于津蘋，楊超然，周永杰，高 平

（東北財經(jīng)大學 投資工程管理學院，遼寧 大連 116025，E-mail：lnuyujinping@163.com）

BIM 技術建筑外墻裝飾工程量提取與應用

于津蘋，楊超然，周永杰，高 平

（東北財經(jīng)大學 投資工程管理學院，遼寧 大連 116025，E-mail：lnuyujinping@163.com）

對一些室外形體比較復雜的建筑，以現(xiàn)行方法計算外墻裝飾工程量效率較低且準確性不高。通過采訪調查、多案例數(shù)據(jù)對比分析，證明采用BIM技術提取建筑外墻裝飾工程量可以解決上述問題，具有較高的應用價值。在此基礎上，為保證BIM應用價值的實現(xiàn)和提升，制定了所需的技術規(guī)則并設計了工作流程。盡管本文研究對象是外墻裝飾工程，但研究結果對其他建筑工程具有普遍的適用意義。

BIM；工作流程；外墻裝飾工程；工程量計算

對于別墅項目，工程造價人員在計算建筑外墻裝飾工程量時，因外墻構造形式復雜遇到問題?，F(xiàn)行算量軟件在此情況下計算效果不佳，因而造價人員采用手工與CAD電子圖測量相結合方式計算工程量，但溝通困難，耗費時間多，計算偏差大，由此尋求使用BIM解決該問題。對封閉性空間的室內裝飾工程，可以借助BIM軟件的專用工具提取工程量，如Autodesk Revit的Roombook，而對非封閉性的外墻裝飾工程，BIM軟件缺少專用工具。

自動實現(xiàn)工程量的提取是BIM應用的重要價值[1，2]。傳統(tǒng)方式的算量過程是基于二維設計文件，耗費大量的時間和精力[3]。利用BIM提取工程量具有可視、高效、準確的優(yōu)勢[4]。在BIM應用相對較多的國家，學者采用問卷調查和單案例分析等方法驗證BIM可以高效、準確地提取工程量，認為工程量的有效提取和使用取決于相關標準的制定[2]以及對現(xiàn)有工作流程的改變[5]。盡管國內BIM在工程造價領域的應用總體上處于啟蒙階段，專業(yè)人士還是通過歸類分析[6]、專項案例分析[7～9]等方法對BIM工程造價領域的應用作了一些研究，結果表明BIM可實現(xiàn)工程量的準確計算，并認為BIM的應用有利于造價人員擺脫工程量計算的繁瑣工作，提高效率，由此可以看出BIM能夠高效準確地提取工程量。然而，效率究竟提高多少，準確性能否實現(xiàn)量化以及如何才能保證效率等價值實現(xiàn)，依然存在一定的模糊性。

建筑外墻裝飾工程在此定義為外墻飾面層和除墻體外各基層構造層等內容。鑒于BIM在國內工程量方面的實際應用很少，本文采用業(yè)內人士深度訪談，結合自建多個案例模型進行對比分析的研究方法。以計算效率、準確性以及構件自動附帶信息程度為價值評價指標，對BIM建筑外墻裝飾工程量的價值進行研究。

1　工程算量模式

概括來說，工程算量模式主要分為兩種：基于CAD二維設計文件和基于BIM設計模型，見圖1。以CAD文件為基礎的算量模式，簡稱CAD模式，對于能夠實現(xiàn)二維信息錄入（手工或識別方式）的工程項目，利用算量模型計算工程量；對于難以實現(xiàn)信息錄入的，采用手工加CAD電子圖相結合方式計算。無論途徑如何，都存在設計文件與算量結果相互獨立，無法實時關聯(lián)的缺陷，算量效率與準確性取決于識圖和信息錄入的效率與效果。以BIM設計模型為基礎的算量模式，工程量計算有兩種方式，一是在BIM模型中直接提取工程量，簡稱BIM模式；二是將模型文件導出到既有的算量軟件中計算。對于后者，因BIM核心軟件所生成文件與算量軟件兼容性較差，存在問題較多，還有待進一步改進和驗證。而在BIM模型中直接提取工程量可實現(xiàn)設計文件與算量結果實時關聯(lián)，故將此模式作為案例中BIM提取工程量模式，并通過與CAD模式對比進行分析研究。

