摘要：房產(chǎn)測(cè)繪管理涉及非常多的數(shù)據(jù)，需要完成采集、分析與處理過(guò)程，從而能夠集中管理相關(guān)數(shù)據(jù)。地理信息系統(tǒng)（GIS）涉及多種科學(xué)，如地理、計(jì)算機(jī)、信息技術(shù)等。鑒于GIS技術(shù)的特點(diǎn)，現(xiàn)已被廣泛應(yīng)用于房產(chǎn)測(cè)繪管理中。文章對(duì)基于GIS技術(shù)的房產(chǎn)測(cè)繪管理與信息系統(tǒng)應(yīng)用進(jìn)行了研究。

關(guān)鍵詞：GIS技術(shù)；房產(chǎn)測(cè)繪管理；地理信息系統(tǒng)；信息技術(shù)；數(shù)據(jù)信息融合 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

中圖分類號(hào)：P208 文章編號(hào)：1009-2374（2016）23-0048-02 DOI：10.13535/j.cnki.11-4406/n.2016.23.023

信息化技術(shù)融入到房產(chǎn)測(cè)繪管理中，能夠改變以往舊有管理模式的一些弊端，提高管理的自動(dòng)化水平，促進(jìn)高效化管理系統(tǒng)的構(gòu)建。當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)構(gòu)建主要依托地理信息系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱GIS技術(shù)）。這項(xiàng)技術(shù)較為先進(jìn)，能夠滿足當(dāng)前企業(yè)與社會(huì)發(fā)展的需求。

1 房產(chǎn)測(cè)繪與GIS技術(shù)概述

1.1 房產(chǎn)測(cè)繪

房產(chǎn)測(cè)繪的涵義為通過(guò)測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)以及測(cè)繪手段對(duì)房屋及其相關(guān)的建筑物與構(gòu)筑物加以測(cè)量、調(diào)查與繪圖。這些技術(shù)能夠有效測(cè)定與調(diào)查房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)參數(shù)，如權(quán)屬、位置、質(zhì)量、面積以及應(yīng)用情況等。這些信息有助于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開(kāi)發(fā)交易管理、拆遷管理等諸多相關(guān)工作的正常開(kāi)展，同時(shí)有效支撐評(píng)估、稅收、收費(fèi)、鑒定以及仲裁等工作進(jìn)行，此外，還能有力支撐城市規(guī)劃工作，例如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地下管網(wǎng)建設(shè)、通信網(wǎng)絡(luò)建設(shè)、環(huán)保工作，為其提供必要的數(shù)據(jù)與資料。

1.2 GIS技術(shù)

GIS技術(shù)，即地理信息系統(tǒng)。這項(xiàng)技術(shù)融合與涉及諸多現(xiàn)代化的科學(xué)技術(shù)，如計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、信息技術(shù)、地理學(xué)、信號(hào)學(xué)以及信號(hào)學(xué)等。在GIS技術(shù)應(yīng)用中，上述學(xué)科往往交叉運(yùn)用，從而有效采集、儲(chǔ)存、計(jì)算、管理與分析相關(guān)地球地理信息，同時(shí)借助圖像技術(shù)加以顯示。GIS技術(shù)的基礎(chǔ)為地理信息數(shù)據(jù)庫(kù)?；诖?，完成數(shù)據(jù)運(yùn)算、數(shù)據(jù)分析與數(shù)據(jù)處理，以地理信息為基礎(chǔ)進(jìn)行建模同時(shí)成像，展示給技術(shù)應(yīng)用人員。在地理決策時(shí)，這些技術(shù)給予了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐。

常規(guī)情況下，將GIS技術(shù)劃分為人員、數(shù)據(jù)、硬件、軟件以及過(guò)程五個(gè)項(xiàng)目。其中，人員為此項(xiàng)技術(shù)的基礎(chǔ)，其價(jià)值主要體現(xiàn)在對(duì)研發(fā)系統(tǒng)程序進(jìn)行定義，對(duì)軟件項(xiàng)目中存在的問(wèn)題加以解決；數(shù)據(jù)為此技術(shù)的核心，在對(duì)地理信息進(jìn)行管理時(shí)，必然需要計(jì)算與分析相關(guān)數(shù)據(jù)；硬件和軟件也非常重要，其中硬件性能（數(shù)據(jù)采集的準(zhǔn)確性與迅速性）與系統(tǒng)性能息息相關(guān)，軟件涉及GIS開(kāi)發(fā)軟件、數(shù)據(jù)庫(kù)、繪圖以及所有插件；過(guò)程指的是使用者運(yùn)用GIS技術(shù)的過(guò)程，為人機(jī)交互環(huán)節(jié)。

