馬悅

【摘要】建筑與房地產(chǎn)是當(dāng)前熱門的支柱性產(chǎn)業(yè)，實施建筑行業(yè)的快速發(fā)展，實現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的差異化市場占有，必須在裝修工程的管理上下功夫，通過對經(jīng)濟、管理各類部類目標(biāo)的控制，特別要進行裝修工程系統(tǒng)而嚴(yán)格的造價管控，已經(jīng)成為裝修工程順利開展，建筑與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進步的前提。研究提供了通過明確裝修工程建設(shè)中的成本和造價，提升裝修工程招投標(biāo)質(zhì)量等對策，希望為提升產(chǎn)業(yè)裝修工程造價管理水平有所借鑒。

【關(guān)鍵詞】建筑；房地產(chǎn)；產(chǎn)業(yè)；裝修工程；成本；造價；招投標(biāo)；質(zhì)量

1、前言

經(jīng)濟發(fā)展帶動城鄉(xiāng)建筑市場的擴大，也給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶來的飛速進步的機遇，借助市場擴張的機遇，強化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟與管理工作，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、振興成為重要課題。裝修工程與建筑、房地產(chǎn)、居民生活息息相關(guān)，當(dāng)前呈現(xiàn)出種類眾多、方式多樣、造價增長等特點，建筑與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)要抓住市場化條件和不斷分化兩大方向，以造價管理作為突破口，進行裝修工程全產(chǎn)業(yè)、全市場、全過程的思考，認(rèn)清裝修工程造價管理的實際問題和現(xiàn)狀，把握裝修工程造價管理的核心指導(dǎo)思想和立足點，掌握和控制裝修工程造價工作的發(fā)展方向，有效地在建筑和房地產(chǎn)建設(shè)中把控裝修工程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，推進裝修工程造價管理全面化、細(xì)致化目標(biāo)的達成。

2、裝修工程造價管理的現(xiàn)狀

裝修工程在行業(yè)確立、在社會認(rèn)可是近三十年經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、生產(chǎn)、生活發(fā)展的必然結(jié)果，將造價管理引入到裝修工程是當(dāng)前建筑市場化、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)?；男枰?。而當(dāng)前裝修工程造價管理沖存在很多難題和困境。裝修工程難于確立造價和成本，導(dǎo)致裝修工程建設(shè)中人工、材料和機械成本不斷虛增，裝修工程其他造價難于控制。應(yīng)該從裝修工程發(fā)展的大趨勢出發(fā)，認(rèn)識到裝修工程實施全面造價管理，實現(xiàn)全系統(tǒng)造價控制的意義，通過強化招投標(biāo)環(huán)節(jié)、工程量清單報價等細(xì)節(jié)工作，提升裝修工程造價成本控制的水平。

3、明確裝修工程建設(shè)中的成本和造價

3.1確定裝修工程的人工造價

裝修工程施工中人工消耗過高是造價居高不下的主要原因，是現(xiàn)實裝修工程造價管理的重要問題。應(yīng)該建立起裝修工程人工消耗的造價指標(biāo)體系，科學(xué)認(rèn)定裝修工程各項目人工消耗的區(qū)間和范圍，確定裝修工程實施階段人工費單價，并將具體裝修工程施工與實際人工消耗作以平衡，在科學(xué)測算裝修工程人工消耗和成本支出的情況下，實現(xiàn)對裝修工程人工造價的科學(xué)控制。

3.2確定裝修工程材料造價和機械造價

材料和機械在造價上呈現(xiàn)出穩(wěn)定的特點，現(xiàn)實裝修工程造價管理要以這一特性作為出發(fā)點，建立起控制裝修工程材料和機械造價的體系。從目前運行的裝修工程項目或者是裝修工程竣工后的項目來開展的的實際活動來看，應(yīng)該應(yīng)用彈性大的材料和機械造價控制手段，對墻面油潦、涂料和機械用水用電量等項耳，利用理論值分析能有效避免人為誤差，而經(jīng)驗系效法，則是利用造價管理協(xié)會的職能.吸取各協(xié)會會員的經(jīng)驗數(shù)據(jù)，加以科學(xué)分析匯總而得。