圖1　工程算量模式

為合理比較兩種模式下建筑外墻裝飾工程量提取價值，設定模型條件和時間范圍，模型條件是指BIM模式下造價人員的BIM應用起點。基于傳統(tǒng)工作流程，設計方采用BIM核心軟件進行設計，并按照算量需求建立模型。理想條件下，BIM模型完全符合外墻裝飾工程算量需求，造價人員只需據(jù)此提取工程量；一般條件下，BIM模型不滿足算量需求，造價人員需在設計模型基礎上進行加工，而后提取工程量?？紤]時間范圍，BIM模式的時間指標是從造價人員使用 BIM設計模型至取得工程量計算結果所持續(xù)時間，而CAD模式是從造價人員閱讀設計文件開始至計算出工程量結果所持續(xù)時間。基于上述條件，進行BIM建筑外墻裝飾工程量提取價值分析。

2　BIM建筑外墻裝飾工程量提取價值分析

2.1案例項目

采用多案例數(shù)據(jù)對比研究方法，對BIM提取外墻裝飾工程量進行價值分析。建模之前，深度采訪造價人員，收集案例項目的工程量數(shù)據(jù)。由于目前國內BIM應用相對較少，針對工程造價應用更少，BIM工程量數(shù)據(jù)信息分散，收集困難，遂自建模型。此外，對于復雜項目，建模不易且耗時多，因此按照外墻構造的特點篩選項目，最終選擇A、B、C3個有代表性的工程作為案例分析對象。案例A為別墅項目，框架結構，建筑面積為1228m2，外墻裝飾見圖2（考慮到印刷效果，模型顯示材質由顏色填充改為圖案填充，以散點的不同密集程度區(qū)別不同材質），飾面材料種類較多，外墻構造復雜程度較高；案例B為高層住宅，框架剪力墻結構，建筑面積為6196 m2，立面裝飾較案例A簡單，但層數(shù)高且有飄窗和陽臺，飾面材料較多且墻體底層構造材料分布不均，復雜程度居中；案例C為多層住宅，框架結構，建筑面積為799 m2，層數(shù)低且立面裝飾簡單，飾面材料種類較少，復雜程度居三者最低。

圖2　別墅項目外墻裝飾模型

針對上述3個案例，以所設價值評價指標為尺度，從效率、準確性與構件自動附帶信息程度3個角度分析BIM提取建筑外墻裝飾工程量的價值。

2.2工程量提取效率

BIM具有3D可視化的特點和自動提取工程量的功能，其提取效率遠高于CAD模式。而工程量提取效率一方面體現(xiàn)在是否能夠提取任意復雜構造的工程量，即計算能力上[6]；另一方面體現(xiàn)在工程量提取速度，即時間上。BIM提取效率之所以高于CAD模式，是因為CAD模式下造價人員需要一段2D到3D的思維轉換時間，即花費較多時間識讀2D投影視圖，在頭腦中拼合成3D模型，工程項目復雜性和異型化程度越高，消耗時間越多。然后再按照材料品種和構造情況，拆解為小的計算單元，計算工程量。而在BIM模式下，造價人員可以直接面對3D模型，無需耗時費心理解圖紙構建頭腦3D模型，規(guī)避了思維轉換所帶來的時間損失。

針對案例建筑外墻裝飾工程，墻體外圍構造復雜多樣，各裝飾材料分布零散且邊界不規(guī)則，各模式下是否能夠實現(xiàn)建筑外墻裝飾工程量的提取是衡量工程量提取效率的前提。對于復雜性程度不同的工程項目，BIM模式與CAD模式均能實現(xiàn)外墻裝飾工程量的提取，計算能力相同。CAD模式下的工程算量，首先利用算量軟件進行計算，當無法實現(xiàn)信息錄入、建立算量模型時，采取手工加CAD方式計算。盡管該模式下效率較低，困難較大，但最終能夠得出建筑外墻裝飾工程量。在BIM模式下，相關軟件對建筑構件的布置存在較大的靈活性，尤其是針對復雜形體，建模優(yōu)勢突出，并可利用本身的工程量提取功能，進行簡單設置操作實現(xiàn)建筑外墻裝飾工程量提取。

