李忠富，張 寧，付 超

（1. 大連理工大學(xué) 建設(shè)管理系，遼寧 大連 116023，E-mail：znznzn_1991@163.com；2. 大連魯能置業(yè)有限公司，遼寧 大連 116600）

基于集對分析理論的住宅產(chǎn)業(yè)化綜合效益評價(jià)研究

李忠富1，張 寧1，付 超2

（1. 大連理工大學(xué) 建設(shè)管理系，遼寧 大連 116023，E-mail：znznzn_1991@163.com；2. 大連魯能置業(yè)有限公司，遼寧 大連 116600）

為了大規(guī)模推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化并加快其發(fā)展速度，除了研究住宅產(chǎn)業(yè)化的技術(shù)體系、標(biāo)準(zhǔn)化程度外，還應(yīng)對其具體的效益情況進(jìn)行深入分析，明確效益水平。根據(jù)文獻(xiàn)分析建立經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)三方面的住宅產(chǎn)業(yè)化綜合效益評價(jià)指標(biāo)體系。通過問卷調(diào)查的方式，采用層次分析法確定綜合效益指標(biāo)整體權(quán)重列表。依據(jù)多地產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目數(shù)據(jù)，劃分評價(jià)等級，應(yīng)用集對分析理論，對我國住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益及綜合效益進(jìn)行評價(jià)，從而明確住宅產(chǎn)業(yè)化在國民經(jīng)濟(jì)、生態(tài)環(huán)境以及住宅品質(zhì)等方面存在的優(yōu)勢與不足。

住宅產(chǎn)業(yè)化；集對分析理論；效益評價(jià)

住宅產(chǎn)業(yè)化將住宅部品在工廠進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；纳a(chǎn)，從根本上改變了建筑業(yè)的生產(chǎn)管理方式，使建筑業(yè)從勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)向科技密集型、從現(xiàn)場施工轉(zhuǎn)向工廠生產(chǎn)、從單件定制轉(zhuǎn)向大規(guī)模定制、從資源粗放型轉(zhuǎn)向資源集約型，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)管理的精益化、集成化、集約化。目前，國內(nèi)對住宅產(chǎn)業(yè)化的研究主要集中在工業(yè)化體系、預(yù)制技術(shù)、成本控制等方面，關(guān)于住宅產(chǎn)業(yè)化效益方面的研究還十分有限，研究的內(nèi)容較為局限，僅僅停留在單方面的效益研究，如經(jīng)濟(jì)效益研究、環(huán)境效益研究以及社會(huì)效益研究，并且研究得出了住宅產(chǎn)業(yè)化對于節(jié)約成本開支、節(jié)約資源能源、降低環(huán)境污染等方面的單獨(dú)效益情況，并沒有對住宅產(chǎn)業(yè)化的各方面效益進(jìn)行合理整合，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)化效益優(yōu)勢不明顯，產(chǎn)業(yè)化的推廣與發(fā)展受到限制。

集對分析（Set Pair Analysis，SPA）理論由中國學(xué)者趙克勤于 1989年首次提出，是一種新型的處理模糊和不確定知識的數(shù)學(xué)工具，近年來在決策預(yù)測、數(shù)據(jù)融合、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃、綜合評價(jià)等領(lǐng)域得到成功的應(yīng)用[1]。基于集對分析概念和理論可以方便地構(gòu)造系統(tǒng)評價(jià)的模型，用指標(biāo)所處等級層級對其進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)評價(jià)。

本文具體分析住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)三方面效益影響因素，建立評價(jià)指標(biāo)體系，采用集對分析理論進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益及綜合效益評價(jià)，從而明確住宅產(chǎn)業(yè)化在經(jīng)濟(jì)成本、生態(tài)環(huán)境、社會(huì)影響、產(chǎn)業(yè)升級等方面存在的優(yōu)勢。

