海鹽縣國(guó)土資源局 何 群 段彥瑋

換擋減速保資源轉(zhuǎn)型發(fā)展促集約惠澤民生辦實(shí)事
----海鹽縣“三步走”扎實(shí)推進(jìn)國(guó)土資源改革

海鹽縣國(guó)土資源局 何 群 段彥瑋

近年來(lái)，海鹽縣從“生態(tài)國(guó)土、集約國(guó)土、民生國(guó)土”三個(gè)新常態(tài)入手，做到依法依規(guī)和改革創(chuàng)新有機(jī)結(jié)合，保護(hù)資源和節(jié)約集約雙管齊下，推動(dòng)全縣國(guó)土資源管理由粗放利用向節(jié)約集約轉(zhuǎn)變。2015年度共下?lián)芑巨r(nóng)田保護(hù)補(bǔ)償金1808.7萬(wàn)元，實(shí)施低效用地已開(kāi)發(fā)801畝，累積建成高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田18.92萬(wàn)畝。2015年6月全國(guó)土地質(zhì)量地質(zhì)調(diào)查服務(wù)土地管理現(xiàn)場(chǎng)會(huì)在嘉興召開(kāi)，全面推廣“海鹽經(jīng)驗(yàn)”，農(nóng)業(yè)地質(zhì)調(diào)查成果應(yīng)用受到黃旭明副省長(zhǎng)批示肯定。

一、建立“生態(tài)國(guó)土”新常態(tài)，開(kāi)啟換擋模式

1.落實(shí)最嚴(yán)格的制度，嚴(yán)守生態(tài)紅線

隨著經(jīng)濟(jì)總量的不斷增加，資源和環(huán)境的壓力越來(lái)越大，開(kāi)啟“換擋減速”新模式刻不容緩。為加大耕地保護(hù)力度，今年海鹽縣制定出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》《海鹽縣基本農(nóng)田保護(hù)補(bǔ)償實(shí)施辦法》，起草了全省首個(gè)《海鹽縣設(shè)施農(nóng)用地管理規(guī)范》地方標(biāo)準(zhǔn)并通過(guò)評(píng)審。在全市率先啟動(dòng)永久基本農(nóng)田劃定試點(diǎn)，將澉浦鎮(zhèn)交通便利、養(yǎng)分含量豐富的地塊，以及六里村城鎮(zhèn)周邊、清潔連片的富硒地塊有限劃入永久基本農(nóng)田。目前，海鹽縣共有耕地面積39.78萬(wàn)畝，今年劃定永久基本農(nóng)田保護(hù)面積32.69萬(wàn)畝。

現(xiàn)場(chǎng)考察海鹽縣農(nóng)村土地整治工程

2.試點(diǎn)表土剝離項(xiàng)目，提升耕地質(zhì)量

海鹽縣在浙江省率先將地質(zhì)調(diào)查成果運(yùn)用于“表土剝離”工程，從而充分利用有限的土地資源，通過(guò)評(píng)估剝離表土質(zhì)量和可利用等級(jí)提出利用建議，此舉不僅在浙江省屬首創(chuàng)，在全國(guó)也尚屬首次。今年計(jì)劃實(shí)施優(yōu)質(zhì)耕作層表土剝離項(xiàng)目9個(gè)，力爭(zhēng)剝離土方8萬(wàn)方。啟動(dòng)實(shí)施了經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（西塘橋街道）吉安電廠二期地塊179畝耕地耕作層剝離再利用示范工程，該區(qū)塊采集土壤樣品23件，土壤垂向剖面2條，全面提升墾造耕地質(zhì)量，為綠色農(nóng)業(yè)發(fā)展打下扎實(shí)基礎(chǔ)。

3.開(kāi)展農(nóng)業(yè)地質(zhì)調(diào)查，探索成果運(yùn)用

近年來(lái)，海鹽縣啟動(dòng)“浙江省海鹽地區(qū)多目標(biāo)地球化學(xué)調(diào)查”和“海鹽縣土地質(zhì)量地球化學(xué)調(diào)查”兩個(gè)項(xiàng)目，此項(xiàng)工作是現(xiàn)代地質(zhì)工作主動(dòng)服務(wù)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的創(chuàng)新之舉，在調(diào)查研究基礎(chǔ)上探索地球化學(xué)調(diào)查在土地管理中的應(yīng)用與示范。完成表層、深層土壤測(cè)量采樣及樣品分析，全面掌握了包括全縣土壤微量元素分布在內(nèi)的豐富的土地環(huán)境質(zhì)量“家底”。通過(guò)開(kāi)展1∶1萬(wàn)土壤詳查，發(fā)現(xiàn)平原區(qū)富硒土地資源約1.8萬(wàn)畝，丘陵區(qū)富硒土地資源約1.6萬(wàn)畝。根據(jù)調(diào)查成果，完成了“杭州灣南北湖富硒土地生態(tài)園綜合開(kāi)發(fā)方案”編制。

二、形成“集約國(guó)土”新常態(tài)，再生發(fā)展空間

海鹽縣西塘橋街道灘涂圍墾墾造耕地項(xiàng)目

1.加強(qiáng)指標(biāo)控制，規(guī)范土地市場(chǎng)

為加強(qiáng)土地利用方式的轉(zhuǎn)變，促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，倒逼企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，今年海鹽縣陸續(xù)出臺(tái)了《海鹽縣推進(jìn)空間換地深化節(jié)約集約用地的實(shí)施意見(jiàn)》《海鹽縣城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)實(shí)施方案》等一系列文件。啟動(dòng)實(shí)施差別化供地方式、差別化地價(jià)政策、彈性出讓年限、多方履約監(jiān)管等工作。起草制定了《海鹽縣土地供應(yīng)差別化管理實(shí)施意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》《工業(yè)投資項(xiàng)目導(dǎo)向地價(jià)修正系數(shù)實(shí)施辦法》（試行）兩個(gè)文件。新的規(guī)定實(shí)施后，海鹽縣工業(yè)用地平均容積率提高到1.1以上，畝產(chǎn)投資強(qiáng)度300萬(wàn)元以上。

