摘 要 物權(quán)法是保護(hù)人們財(cái)產(chǎn)使用權(quán)及物的有效性的固有法，規(guī)定權(quán)利人直接支配特定的物質(zhì)，其包含土地權(quán)、抵押權(quán)、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)等等。在現(xiàn)代民法中，人們對(duì)物權(quán)法的概念有了更進(jìn)一步的認(rèn)識(shí)和提高，物權(quán)法的性質(zhì)是私法性質(zhì)，基于民法產(chǎn)生，作用于民事主體之間，我國(guó)在民法中對(duì)物權(quán)法作出了標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，物權(quán)法在人們的生活中起到了重要的作用，維護(hù)了人們的權(quán)益，保證了物的歸屬權(quán)，將物權(quán)法應(yīng)用到生活當(dāng)中也是法律的根本的目的。

關(guān)鍵詞 物權(quán)法 民事主體 歸屬權(quán) 法律

作者簡(jiǎn)介：李旭東，新疆職業(yè)大學(xué)傳媒與設(shè)計(jì)學(xué)院，助教，研究方向：民商法、經(jīng)濟(jì)法。

中圖分類號(hào)：D923.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2016.10.295

一、現(xiàn)代物權(quán)法的規(guī)定及調(diào)整情況

在我國(guó)，規(guī)定物權(quán)法的概念并不是特別的清楚，存在于大陸法律體系概念，是民法典的主要內(nèi)容，也有相應(yīng)的法律管理機(jī)構(gòu)和部門(mén)。2007年3月16日，由第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)中華人民共和國(guó)物權(quán)法，于2007年10月1日起施行。物權(quán)法的基本原則秉承法律原則和理念，不予違背，一物一權(quán)，公示公信原則。

我國(guó)對(duì)物權(quán)法的規(guī)定總共作出了十九章的內(nèi)容，二百四十七條管理規(guī)定。物權(quán)法主要涉及是人與物，其中對(duì)于物權(quán)的變動(dòng)，主要規(guī)定有不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)交付；物權(quán)保護(hù)的方面，權(quán)利人可以選擇仲裁、訴訟、調(diào)解等方法解決，侵害物權(quán)，除承擔(dān)民事責(zé)任外，違反行政管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪，應(yīng)依法追究刑事責(zé)任；我國(guó)法律對(duì)一些國(guó)家專有的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)做出規(guī)定，任何單位和個(gè)人一律不準(zhǔn)獲得所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)法人享受對(duì)所擁有土地使用和收益，可以在該范圍內(nèi)的土地建設(shè)其他基礎(chǔ)設(shè)施，用于工商業(yè)和旅游娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)為目的的土地有多個(gè)意向的競(jìng)爭(zhēng)商，必須采取招投標(biāo)的方式出讓，簽訂書(shū)面合同，這是以后作為維護(hù)本身利益的法律依據(jù)證明，建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，應(yīng)該辦理注銷(xiāo)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)收走建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)，個(gè)人不得違反法律規(guī)定強(qiáng)制征收集體所有地。

對(duì)于人與物的附帶一些權(quán)有抵押權(quán)，質(zhì)權(quán)，留置權(quán)，抵押權(quán)不僅可能涉及到主權(quán)利人的利益更關(guān)系到第三人的權(quán)益，這些與債務(wù)有一定關(guān)系，物權(quán)法在這方面的規(guī)定有：為了能夠保證債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人不得轉(zhuǎn)移自己的財(cái)產(chǎn)，必須將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，如果債務(wù)人在一定的時(shí)期內(nèi)沒(méi)有按照約定內(nèi)容履行，債權(quán)人就有權(quán)利享受該財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償，其中我國(guó)規(guī)定對(duì)下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

1. 建筑物和其他土地。

2. 建設(shè)用地使用權(quán)。

3. 通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得荒地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

