吳亞娜 楊君 劉長紅 等

摘要：選取位于縣城、城鄉(xiāng)結(jié)合部、礦區(qū)等地的典型棕地案例，利用GPS和Google Earth定位棕地位置，結(jié)合重心法、層次分析法、耕地地力評價等方法，探索不同區(qū)位棕地最佳的再利用方式，總結(jié)棕地再利用的規(guī)律。結(jié)果顯示，縣城棕地經(jīng)濟(jì)價值高，再利用方式首選為商業(yè)用地；城鄉(xiāng)結(jié)合部棕地再利用方式有多種選擇，利用層次分析法篩選出公共用地為最佳利用方式；礦區(qū)棕地應(yīng)注重土地修復(fù)和耕地恢復(fù)。

關(guān)鍵詞：土地利用；棕地再開發(fā)；效益分析；宜章縣

中圖分類號：X321 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：0439-8114（2016）04-0892-04

DOI：10.14088/j.cnki.issn0439-8114.2016.04.019

Discussion on Brownfields Redevelopment in Different Locations

WU Ya-na，YANG Jun，LIU Chang-hong，YU Lu-ying，YAO Lun-shuang，WANG Feng-juan

（College of Resources and Environmental Science，Hunan Agricultural University，Changsha 410128，China）

Abstract：Selected typical brownfields in county， rural-urban fringe zone， mining area and so on， positioned the location through GPS and Google Earth， based on centroid method， analytic hierarchy process and the cultivated land fertility evaluation to explore the best way of different brownfields using in different locations， then summarized the law of the brownfield redevelopment. The results showed that brownfields in county internal had high economic value， so the commercial land use should be the first choice； brownfields in rural-urban continuum had many redevelopment mode， the best mode seleted through analytic hierarchy process was public land reuse； the land restoration and recovery should be paid attention to the mining area brownfields.

Key words： land use； brownfield redevelopment； benefit analysis； Yizhang county

棕地（Brownfield）又被稱為褐地，美國環(huán)保署將其定義為“已廢棄、閑置或未被完全利用的土地，其擴(kuò)展或再開發(fā)受已存在的或潛在的環(huán)境污染而變得復(fù)雜”[1]。棕地再利用可以帶來社會、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益，歐美國家在棕地治理和再利用方面已經(jīng)有一套成熟的機(jī)制和經(jīng)驗(yàn)，中國部分學(xué)者和專家總結(jié)了歐美國家在棕地治理方面的經(jīng)驗(yàn)[2-6]。通過實(shí)地調(diào)查及綜合文獻(xiàn)的閱讀，將棕地定義為因存在一定程度污染而已經(jīng)廢棄或因具有潛在污染危險而未充分利用的土地。比如廢棄的工廠、礦區(qū)、加油站、倉庫、機(jī)場等。本研究分析棕地的范圍不僅是指城市內(nèi)部，也包括位于城鄉(xiāng)結(jié)合部、鄉(xiāng)鎮(zhèn)等地。

隨著中國城市化進(jìn)程的加快，人地矛盾和土地污染問題日益突出，棕地作為一類特殊的用地，將會逐步受到人們的重視，棕地再利用有利于節(jié)約集約利用土地和兩型社會建設(shè)。本研究根據(jù)宜章縣調(diào)查的不同區(qū)位棕地，選取適當(dāng)?shù)姆椒▽ψ氐卦倮梅绞竭M(jìn)行了探討，以選出最佳利用方式。

1 研究區(qū)域概況

宜章縣位于湖南省南端，地處南嶺山脈中段，騎田嶺南麓。位于東經(jīng)112°37′35″-113°20′29″，北緯24°53′38″-25°41′53″之間。南北兩端高，中部地勢低，水系呈扇形，地形呈階梯形。東與汝城縣和廣東省樂昌市為鄰，南與廣東省陽山縣和乳源縣交界，西與臨武縣和廣東省連州市相連，北與北湖區(qū)、蘇仙區(qū)、資興市接壤。宜章縣有湖南的“南大門”、“有色金屬之鄉(xiāng)”、“煤炭之鄉(xiāng)”之稱。地質(zhì)勘探初步查明有9類36種礦藏，廣泛分布在宜章縣20多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，尤以煤炭著稱，是全國100個重點(diǎn)產(chǎn)煤縣之一，已探明的表層儲量達(dá)1.28×108 t，目前可開采量5.069×107 t，主要分布在梅田、麻田、漿水、長村、楊梅山、關(guān)溪等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鎢、錫、鉛、鋅、錳、銻等有色金屬資源儲量也較大。宜章縣地處南嶺山脈中段北側(cè)，地質(zhì)構(gòu)造較為復(fù)雜，各種礦產(chǎn)資源豐富，采礦活動強(qiáng)烈，屬地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)。2012年宜章縣境內(nèi)已發(fā)生的地質(zhì)災(zāi)害種類有崩塌、滑坡、泥石流、地面塌陷等地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)69處，受地質(zhì)災(zāi)害威脅人員達(dá)12 000人。宜章縣是資源大縣，有色金屬和煤炭等礦藏資源豐富，棕地成因多為資源性產(chǎn)業(yè)和采礦造成，市場競爭工廠倒閉其次，規(guī)劃再次，還有工廠本身存在污染。