2.激發(fā)存量土地，開(kāi)拓集約新路

今年以來(lái)，在土地利用的重點(diǎn)放在存量挖潛，堅(jiān)持推進(jìn)城鎮(zhèn)低效用地再開(kāi)發(fā)，積極探索農(nóng)村低效土地的再利用。實(shí)施了海鹽縣新萌制衣有限公司、海鹽縣城市建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司2宗城中低效工業(yè)用地退二進(jìn)三，切實(shí)提高了土地的產(chǎn)出價(jià)值。目前已實(shí)施低效用地已開(kāi)發(fā)地塊5塊，面積801畝。盤(pán)活存量建設(shè)用地2427畝，騰退低效建設(shè)用地任務(wù)1110畝。今年位于城北中心區(qū)域的海鹽縣新萌制衣有限公司地塊由原來(lái)的工業(yè)用地改造為綜合商業(yè)中心，新增資產(chǎn)投資5500萬(wàn)元，整體容積率提升至3.0，容積率較現(xiàn)狀提升了2.4，整體投資強(qiáng)度達(dá)到1500萬(wàn)元/畝，成為促進(jìn)城北商業(yè)開(kāi)發(fā)的典范。

3.加強(qiáng)全程監(jiān)管，促進(jìn)有效投資

近年來(lái)，海鹽縣不斷加強(qiáng)建設(shè)用地供后開(kāi)發(fā)利用全程監(jiān)管，強(qiáng)化土地出讓合同和劃撥決定書(shū)履約管理，促進(jìn)各項(xiàng)建設(shè)依法依規(guī)用地，不斷提高全縣節(jié)約集約用地水平。出臺(tái)了系列批后監(jiān)管的文件，有效地促進(jìn)合同的履約監(jiān)管，保障了項(xiàng)目早日投產(chǎn)和產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益。近三年來(lái)，積極開(kāi)展供而未用專項(xiàng)行動(dòng)，促進(jìn)擴(kuò)大有效投資，通過(guò)開(kāi)展供而未用專項(xiàng)行動(dòng)以及加強(qiáng)項(xiàng)目巡查，海鹽縣的項(xiàng)目開(kāi)竣工率一直保持較高水平，項(xiàng)目違約率較低。前三年的供而未用開(kāi)工率分別為91%、92%、96%，竣工率分別為82%、72%、70%。

三、打造“民生國(guó)土”新常態(tài)，辦好民生事實(shí)

1.保障有為，促進(jìn)農(nóng)民建房落地

今年，海鹽縣在逐步規(guī)范和推進(jìn)全縣農(nóng)民建房宅基地審批工作的基礎(chǔ)上，打造村莊“有機(jī)更新”模式的村莊整治，在存量用地較大的“X”點(diǎn)和村莊保留點(diǎn)，推行以存量利用為主，配置少量新增建設(shè)用地，以增量撬動(dòng)存量方式對(duì)原有村莊進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)既合理高效利用土地，又適當(dāng)保留村莊特色。去年以來(lái)，已安排用于農(nóng)民建房用地指標(biāo)369畝，其中增減掛鉤指標(biāo)827畝，計(jì)劃指標(biāo)162.5畝，獲臺(tái)風(fēng)“菲特”專項(xiàng)計(jì)劃指標(biāo)1332畝。1-12月，共審批農(nóng)民建房1130戶，其中無(wú)房戶98戶和危房戶678戶。

2.舉措有效，加快審批改革提速

深入推進(jìn)行政審批制改革，努力打造審批事項(xiàng)最少、效率最高、成本最低、服務(wù)最好的審批服務(wù)新常態(tài)。試行“誰(shuí)受理、誰(shuí)辦結(jié)、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的“三責(zé)合一”辦件模式，創(chuàng)新“延伸服務(wù)”理念，真正實(shí)現(xiàn)了“一個(gè)窗口對(duì)外、一站式服務(wù)”。10項(xiàng)行政審批事項(xiàng)的辦結(jié)時(shí)限縮短到法定時(shí)限的50%以內(nèi)，各類(lèi)辦件平均提速率達(dá)87.46%。今年共辦理土地登記10692件，同比增加10.14%，平均提速90.5%。今年創(chuàng)新土地使用證“1小時(shí)”即時(shí)辦結(jié)服務(wù)，使個(gè)人土地證辦理從原來(lái)的8-18個(gè)工作日壓縮到1個(gè)小時(shí)，做到群眾“即到即辦即走”。

3.籌備有力，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

海鹽縣土地登記標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)及土地檔案整理項(xiàng)目完成，共對(duì)97773本土地證書(shū)進(jìn)行檢查和補(bǔ)錄、3118本抵押土地證書(shū)和195本注銷(xiāo)土地證書(shū)入庫(kù)、153179本土地證書(shū)統(tǒng)一編制宗地代碼，為不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記做好準(zhǔn)備。出臺(tái)《海鹽縣不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記整合工作方案》，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記的職責(zé)、機(jī)構(gòu)、信息資源整合，切實(shí)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，努力形成職權(quán)清晰、運(yùn)作高效、便民利民的不動(dòng)產(chǎn)登記體系。出臺(tái)《海鹽縣不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作聯(lián)席會(huì)議制度》，明確規(guī)定了聯(lián)席會(huì)議的主要職責(zé)、成員單位、工作規(guī)則和工作要求，進(jìn)一步推進(jìn)海鹽縣不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)整合工作。