孫立英

【摘要】研究分析了工程造價(jià)工作在房地產(chǎn)工程裝修階段出現(xiàn)的典型性問(wèn)題，闡述了房地產(chǎn)工程裝修階段工程造價(jià)控制的要點(diǎn)，提出了房地產(chǎn)工程裝修階段的工程造價(jià)控制方法。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)工程；裝修階段；工程造價(jià)

1、前言

根據(jù)房地產(chǎn)工程裝修項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)工作和管理工作實(shí)際，我們可以得出影響房地產(chǎn)工程裝修階段造價(jià)質(zhì)量和水平的因素有很多，為了確保裝修項(xiàng)目的進(jìn)度，提高房地產(chǎn)工程整體的效益，就應(yīng)該將房地產(chǎn)工程裝修造價(jià)工作加以突出，從先期的圖紙審核入手，提升房地產(chǎn)工程裝修工作的經(jīng)濟(jì)性和合理性，做到對(duì)房地產(chǎn)工程裝修造價(jià)過(guò)程和工作的全面優(yōu)化，達(dá)到對(duì)房地產(chǎn)工程的工程造價(jià)進(jìn)行有效的控制，為建筑企業(yè)造價(jià)、管理、技術(shù)等一系列工作的整體性越遷提供可能。

2、工程造價(jià)工作在房地產(chǎn)工程裝修階段出現(xiàn)的典型性問(wèn)題

2.1對(duì)房地產(chǎn)工程裝修圖紙審核不嚴(yán)格。房地產(chǎn)工程裝修圖紙具有合同功能和法律效益，而現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)工程裝修工作中沒(méi)有對(duì)房地產(chǎn)工程裝修圖紙進(jìn)行全面研究和系統(tǒng)審核，導(dǎo)致造價(jià)控制中出現(xiàn)缺失，例如：房地產(chǎn)工程裝修圖紙審核沒(méi)有對(duì)其他項(xiàng)目予以考慮，失去房地產(chǎn)工程裝修圖紙的系統(tǒng)性和全面性價(jià)值，甚至?xí)黾臃康禺a(chǎn)工程裝修過(guò)程的開(kāi)支和成本，造成房地產(chǎn)工程裝修的浪費(fèi)和低效，影響房地產(chǎn)工程裝修圖紙規(guī)范性、指導(dǎo)性和強(qiáng)制性的功能與價(jià)值發(fā)揮。

2.2房地產(chǎn)工程裝修設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性不強(qiáng)。房地產(chǎn)工程裝修設(shè)計(jì)需要經(jīng)濟(jì)上的可行性和施工上的合理性，往往經(jīng)濟(jì)上執(zhí)行困難的房地產(chǎn)工程裝修設(shè)計(jì)，在施工上卻存在合理性欠缺的問(wèn)題。當(dāng)前在房地產(chǎn)工程裝修設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)具有代表性的問(wèn)題是設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性不強(qiáng)，難于體現(xiàn)房地產(chǎn)工程裝修設(shè)計(jì)的價(jià)值，不能使房地產(chǎn)工程裝修設(shè)計(jì)有穩(wěn)定表現(xiàn)和充分發(fā)揮的空間和平臺(tái)，過(guò)于不實(shí)和花哨的房地產(chǎn)工程裝修設(shè)計(jì)導(dǎo)致房地產(chǎn)工程裝修施工效率低下，成本和浪費(fèi)嚴(yán)重。

2.3房地產(chǎn)工程裝修施工方案修改頻繁。房地產(chǎn)工程裝修施工方案必須具有穩(wěn)定性和連續(xù)性，這樣才能為房地產(chǎn)工程裝修施工提供可以遵循的指導(dǎo)和方向。而當(dāng)前房地產(chǎn)工程裝修施工隊(duì)伍為了經(jīng)濟(jì)效益而出現(xiàn)擅自進(jìn)行房地產(chǎn)工程裝修施工方案篡改和修改，并且出現(xiàn)次數(shù)頻繁的問(wèn)題，這不但影響了房地產(chǎn)工程裝修施工方案的嚴(yán)肅性，更影響了房地產(chǎn)工程裝修施工方案強(qiáng)制性功能和作用的發(fā)揮。

3、房地產(chǎn)工程裝修階段實(shí)施和強(qiáng)化工程造價(jià)控制的對(duì)策

進(jìn)行房地產(chǎn)工程造價(jià)管控要注意階段和時(shí)機(jī)，要將房地產(chǎn)工程裝修造價(jià)管理工作作為造價(jià)工作重要的組成，優(yōu)化房地產(chǎn)工程裝修造價(jià)的細(xì)節(jié)，實(shí)施嚴(yán)格的房地產(chǎn)工程裝修管理，發(fā)揮房地產(chǎn)工程裝修造價(jià)的功能，在限定房地產(chǎn)工程裝修造價(jià)規(guī)模的同時(shí)，確保房地產(chǎn)工程裝修質(zhì)量，提高房地產(chǎn)工程裝修項(xiàng)目的施工效率。

