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        前三季度中國經(jīng)濟(jì)運行好于預(yù)期

        2016-12-08 01:48:13裴長洪
        小康 2016年33期
        關(guān)鍵詞:百城按揭增長速度

        文|裴長洪

        前三季度中國經(jīng)濟(jì)運行好于預(yù)期

        文|裴長洪

        三季度中國每月新增按揭貸款超過4600億人民幣,為去年同期的1.88倍。資金流入房地產(chǎn)的比重較高,需要引起關(guān)注

        裴長洪

        中國社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所所長

        10月19日,國家統(tǒng)計局公布了三季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),并且概括了四個關(guān)鍵詞:總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中提質(zhì)、好于預(yù)期。具體來看,我們的農(nóng)業(yè)形勢,夏糧豐收,秋收也比較好,工業(yè)運行平穩(wěn),特別是經(jīng)濟(jì)效益得以改善,1至8月份全國工業(yè)企業(yè)利潤同比增長了8.4%,與去年相比,發(fā)生了很大變化。就金融領(lǐng)域來講,9月份,實體經(jīng)濟(jì)的融資有了很大程度的增加,工業(yè)產(chǎn)值的增長曲線平穩(wěn),固定資產(chǎn)增速緩中趨穩(wěn),雖然不高,但也不低。

        當(dāng)然,除了這些好于預(yù)期的指標(biāo)和數(shù)字之外,我們經(jīng)濟(jì)形勢中也有一些不穩(wěn)定、不確定的因素,需要引起我們的關(guān)注。

        首先,民間投資回升乏力,固定資產(chǎn)投資8.2%的增長速度主要是靠政府推動的基礎(chǔ)設(shè)施投資。

        其次,資金流入房地產(chǎn)的比重比較高。廣義貨幣的增長速度按照年初設(shè)定的目標(biāo)是13%,但是8月份M2的供應(yīng)量增長速度只有11.4%,9月份也只有11.5%,這些并不太高的貨幣供應(yīng)量增長速度相當(dāng)一部分是流入了房地產(chǎn)。

        今年1至8月份居民新增貸款的很大一部分是進(jìn)入了按揭貸款,導(dǎo)致的結(jié)果是,到8月份之前企業(yè)的新增貸款為負(fù)數(shù),資金流入企業(yè)的增量比較少,流入居民特別是按揭貸款的比重比較高。三季度的新增貸款中,前兩個月的房貸都是新增貸款的主力,三季度我們每個月新增的按揭貸款超過了4600億人民幣,是去年同期的1.88倍。

        第三,房價上漲過快。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的全國百城房價指數(shù)顯示,9月份,房地產(chǎn)市場高燒的狀態(tài)依然沒有消退,百城房價指數(shù)同環(huán)比漲幅均繼續(xù)上揚。直到后來房價調(diào)控政策出臺,特別是提高按揭貸款比例的政策的出臺,以及一些城市出臺的限購政策,房價上漲過快的現(xiàn)象才在一定程度上得以緩解。

        9月份,全國百城房價指數(shù)最高的10個城市與去年同期相比,漲幅確實更高,房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長速度也略有上升,這在一定程度上推高了房價,也在很大程度上緩解了鋼鐵煤炭等上游產(chǎn)品的庫存壓力。

        房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金增長,商品房銷售額、銷售面積同時也出現(xiàn)了較高速度增長,同時,土地出讓面積減少,價格提高,需要引起重視。

        第四個不穩(wěn)定因素是財政收入。財政收入增長速度趨緩,1至9月份同比增速為5.9%,低于GDP的增長速度。同時,在公共預(yù)算收入中的稅收同比增長6.6%,這說明我們的財政收入增長速度是略有下降的。由此可能產(chǎn)生的一個結(jié)果便是政府更加依賴土地出讓金。目前,全國土地出讓金收入增長比較快,達(dá)14%。這樣一來,就進(jìn)一步加劇了抑制房價過快上漲的難度。

        同時,我們的需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化,一方面,過去那種大眾化、排浪式的需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,過去靠幾種商品就能帶動全社會的消費熱潮的情況已經(jīng)接近尾聲。另一方面,隨著收入水平的提高,中等收入群體的擴(kuò)大,居民對產(chǎn)品品質(zhì)、質(zhì)量和性能提出了更高的要求,但是國內(nèi)產(chǎn)品的質(zhì)量和檔次并不能滿足這部分消費群體的要求,兩者之間出現(xiàn)了錯位。

        簡而言之就是,現(xiàn)在我們的需求結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化,但是我們的供給體系卻有些跟不上需求結(jié)構(gòu)的變化,因此,我們需要繼續(xù)推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

        (注:本文由本刊記者劉彥華采訪整理而成,僅代表作者個人觀點。)

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