3.3確定裝修工程其他造價

關(guān)于單獨進行裝飾裝修工程施工的工程還可以從兩方面計取綜合管理費費率，一是全部套用（土建定額）中裝修子目的，可以參照“土建費用定額”中關(guān)于單獨裝飾裝修工翟的緣臺費率為1l%計取，二是完全放開取費系數(shù)，由施工單位自由報取，作為建設(shè)單位進行前期工程概算的話，可以根據(jù)工程大小按5%～10%計取費用。

4、提升裝修工程招投標(biāo)質(zhì)量

裝修工程需要科學(xué)的招投標(biāo)體系，完整的招投標(biāo)工作流程作為先決的保障因素，因此必須提升裝修工程招投標(biāo)工作的質(zhì)量意識，要將質(zhì)量、技術(shù)融合在裝修工程建設(shè)的過程之中，整合在裝修工程造價控制的范圍之內(nèi)，通過招投標(biāo)工作進一步的落實實現(xiàn)對裝修工程經(jīng)濟目標(biāo)、管理價值的保障與實現(xiàn)。

4.1做好裝修工程招投標(biāo)設(shè)計

傳統(tǒng)裝修工程招投標(biāo)工作單純依靠建筑設(shè)計圖紙和工程立項信息，既沒有裝修工程的規(guī)范性圖紙，也沒有完善的裝修工程招投標(biāo)圖樣，出現(xiàn)裝修工程招投標(biāo)設(shè)計困難，進而出現(xiàn)對裝修工程造價控制的確實。當(dāng)前要在招投標(biāo)過程中強調(diào)裝修工程的設(shè)計環(huán)節(jié)，以精細(xì)的設(shè)計提升裝修工程圖紙的規(guī)范性，以規(guī)范的手段提升裝修工程招投標(biāo)圖樣的直觀性和藝術(shù)性，構(gòu)建裝修工程招投標(biāo)工作的設(shè)計平臺，將國家標(biāo)準(zhǔn)、裝修工程要求、各方面訴求整合在一起，以科學(xué)、全面地設(shè)計為提升裝修工程招投標(biāo)水平，提高裝修工程經(jīng)濟效率和管理質(zhì)量夯實基礎(chǔ)。

4.2做好裝修工程工程量清單報價

裝修工程在定額、費率、稅率上有管理和控制的空間，這也是裝修工程招投標(biāo)工作中重要的著眼點。為了確保本方利益的合理保障，應(yīng)該在裝修工程招投標(biāo)過程中做好工程量清單報價。首先要確立裝修工程工程量清單的嚴(yán)肅性，雙方不能擅自變更和消減，需要改變的報價要有雙方認(rèn)可的程序和過程，做到對裝修工程造價進一步合理化的控制。此外，要建立工程量清單的變化區(qū)間，預(yù)防市場波動、價格起伏和資源漲落而形成造價的提升，在確保工程量清單報價可行性的同時，預(yù)防裝修工程不必要的經(jīng)濟糾紛和管理矛盾。最后，要建立裝修工程項目量驗收標(biāo)準(zhǔn)，通過工程量清單和項目量驗收兩種體系提升管理裝修工程造價的靈活性，提高招投標(biāo)過程中應(yīng)變能力和競爭能力，豐富裝修工程造價管理的要素和體系。

5、結(jié)語

在建筑和房地產(chǎn)裝修工程逐步得到市場和公眾重視和認(rèn)可的今天，要展開經(jīng)濟與管理的綜合手段——造價管理工作對裝修工程進行現(xiàn)實性、體系性和階段性的控制與管理，建立裝修工程全面實施造價管理的策略和對策，有效轉(zhuǎn)變裝修工程造價管理的缺項和弱點，提升造價管理的精確性、規(guī)范性，減少裝修工程的成本支出、經(jīng)濟糾紛和協(xié)調(diào)困難的問題，將裝修工程的產(chǎn)業(yè)價值和社會價值作以功能、體系上的保障，力爭將裝修工程建設(shè)、建筑與房地產(chǎn)發(fā)展納入健康、高效、穩(wěn)定的發(fā)展軌道。

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