速度是衡量效率的重要指標，也是BIM模式較CAD模式的突出優(yōu)勢所在。鑒于工程項目復雜、多變、影響因素多，時間涵蓋初次計算時間（因不同案例項目來源不同，為保證研究的合理性，以熟練水平下工程算量時間為準）、工程變更消耗時間與其他情況下工程量計算時間。在假設的時間范圍內，收集CAD模式工程算量時間，統(tǒng)計BIM模式工程量提取時間，量化分析初次計算時間，對比情況見表1。無論是理想條件還是一般條件，BIM模式較CAD模式算量消耗時間少、速度優(yōu)勢明顯。

表1　CAD模式與BIM模式計算時間對比（小時）

當工程在設計或施工階段發(fā)生變更，BIM模式較CAD模式變更后工程量提取時間短，速度優(yōu)勢更明顯。由于工程項目體量大、周期長，工程變更時有發(fā)生，對工程量計算帶來的影響不可忽視。在CAD模式下，圖紙與工程量計算結果相互獨立，無法實時關聯(lián)，發(fā)生工程變更后，需通過人工方式調整算量模型或者手工重新計算。顯然這一過程效率低，時間消耗較多。BIM模式模型與數(shù)據(jù)存在關聯(lián)性，可實現(xiàn)設計一處修改，數(shù)據(jù)處處更新，工程量隨之發(fā)生改變。此外，根據(jù)BIM特點，當外墻工程發(fā)生變更，模型能夠實現(xiàn)智能調整。例如，將窗尺寸進行調整，外墻裝飾材料邊界與工程量會隨之發(fā)生改變，由此大大提高工程量計算速度。

BIM模式算量的時間節(jié)省還體現(xiàn)在間隔性使用模型計算工程量效率方面。項目經(jīng)常出現(xiàn)因業(yè)主資金或市場原因中途停工一段時間的現(xiàn)象。根據(jù)艾賓浩斯遺忘曲線（The Ebbinghaus Forgetting Curve），初次記憶經(jīng)過一天后，大約只剩下33.7%左右，而項目停工時間往往為幾天甚至十幾天。所以，當項目重啟需要變更計價、工程款支付或者結算時，造價人員對項目的熟悉程度大大降低。CAD模式算量，造價人員需要重新讀圖在頭腦中再次拼合 3D模型，有可能重新對工程量進行計算，造成重復性勞動浪費。若發(fā)生造價人員更迭，這種問題表現(xiàn)更嚴重。而在BIM模式下，3D模型有助于記憶恢復，工程量結果依托于模型以電子表格形式存在，提取工程量設置規(guī)則簡單，幾乎不存在因項目停工和造價人員調整而產(chǎn)生算量時間損失。

通過以上分析，BIM模式提取建筑外墻裝飾工程量與CAD模式相比，具有相同的計算能力，但時間短、速度快，效率優(yōu)勢突出。

2.3工程量提取準確性

BIM的3D可視化和自動工程量提取功能也保證了工程量提取的準確程度。準確性是衡量工程量計算的核心價值，BIM模式工程量提取準確性高于CAD模式。BIM模式下，盡管計算單元和計算界面有時需要人工判別和選擇，但是BIM的3D可視化有助于檢查和推敲判別和選擇工作，減少遺漏和重疊等錯誤。例如在外墻裝飾中，挑檐下和洞口收邊的飾面工程量容易疏漏，邊界需要人工選擇。一旦完成這些工作，利用BIM模型表單的工程量自動提取功能，即刻自動統(tǒng)計出所需項目的工程量，中間過程無需人工干預，使工程量提取達到較準確程度。與BIM相比較，CAD模式造價人員靠頭腦形成3D模型不可靠，可能出現(xiàn)計算范圍的遺漏，尤其是在形體和邊界比較復雜的情況下，更容易出現(xiàn)這樣的問題。因此，BIM可以保證工程量的準確性。

