黃森林

（641100 內(nèi)江師范學(xué)院 四川 內(nèi)江）

關(guān)于律師作為購(gòu)房者法律顧問(wèn)的調(diào)查報(bào)告

黃森林

（641100 內(nèi)江師范學(xué)院 四川 內(nèi)江）

隨著社會(huì)進(jìn)步，在經(jīng)濟(jì)與法治領(lǐng)域，律師的作用越發(fā)重要，尤其在關(guān)系到普通大眾關(guān)鍵利益的事項(xiàng)中。本文從商品經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，律師作為購(gòu)房者法律顧問(wèn)的角度，就其扮演的角色進(jìn)行分析。

律師；購(gòu)房者；法律顧問(wèn)

一、調(diào)查背景以及調(diào)查目的

律師，在當(dāng)今社會(huì)生活中作用越來(lái)越大，除了傳統(tǒng)的訴訟領(lǐng)域，如今已擴(kuò)展了許多新方向。如“律師導(dǎo)購(gòu)”，尤其是在房地產(chǎn)交易這種大宗買賣中，律師更能為購(gòu)房者維權(quán)。購(gòu)房中律師的出現(xiàn)是否真能創(chuàng)建陽(yáng)光健康的交易秩序，讓消費(fèi)者放心購(gòu)房？社會(huì)大眾對(duì)此看法如何？筆者對(duì)此做了一項(xiàng)簡(jiǎn)單調(diào)查，并略作分析，試圖歸納總結(jié)各方面對(duì)此現(xiàn)象的態(tài)度，最終撰寫出調(diào)查報(bào)告。

二、律師作為購(gòu)房者法律顧問(wèn)調(diào)查的實(shí)施過(guò)程

1.調(diào)查實(shí)施情況

（1）根據(jù)本次調(diào)查目的制作調(diào)查問(wèn)卷。針對(duì)普通大眾、在校大學(xué)生、城市部分購(gòu)房者及律師。

（2）分發(fā)調(diào)查問(wèn)卷（發(fā)出100份）；

（3）回收問(wèn)卷（收回92份）；

（4）問(wèn)卷數(shù)據(jù)處理分析；

（5）寫出調(diào)查報(bào)告。

2.調(diào)查表數(shù)據(jù)處理

（1）初步統(tǒng)計(jì)各題目各選項(xiàng)的選擇比率；

（2）按出題計(jì)劃分類數(shù)據(jù)；

（3）分析數(shù)據(jù)并作出圖形文字說(shuō)明。

三、調(diào)查結(jié)果與分析

1.你平時(shí)遇到法律問(wèn)題時(shí)會(huì)向律師求助嗎？

A.很少 B. 偶爾 C. 經(jīng)常

2.你是否會(huì)在買房時(shí)請(qǐng)律師作為法律顧問(wèn)？

A. 會(huì) B. 不會(huì) C. 看情況

3.你認(rèn)為律師在購(gòu)房中的作用大不大？

A. 不大 B. 大 C. 說(shuō)不清

4.你認(rèn)為自己購(gòu)房請(qǐng)律師作為法律顧問(wèn)的動(dòng)機(jī)是什么？

A. 跟隨潮流 B. 避免吃開發(fā)商的虧 C. 省錢省心

圖表顯示，被調(diào)查對(duì)象在買房時(shí)請(qǐng)律師作為法律顧問(wèn)的比率相對(duì)較低，和購(gòu)房者購(gòu)房計(jì)劃、投資、意識(shí)也有關(guān)系。關(guān)于律師在購(gòu)房中的地位，并非理所當(dāng)然地持肯定意見，說(shuō)不清的占主流，這可能和律師在我國(guó)社會(huì)的大環(huán)境有關(guān)。由于房產(chǎn)對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，是最大宗的商品，一輩子就為了一套好一點(diǎn)的房子，錢是首要的考慮；同時(shí)，房產(chǎn)交易也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事，如果請(qǐng)律師擔(dān)任購(gòu)房法律顧問(wèn)，會(huì)省去很多麻煩，尤其是避免開發(fā)商的陷阱。律師作為購(gòu)房的法律顧問(wèn)在當(dāng)今社會(huì)還是有較大的發(fā)展前途的。