1　住宅產(chǎn)業(yè)化綜合效益評價(jià)指標(biāo)體系

依據(jù)全面性、科學(xué)性、針對性、可比性、實(shí)用性原則，將住宅產(chǎn)業(yè)化綜合效益劃分為經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益，根據(jù)各項(xiàng)效益情況的特點(diǎn)，通過不同的劃分方法，選取適當(dāng)?shù)闹笜?biāo)，綜合反映某項(xiàng)效益的整體情況。經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)體系，主要根據(jù)產(chǎn)業(yè)化的建造階段選取該項(xiàng)效益的指標(biāo)；環(huán)境效益指標(biāo)體系，結(jié)合四節(jié)一環(huán)保和目前比較關(guān)注的揚(yáng)塵和噪聲污染等問題選取該項(xiàng)效益的評價(jià)指標(biāo)；社會(huì)效益指標(biāo)體系，綜合考慮人員素質(zhì)、產(chǎn)品質(zhì)量性能等因素選取該項(xiàng)效益的指標(biāo)。依據(jù)此指標(biāo)選取思路和方法，通過文獻(xiàn)調(diào)研法、項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析法、專家咨詢法，將經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益再劃分為若干子評價(jià)指標(biāo)，從而得到住宅產(chǎn)業(yè)化綜合效益評價(jià)指標(biāo)體系[2～9]如表1所示。

表1　住宅產(chǎn)業(yè)化綜合效益指標(biāo)體系及說明

2　運(yùn)用層次分析法確定指標(biāo)的權(quán)重

根據(jù)住宅產(chǎn)業(yè)化綜合效益評價(jià)的遞階層次結(jié)構(gòu)模型，采用1-9級判斷尺度，對24名住宅產(chǎn)業(yè)化行業(yè)的從業(yè)人員及研究人員進(jìn)行問卷調(diào)查，得出準(zhǔn)則層及各效益指標(biāo)體系的判斷矩陣，其結(jié)果如表2～表5。

根據(jù)各級指標(biāo)體系的判斷矩陣，運(yùn)用方根法計(jì)算判斷矩陣的特征向量和最大特征值λmax，由此檢驗(yàn)各判斷矩陣的一致性是否滿足要求，其計(jì)算結(jié)果如表6所示。

由表中數(shù)據(jù)可以得出，各判斷矩陣的一致性均滿足要求，故其特征向量為各層指標(biāo)權(quán)重向量。根據(jù)上述指標(biāo)的權(quán)重，可以得出住宅產(chǎn)業(yè)化綜合效益評價(jià)指標(biāo)的整體權(quán)重分布情況，如表7所示。

表2　準(zhǔn)則層判斷矩陣

表4　環(huán)境效益指標(biāo)層判斷矩陣

表5　社會(huì)效益指標(biāo)層判斷矩陣

表6　矩陣的特征向量、最大特征值及一致性檢驗(yàn)結(jié)果

表7　住宅產(chǎn)業(yè)化綜合效益評價(jià)指標(biāo)的整體權(quán)重

3　運(yùn)用集對分析理論評價(jià)住宅產(chǎn)業(yè)化的綜合效益

集對分析理論是刻畫兩個(gè)不同事物之間的聯(lián)系，主要從同、異、反3個(gè)不同的側(cè)面研究兩事物的確定性與不確定性，并對其進(jìn)行定量的描述[10]。其基本思路是：在特定的問題研究背景下，對所論述的兩個(gè)集合所具有的特性做相同、相異和相反性分析并加以定量刻畫，得到這兩個(gè)集合的聯(lián)系度表達(dá)式，在此基礎(chǔ)上再深入研究系統(tǒng)的相關(guān)聯(lián)系。當(dāng)采用集對分析理論聯(lián)系熵的方法進(jìn)行評價(jià)時(shí)，先計(jì)算各評價(jià)等級的標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)系熵，采用均值法確定各等級熵值范圍，再進(jìn)行待評價(jià)系統(tǒng)的熵值計(jì)算，待評價(jià)熵值落入某區(qū)間所在的級別即為該評價(jià)等級[11]。