在自建模型的基礎上，根據(jù)BIM軟件自帶工程量統(tǒng)計功能，利用表單工具提取工程量，為了保證各案例計算結果類別的一致性，將不同顏色、材質的材料歸類合并，與CAD模式下收集到的數(shù)據(jù)信息進行對比，對比情況見表2。

表2　CAD模式與BIM模式工程量計算結果對比

隨著案例 C、B、A建筑外墻裝飾工程復雜程度的遞增，兩種算量模式的差值逐漸提高，相應百分比也呈現(xiàn)遞增的趨勢。該結果的產(chǎn)生，主要原因是隨著建筑外墻裝飾工程復雜性程度越來越高，CAD模式下各角度外墻2D投影視圖存在的對應偏差問題逐漸增多，算量過程中2D向3D的思維轉換難度越來越大，工程量計算的誤差也呈現(xiàn)遞增趨勢。而BIM模式下的工程量結果是對工程實體凈量的統(tǒng)計，具有“所建即所得”的特點，相應優(yōu)勢顯而易見。

2.4構件自動附帶信息程度

BIM附帶信息能力遠超過CAD文件，可以在工程量提取時一并提出與估價相關的其他信息，方便工程估價。之所以將其作為工程量計算價值的評價指標，是考慮工程量的項目特征信息與估價密切相關，工程量清單的項目描述或特征信息是估價的基本信息，若能在工程量計算時自動附帶部分或全部所需信息，無疑將大大提高估價質量和效率。BIM除了自然擁有建筑構件幾何信息外，還可以人工或自動、半自動注入大量的工程設計、施工以及管理所需的非幾何屬性信息，如建筑和結構構件的材質、強度等級、所處位置、簡要技術要求，機電設備的型號、規(guī)格、回路、壓力、容量（kV·A）、簡要技術要求等。這些非幾何屬性信息有很多是估價所需要的信息，在工程量清單格式上與工程量形成對應關系。當設計人員在BIM模型注入這些非幾何屬性信息后，造價人員可以有選擇地利用這些信息，在構件或項目提取工程量時一并提取附帶的信息。相對CAD模式，這一過程相當于自動附帶了信息。

以外墻裝飾為例，采用BIM計算工程量時，若設計師在模型中對墻體的材質、材料厚度、規(guī)格尺寸、底層材料和配合比等進行信息定義，造價人員則可通過設置自動附帶上述信息，以及計算項目的樓層和區(qū)域位置等信息（位置信息影響價格估算），甚至簡化的設計技術要求等其他估價所需信息。

反觀CAD模式，2D圖紙表達方式很少能附帶幾何圖形之外的信息，多采用文字和圖形分離形式表達設計意圖。造價人員在計算工程量時要經(jīng)過人工查找、閱讀、抄錄等方式提取這些項目特征信息，不能自動附帶信息，提取信息的效率和質量較BIM模式大大降低。

綜上分析可得，在建筑外墻裝飾工程量計算上，BIM模式較CAD模式效率高、準確性好、構件附帶信息詳細，有較高的應用價值。然而，利用BIM進行工程量數(shù)據(jù)的提取需要事先做出安排，否則達不到目的[10]。因此，為保證BIM建筑外墻裝飾工程量價值的實現(xiàn)，以相應的理論依據(jù)與實際操作經(jīng)驗為基礎，提出技術與流程方面的條件保障。

3　BIM模式工程量提取價值實現(xiàn)的條件

3.1技術規(guī)則

不論是模型設計還是算量設置，制定和遵循一定操作規(guī)則是保證BIM提取工程量價值實現(xiàn)的技術條件。BIM核心軟件并不能直接解決工程所有問題，BIM核心軟件側重滿足設計乃至施工的一般性要求，并且因專業(yè)需求不同，模型的建立者往往按照自身需求來建立模型，這樣在利用BIM模型計算工程量時，需要針對BIM軟件特點制定和遵循一些技術規(guī)則，使工程量提取更為有效。RICS研究報告指出，要使工料測量人員更有效使用BIM，需要項目團隊從成本規(guī)劃和估算視角制定一套要求[10]。如此，若設計模型完全滿足工程量和附帶信息提取要求，造價人員在工程量提取過程中效率較高。但若沒有事前制定符合工程量計算的技術規(guī)則要求，設計模型不滿足工程量提取要求，則需要造價人員對模型進行加工以實現(xiàn)工程量提取，效率有所降低，而且造價人員需要具備BIM軟件的操作技術，按照一定規(guī)則進行模型設置，才能提取工程量。

