敖揚利

買套靠譜二手房

敖揚利

買賣二手房，不死也得脫層皮。這是很多經(jīng)歷過二手房交易的人的心聲。

幾百萬元掏出去，對絕大多數(shù)家庭來說，是一輩子最重大的決策。房屋交易的價值巨大、過程繁復(fù)、信息不透明，但交易雙方偏偏又極度依賴大量信息以做決策，結(jié)果往往陷入迷霧之中。

就這樣，在信息有限和不對稱的情況下，人們進(jìn)行房屋交易的次序只有兩步：一，找到口碑好的中介公司。二，委托中介進(jìn)行決策、交易。消費者幾乎成了整個過程的局外人、旁觀者，買賣雙方往往只在簽合同時見一面，無法掌握交易流程，能做的就是交錢、交錢、交錢。至于中介能否全心全意代表委托方的利益行事，就不得而知了。

未來十年，我國的房地產(chǎn)行業(yè)將會進(jìn)入存量市場，二手房將取代新房占據(jù)交易市場的主導(dǎo)地位。防止不良中介作梗，一方面需要監(jiān)管部門積極作為，發(fā)現(xiàn)一起查處一起。另一方面，處于劣勢的消費者，要想從被動的信息接收方，逐漸蛻變?yōu)橹鲃拥脑V求發(fā)起方，必須借助互聯(lián)網(wǎng)等多方面的力量，升級自己的交易技能，不能讓巨額資金不明不白地花出去。

有調(diào)查顯示，進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)時代后，二手房買賣的消費者花在搜索信息上的時間不降反升，由之前的8周增加到12周。這個過程能讓交易環(huán)節(jié)更加透明——信息檢索、房產(chǎn)定價、網(wǎng)簽面簽、貸款融資、交易結(jié)算、裝修維護(hù)等如何操作，在網(wǎng)上都可以查到，消費者不至于盲人騎瞎馬。

當(dāng)然，信息的數(shù)量不是難題，消費者做出明智決策的關(guān)鍵能力在于甄別信息的質(zhì)量，不然難以將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟價值，擺脫不了對中介的重度依賴。因此，對優(yōu)秀的房地產(chǎn)在線服務(wù)商的需求越來越強烈。

國內(nèi)這種第三方信息提供商目前發(fā)展得還不成熟，但相信隨著市場需求結(jié)構(gòu)的變化、移動時代的來臨、資本的介入，會有企業(yè)在變革的路上脫穎而出，成為消費者完成二手房交易的好幫手。

（摘自《人民日報》）