4. 生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半產(chǎn)品及產(chǎn)品。

5. 正在建設(shè)的建筑物、船舶、航空器。

6. 交通工具。

7. 法律未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)抵押的過(guò)程當(dāng)中，抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。但是在抵押期間，抵押人的權(quán)利受到抵押權(quán)人的限定，也就是說(shuō)，抵押人如果想實(shí)現(xiàn)抵押財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，必須征得抵押權(quán)人的同意，除受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)以外。以上是我國(guó)物權(quán)法的主要側(cè)重點(diǎn)的規(guī)定，彼此的關(guān)系作用相輔相成，每一條都是不可觸犯的，我國(guó)同時(shí)還作出了特別規(guī)定，物權(quán)法所調(diào)整的基本內(nèi)容仍是民事主體之間發(fā)生的法律關(guān)系，完善了現(xiàn)代物權(quán)法存在的一些漏洞，具有法律的強(qiáng)制性。

二、物權(quán)法的作用和意義

在2007年10月1日，我國(guó)頒布實(shí)施了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，通過(guò)《物權(quán)法》能夠?qū)ω?cái)產(chǎn)關(guān)系進(jìn)行有效界定，它屬于民事法律，作為民法的重要組成部分，能夠?qū)ξ锲返臍w屬和產(chǎn)生等民事關(guān)系進(jìn)行有效確定。

首先，《物權(quán)法》確定了我國(guó)的基本經(jīng)濟(jì)制度，也就是說(shuō)，我國(guó)在社會(huì)主義初級(jí)階段，應(yīng)當(dāng)以公有制作為主體、多種所有制共同參與的基本經(jīng)濟(jì)制度，也就是說(shuō)國(guó)家應(yīng)當(dāng)鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，與此同時(shí)應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)和支持非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，只有這樣才能夠從根本上促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。此外，針對(duì)不同所有權(quán)主體分別規(guī)定了國(guó)家、集體和私人所有權(quán)，對(duì)我國(guó)基本經(jīng)濟(jì)制度內(nèi)容起到了極大豐富作用，就能夠有效促進(jìn)我國(guó)社會(huì)主義當(dāng)中各種經(jīng)濟(jì)制度有效地發(fā)揮作用，通過(guò)之間的相互協(xié)作、共同發(fā)展。

其次，《物權(quán)法》為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了巨大作用，通過(guò)物權(quán)法的有效實(shí)施，能夠?qū)Χ喾N所有制實(shí)現(xiàn)較為平等的對(duì)待，并且能夠使他們共同承擔(dān)法律責(zé)任。由于《物權(quán)法》對(duì)主體所擁有的物享有排斥非法干涉的支配權(quán)利，但是在當(dāng)今的社會(huì)當(dāng)中，長(zhǎng)期存在的一個(gè)矛盾就是資源和人類的需求問(wèn)題，如何有效地解決這一問(wèn)題，保障物的歸屬和有效利用，實(shí)現(xiàn)社會(huì)的穩(wěn)定和快速發(fā)展，那么就需要有效地利用物權(quán)以及占有等基本制度、對(duì)資源進(jìn)行有效的限定，將資源和人類的需求這一矛盾進(jìn)行有效的化解。《物權(quán)法》在促進(jìn)人民生活和諧方面起到了重大的作用，它使民事權(quán)利反饋與民事主體，極大程度促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。

《物權(quán)法》做出了物的所得權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保權(quán)規(guī)定，形成了一套完備的物權(quán)法律體系，增加了之前沒(méi)有規(guī)定的物權(quán)，使廣大人民群眾積極享受自身權(quán)利外，既是對(duì)改革開(kāi)放成果的肯定，也為中國(guó)社會(huì)未來(lái)的長(zhǎng)治久安做出了重要貢獻(xiàn)?，F(xiàn)代中國(guó)物權(quán)法與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及建設(shè)相適應(yīng)，在我國(guó)社會(huì)主義社會(huì)這一大背景之下，必須要有完善的法制作為保障，因此早在改革開(kāi)放之前，關(guān)于建設(shè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法律體系的總體目標(biāo)就被有效的提出，并且經(jīng)過(guò)了改革開(kāi)放三十多年來(lái)的發(fā)展，我國(guó)已經(jīng)建設(shè)成為法制嚴(yán)密的社會(huì)主義國(guó)家?！段餀?quán)法》作為我國(guó)社會(huì)主義法制體系當(dāng)中的重要組成部分，具有代表意義。