現(xiàn)以建筑外墻裝飾工程為例，說明BIM建筑外墻裝飾工程量提取價值的技術規(guī)則。外圍構件布置方式類別如圖3所示，圖中虛線框表示案例項目未涵蓋內容。

“放屁?！彼f，說著他跑到衛(wèi)生間里去看了看，然后站在衛(wèi)生間的門口得意地說：“我怎么沒看到這里面有屎？”

（1）設計或造價人員應按工程項目施工過程創(chuàng)建模型。原因是BIM模式所提工程量為工程實體凈量，該條件是為保證工程量提取結果的準確性，避免只追求外觀上的擬真而進行快捷創(chuàng)建，造成工程量失真。例如，對于幕墻工程，應按層高分層布置，避免從首層直接延伸到頂層的錯誤布置方式；對于干掛石材，石材與建筑外墻之間有距離，直接按照建筑外墻面層設置必然使工程量計算結果存在誤差，故需通過替代方式布置較薄墻體，以實現(xiàn)工程量的準確統(tǒng)計。

（2）結合材料特點創(chuàng)建模型。對于建筑外墻裝飾工程，墻體底層構造材料與裝飾材料因位置、性質不同，應以不同布置方式創(chuàng)建BIM模型。例如，保溫層與抹灰層為墻體構造層，有一定厚度，模型創(chuàng)建時將其設于外墻構造層內，可實現(xiàn)其工程量的高效、準確提?。煌苛瞎こ膛c一般墻面裝飾工程（貼面磚、石材填充等）為墻體面層，附著于墻體表面，默認無厚度，可采用噴涂工具將其布置于墻體表面，并通過材料類別提取工程量。

（3）BIM模型建立過程中需注意細節(jié)與技巧。由于建筑外墻裝飾工程外形復雜，置于外墻體上的建筑構件較多，考慮工程量提取高價值的實現(xiàn)，設計人員應進行細致操作。以建筑外墻裝飾帶為例，外墻裝飾帶墻側無涂料，而BIM噴涂工具在噴涂墻面時，不能自動識別相應邊界，會涂刷整個墻面。這種情況下，設計人員需要通過分割表面工具將墻面進行分割，以實現(xiàn)外墻涂料的準確布置。

上述工作流程假設造價人員利用設計人員提供的BIM模型，在模型的創(chuàng)建過程中設計人員或者造價人員應以上述規(guī)則為參考進行設置，以促進所提建筑外墻裝飾工程量高價值的實現(xiàn)。作為建筑信息模型，BIM的顯著優(yōu)勢是工作協(xié)同和信息分享，可實現(xiàn)信息的準確和即時交換。

圖3　建筑外墻裝飾工程布置方式分類參考

3.2工作流程設計

傳統(tǒng)工作流程下的工程量提取將限制 BIM模式信息共享優(yōu)勢的發(fā)揮，在一定程度上降低了工作的效率。工作流程是指工程項目參與方之間的分工、責任與相互配合關系。工作流程設計的目的是提高效率，降低交易成本。信息共享、工作協(xié)同是BIM的突出優(yōu)勢，借助于該優(yōu)勢，可使造價人員化被動為主動，事先提出要求，主動參與設計，降低工程量計算的響應時間，提高工程量計算準確性，但該優(yōu)勢與傳統(tǒng)工作流程存在一定的排斥性。傳統(tǒng)工作流程對應于一般的傳統(tǒng)采購模式DBB（設計-招投標-施工），工作之間表現(xiàn)為線性關系，各個項目參與方（設計方、造價方、施工方）之間分工獨立，責任界限明確，整個工作流程存在著“完成-開始”的邏輯關系，例如，造價人員只有在設計人員完成設計后才能進行工程量計算，項目團隊的交流表現(xiàn)為“間斷式”，即缺乏連貫性，項目參與方之間的溝通交流依附于這種關系建立，各個項目團隊的工作模式呈現(xiàn)出“孤島”狀態(tài)，從而帶來整個流程作業(yè)效率低下，各個專業(yè)資產(chǎn)專用性高，交易成本高。