1.3 房產(chǎn)測(cè)繪管理

房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)可以理解成體系化的與房產(chǎn)相關(guān)的測(cè)繪數(shù)據(jù)管理信息化系統(tǒng)。一般情況下，此系統(tǒng)含兩種模式：C/S模式和B/S模式。房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)的功能主要為：（1）全方位管理房產(chǎn)業(yè)務(wù)，建立完整的數(shù)據(jù)檔案，制定相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的業(yè)務(wù)流程，促進(jìn)房產(chǎn)管理的動(dòng)態(tài)化發(fā)展；（2）能夠?qū)崿F(xiàn)自動(dòng)計(jì)費(fèi)，構(gòu)建層級(jí)化的權(quán)限管理制度，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)信息的分類管理；（3）具備數(shù)據(jù)查詢與統(tǒng)計(jì)功能，分析測(cè)繪結(jié)果，構(gòu)建層級(jí)管理模式，即圍繞樓盤(pán)，輻射至房產(chǎn)分層圖與分戶層等；（4）系統(tǒng)具備一定的兼容性，提供多種數(shù)據(jù)接口，能夠?qū)崿F(xiàn)并網(wǎng)操作，同時(shí)能夠完全貼合GIS系統(tǒng)。

1.4 GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理中的價(jià)值體現(xiàn)

就房產(chǎn)測(cè)繪管理而言，GIS技術(shù)諸多價(jià)值優(yōu)勢(shì)。例如，能夠有效連接房產(chǎn)地形圖以及信息管理項(xiàng)目，從而促進(jìn)房產(chǎn)定位的精確化，構(gòu)建“以圖管證”的創(chuàng)新型管理模式，能夠在很大程度上縮短房產(chǎn)辦證所需的時(shí)間，同時(shí)提高這項(xiàng)工作的工作效能與質(zhì)量?；贕IS技術(shù)，可以實(shí)現(xiàn)在最短的時(shí)間內(nèi)對(duì)目標(biāo)區(qū)域內(nèi)全部房產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)與分析，同時(shí)還能夠保證準(zhǔn)確性，對(duì)相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)城市住房狀況進(jìn)行調(diào)查、統(tǒng)計(jì)與把控等工作提供了極大的便利條件，有助于及時(shí)、有效地完善現(xiàn)有房產(chǎn)管理中的諸多不足，促進(jìn)城市人口的和諧發(fā)展。

2 房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)

2.1 技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)分析

房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)關(guān)系到眾多的因素，需要針對(duì)這些因素展開(kāi)全方位、綜合化考慮，保持理性與整體的視覺(jué)來(lái)處理各因素。在具體的系統(tǒng)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，需要整合與處理相關(guān)數(shù)據(jù)信息，構(gòu)建圖文一體化管理平臺(tái)，完善處理房屋面積分?jǐn)偱c產(chǎn)籍信息管理工作?？傮w來(lái)看，在房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)中存在以下主要三項(xiàng)技術(shù)關(guān)鍵點(diǎn)：

2.1.1 數(shù)據(jù)信息整合與處理。一定要確保上述工作與系統(tǒng)規(guī)定的數(shù)據(jù)格式相符，可以直接存儲(chǔ)至數(shù)據(jù)庫(kù)中，支持?jǐn)?shù)據(jù)信息局部更新需求，促進(jìn)系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。同時(shí)，GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)能夠?qū)崿F(xiàn)Web發(fā)布與遠(yuǎn)程監(jiān)控功能，其中需要參照客觀需要來(lái)定義遠(yuǎn)程監(jiān)控功能的權(quán)限范圍，對(duì)不同等級(jí)用戶設(shè)置相應(yīng)的權(quán)限。以信息查詢與統(tǒng)計(jì)功能為例，這兩項(xiàng)功能被準(zhǔn)予公開(kāi)，但是對(duì)于批量輸入與刪除信息的公開(kāi)性則受到嚴(yán)格限制。