三、從現(xiàn)實(shí)問(wèn)題應(yīng)用物權(quán)法

在現(xiàn)實(shí)社會(huì)當(dāng)中，人們多多少少會(huì)觸碰到有關(guān)物權(quán)法的問(wèn)題，有時(shí)候會(huì)感到很困擾，首先這是對(duì)物權(quán)法內(nèi)容的不清楚，法律意識(shí)淡薄，很可能由于某些問(wèn)題，將自己的權(quán)利從主動(dòng)變?yōu)楸粍?dòng)，對(duì)自己有很大的損失。本文通過(guò)一些事例來(lái)解釋相關(guān)物權(quán)法的問(wèn)題，使人們能夠更好利用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。

首先說(shuō)一下物權(quán)請(qǐng)求權(quán)向侵權(quán)體系轉(zhuǎn)變存在的幾個(gè)問(wèn)題，具有一定的代表性。白某和孫某是一對(duì)年輕的夫妻，他們準(zhǔn)備一套房子。由于經(jīng)濟(jì)條件有限，無(wú)法全款交付，當(dāng)時(shí)有一個(gè)樓盤(pán)正好開(kāi)盤(pán)，銷(xiāo)售商介紹說(shuō)，有一些資格證書(shū)的話，可以享受七折優(yōu)惠。但是孫某的母親柯某是國(guó)企的會(huì)計(jì)師，于是二人拿著其母親的會(huì)計(jì)師買(mǎi)了房，在房產(chǎn)證上寫(xiě)的是柯某。后來(lái)兩人鬧離婚，準(zhǔn)備分割財(cái)產(chǎn)。同時(shí)孫某的母親柯某說(shuō)房子是她的，有房產(chǎn)證為證據(jù)。但是白某拿出了付款的單證，并說(shuō)了多年來(lái)自己住過(guò)此房子的證明實(shí)際屬于白某。隨著現(xiàn)實(shí)問(wèn)題的突出，假如雙方在訴訟的期間，柯某非要把房子賣(mài)給第三人林某的話，那這個(gè)房的歸屬權(quán)到底給誰(shuí)呢？白某該怎么去維護(hù)自己的權(quán)益。目前，根據(jù)現(xiàn)代的物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的物權(quán)必須以登記為轉(zhuǎn)移要件，進(jìn)行合法登記，否則無(wú)效。因此可以知道柯某是合法的權(quán)利人。也存在另一種情況：如果孫某和林某或者銷(xiāo)售商的買(mǎi)房合同不符合法律標(biāo)準(zhǔn)并訴訟得知合同無(wú)效的話，柯某沒(méi)有買(mǎi)房的目的的話，可以認(rèn)為該房為孫某和柯某共有。當(dāng)然還是會(huì)存在一些爭(zhēng)議，顯然柯某是表面的合法所有人，轉(zhuǎn)讓該房子的話也不違反法律規(guī)定，第三人林某可以合法接受該房子的出售，只要辦理了合法的登記就可以，林某就能取得房屋的產(chǎn)權(quán)，針對(duì)防范，擔(dān)心房屋轉(zhuǎn)讓或者拆除，在進(jìn)行訴訟前可向法院申請(qǐng)對(duì)該房產(chǎn)實(shí)行財(cái)產(chǎn)保全。對(duì)繳納相應(yīng)的房產(chǎn)價(jià)值擔(dān)保后，法院可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封，以免無(wú)謂的物權(quán)變動(dòng)。