由于我國目前產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目較少，數(shù)據(jù)有限，因此將產(chǎn)業(yè)化效益評價(jià)的評價(jià)等級設(shè)為4級，分別為優(yōu)秀、良好、中等、合格，即Ⅰ級、Ⅱ級、Ⅲ級、Ⅳ級。根據(jù)評價(jià)等級的設(shè)置情況，將住宅產(chǎn)業(yè)化各指標(biāo)數(shù)據(jù)采用區(qū)間分級的方式進(jìn)行等級劃分。但是運(yùn)用集對分析理論聯(lián)系熵的方法進(jìn)行評價(jià)等級劃分時(shí)，需要確切的數(shù)值計(jì)算各等級的標(biāo)準(zhǔn)熵值，因此為了進(jìn)行等級標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)系熵值的計(jì)算，進(jìn)而評價(jià)目前產(chǎn)業(yè)化等級情況，本文選取各項(xiàng)指標(biāo)區(qū)間中值進(jìn)行等級標(biāo)準(zhǔn)熵的計(jì)算。

3.1經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)

通過對我國深圳、東莞、長沙、紹興、鎮(zhèn)江、上海、濟(jì)南、北京、沈陽、哈爾濱等多地住宅產(chǎn)業(yè)化情況的調(diào)查、研究，根據(jù)目前北京萬科、遠(yuǎn)大住工、寶業(yè)集團(tuán)等近 20家實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的先鋒企業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的數(shù)據(jù)，并采用數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和處理方法，初步得到現(xiàn)階段我國住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)分級標(biāo)準(zhǔn)，如表8所示。

表8　住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)指標(biāo)分級標(biāo)準(zhǔn)

計(jì)算各評價(jià)等級的標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)系熵值，具體計(jì)算如下：

評價(jià)指標(biāo)處于Ⅰ級（優(yōu)秀）時(shí)：

評價(jià)指標(biāo)處于Ⅱ級（良好）時(shí)：

評價(jià)指標(biāo)處于Ⅲ級（中等）時(shí)：

評價(jià)指標(biāo)處于Ⅳ級（合格）時(shí)：

采用均值法確定各等級熵值范圍如下：

Ⅰ級（優(yōu)秀）：（-∞，3123.113]；Ⅱ級（良好）：（3123.113，5530.932]；Ⅲ級（中等）：（5530.932，8116.084]；Ⅳ級（合格）：（8116.084，+∞）。

通過實(shí)地調(diào)研，根據(jù)部分產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的實(shí)施情況對住宅產(chǎn)業(yè)化的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行初步統(tǒng)計(jì)和整理，得到其各指標(biāo)的具體數(shù)值如表9所示。

表9　我國住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值

將我國目前住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值代入聯(lián)系熵的計(jì)算公式中，得到熵值：

3.2環(huán)境效益評價(jià)

根據(jù)目前收集到的產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的環(huán)境影響數(shù)據(jù)，制定了住宅產(chǎn)業(yè)化環(huán)境指標(biāo)分級標(biāo)準(zhǔn)，如表10所示。

表10　住宅產(chǎn)業(yè)化環(huán)境效益評價(jià)指標(biāo)分級標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)上述計(jì)算規(guī)則，得出環(huán)境效益評價(jià)等級的標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)系熵值及熵值范圍如表 11所示。目前我國產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目得到的環(huán)境影響數(shù)據(jù)如表12所示。

表11　環(huán)境效益評價(jià)等級的標(biāo)準(zhǔn)熵值及熵值范圍

表12　我國住宅產(chǎn)業(yè)化環(huán)境指標(biāo)數(shù)值

將我國目前住宅產(chǎn)業(yè)化的環(huán)境指標(biāo)數(shù)值代入聯(lián)系熵的計(jì)算公式中，得到熵值：

3.3社會(huì)效益評價(jià)

