李 飛

(新巴爾虎右旗榮達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司，內(nèi)蒙古 呼倫貝爾 021300)

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綠色建筑全生命周期增量成本與效益分析

李 飛

(新巴爾虎右旗榮達(dá)礦業(yè)有限責(zé)任公司，內(nèi)蒙古 呼倫貝爾 021300)

介紹了增量成本與增量效益在綠色建筑全生命周期中的表現(xiàn)，根據(jù)模型構(gòu)建的相關(guān)原則，闡述了成本與效益模型的建立方法，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)例，驗(yàn)證了該模型在成本與效益分析中的可行性。

增量成本，增量效益，綠色建筑，模型

0 引言

綠色建筑作為可持續(xù)發(fā)展的重要體現(xiàn)，近年來發(fā)展中取得較多突破性的成就，逐漸由以往的“淺綠”“泛綠”向當(dāng)前的“深綠”進(jìn)行轉(zhuǎn)變。然而從增量成本角度看，仍出于模糊認(rèn)識階段，關(guān)于增量成本、效益等研究更處于缺失狀態(tài)，很難有效評估綠色建筑，影響綠色建筑的進(jìn)一步發(fā)展。因此，本文對增量成本、效益的相關(guān)研究，具有十分重要的意義。

1 增量成本在綠色建筑全生命周期的體現(xiàn)

關(guān)于綠色建筑，其強(qiáng)調(diào)在整個(gè)生命周期內(nèi)做好資源節(jié)約工作，保證建筑能夠滿足生態(tài)環(huán)保要求，是人與自然和諧共處的重要體現(xiàn)。而在此基礎(chǔ)上提出的增量成本，可將其界定為基準(zhǔn)建筑成本、綠色建筑成本二者的差值，一般可用綠色技術(shù)增量、認(rèn)證與咨詢成本進(jìn)行表示，后兩個(gè)成本又可以利用前期增量成本表示。其中，在前期增量成本中，對于認(rèn)證成本往往需要以建設(shè)部、住房部等相關(guān)規(guī)定為依據(jù)，以1 000元作為項(xiàng)目注冊費(fèi)為例，運(yùn)營標(biāo)識、設(shè)計(jì)標(biāo)識分別為15萬元與5萬元，通常由專家評審確定。而咨詢成本則強(qiáng)調(diào)將申報(bào)材料費(fèi)用、模擬費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用等等囊括其中。

另外，在綠色技術(shù)增量成本方面，其也涉及到較多內(nèi)容，比如運(yùn)營管理、室內(nèi)環(huán)境、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能以及節(jié)地方面。其中在節(jié)能上，包含的技術(shù)增量成本集中體現(xiàn)在高效用能設(shè)備、可再生能源利用、照明系統(tǒng)以及圍護(hù)結(jié)構(gòu)層面上的成本，如室溫調(diào)節(jié)下帶來的成本內(nèi)容；節(jié)地上，增量成本多產(chǎn)生于廢棄場地改造、地下空間開發(fā)以及室外透水地面；室內(nèi)設(shè)計(jì)方面，一般引入的地暖熱泵、通風(fēng)換氣等綠色設(shè)備，都會產(chǎn)生一定的增量成本；節(jié)材方面，綠色建筑所應(yīng)用的材料具有明顯的環(huán)保特征，這些材料如認(rèn)證木材、合成木材以及地毯等應(yīng)用，都會帶來增量成本；運(yùn)營增量成本，比如綠地管理、垃圾管理與智能化系統(tǒng)的運(yùn)用，也會產(chǎn)生增量成本。

做好這些增量成本的分析，才可以使綠色建筑獲取相應(yīng)的效益[1]。

2 增量效益在綠色建筑全生命周期的表現(xiàn)

增量成本的控制，旨在獲取相應(yīng)的增量效益，這種效益可具體細(xì)化為經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益等方面。其中在增量經(jīng)濟(jì)效益上，一般節(jié)地上的效益表現(xiàn)在節(jié)省下來的土地購置費(fèi)上，而節(jié)能上以節(jié)約的照明、空調(diào)以及電費(fèi)為主。同樣節(jié)約下的原料以及運(yùn)營中節(jié)約的運(yùn)營費(fèi)等，也可作為增量效益。而對于環(huán)境效益，綠色建筑下帶來的效益主要包括：