第二個(gè)事例：甲（承租人） 被告：某供銷(xiāo)合作社 第三人：乙

（一） 案情

原告、被告訟爭(zhēng)房屋坐落在殷都區(qū)進(jìn)華小區(qū)79號(hào)。這個(gè)房子的結(jié)構(gòu)比較特殊，木板結(jié)構(gòu)，共兩層，樓上樓下分別有兩個(gè)房間，中間設(shè)置了一個(gè)天井。該房子歸第三人祖輩擁有使用，但由于在公私合營(yíng)期間，第三人把房子分成了上下兩間，后折價(jià)入股歸被告所有，其中天井、樓梯和走廊為雙方共有，后來(lái)截取的上下間仍歸第三人，出入須靠右側(cè)通行，1990年7月14日，這座房子上下間一直由原告承租使用。2004年9月12日，被告竟然把該房屋的上下間轉(zhuǎn)賣(mài)給了第三人，因此雙方引起了糾紛。原告在2009年11月8日向太原市第二人民法院提起訴訟，要求請(qǐng)求該雙方的買(mǎi)賣(mài)該房屋的關(guān)系無(wú)效，保護(hù)自己的優(yōu)先房屋購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

（二） 關(guān)于本案的不同觀點(diǎn)，該人民法院認(rèn)為

這間房子一直都是原告承租的，而且承租的店鋪屋子與后來(lái)所截取的走廊和樓梯及第三人的房屋是一體的。本店鋪是整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)中的一部分，認(rèn)定第三人對(duì)該店鋪享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并且與被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，原告基于本身長(zhǎng)期承租房屋的關(guān)系并不能影響第三人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。原告訴訟無(wú)理，不予支持。但是在某地區(qū)高級(jí)人民法院經(jīng)過(guò)審理時(shí)認(rèn)為：被告的店屋與第三人的房屋，雙方也對(duì)界限做出了明確的規(guī)定，其中第三人對(duì)原告的所擁有的屋子并沒(méi)有共有權(quán)。現(xiàn)在的情況，被告出賣(mài)或者轉(zhuǎn)讓該房屋，第三人沒(méi)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，與原告簽訂的房屋合同是無(wú)效的，上訴人是本店鋪的承租戶，依法享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。即支持原告優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋權(quán)利。

個(gè)人比較覺(jué)得某高級(jí)人民法院的觀點(diǎn)合法理。理由是：（1）雙方的承租是基于共有的物權(quán)產(chǎn)生的，如果先不拿物權(quán)和債權(quán)相比較的話，優(yōu)先權(quán)優(yōu)于債權(quán)這在民法通則中都是能得到印證的。（2）從房屋的整體性來(lái)看的話，第三人如果買(mǎi)了這房子的一部分的話，更有利于發(fā)揮物的有用性，顯然，甲所占有的建筑物與乙可能因?yàn)橥ǖ赖拇嬖诙a(chǎn)生沖突，相比而言，從關(guān)系的本質(zhì)來(lái)說(shuō)賣(mài)給乙比甲更合適。（3）建設(shè)用地使用權(quán)適合樓房，此案中的建筑物不太實(shí)用。（4）民法通則中的物權(quán)法的精髓是合情合理、更好地解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題而不是生搬硬套，于是，根據(jù)本案和高級(jí)人民法院的觀點(diǎn)更合理。

四、 總結(jié)

《物權(quán)法》是規(guī)定財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事法律，能夠?qū)ξ锲返臍w屬和產(chǎn)生進(jìn)行有效的限定，對(duì)于各類的民事關(guān)系進(jìn)行有效地調(diào)節(jié)，《物權(quán)法》自從頒布之后，在我國(guó)發(fā)揮了顯著的作用，對(duì)于我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展起到了極大的促進(jìn)作用，對(duì)于各種民事權(quán)利進(jìn)行了有效的保障。物權(quán)法維護(hù)了國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，物權(quán)法是我國(guó)民法通則中重要的組成部分，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了巨大的作用，物權(quán)法的基本原則貫穿了法律的基本精神和理念，物權(quán)法的實(shí)施，強(qiáng)化了我國(guó)的法律體系，雖還存在一定的問(wèn)題，但經(jīng)過(guò)全國(guó)人民代表會(huì)議修改和調(diào)整物權(quán)法的內(nèi)容，完善了我國(guó)法律體系不足之處，物權(quán)法解決了現(xiàn)實(shí)中的好多問(wèn)題，切實(shí)保障了人們維護(hù)自己權(quán)利的支配權(quán)，促進(jìn)了人們的安居樂(lè)業(yè)，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)。

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