2 數(shù)據(jù)來源及研究方法選取

不同區(qū)位的棕地各有特色，再利用的過程也各有特點(diǎn)，本研究從棕地的特點(diǎn)出發(fā)，采用不同的方法對其再利用方式進(jìn)行探討。實(shí)地調(diào)查獲取小區(qū)房價等基本信息，GPS確定棕地的地理坐標(biāo)；耕地地力結(jié)果數(shù)據(jù)來源于2009年宜章縣耕地地力評價成果。

宜章縣食品加工廠位于宜章縣縣城，條件優(yōu)越，選取重心法，檢驗(yàn)其是否位于宜章縣經(jīng)濟(jì)中心區(qū)域，從土地的經(jīng)濟(jì)價值探索其最佳的再利用模式。

宜章縣糖廠位于宜章縣雙溪新城開發(fā)新區(qū)，再利用方式有多種選擇，采用層次分析法，篩選出再利用的最佳方式。

礦區(qū)棕地多位于鄉(xiāng)鎮(zhèn)鄉(xiāng)村地區(qū)，采礦對鄉(xiāng)村耕地和居民生活環(huán)境造成很大的破壞，礦區(qū)棕地分布范圍廣，涉及多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)。中國耕地資源越來越緊張，宜章縣楊梅山礦區(qū)棕地是在耕地地力評價結(jié)果的基礎(chǔ)上探索其再利用方式。

3 棕地再利用方式探討實(shí)例分析

3.1 宜章縣食品加工廠——基于重心法再利用方式探討

重心法已經(jīng)被廣泛應(yīng)用于區(qū)域經(jīng)濟(jì)和宏觀經(jīng)濟(jì)的研究[7-10]，根據(jù)物理學(xué)的區(qū)域重心模型：

X=■MiXi/■Mi

Y=■MiYi/■Mi

式中，Mi為所選點(diǎn)所小區(qū)的平均房價，Xi和Yi 則為所選點(diǎn)的經(jīng)緯度。

在宜章縣各個方位選取8個居民小區(qū)，利用GPS技術(shù)和Google Earth定位，調(diào)查房價，計算宜章縣經(jīng)濟(jì)中心的所在經(jīng)緯度，數(shù)據(jù)見表1。

計算宜章縣經(jīng)濟(jì)重心位坐標(biāo)為112.944 436°E，25.400 048°N，通過Mapgis和Google Earth定位，此點(diǎn)正好位于經(jīng)濟(jì)繁華區(qū)域。以該點(diǎn)為圓心，該點(diǎn)至宜章縣府前街繁華地帶為半徑畫圈，結(jié)果顯示，此圈包括了宜章縣府前街、民主中路以南、宜興路以東、南京中路以北、文明路以西在內(nèi)商業(yè)地帶，所以該點(diǎn)作為宜章縣經(jīng)濟(jì)中心合理。

宜章縣食品加工廠坐標(biāo)為112.945 078°E，25.398 870°N，經(jīng)定位該棕地位于宜章縣經(jīng)濟(jì)繁華圈的東南方向。該棕地位于宜章縣玉溪河邊，東臨老107國道即宜章縣文明路，南鄰南京洞商業(yè)圈，處于經(jīng)濟(jì)繁華區(qū)域。單從地理位置來看，該棕地作為經(jīng)濟(jì)用地開發(fā)，獲得效益高；經(jīng)濟(jì)效益上，能增加周邊土地的價值，提高土地的利用率，帶動周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；社會方面上，增加就業(yè)崗位，能減少安全隱患；在生態(tài)效益上，改變了原來對流水有污染的作業(yè)，能有效的改善周邊環(huán)境和水質(zhì)。