基于BIM軟件特點，BIM模式的協(xié)同方式主要有模型鏈接和工作集兩種，二者的區(qū)別在于本地模型與設計模型的關系。鏈接方式下，本地模型獨立于設計模型，相當于設計模型的副本，與原模型不再具有關聯(lián)性，盡管存在無法隨設計模型即時變動的缺陷，但可避免造價人員因操作性失誤導致原模型發(fā)生改變。工作集方式下，本地模型與設計模型仍為同一模型，只是在不同的權限工作集中進行相對獨立的操作，該方式可克服鏈接方式無法實時關聯(lián)的缺陷，但需注意權限問題，避免因工作集內造價人員的錯誤操作而更改原模型。

不同的協(xié)同方式產(chǎn)生不同的權責關系，需要用工程合同予以明確。設計模型、算量模型的歸屬關系需要予以界定，以保證不同的利益相關者之間不存在責任、義務模糊區(qū)。然而，由于BIM模型的共享特點，權責界定時存在一定障礙。鏈接方式下，存在因算量模型與設計模型不一致導致的權責問題。工作集方式下，存在造價方對設計模型的失誤性操作而引發(fā)的權責問題。因此，BIM模式發(fā)展方向可通過改變采購模式，促進各個項目團隊跨專業(yè)領域整合，以實現(xiàn)BIM的工程量計算價值。

圖4　工作流程設計

4　結語

在一定技術規(guī)則與流程設計下，BIM建筑外墻裝飾工程量計算價值優(yōu)越于現(xiàn)行的CAD模式。盡管本文的研究對象是建筑外墻裝飾工程，選取案例樣本相對較少，但所得結論仍具有一定的普適性，即該結論適用于建筑其他分部工程的工程量計算，因為BIM的建模思想存在一致性，所不同的只是具體操作方法。BIM工程量提取價值的實現(xiàn)一方面對造價人員提出了技術和管理上的要求，即為有效應用BIM實現(xiàn)工程量的提取，參與制定BIM實施計劃（BIM Execution Plan，BEP），需熟練掌握BIM技術和管理知識；另一方面，因BIM算量速度大幅度提高，對設計方案和設計變更的評價響應時間大幅度縮短，造價人員將從被動參與設計和施工階段的決策，轉為主動參與，提高了造價人員工作層次和價值。

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BIM-based Quantity Takeoff and Application in External Wall Cladding and Finishes

YU Jin-ping，YANG Chao-ran，ZHOU Yong-jie，GAO Ping
（School of Investment & Construction Management，Dongbei University of Finance and Economics，Dalian 116025，China，E-mail：lnuyujinping@163.com）

For some complex buildings，the quantity takeoff of external wall cladding and finishes is inefficient and inaccuracy in current practice. Based on an interview survey and multi-case comparative data analysis, this paper proves that BIM-based quantity takeoff in external wall cladding and finishes can solve the above problems. In order to ensure and improve the realization of the value，the paper presents some advices on technical standards and puts forward with design procedures. Although the research object of this paper is the external wall cladding and finishes engineering，the results has a general significance for other construction projects.

BIM；work process；external wall cladding and finishes；quantity takeoff

TU17

A

1674-8859（2016）02-039-06 DOI:10.13991/j.cnki.jem.2016.02.008

于津蘋（1992-），女，碩士研究生，研究方向：工程造價；

楊超然（1992-），男，碩士研究生，研究方向：工程造價；

周永杰（1991-），男，碩士研究生，研究方向：工程造價；

高 平（1961-），男，副教授，研究方向：工程造價，工程價值管理，工程合同管理。

2016-03-21．