1)健康效益。

由于傳統(tǒng)建筑施工下會帶來嚴(yán)重的環(huán)境污染問題，這些問題本身就會造成較高的疾病發(fā)病率，這樣將會產(chǎn)生一系列的工作效率低、醫(yī)療衛(wèi)生費(fèi)多等問題。假定對醫(yī)療費(fèi)用、人均GDP、生病天數(shù)中損失勞動(dòng)百分比、系數(shù)以及疾病種類，分別利用Y，G，p，K與M進(jìn)行表示，并對傳統(tǒng)建筑大氣指數(shù)、預(yù)測后的大氣指數(shù)分別利用θ1，θ2表示，此時(shí)有S勞動(dòng)損失日=M×K×G×p×(θ1-θ2)；

2)二氧化碳減排效益。

綠色建筑本身強(qiáng)調(diào)對二氧化碳排放進(jìn)行控制，而且建筑自身也具有一定的匯碳能力，所以綠色建筑能夠達(dá)到二氧化碳減排的要求；

3)延長建材使用周期。

由于綠色建筑在材料應(yīng)用上多以環(huán)保材料為主，這些材料無論在使用周期還是節(jié)能環(huán)保特征上都極為明顯，其帶來的效益也較為可觀。另外，增量社會效益也是增量效益的重要表現(xiàn)，具體包括節(jié)約下來的排污費(fèi)用與財(cái)政損失費(fèi)等，且能夠?yàn)樯鐣罕妱?chuàng)造良好的生活與工作環(huán)境[2]。

3 成本與效益模型構(gòu)建

3.1 模型構(gòu)建的相關(guān)原則

在進(jìn)行成本、效益模型構(gòu)建中，為使全生命周期下的綠色建筑成本與效益充分地反映出來，需要按照一定的原則完成模型構(gòu)建過程。

其中的原則首先表現(xiàn)在繁簡適中方面。該原則強(qiáng)調(diào)模型中所選取的指標(biāo)不應(yīng)過粗或過細(xì)，應(yīng)保證將其中涉及的成本與效益問題，包括運(yùn)營、室內(nèi)、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能以及節(jié)地等表現(xiàn)出來。

其次，應(yīng)滿足全生命周期原則。在該原則指導(dǎo)下，要求將建筑建設(shè)、運(yùn)營以及拆除等涉及的成本、效益全部囊括其中，避免出現(xiàn)因遺漏某一環(huán)節(jié)而影響分析結(jié)果的情況。

最后，可度量性。該原則下指導(dǎo)的模型，應(yīng)保證其涉及的各指標(biāo)都可被量化，完整估算成本與效益過程[3]。

3.2 模型的具體構(gòu)建

綠色建筑模型構(gòu)建中，主要需考慮到運(yùn)營、室內(nèi)、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)能以及節(jié)地等內(nèi)容，以年度、非年度周期中的成本、效益為模型主要內(nèi)容，并引入凈現(xiàn)值法完成成本、效益計(jì)算。假定對增量成本效益比、綜合效益、增量成本現(xiàn)值、增量成本以及增量效益限值，分別利用CE，SE，NPVLCC，LCC與NPVS增量效益進(jìn)行表示，此時(shí)則有CE=SE/LCC，而SE則為NPVS增量效益與NPVLCC的差值。假定SE>0且CE>1，可判斷該項(xiàng)目具有一定的可行性，若難以滿足該要求，將難以達(dá)到效益實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。具體構(gòu)建后的模型如圖1所示。

在實(shí)際進(jìn)行模型構(gòu)建中，還需考慮到較多參數(shù)問題，包括研究周期、折現(xiàn)率以及水價(jià)與電價(jià)等。如其中研究周期方面，通常需考慮到綠色建筑使用年限，以民用住宅建筑為例，通?；鶞?zhǔn)上限以50年為主。而在折現(xiàn)率方面，其本身可作為行業(yè)基準(zhǔn)收益率，是表示增量成本、效益的重要參數(shù)之一。另外，水價(jià)與電價(jià)變量也極為重要，要求綠色建筑應(yīng)對用戶承受水電價(jià)能力進(jìn)行判斷[4]。