對我國住宅產(chǎn)業(yè)化社會(huì)效益評價(jià)等級的劃分如表13所示。

表13　住宅產(chǎn)業(yè)化社會(huì)效益評價(jià)指標(biāo)分級標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)上述計(jì)算規(guī)則，得到的社會(huì)效益評價(jià)等級的標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)系熵值及熵值范圍如表 14所示。目前我國產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目得到的環(huán)境影響數(shù)據(jù)如表15所示。

表14　社會(huì)效益評價(jià)等級的標(biāo)準(zhǔn)熵值及熵值范圍

將我國目前住宅產(chǎn)業(yè)化的社會(huì)效益指標(biāo)數(shù)值代入聯(lián)系熵的計(jì)算公式中，得到熵值：

3.4住宅產(chǎn)業(yè)化綜合效益評價(jià)

結(jié)合上述住宅產(chǎn)業(yè)化綜合效益 17個(gè)指標(biāo)的整體權(quán)重，以及經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、社會(huì)3個(gè)單項(xiàng)效益評價(jià)中指標(biāo)的分級標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算住宅產(chǎn)業(yè)化綜合效益評價(jià)的各等級的標(biāo)準(zhǔn)聯(lián)系熵值，并采用均值法確定最終評價(jià)等級的熵值區(qū)間。

綜合效益評價(jià)4個(gè)等級（即Ⅰ，Ⅱ，Ⅲ，Ⅳ）的標(biāo)準(zhǔn)熵值分別為：

熵值區(qū)間依次為：Ⅰ級（優(yōu)秀）：（-∞，2151.893]；Ⅱ級（良好）：（2151.893，3814.337]；Ⅲ級（中等）：（3814.337，5604.550]；Ⅳ級（合格）：（5604.550，+∞）。

將3種單項(xiàng)評價(jià)中的住宅產(chǎn)業(yè)化指標(biāo)的具體數(shù)值代入到熵值計(jì)算公式中，得到住宅產(chǎn)業(yè)化綜合效益的最終熵值為：

通過住宅產(chǎn)業(yè)化綜合效益的 17個(gè)指標(biāo)數(shù)值進(jìn)行的熵值計(jì)算，結(jié)合整體評價(jià)的熵值區(qū)間，我國目前產(chǎn)業(yè)化的綜合效益評價(jià)等級為Ⅲ級，即處于中等水平。綜合上述的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益三方面的單項(xiàng)效益評級結(jié)果可知，環(huán)境、社會(huì)效益等級評價(jià)結(jié)果均是良好，而導(dǎo)致我國目前產(chǎn)業(yè)化綜合效益水平偏低的主要因素是占比最大的經(jīng)濟(jì)效益的聯(lián)系熵值偏低、評級較低。

4　結(jié)語

通過從經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、社會(huì)效益三方面對住宅產(chǎn)業(yè)化的效益評價(jià)，進(jìn)一步明確了住宅產(chǎn)業(yè)化的綜合效益優(yōu)勢。采用住宅產(chǎn)業(yè)化模式，不但能夠減少企業(yè)的費(fèi)用支出，提升利潤空間，還能充分實(shí)現(xiàn)節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境，綜合效益優(yōu)勢突出。

住宅產(chǎn)業(yè)化改變了住宅的生產(chǎn)和管理方式，具有顯著的社會(huì)效益和環(huán)境效益，全壽命周期的成本效益也優(yōu)于傳統(tǒng)方式，只是目前建造成本還高于傳統(tǒng)方式，但這只是住宅產(chǎn)業(yè)化初期的現(xiàn)象。隨著我國住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)水平、管理水平的提高、建筑業(yè)勞動(dòng)力成本上升和產(chǎn)業(yè)規(guī)模的逐步擴(kuò)大，建造成本也將與傳統(tǒng)方式水平接近，住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)越性也將更加凸顯。因此住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向是正確、科學(xué)的，發(fā)展空間也是巨大的。

