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        分手后房子該怎么分割?

        2016-10-28 11:53:22
        民主與法制 2016年27期
        關(guān)鍵詞:之日起前女友公證

        編輯同志:

        2015年,我和女友相識(shí)并相戀,在戀愛(ài)的時(shí)候買房子錢不夠,我就向女朋友借了4萬(wàn)元,后來(lái)這4萬(wàn)元我還給她了,有轉(zhuǎn)賬記錄,但是房產(chǎn)證上加了她的名字。該房子還欠60萬(wàn)元的貸款,首付和每月房貸都是從我名下銀行卡劃出的,現(xiàn)在我們兩個(gè)分手了,房子的產(chǎn)權(quán)該如何處理?

        鄭州 李祎

        李祎讀者:

        雖然這房子的首付和房貸都是從您的名下劃走的,您也把借的4萬(wàn)元給了前女友,但是,您在房產(chǎn)證上加名的行為實(shí)際上是一個(gè)贈(zèng)與行為。合同法第一百八十六條規(guī)定:“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定?!币?yàn)槟馁?zèng)與行為并不屬于救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與,也沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證,因此,在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利之前您可以撤銷贈(zèng)與,但房屋已經(jīng)加上了前女友的名字,權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移,您不能任意撤銷該贈(zèng)與行為。合同法第一百九十二條規(guī)定:“受贈(zèng)人有下列情形之一的,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與:(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使?!币虼巳绻星笆鋈N情形之一的,您均可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)主張撤銷贈(zèng)與。若沒(méi)有相關(guān)情形,您亦不能撤銷贈(zèng)與。因?yàn)楝F(xiàn)在房屋登記的是您和前女友兩個(gè)人,因此該房屋是您和前女友共同共有,前女友不僅有權(quán)享受房屋的權(quán)利,同時(shí)也應(yīng)當(dāng)對(duì)該房屋自變更登記之日起承擔(dān)房屋的債務(wù)。您可以要求女友承擔(dān)該房屋的相關(guān)債務(wù)。

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