2.1.2 圖文一體化管理。借助圖文一體化管理，GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)向圖片的轉(zhuǎn)化，得到更為直觀的效果，便于對(duì)比與分析。例如，依托GIS組建技術(shù)與網(wǎng)絡(luò)技術(shù)合成生動(dòng)形象的顯示界面。要確保房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)具備高效搜集與分析各類信息的能力，其中包括文字信息、屬性信息以及圖形信息等，使這些信息互相建立必要的聯(lián)系，進(jìn)而使得圖形信息與屬性信息之間能夠互相查詢，提高系統(tǒng)的工作效能。

2.1.3 房屋產(chǎn)籍信息管理。在GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息體系中，房屋產(chǎn)籍信息管理至關(guān)重要。通常情況下，這項(xiàng)管理工作涵蓋以下信息，如圖號(hào)信息、區(qū)號(hào)信息與樓層號(hào)信息等。在信息錄入環(huán)節(jié)，一定要保證產(chǎn)籍信息的可靠性與唯一性，防止發(fā)生混淆、遺漏等現(xiàn)象，影響產(chǎn)籍信息質(zhì)量。此外，這項(xiàng)管理工作還需要具有其他相應(yīng)的功能，如信息的錄入、提取以及合并功能等。首先要確保信息的可靠性；其次需要實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫(kù)操作最少化，提高系統(tǒng)安全性。

2.2 系統(tǒng)設(shè)計(jì)

2.2.1 系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。如上文所述，房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的主要功能為測(cè)量、采集、研究、保存于管理相關(guān)的房產(chǎn)信息。為了規(guī)范這一系列的工作，國(guó)家制定了眾多標(biāo)準(zhǔn)來(lái)約束相關(guān)的技術(shù)指標(biāo)。在系統(tǒng)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，應(yīng)該保證系統(tǒng)結(jié)構(gòu)能夠完成以下工作：房地產(chǎn)管理、建筑用戶信息整理、實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)整理與相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)等。具體來(lái)說(shuō)，系統(tǒng)基本機(jī)構(gòu)中所含模塊主要涉及以下工作：登陸與注冊(cè)、測(cè)繪信息管理、樓棟信息管理、房層信息管理、查詢與統(tǒng)計(jì)、成果輸出以及系統(tǒng)管理。

2.2.2 業(yè)務(wù)流程。在設(shè)計(jì)GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)時(shí)，需要嚴(yán)格遵守下述基本原則：可延展性強(qiáng)、功能數(shù)據(jù)完整性、人機(jī)互動(dòng)良好性、容錯(cuò)性能好等。系統(tǒng)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，重點(diǎn)關(guān)注專業(yè)技術(shù)人員狀況，使每個(gè)工作人員的操作都具備一定的靈活性與準(zhǔn)確性。基于操作便利考慮，需要全面調(diào)研系統(tǒng)用戶的應(yīng)用習(xí)慣，以便相應(yīng)地提高系統(tǒng)的適用性與靈活性。在系統(tǒng)內(nèi)部，可以設(shè)置相應(yīng)的文檔查詢，在擁有房產(chǎn)基本信息的基礎(chǔ)上，可以通過(guò)查詢功能進(jìn)行調(diào)取與查看。此外，所設(shè)計(jì)系統(tǒng)繪圖模塊簡(jiǎn)單易行，通過(guò)這項(xiàng)操作，能夠充分顯示樓層狀況，點(diǎn)擊平面圖中任何一處，能夠自動(dòng)標(biāo)識(shí)此位置的實(shí)際尺寸，便于后繼的分析與應(yīng)用。