3.2 宜章縣糖廠——基于層次分析法再利用方式探討

在研究者和學(xué)者研究的基礎(chǔ)上，以及調(diào)查的棕地資料實(shí)況，建立棕地再利用效益分析指標(biāo)體系，該指標(biāo)共有三層，其中目標(biāo)層為棕地再利用效益；三個準(zhǔn)則層細(xì)分為16個指標(biāo)層[1，11]。指標(biāo)體系見表2。

3.2.1 兩兩對比法確定指標(biāo)體系權(quán)重 根據(jù)指標(biāo)的重要性，利用兩兩對比法對指標(biāo)進(jìn)行權(quán)重的確定[12-14]。各個指標(biāo)層分別利用兩兩對比法比較其重要性。

計算公式為：Di=Ai×Vi，其中■Di=1，Di為指標(biāo)權(quán)重，Ai為準(zhǔn)則層比較值，Vi為指標(biāo)層對比值。

3.2.2 指標(biāo)賦值 宜章縣糖廠現(xiàn)位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，此塊棕地已劃入宜章縣新區(qū)范圍。此塊棕地再利用方式有四類：方案1（工業(yè)用地）、方案2（商業(yè)用地）、方案3（住宅用地）、方案4（公共用地）。對各個指標(biāo)進(jìn)行打分，對數(shù)據(jù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理。標(biāo)準(zhǔn)化處理公式，Yij=Vij/Vi（正相關(guān)）；Yij=Vi/Vij（負(fù)相關(guān)）。Vi為Vi平均值。

3.2.3 各個方案得分計 棕地再利用效益分析結(jié)果等于各個指標(biāo)得分相加，利用公式Di（W）=■Yijwj計算棕地再利用效益分析總值。Yij為指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化處理值，wj為指標(biāo)Vj權(quán)重系數(shù)，Di（W）為棕地再利用效益綜合得分值。得分越高，說明棕地再利用方案效益越高，最高分方案為最佳利用方案。

結(jié)果（表3）顯示，D1

宜章縣規(guī)劃此棕地所在區(qū)域?yàn)榧姓行?、文化中心、商業(yè)中心和生態(tài)休閑中心為一體的新城區(qū)，有政策和規(guī)劃的支持，促使此塊棕地再利用節(jié)奏加快。方案4與方案3僅相差0.102分，2個方案再利用方式對土地整理和修復(fù)的要求基本相同，但規(guī)劃傾向于建成為政府用地，同時公共用地的就業(yè)、稅收、改善環(huán)境等效益優(yōu)于住宅用地，此處最佳方案為公共用地是合理的。

3.3 煤田鎮(zhèn)礦區(qū)棕地——基于耕地地力評價方法的再利用方式探討

梅田鎮(zhèn)煤礦區(qū)是一個典型礦區(qū)棕地，煤礦主要分布在龍村、荷葉塘村、夏塘村、上寮村、梅田村等，由于利益驅(qū)使、監(jiān)管缺失，煤炭被無節(jié)制挖采，在挖采的過程中也沒有注意環(huán)境保護(hù)、土地回填，造成土地塌陷，大量耕地遭到破壞，居民房屋受損，當(dāng)?shù)卮迕竦陌踩貌坏奖Ｕ?。耕地拋荒，房屋空置，土地受損面積大。

從宜章縣耕地地力評價結(jié)果獲取宜章縣梅田鎮(zhèn)的耕地地力結(jié)果，結(jié)果（表4、圖1）表明，宜章縣梅田鎮(zhèn)的耕地地力情況在27鄉(xiāng)鎮(zhèn)中排名靠前。宜章縣耕地總面積約為37 958.92 hm2，梅田鎮(zhèn)占1 733.34 hm2，在27個鄉(xiāng)鎮(zhèn)中排第11位，其中一級和二級地分別排在第4位和第5位，排名靠前，說明梅田鎮(zhèn)的耕地質(zhì)量較好。從梅田鎮(zhèn)整體的耕地地力情況來看，一、二、三級的耕地占全鎮(zhèn)耕地總面積的49.4%，近50.0%；六級和七級耕地所占比重僅為12.6%，其中七級耕地只占0.4%。從整體的排名來看，梅田鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)耕地多，耕地質(zhì)量較好。

宜章縣人均耕地少，僅為453.6 m2，低于全國水平。梅田鎮(zhèn)的耕地質(zhì)量較好，應(yīng)該注重保護(hù)好目前耕地質(zhì)量并積極做好對已損壞耕地的恢復(fù)，減少礦區(qū)棕地對耕地的破壞。礦區(qū)棕地面積大，囊括耕地面積多，應(yīng)加快礦區(qū)棕地耕地恢復(fù)，回填土地，減少耕地浪費(fèi)，這對保護(hù)耕地以及緩解人地矛盾具有重要意義。

