yōu)化建筑布局、朝向與日照、自然通風(fēng)形成最優(yōu)化的對應(yīng)方式，利用屋面和適當(dāng)?shù)耐鈮ψ员靥岣呤覂?nèi)的熱穩(wěn)定性，設(shè)置合理的外窗、屋頂遮陽減少建筑的太陽輻射得熱量，從而降低空調(diào)能耗，達(dá)到建筑節(jié)能的效果。

3.1 低碳與室外環(huán)境

1)地塊規(guī)劃。本項目充分利用地塊邊界條件，滿足規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)行建筑退線，最大化有效的利用場地，建筑沿地塊邊界呈南北向布置。梅東一路(場地東側(cè)路段，鏈接梅華路)是城市公共綠地和人員主要入口的所在區(qū)域，將場地與周邊環(huán)境有機(jī)的聯(lián)系在一起，形成一個空間豐富，景觀有序，整體和諧的建筑體。

2)交通組織。大力發(fā)展公共交通是解決城市大氣環(huán)境污染、能源與資源消耗過多的重要方案之一，選擇公共交通發(fā)達(dá)的區(qū)域作為綠色生態(tài)建筑區(qū)域，符合綠色生態(tài)建筑為了倡導(dǎo)以步行、公交為主的出行模式，要保證場地交通組織合理，出入口到達(dá)公共交通站點(diǎn)的步行距離不超過500 m。車輛交通組織通過場地北側(cè)梅林一路路段進(jìn)入，人員步行出入口分布在場地北側(cè)、東南側(cè)，由于地塊南接梅林路，地鐵9號線地鐵站建設(shè)區(qū)域，充分利用現(xiàn)狀人流及未來地鐵站建成后帶來更多人流考慮，人員主要通過場地東南側(cè)入口。1層、2層架空空間為24 h全天候開放，為周邊居民提供休閑活動。

3)綠化布置。本項目的主要功用是產(chǎn)業(yè)研發(fā)人員及周邊居民，在景觀設(shè)計及植物配置選擇時，將深圳鄉(xiāng)土植物作為主要綠化物種，并豐富設(shè)計形式，選擇喬、灌、草齊全的復(fù)層綠化體系。建議場地內(nèi)采用植草路面和可滲透路面，提高熱舒適性，并有利于地表和地下水循環(huán)，減小市政雨排系統(tǒng)壓力，合理采用屋頂綠化和垂直綠化。

3.2 低碳與能源利用

1)圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能措施。

為了達(dá)到節(jié)能50%的要求，對本工程中的圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，使其滿足保溫隔熱的要求。

a.外墻節(jié)能。外墻采用加氣混凝土空心砌塊。b.屋面節(jié)能。本項目采用倒置式保溫平屋面，采用擠塑聚苯板作為隔熱保溫層，表面采用高反射率面磚或涂層(太陽輻射吸收系數(shù)低于0.6)。c.外窗及遮陽節(jié)能。各朝向通過合理設(shè)置開窗形式和遮陽設(shè)施，建筑外窗可開啟面積不小于外窗總面積的30%。外窗的氣密性達(dá)到GB/T 7106建筑外窗氣密性能分級及其檢測方法規(guī)定的6級；透明幕墻的氣密性不低于GB/T 7016建筑幕墻物理性能分級規(guī)定的3級，滿足綠色建筑評定要求。

為改善房間的室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量及適當(dāng)?shù)脑谶^渡季節(jié)引入自然通風(fēng)，根據(jù)建筑風(fēng)環(huán)境CFD模擬，調(diào)整改善建筑物室內(nèi)外布局，達(dá)到最佳通風(fēng)效果，充分利用自然通風(fēng)，降低室內(nèi)空調(diào)能耗。

2)電氣照明系統(tǒng)節(jié)能。

本項目采用如下措施：a.走廊、樓梯間、門廳等公共場所的照明，采用集中控制,并按建筑使用條件和天然采光狀況采取分區(qū)、分組控制措施；b.樓梯間、走道的照明，采用紅外感應(yīng)型節(jié)能自熄開關(guān)；c.應(yīng)急照明采用節(jié)能自熄開關(guān)，火災(zāi)時采用斷電點(diǎn)亮；d.照明光源,采用高效節(jié)能燈具，鎮(zhèn)流器，選用電子鎮(zhèn)流器或高效節(jié)能電感鎮(zhèn)流器。

3)可再生能源利用。

深圳市屬亞熱帶季風(fēng)氣候，常年主導(dǎo)風(fēng)向為東南風(fēng)，年平均日照數(shù)為2 060 h，太陽年輻射量5404.9 MJ/m2，為太陽能資源可利用區(qū)域。本項目設(shè)計為配套宿舍設(shè)置太陽能生活熱水系統(tǒng)，解決宿舍人員使用熱水的需要，且可再生能源利用率大于10%。

3.3 節(jié)水與水資源利用

1)雨水回滲與積蓄利用。

為了實現(xiàn)建筑與自然的融合，形成建筑的有機(jī)系統(tǒng)，本項目在塔樓及裙樓屋面及公共廣場形成一套溝渠系統(tǒng)，實現(xiàn)建筑內(nèi)部對雨水的吸收、消化利用系統(tǒng)化，不但能夠利用自然雨水，減少了對地面排水系統(tǒng)的壓力，經(jīng)處理后用于綠地澆灑、路面沖洗、車庫地面沖洗等，減輕了市政供水系統(tǒng)的壓力。