2.2.3 信息管理模塊。房產(chǎn)信息管理模塊為GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息體系的中心環(huán)節(jié)。其具有多項(xiàng)重要的功能，如查找、提取、合并、修改、刪除以及下載等。在房產(chǎn)信息提供上，這些功能可以滿足用戶的不同需求。例如，如果想查看各樓層的具體狀況，可以應(yīng)用查找功能；如果想刪除錯(cuò)誤的房產(chǎn)信息或者已經(jīng)完成測(cè)繪的房產(chǎn)信息，則可以應(yīng)用刪除功能，從而騰出更多的空間來(lái)記錄合格信息，控制數(shù)據(jù)處理量。在實(shí)際執(zhí)行時(shí)，會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的對(duì)話框，此時(shí)，使用者需要慎重做出選擇；合并功能與拆分功能具備相反的功能，如果系統(tǒng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)信息拆分、合并操作正確后，會(huì)自動(dòng)將相關(guān)信息添加至測(cè)繪結(jié)果報(bào)告中，同時(shí)篩選出所需信息加以保留；導(dǎo)出與下載功能針對(duì)的對(duì)象相同，但是有著明顯的區(qū)別。其中導(dǎo)出功能能夠處理與整合數(shù)據(jù)，下載功能則能夠打包下載房產(chǎn)信息，可以生成Word文檔，也可以生成Excel表格。

2.2.4 成果輸出模塊。成果輸出模塊為人與機(jī)信息交互提供了平臺(tái)。此模塊的功能為展示房產(chǎn)信息，能夠便于數(shù)據(jù)管理的開(kāi)展。成果輸出模塊由兩部分構(gòu)成：用戶圖形、測(cè)算報(bào)告。其中用戶圖形部分能夠?qū)崿F(xiàn)系統(tǒng)格式的自動(dòng)套用，同時(shí)加以預(yù)覽；測(cè)算報(bào)告部分能夠呈現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)算報(bào)告與相關(guān)信息。此外，成果輸出模塊還具有查詢統(tǒng)計(jì)作用，可以查詢與統(tǒng)計(jì)下述信息：房產(chǎn)信息、戶型信息、公共信息、產(chǎn)權(quán)信息以及面積信息等。

2.2.5 系統(tǒng)信息管理模塊。系統(tǒng)管理模塊作用主要體現(xiàn)在：管理用戶信息。具體來(lái)說(shuō)，有以下三項(xiàng)管理內(nèi)容：管理用戶信息、管理用戶權(quán)限、找回與修改密碼。其中在管理用戶信息上，對(duì)應(yīng)信息項(xiàng)目有登錄名、登陸密碼以及權(quán)限等。在系統(tǒng)用戶分類上，GIS房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)包含三種：管理員、檢察員以及作業(yè)員。其中，管理員擁有絕對(duì)權(quán)限，具備增加、刪除用戶權(quán)利；檢察員則能夠查詢相關(guān)信息，但是無(wú)刪除與修改權(quán)利；作業(yè)員主要負(fù)責(zé)相關(guān)信息的錄入，同時(shí)管理本地?cái)?shù)據(jù)，但是無(wú)遠(yuǎn)程監(jiān)控功能。密碼找回與修改項(xiàng)目在很大程度上提高了系統(tǒng)的完全性。通常應(yīng)用綁定手機(jī)或者郵箱途徑來(lái)找回密碼，從整體上促進(jìn)了信息管理可靠性與安全性的

提高。

3 結(jié)語(yǔ)

鑒于GIS技術(shù)的特點(diǎn)，其在房產(chǎn)測(cè)繪管理中的應(yīng)用越來(lái)越廣泛。這項(xiàng)技術(shù)在很大程度上能夠提高房產(chǎn)測(cè)繪管理與信息系統(tǒng)應(yīng)用的高效化、全面化與科學(xué)化發(fā)展。受到篇幅的限制，本文難以對(duì)GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪工作的具體應(yīng)用展開(kāi)全面的分析，僅從幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)與要點(diǎn)進(jìn)行簡(jiǎn)要的闡述，以期能夠有助于房產(chǎn)測(cè)繪工作的進(jìn)一步

完善。

參考文獻(xiàn)

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作者簡(jiǎn)介：文靚（1981-），女（蒙古族），內(nèi)蒙古寧城人，內(nèi)蒙古呼倫貝爾市牙克石維衡測(cè)繪有限公司助理測(cè)繪師，研究方向：房產(chǎn)測(cè)繪。

（責(zé)任編輯：蔣建華）