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        上市公司賣房背后的無(wú)奈

        2016-11-14 18:31:35
        中國(guó)報(bào)道 2016年11期
        關(guān)鍵詞:保殼賣房買房

        這輪上市公司大部分賣房的直接理由是盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置,其實(shí)暗含的理由是保殼、保業(yè)績(jī),手頭緊的選擇賣房保命。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),今年8月中旬至9月30日,A股共有76家上市公司轟轟烈烈“組團(tuán)”去干了件大事——賣房。上市公司為何紛紛加入賣房大軍,其買房賣房背后蘊(yùn)藏著什么樣的玄機(jī)?

        從買房資金來(lái)源的角度來(lái)看,將上市時(shí)的募集資金改變用途或用超募資金買房,成為上市公司加入買房大軍的主要形式。另外,將上市公司資金投向房地產(chǎn)私募基金,這也就意味著上市公司間接參與了“炒房”。

        在今年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的背景下,上市公司購(gòu)置房產(chǎn)和土地的熱情也不斷高漲,在核心一二線城市,買房成為上市公司改善辦公條件、資產(chǎn)配置的方向。

        據(jù)統(tǒng)計(jì),今年年初至今,滬深兩市共披露了近60宗上市公司花費(fèi)超千萬(wàn)元購(gòu)買土地和房產(chǎn)的計(jì)劃或方案,總金額達(dá)到93億元,大部分公司將投資瞄準(zhǔn)了商業(yè)辦公和公寓項(xiàng)目。其中,55億元資金以改善辦公環(huán)境、購(gòu)置新的辦公場(chǎng)所等名義,購(gòu)買了商業(yè)辦公項(xiàng)目、商住兩用項(xiàng)目以及停車位。在地點(diǎn)的選擇上,北京、上海、廣州、深圳買房買地成為上市公司的特別偏好。

        上市公司買房后受益匪淺。從房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看,自去年下半年以來(lái),樓市進(jìn)入上行通道,今年以來(lái)更是出現(xiàn)了異?;鸨木置?。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,再加上“地王”的頻出,“地王”再推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。至此,樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)齊升和“買漲不買跌”的狀態(tài)。北京、上海、廣州、深圳以及蘇州、南京等核心熱點(diǎn)城市樓市“日光盤”頻現(xiàn),投資客也開始在這些熱點(diǎn)城市“興風(fēng)作浪”,引領(lǐng)市場(chǎng)進(jìn)入“全民炒房”時(shí)代。因此,在本輪樓市上行期,上市公司買房的資產(chǎn)價(jià)值快速上升。

        然而,樓市也是瞬息萬(wàn)變。從今年三季度末樓市趨勢(shì)來(lái)看,樓市熱度已經(jīng)達(dá)到本輪周期的高峰,隨著國(guó)慶期間核心一二線城市“限購(gòu)限貸”調(diào)控政策的頻發(fā),預(yù)計(jì)2017年下半年樓市將進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。

        對(duì)于上市公司的資產(chǎn)來(lái)講,未來(lái)一兩年內(nèi)有可能會(huì)面臨資產(chǎn)價(jià)值縮水的風(fēng)險(xiǎn)。從資產(chǎn)保值的角度考慮,一部分上市公司開始拋售資產(chǎn),保證資產(chǎn)價(jià)值不受樓市調(diào)整期的影響。

        此外,這輪上市公司大部分賣房的直接理由是盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置,其實(shí)暗含的理由是保殼、保業(yè)績(jī),手頭緊的選擇賣房保命。

        近兩年來(lái),宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行,實(shí)業(yè)企業(yè)尤其是部分民營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)如履薄冰,再加上銀行等金融機(jī)構(gòu)風(fēng)控較為嚴(yán)格,對(duì)于經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)壓力較大甚至虧損的企業(yè)不予貸款,導(dǎo)致這些企業(yè)處于水深火熱之中。而這時(shí)恰逢房?jī)r(jià)快速上漲,手頭持有的資產(chǎn)正在升值。為了改善財(cái)務(wù)報(bào)表,甚至為了保殼,部分上市公司開始拋售資產(chǎn),平衡資金的收支,保證自己的上市公司地位。

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