3.3 項(xiàng)目實(shí)證分析

本文在研究中，為使成本與效益模型得以驗(yàn)證，主要引入國內(nèi)某綠色建筑項(xiàng)目作為實(shí)例，該項(xiàng)目在投資上達(dá)到1億元，以72 104 m2作為面積，并有較多綠色建筑技術(shù)被整合其中，能夠與三星級綠色建筑相適應(yīng)，要求在建設(shè)中以低碳、綠色與宜居等作為目標(biāo)。在對該項(xiàng)目涉及的增量成本、效益進(jìn)行分析中，可發(fā)現(xiàn)綠色技術(shù)總增量成本占總投資的13%左右，保持在1 336.74萬元，其中增量成本最少最高的分別為智能節(jié)能裝置、節(jié)能圍護(hù)結(jié)構(gòu)方面。若以一級指標(biāo)對各項(xiàng)目進(jìn)行劃分，則節(jié)能項(xiàng)目方面帶來的增量成本極為明顯，依次為室內(nèi)項(xiàng)目、節(jié)水、運(yùn)營以及節(jié)地等方面，具體如圖2所示。

完成增量成本計(jì)算后，便需做好增量效益的分析。實(shí)際分析中可考慮在電價(jià)、水價(jià)等不存在變化的情況下，對研究周期、折現(xiàn)率進(jìn)行確定，可將研究周期選擇為50年，折現(xiàn)率以行業(yè)基準(zhǔn)中的12%為主，在此基礎(chǔ)上分析成本效益。通過計(jì)算可發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目的社會效益、環(huán)保效益以及經(jīng)濟(jì)效益都較為可觀，將該項(xiàng)目繼續(xù)開展下去，能夠促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目中二級指標(biāo)內(nèi)容如土地購置費(fèi)、中水節(jié)水、廢料利用以及健康效益等都極為明顯，充分說明該模型可用于成本與效益分析中[5]。

4 結(jié)語

增量成本、效益的分析是當(dāng)前評價(jià)綠色建筑的重要內(nèi)容。實(shí)際分析中，應(yīng)正確認(rèn)識增量效益、增量成本在綠色建筑生命周期中的具體體現(xiàn)，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行模型的構(gòu)建，保證將所有指標(biāo)內(nèi)容融入其中，進(jìn)而判斷相關(guān)的綠色建筑項(xiàng)目是否具有可行性，這樣才可推動(dòng)綠色建筑的進(jìn)一步發(fā)展，達(dá)到綠色建筑綜合效益提高的目標(biāo)。

[1] 李 靜，田 哲.綠色建筑全生命周期增量成本與效益研究[J].工程管理學(xué)報(bào),2011(5):487-492.

[2] 田 哲.綠色建筑全生命周期增量成本與增量效益研究[D].大連：大連理工大學(xué),2011.

[3] 曹 申,董 聰.綠色建筑全生命周期成本效益評價(jià)[J].清華大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版),2012(6):843-847.

[4] 柴宏祥,胡學(xué)斌,彭述娟,等.綠色建筑節(jié)水項(xiàng)目全生命周期增量成本經(jīng)濟(jì)模型[J].華南理工大學(xué)學(xué)報(bào)(自然科學(xué)版),2010(11):59-63.

[5] 李楠楠.綠色建筑全壽命周期增量成本的綜合效益分析[D].大連：東北財(cái)經(jīng)大學(xué),2012.

Analysis on incremental costs and benefits of whole life cycle of green building

Li Fei

(NewBaragRightBannerRongdaMiningLimitedLiabilityCompany,Hulunbuir021300,China)

This paper introduced the manifestation of incremental costs and incremental benefit in whole life cycle of green building, according to the relevant principles of model construction, elaborated the construction method of cost and benefit model, and combining with related project example, verified the feasibility of the model in costs and benefits analysis.

incremental cost, incremental benefit, green building, model

1009-6825(2016)11-0236-03

2016-02-01

李 飛(1986- )，男，助理工程師

TU723.3

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