3.1嚴(yán)格審核房地產(chǎn)工程裝修圖紙。房地產(chǎn)工程裝修圖紙一經(jīng)制定就具有指導(dǎo)房地產(chǎn)工程裝修工作，規(guī)范房地產(chǎn)工程裝修雙方經(jīng)濟(jì)利益的強(qiáng)制作用。在房地產(chǎn)工程裝修造價(jià)工作中要尊重房地產(chǎn)工程裝修圖紙的法律效力和合同價(jià)值，積極而全面地對(duì)房地產(chǎn)工程裝修圖紙進(jìn)行研究、審驗(yàn)和考核，提升房地產(chǎn)工程裝修圖紙的規(guī)范性和強(qiáng)制力。要結(jié)合房地產(chǎn)工程裝修實(shí)際，展開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)工程裝修圖紙的造價(jià)和施工的審核，提高房地產(chǎn)工程裝修圖紙適應(yīng)房地產(chǎn)工程裝修施工的能力。同時(shí)要提升房地產(chǎn)工程裝修圖紙與房地產(chǎn)工程其他文件和圖紙的同一性，通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)工程裝修工作外部因素和系統(tǒng)的全面認(rèn)知和有力控制為實(shí)施嚴(yán)格的房地產(chǎn)工程裝修造價(jià)提供前提，進(jìn)而確保房地產(chǎn)工程裝修的進(jìn)程和質(zhì)量。

3.2提高房地產(chǎn)工程裝修設(shè)計(jì)的合理性和經(jīng)濟(jì)性。進(jìn)行房地產(chǎn)工程裝修設(shè)計(jì)工作要結(jié)合立項(xiàng)要求和工程實(shí)際，要建立起房地產(chǎn)工程裝修設(shè)計(jì)的質(zhì)量體系和造價(jià)體系，提高房地產(chǎn)工程裝修項(xiàng)目行為上的可執(zhí)行性，提升房地產(chǎn)工程裝修項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的可能性，將房地產(chǎn)工程裝修設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)化為科學(xué)控制房地產(chǎn)工程裝修造價(jià)的基礎(chǔ)之一。要根據(jù)房地產(chǎn)工程裝修具體情況不斷進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)的優(yōu)化，在有效提升房地產(chǎn)工程裝修質(zhì)量的同時(shí)，控制房地產(chǎn)工程裝修的支出，提高房地產(chǎn)工程裝修設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性。此外，要探尋房地產(chǎn)工程裝修設(shè)計(jì)合理性的保障機(jī)制，要對(duì)不同的房地產(chǎn)工程裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、管理、應(yīng)用環(huán)節(jié)上的平衡，進(jìn)而形成對(duì)房地產(chǎn)工程裝修不同目標(biāo)的針對(duì)性控制，在多樣化、多層次房地產(chǎn)工程設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，進(jìn)行房地產(chǎn)工程裝修設(shè)計(jì)的優(yōu)化，做到對(duì)設(shè)計(jì)效率、層次、水平的保障，提升房地產(chǎn)工程設(shè)計(jì)的合理性和效率性。

3.3控制對(duì)房地產(chǎn)工程裝修施工方案的修改。房地產(chǎn)工程裝修方案的修改，會(huì)影響到房地產(chǎn)工程的投資，進(jìn)一步造成房地產(chǎn)工程的成本增加。一般房地產(chǎn)工程裝修方案的修改主要包括以下兩個(gè)方面，第一，房地產(chǎn)工程裝修方案的修改必須要通過(guò)監(jiān)理工程師的嚴(yán)格審核，同時(shí)還要建筑施工相關(guān)人員的簽字認(rèn)證，才能夠在房地產(chǎn)工程裝修過(guò)程之中進(jìn)行裝修方案的修改處理，并且修改工作是由設(shè)計(jì)單位來(lái)完成。第二，在房地產(chǎn)工程裝修階段，施工單位的管理人員要經(jīng)常與設(shè)計(jì)單位和施工單位進(jìn)行及時(shí)、有效的溝通，使得房地產(chǎn)工程裝修人員能夠了解設(shè)計(jì)的意圖，積極主動(dòng)地提出合理的裝修方案修改，真正做好房地產(chǎn)工程裝修階段的造價(jià)控制。

4、結(jié)語(yǔ)

進(jìn)行房地產(chǎn)工程的造價(jià)工作要有階段性、重點(diǎn)控制的策略，要以房地產(chǎn)工程的土建、裝修等階段性分項(xiàng)工程作為分解基礎(chǔ)，確立各時(shí)期、各階段房地產(chǎn)工程造價(jià)工作和造價(jià)控制的要點(diǎn)，進(jìn)而有針對(duì)性地展開(kāi)房地產(chǎn)工程造價(jià)工作體系的建設(shè)，這才是房地產(chǎn)工程建設(shè)的有效策略。新時(shí)期，要以建筑裝修工程作為造價(jià)控制的新研究熱點(diǎn)，把握建筑裝修造價(jià)管理的范圍，突出建筑裝修造價(jià)工作的價(jià)值，通過(guò)建筑裝修造價(jià)的管理和強(qiáng)化，為房地產(chǎn)工程總體造價(jià)工作的持續(xù)提升做出突破和努力。

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