2)透水地面。

本項目部分行人路面、停車場等部位采用透水地面，具體形式為透水混凝土地面、透水植草磚和透水磚鋪裝地面三種。具體如下：a.透水地面占室外用地面積比達(dá)40%。b.在綠地的基礎(chǔ)上，采用一部分透水地面(非地下車庫覆土綠地和植草磚)。c.地下室覆土層達(dá)到150 cm。當(dāng)綠地和植草磚不滿足40%的要求，則可增加部分透水磚或透水混凝土等透水地面，同時符合《建筑與小區(qū)雨水利用工程技術(shù)規(guī)范》。

3)綠化節(jié)水灌溉。

噴灌的適應(yīng)范圍很廣，本項目將雨水收集系統(tǒng)收集的雨水作為噴灌系統(tǒng)的水源。管道與管件是噴灌系統(tǒng)的重要組成部分。本項目的綠化灌溉采用目前應(yīng)用廣泛的微型噴灌系統(tǒng)，通過低壓管道系統(tǒng)與安裝在末級管道上的特制的灌水器，將水分和綠化所需養(yǎng)分以較小流量，均勻準(zhǔn)確地直接輸送到作物根部附近的土壤表面或土層。這種灌溉方式能夠準(zhǔn)確地控制灌水量，低壓、低流量供水，灌水間隔短，只濕潤作物根區(qū)部分土壤。霧化程度類似牛毛細(xì)雨，雨滴直徑只有0.5 mm～0.6 mm，比地面灌溉省水75%。

4)選用節(jié)水器具。

本項目配套宿舍便器采用節(jié)水型虹吸式排水便器，公共部分便器采用自動感應(yīng)沖洗控制閥；配套宿舍水龍頭采用加氣節(jié)水龍頭，公共部位水龍頭采用自動感應(yīng)沖洗龍頭；淋浴器采用節(jié)水型淋浴噴嘴等。景觀綠化等用水由雨水供給，其他用水均采用節(jié)水器具供給。

5)各項保護(hù)措施。

a.本項目所有給排水管均采用建設(shè)部推薦使用的塑料綠色管材，做到有效避免管網(wǎng)漏損。b.雨水收集回用采取用水安全保障措施，保證供水水質(zhì)的衛(wèi)生安全。

4 結(jié)語

城市更新是當(dāng)前城市建設(shè)面臨的一個熱點(diǎn)命題。本項目目前已進(jìn)入公示程序，通過該項目研究，對深圳梅林片區(qū)的城市更新研究與實踐具有切實的指導(dǎo)意義。

1)合理的城市交通發(fā)展模式研究。

基于城市交通發(fā)展過程中發(fā)展與環(huán)境之間的矛盾，提出可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，從技術(shù)上、理念上協(xié)調(diào)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通發(fā)展、居民出行和城市環(huán)境之間的關(guān)系，最終形成各方面能夠持續(xù)、健康發(fā)展的交通格局。

2)低碳設(shè)計技術(shù)應(yīng)用。

通過對梅林廣通城市更新項目室內(nèi)外風(fēng)環(huán)境及光環(huán)境進(jìn)行數(shù)值模擬，分析其自然通風(fēng)和采光效果，以期項目可以營造最佳的熱環(huán)境。并在綠色設(shè)計中增加城市綠化容量、進(jìn)行功能復(fù)合空間疊加等綠色技術(shù)。

3)節(jié)能低碳研究。

通過合理設(shè)計建筑朝向、平面布局、窗墻面積比，采取遮陽技術(shù)及節(jié)能材料等節(jié)能技術(shù)，降低新建建筑能耗，達(dá)到低碳排放目的。

4)在現(xiàn)狀建筑拆遷過程中如何利用原有建料，減少建筑垃圾填埋量，也是城市更新研究的命題之一。

[1] 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心.城市·建筑綠色低碳發(fā)展研究[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2015.

[2] 馮康智,戴書健.從新視角設(shè)計綠色建筑[M].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2013.

[3] 蔣 荃.綠色建筑選材技術(shù)[M].北京：化學(xué)工業(yè)出版社，2015.

The concept of low carbon technology based on the Shenzhen city Guangtong Meilin update project design practice★

Yu Qiliang Gao Yani Qin Cuicui Ye Xiangwen

(CollegeofBuilding&EnvironmentEngineering,ShenzhenVocationalCollege,Shenzhen518055,China)

Based on regional condition and industrial background of Shenzhen Meilin Guangtong city renovation project, the paper integrates city renovation with green energy saving technologies, and puts forward Shenzhen Meilin city renovation technology strategies, which will be good for reducing building energy consumption and realizing healthy and sustainable city development as well.

city renovation, low-carbon technology, green building, industrial upgrading

1009-6825(2016)32-0008-03

2016-09-08★：2016年度大學(xué)生科技創(chuàng)新培育專項資金(“攀登計劃”專項資金)(項目編號：pdjh2016b0707)

喻圻亮(1975- )，男，副教授； 高亞妮(1973- )，女，講師； 秦翠翠(1983- )，女，博士； 葉湘文(1996- )，男，在讀學(xué)生

TU984

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