離婚買房背后的“幺蛾子”

在常人眼里，離婚總是跟啜泣、淚水，怨恨甚至于大吵大鬧聯(lián)系在一起的，然而最近，很多上海人都在忙著離婚。他們查流年運程，選擇“宜婚嫁”的吉日，穿紅著綠，喜氣洋洋地牽手去民政部門辦離婚手續(xù)去了。

上半年一路狂飆的房地產市場在信貸之手和宏觀調控之手的左右翻轉下，正開始找不到北。近日，樓價呈現(xiàn)大躍進的一線城市和重點二線城市都出現(xiàn)調控跡象或者傳聞。據記者統(tǒng)計，樓市火爆的“房價四小龍”蘇州、廈門、合肥、南京和武漢等城市率先于近期出臺了樓市調控政策。

離婚買房擠爆民政局

房價瘋漲背后

今年上半年，一線城市的房價一直都沒有歇著。

8月18日，國家統(tǒng)計局公布數(shù)據顯示，7月，合肥、廈門、南京3個二線城市新建住宅價格漲幅領跑，同比漲幅達到30%以上，環(huán)比漲幅達到3%甚至4%以上，超過北上廣深等一線城市。事實上，上述熱點二線城市已經迎來了十幾個月的房價連續(xù)上漲。

近日，北京鏈家地產天通苑一門店負責人顯得有些焦慮，“這段時間客戶和業(yè)主顯然不在一個頻道上，買房的客戶不是沒有，但是業(yè)主老是坐地起價，有的還不賣了，就等著再漲漲。因為上半年房價漲得太快了?！倍诒本┩┑貐^(qū)，去年年底單價4.2萬元/平方米左右的房子，現(xiàn)在已經漲到了單價7.5萬元/平方米。

上海情況則是，量價齊升，熱度遠高于“房價四小龍”。

另外一個熱點城市珠海，房價今年上漲就沒有停過，8月甚至領漲全國其他城市，其房價已與廣州持平，成為弱二線城市逼平一線城市的典型。

“有些同事今年賣房的收入都可以買一套房了，今年應該是地產中介最好的年份吧。”珠海香洲區(qū)地產中介吳先生對記者說，這片中心區(qū)的房價最高每平方米已超過3萬元。

說起瘋狂的房價，就不能不提到其背后的兩大推手——信貸和地價。央行發(fā)布的7月份信貸數(shù)據顯示，該月人民幣貸款增加4636億元；其中，住戶部門貸款就增加4575億元，占比高達99%。

面粉普遍比面包貴，成為今年熱點城市的普遍行情。8月26日廣州黃埔長嶺居一地塊開拍，中冶置業(yè)以36.792億元拿下，溢價率240.9%。隨后周邊樓盤坐地起價，直接將房價調高5%-10%出售，有的樓盤干脆找各種原因封盤待漲。

限購風雨撲面

面對過火的樓市，在中央提出“抑制資產泡沫”后，廈門、蘇州對二套房啟動限購令，南京、合肥、武漢也出臺了政策。一路狂飆的樓市在遭遇限購政策時能否被拽住奔跑的腳步，目前看來業(yè)界仍看法不一。

盡管樓市紅火，但房地產開發(fā)投資增速連續(xù)3個月下滑。業(yè)內普遍認為，結合近期嚴控“地王”控制房價的大方向，預計年內房地產投資都難有起色。深圳房價經過一番暴漲之后，最近幾個月開始率先盤整，成交量又回到漲價前，成交價格則處于高位盤整。據深圳市規(guī)劃國土委官網統(tǒng)計，8月二手住宅成交11206套，環(huán)比下降30.3%。住在香蜜湖片區(qū)的劉小姐告訴記者，自己手里一套今年高位時賣1200萬的房子，現(xiàn)在報價已經降到1100萬。

大部分業(yè)內人士則認為，單就目前這些措施，仍難從根本上去掉市場繼續(xù)預期房價上揚的內火。就“地王”來說，雖然相關部門已經約談過部分央企，而且各地方政府也有表態(tài)，但目前看來，“地王”仍層出不窮。

對開發(fā)商來說，拿地王房企繼續(xù)看多后市，以央企為代表的開發(fā)商充分利用寬松的貨幣和政策環(huán)境大量融資，從資本市場和銀行獲得低息的貸款，以撬動更多的投資項目。

經濟學家宋清輝認為，未來房地產市場價格出現(xiàn)回調是必然的，但這并不意味著房地產就會一蹶不振，行業(yè)的分化也將越來越明顯，城市分化、區(qū)域分化、企業(yè)分化、樓盤分化也將成為分化趨勢的主流。在出現(xiàn)分化趨勢前把握好先機，企業(yè)才能運作得更長遠。

婚姻成了一種買房游戲

8月26日，一則“上海將于9月1號限購的聲音驟然出現(xiàn)”，8月29日，上海住建委明確表示“沒有研究過此類政策”。從傳聞出現(xiàn)到澄清，雖然只有三天時間，但這短短的三天發(fā)生了什么？首先是火爆的上海樓市再一次迎來了成交高潮，截至8月29日，已經連續(xù)3天日成交量超過1000套。在8月30日，成交量突破2100套。

在住房成交量快速增長的同時，上海各地的民政局也出現(xiàn)了一波離婚高潮，甚至到了離婚要“限號”的程度。8月27日，上海徐匯區(qū)民政局離婚登記處被前來辦理離婚的市民擠爆，離婚的人群從早上7時就開始排隊。據了解，本該16時30分下班的徐匯區(qū)民政局離婚登記處不得不在8月29日臨時采取封閉措施，要求需辦理離婚登記的當事人改日再辦。此外，楊浦區(qū)婚姻登記中心29日也采取了“限號離婚”措施。

于是就出現(xiàn)了上海楊浦區(qū)民政局表示：一天離婚登記僅放50個號；靜安區(qū)的規(guī)定是周一、周四、周五放50個號，周二放90個號……

一個傳聞，拆散了若干個家庭，一句澄清，又讓多少個剛剛解散的家庭欲哭無淚?！半x婚限號”聽著有些可笑，但可笑的背后是無奈。離婚僅僅是為了多買一套住房，多省一點錢，但神圣的婚姻就這么被糟蹋了。

有人做過統(tǒng)計，這幾年房市一旦發(fā)生限購，民政局離婚登記必然人潮洶涌。2010年、2013年的中國離婚增長率達到驚人的10%以上，而2014年增長率又下跌到了3.9%，正好與房產限購的收緊、放松相對應。就具體的城市來說，上海國內離婚登記數(shù)2012年為43964對，2013年為60408對，離婚增長率高達38%。

而之所以不惜離婚也要買房的一個重要原因就是對從去年年末開始的房價上漲潮，已然擊破了北京、上海、深圳市民的心理底線。而今年以來不斷涌現(xiàn)的“地王”，房價被直接推高至每平方米“10萬元+”以上。

上海的離婚買房現(xiàn)象值得我們反思，在越來越高的房價面前，很多人寧愿假離婚、借錢也要買房，是為什么呢？在不斷高漲的房價面前，很多貸款買房的人是否也增加了銀行的風險？當前的房地產政策是否能夠有一個長效機制，少一些“政策漏洞”？

（《證券日報》、《華夏時報》等）