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        養(yǎng)老不是“炒床位”的商業(yè)噱頭

        2016-10-31 09:51:10
        時(shí)代金融 2016年22期
        關(guān)鍵詞:養(yǎng)老

        一張民辦養(yǎng)老院的床位,售價(jià)24萬元起,最高達(dá)到44萬元,可以自住26年,也可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售、繼承或把床位返租給開發(fā)商收租金,其被指有“升值空間”。這是廣東某民辦養(yǎng)老院正在“預(yù)售”的床位,類似于城中村的“小產(chǎn)權(quán)房”,購買者只有一份床位使用權(quán)合同。銷售人員直言,其實(shí)這就是“賣房”,還不限購。

        點(diǎn)評(píng):根據(jù)《物權(quán)法》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定,這種民辦養(yǎng)老院售出的只有使用權(quán)的床位,或可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。但即便如此,這種購買、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售養(yǎng)老床位或房屋單位的商業(yè)行為,仍然讓人倍感亂象叢生,因?yàn)樵撃J揭呀?jīng)完全不同于此前民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)出租床位和服務(wù)的普遍模式,而是借由買賣床位“眾籌”了大量沒有明確使用用途的社會(huì)資金在其中,沖淡了養(yǎng)老服務(wù)的實(shí)質(zhì)預(yù)期。

        國內(nèi)老齡化人口的逐漸增加和公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的滯后,讓養(yǎng)老方面的公共服務(wù)矛盾突出。以廣州為例,在經(jīng)過養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃后,廣州市現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)超過170間、床位數(shù)達(dá)5.6萬張,每千名老年人擁有養(yǎng)老床位40張,但其中民辦床位占床位總數(shù)比例達(dá)到70%。正因?yàn)楣k養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位供給不足以及養(yǎng)老需求較大,就不免要鼓勵(lì)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)多元發(fā)展,以盡可能滿足不同層次的養(yǎng)老需求。正是在這種背景下,才讓買賣民辦養(yǎng)老院床位成為了可能。但是,正如銷售人員毫不隱諱所言,其實(shí)這就是“買房”,而且還不限購。因?yàn)檎嬲叙B(yǎng)老需求的人,未必能夠一次性付得起二三十萬元,而購買了床位使用權(quán)的人,卻未必拿床位用來養(yǎng)老。在開發(fā)商所提供的幾種使用模式中,自住只是其中之一,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售、繼承、返租等形式都可能讓養(yǎng)老床位承載太多的商業(yè)價(jià)值。在這里,所謂養(yǎng)老成了“炒床位”的商業(yè)噱頭。

        公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)不足,絕不是民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)“野蠻生長”的契機(jī)與理由,因?yàn)樯鐣?huì)養(yǎng)老事業(yè)必須保有公共服務(wù)或者準(zhǔn)公共服務(wù)的屬性。從這個(gè)價(jià)值出發(fā),即便是民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu),也應(yīng)該大體有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)范式,而不是只要掛上養(yǎng)老的招牌,就可以我行我素。因此,從相關(guān)規(guī)定的完善出發(fā),需要勾畫出一個(gè)民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的大體輪廓,甚至出臺(tái)類似于《民辦教育促進(jìn)法》的專門法規(guī),拒絕資本從中長袖善舞,變著手法謀利而罔顧民眾養(yǎng)老之難。

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