4 小結(jié)

棕地的再利用需綜合考慮棕地自身和外在的影響因素，本研究對不同區(qū)位棕地采用不同方法進(jìn)行再利用的方式進(jìn)行了探討。中國土地資源稀缺，特別是城市人地矛盾突出，位于縣城的棕地應(yīng)多考慮其土地經(jīng)濟(jì)價值，作為商業(yè)用地應(yīng)為首選，再具體問題具體分析。城鄉(xiāng)結(jié)合部的棕地有多種，可供選擇再利用方式，應(yīng)對各個再利用方式進(jìn)行綜合權(quán)衡，選出最佳的利用方式。鄉(xiāng)鎮(zhèn)礦區(qū)棕地，應(yīng)多考慮其耕地情況，看是否能最大可能地對破壞的耕地進(jìn)行修復(fù)，提高耕地質(zhì)量，加快耕地的再利用，恢復(fù)礦區(qū)棕地生態(tài)。中國人口眾多，人地矛盾和土地污染問題日益突出，同時兩型社會的建設(shè)對環(huán)境和土地利用提出新要求，而棕地作為其中一類特殊的用地，其再利用既有利于節(jié)約集約利用土地，又有利于建設(shè)兩型社會。

參考文獻(xiàn)：

[1] 張 琳，李 影，李 娟.國外棕地價值評估的方法與實(shí)踐綜述[J].中國人口·資源與環(huán)境，2012，22（4）：131-136.

[2] 毛春梅，姜明珠.城市棕地再開發(fā)風(fēng)險與對策-基于房地產(chǎn)開發(fā)商的視角[J].建筑經(jīng)濟(jì)，2013（9）：84-86.

[3] 郭 鵬，梁燕華，蘇海棠.美國棕地治理分析及其對我國的啟示[J].環(huán)境保護(hù)科學(xué)，2010，36（3）：73-76.

[4] 賀俏毅，陳 松.加拿大安大略省的棕地再開發(fā)及對我國的啟示[J].國際城市規(guī)劃，2009，24（5）：96-99.

[5] 權(quán)亞玲.歐洲城市棕地重建的最新實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)-以BERI項(xiàng)目為例[J]. 國際城市規(guī)劃，2010，25（4）：56-61.

[6] 曹 康，金 濤.國外“棕地再開發(fā)”土地利用策略及對我國的啟示[J].中國人口·資源與環(huán)境，2007，17（6）：124-129.

[7] 葉明確.1978-2008年中國經(jīng)濟(jì)重心遷移的特征與影響因素[J].經(jīng)濟(jì)地理，2012，32（4）：12-18.

[8] 李創(chuàng)新，馬耀峰，張佑印，等.中國旅游熱點(diǎn)城市入境客流與收入時空動態(tài)演化與錯位-重力模型的實(shí)證[J].經(jīng)濟(jì)地理，2010， 30（8）：1373-1377.

[9] 曾 鵬，蔣團(tuán)標(biāo)，廉 超.基于經(jīng)濟(jì)重心空間演變的新疆反邊緣化策略研究[J].經(jīng)濟(jì)地理，2011，31（1）：32-39.

[10] 陳志剛，王 青，黃賢金，等.長三角城市群重心移動及其驅(qū)動因素研究[J].地理科學(xué)，2007，27（4）：457 -462.

[11] 于明潔，郭 鵬，朱煜明.基于方法集的棕地再開發(fā)項(xiàng)目組合評價研究[J].運(yùn)籌與管理，2011，20（3）：119-126.

[12] 朱煜明，劉慶芬，蘇海棠，等.基于結(jié)構(gòu)方程的棕地再開發(fā)評價指標(biāo)體系優(yōu)化[J].工業(yè)工程，2011，14（6）：65-69.

[13] 徐 海，羅周全，王雪艷.地下金屬礦山合理產(chǎn)能灰色關(guān)聯(lián)優(yōu)選[J].遼寧工程技術(shù)大學(xué)學(xué)報（自然科學(xué)版），2012，31（3）：327-330.

[14] 朱為民，李 想，陳 國，等.基于多因素模糊綜合評價的某鐵礦采空區(qū)危險度評定[J].有色金屬科學(xué)與工程，2011，2（4）：71-75.