[1] 蔣云良，徐從富．集對分析理論及其應(yīng)用研究進(jìn)展[J]．計(jì)算機(jī)科學(xué)，2006（33）：205-209．

[2] 郝勝梅．住宅產(chǎn)業(yè)化綜合評價(jià)指標(biāo)體系及評價(jià)方法研究[D]．西安：西安建筑科技大學(xué)，2004．

[3] 付 超．住宅產(chǎn)業(yè)化綜合效益分析與評價(jià)[D]．大連：大連理工大學(xué)，2015．

[4] 李忠富，曾塞星，關(guān) 柯．工業(yè)化住宅的性能與成本趨勢分析[J]．哈爾濱工業(yè)大學(xué)學(xué)報(bào)，2002（3）：105．

[5] 鄭群山．公租房建設(shè)中推行住宅產(chǎn)業(yè)化的研究[D]．重慶：重慶大學(xué)，2012．

[6] 劉春江．綠色建筑評價(jià)技術(shù)與方法研究[D]．西安：西安建筑科技大學(xué)，2005．

[7] 黃天健．建筑工程施工階段揚(yáng)塵監(jiān)測及健康損害評價(jià)[D]．北京：清華大學(xué)，2013．

[8] 孫遠(yuǎn)濤．建筑施工噪聲煩惱度閾限值研究[D]．西安：長安大學(xué)，2008．

[9] 唐正娟．建筑施工現(xiàn)場安全評價(jià)研究[D]．西安：西安建筑科技大學(xué)，2010．

[10] 張薇薇．基于集對分析和模糊層次分析法的城市系統(tǒng)評價(jià)方法[D]．合肥：合肥工業(yè)大學(xué)，2007．

[11] 劉俊華，羅隆福，張志文，許加柱．基于模糊集對分析法的電能質(zhì)量綜合評估[J]．電網(wǎng)技術(shù)，2012（7）：81-85．

Research on Comprehensive Benefit Evaluation of Housing Industry Based on Set Pair Analysis Theory

LI Zhong-fu1，ZHANG Ning1，F(xiàn)U Chao2
（1. Department of Construction Management，Dalian University of Technology，Dalian 116023，China，E-mail：znznzn_1991@163.com；2.Dalian Luneng Real Estate Co.，Ltd.，Dalian 116600，China）

For realizing the large-scale promotion and accelerating the development of housing industrialization，addition to study in the technical system of housing industry，we should deeply analyze its specific benefits and clear the benefit level. According to the literature analysis to establish the economic，environmental and social aspects of housing industrialization comprehensive benefit evaluation system. Through the way of questionnaire survey，using the analytic hierarchy process to determine the comprehensive benefit index weight list as a whole. Based on much industrialization project data，classified evaluation level，utilized the set pair analysis theory to evaluate the housing industry’s economic，environmental，social and comprehensive benefit，thus clear its advantage in the national economy，ecological environment and dwelling quality，to highlight the whole advantage of housing industrialization.

housing industrialization；set pair analysis theory；benefit evaluation

F293.3

A

1674-8859（2016）02-007-05 DOI:10.13991/j.cnki.jem.2016.02.002

李忠富（1964-），男，教授，博士生導(dǎo)師，研究方向：建設(shè)項(xiàng)目管理，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理，住宅產(chǎn)業(yè)化；

張 寧（1991-），女，碩士研究生，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與管理，住宅產(chǎn)業(yè)化；

付 超（1989-），女，工程師，研究方向：建設(shè)項(xiàng)目管理，住宅產(chǎn)業(yè)化。

2016-01-09．

國家自然科學(xué)基金項(xiàng)目（71371041）；

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科學(xué)研究計(jì)劃項(xiàng)目（2014-R4-017）．