5.您是否贊成由律師協(xié)助消費(fèi)者買房？

A. 反對(duì) B.贊成，但須考慮其他因素 C.很難說(shuō)，不清楚是否有效果

6.您是否看好“律師導(dǎo)購(gòu)”的前景？

A. 看好 B.不太看好 C.很難說(shuō)，關(guān)鍵要看律師的做法和收費(fèi)

贊成律師協(xié)助消費(fèi)者買房的人多于反對(duì)者，但持贊成意見的人又有所保留，必須參考其他因素，如收費(fèi)、信譽(yù)等問(wèn)題。而持居中意見的則占大多數(shù)，因?yàn)檎?qǐng)律師充當(dāng)購(gòu)房顧問(wèn)在實(shí)踐中是新興產(chǎn)物，要在摸索中才能發(fā)現(xiàn)是否有效。購(gòu)房要一大筆錢，請(qǐng)律師協(xié)助也需要支出，是否值得還得看其效果，也許這是請(qǐng)律師協(xié)助消費(fèi)者買房的一大瓶頸。在涉及“律師導(dǎo)購(gòu)”這一前景時(shí)，普遍比較看好，覺得是一個(gè)有發(fā)展前途的方向。尤其是律師的做法和收費(fèi)問(wèn)題，律師在陪同消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)能否全心全意地為消費(fèi)者維權(quán)，而不是通過(guò)占有的龐大消費(fèi)資源向開發(fā)商索要好處，這需要設(shè)立一定的監(jiān)督機(jī)制防止和懲戒，避免淪為為房地產(chǎn)拉廣告的工具，抵制金錢的誘惑，將有很長(zhǎng)的路要走。

7.你認(rèn)為是否有必要對(duì)律師作為購(gòu)房顧問(wèn)進(jìn)行管理？

A. 有必要 B.不關(guān)心 C.沒有必要

8.你對(duì)現(xiàn)行法對(duì)房地產(chǎn)購(gòu)買方面的管理的看法是什么？

A. 很完善 B. 基本完善 C. 有很多漏洞

9.針對(duì)社會(huì)上出現(xiàn)的律師導(dǎo)購(gòu)加團(tuán)購(gòu)的現(xiàn)象你怎么看待？

A. 理解，團(tuán)購(gòu)+律師服務(wù)，可以實(shí)現(xiàn)交易雙方的平等，更改開發(fā)商的“霸王條款” B. 不理解，有作秀嫌疑，沒有多少必要 C. 說(shuō)不清，是別人的行為方式，與己無(wú)關(guān)

被訪對(duì)象對(duì)律師作為購(gòu)房顧問(wèn)比較關(guān)注，多數(shù)認(rèn)為專業(yè)律師有助于消費(fèi)者購(gòu)買到稱心合意的住房，又能夠避免開發(fā)商的合同陷阱。時(shí)下流行的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，加上專業(yè)律師的協(xié)助，部分被訪者表達(dá)了他們的認(rèn)可，只要能買到如意的住房，就算支付律師費(fèi)用也是值得的，而這些費(fèi)用已從開發(fā)商那里扣除了，且比被開發(fā)商賺取的要少的多。不過(guò)一半以上的人還是表示了謹(jǐn)慎態(tài)度，并不輕易追求此種潮流，畢竟，買房對(duì)于多數(shù)人而言是大事，請(qǐng)律師也不一定完全放心。

本次關(guān)于律師作為購(gòu)房者法律顧問(wèn)的調(diào)查，從調(diào)查問(wèn)卷入手，獲得了大量真實(shí)、確鑿的一線資料，對(duì)進(jìn)行律師導(dǎo)購(gòu)房地產(chǎn)研究有重大裨益。在多元社會(huì)里，人們對(duì)于律師導(dǎo)購(gòu)房地產(chǎn)已有了更高的信任度，各利益群體圍繞此問(wèn)題也有了更多的聯(lián)動(dòng)和平衡。隨著調(diào)查的深入和法制的進(jìn)展，律師作為購(gòu)房者法律顧問(wèn)的問(wèn)題將會(huì)有一個(gè)更加完整客觀、和諧寬容的結(jié)果。

［1］王冰.律師導(dǎo)購(gòu)的若干法律問(wèn)題分析.法制論叢.2015（8）

［2］張進(jìn)華.房產(chǎn)熱催生律師導(dǎo)購(gòu).時(shí)政論壇.2014（7）

［3］汪偉，李海洋.律師導(dǎo)購(gòu)城市調(diào)查.通化學(xué)院學(xué)報(bào).2014（2）

黃森林（1986.3～），男，漢族，四川內(nèi)江人，碩士研究生，內(nèi)江師范學(xué)院，研究方向?yàn)榻?jīng)濟(jì)法。