蘭蘭

在北京，若論有名的服裝集散地，一個(gè)是北邊的動(dòng)物園服裝批發(fā)市場(chǎng)，另一個(gè)就是南邊的大紅門服裝批發(fā)市場(chǎng)。

車水馬龍、人流如織，是人們對(duì)此間的最直觀印象。在城市的發(fā)展過程中，它們通過集聚效應(yīng)吸引人氣、創(chuàng)造商機(jī)，逐漸形成了我國(guó)北方地區(qū)最大的服裝集散地。但與此同時(shí)，諸如交通堵塞、人員混雜等隱患，也讓其被打上“臟亂差”的標(biāo)簽。

伴隨著城市建設(shè)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)，特別是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，都在倒逼著這些低端業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型。譬如大紅門，按照規(guī)劃，它將在兩年后變身為時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展服飾藝術(shù)、前衛(wèi)品牌、實(shí)驗(yàn)展演、先鋒體驗(yàn)等多元要素，形成高端商務(wù)、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)相配合。而由珠江投資集團(tuán)投建的北京珠江國(guó)際時(shí)尚中心就坐落于其間。

“該項(xiàng)目總建筑面積逾45萬(wàn)平方米，將建設(shè)國(guó)際時(shí)尚品牌運(yùn)營(yíng)、紡織服裝研發(fā)設(shè)計(jì)、品牌展示發(fā)布體驗(yàn)、國(guó)際時(shí)尚文化交流、綜合商業(yè)配套服務(wù)、O2O云商社區(qū)服務(wù)六大中心，打造‘研發(fā)設(shè)計(jì)+Showroom+發(fā)布秀的平臺(tái)特色?！敝榻顿Y集團(tuán)商業(yè)/產(chǎn)業(yè)事業(yè)部副總經(jīng)理、珠江國(guó)際紡織城總經(jīng)理陳祝全介紹說。

其實(shí)，這并非珠江初涉產(chǎn)業(yè)時(shí)尚。三年多前，由其斥資45億元建設(shè)的珠江國(guó)際紡織城就在廣州中大商圈開業(yè)。

作為廣東乃至全國(guó)都屈指可數(shù)的知名千億商圈，這里遍布著大大小小數(shù)十個(gè)紡織專業(yè)市場(chǎng)，而憑借90萬(wàn)平方米的超大體量，涵蓋紡織專業(yè)展貿(mào)市場(chǎng)、服裝設(shè)計(jì)總部基地、服裝品牌總部基地及總部寫字樓、四星級(jí)酒店等高端配套的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)竭\(yùn)營(yíng)，如今珠江國(guó)際紡織城漸與廣州中大國(guó)際輕紡城、廣州國(guó)際輕紡城形成三足鼎立之勢(shì)。

事實(shí)上，按照其構(gòu)想，珠江正計(jì)劃以一線城市為核心，通過北京、上海、廣州、深圳四城聯(lián)動(dòng)，布局構(gòu)建全國(guó)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)版圖，打造具有標(biāo)桿意義的時(shí)尚產(chǎn)業(yè)新城。為此，在去年9月，珠江投資集團(tuán)正式與中國(guó)紡織工業(yè)聯(lián)合會(huì)達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方就時(shí)尚產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)型升級(jí)、設(shè)立時(shí)尚產(chǎn)業(yè)基金等一系列合作事項(xiàng)已達(dá)成共識(shí)。

究竟，為人所熟知的地產(chǎn)大佬為何會(huì)涉足紡織產(chǎn)業(yè)？

這或許要從十幾年前說起。當(dāng)時(shí)，在廣州中大和北京大紅門地區(qū)，珠江都有自己的地產(chǎn)項(xiàng)目，其中大紅門所開發(fā)的珠江駿景更是珠江地產(chǎn)進(jìn)入北京的首個(gè)豪宅項(xiàng)目。在此過程中，珠江發(fā)現(xiàn)其客戶的80%都是從事紡織的商戶，這一群體所聚合的經(jīng)濟(jì)能量?jī)叭徊蝗菪∮U。

于是，看好今后產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展之勢(shì)的珠江開始有意將投資的布線投入到紡織服裝市場(chǎng)，并在2007年動(dòng)工建設(shè)其第一個(gè)時(shí)尚產(chǎn)業(yè)展貿(mào)綜合體項(xiàng)目—珠江國(guó)際紡織城，依照鋪面展示、商貿(mào)經(jīng)營(yíng)、物流倉(cāng)儲(chǔ)、寫字樓、酒店等多功能進(jìn)行整體規(guī)劃?！爱?dāng)時(shí)，我們認(rèn)為類似綜合一體化的大型商業(yè)體將會(huì)是未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展的主流?！标愖Ｈf。

但是，作為后來(lái)者的珠江國(guó)際紡織城也不可避免地面臨中大商圈面料市場(chǎng)眾多、定位容易同質(zhì)化等痛點(diǎn)，這無(wú)疑加劇了其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的難度。

從錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)角度出發(fā)，珠江國(guó)際紡織城以外貿(mào)為定位，區(qū)別于長(zhǎng)期以來(lái)中大商圈以內(nèi)銷為主的局面，同時(shí)憑借多年的商業(yè)經(jīng)驗(yàn)傾力打造專業(yè)市場(chǎng)、秀場(chǎng)、酒店、辦公樓群等硬件設(shè)施，營(yíng)造各種條件滿足商戶在轉(zhuǎn)型過程中對(duì)時(shí)尚展示、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、電商營(yíng)銷、物流配送等需求，從而吸引了不少行業(yè)內(nèi)的知名企業(yè)落戶。

據(jù)陳祝全介紹，一層品牌面料交易中心主要引流面料采購(gòu)客群；二層時(shí)尚輔料中心打造的是高性價(jià)比輔料展貿(mào)基地，以滿足客戶一站式采購(gòu)需求；三層紡織服裝展貿(mào)中心突出滿足高端品牌對(duì)精品特色面料的采購(gòu)需求，并增進(jìn)與秀場(chǎng)、品牌公司的經(jīng)營(yíng)互動(dòng)；四層紡織現(xiàn)貨交易中心主要是促成商戶與采購(gòu)商直面交易；五層和六層國(guó)際時(shí)尚文化創(chuàng)意園則匯聚秀場(chǎng)發(fā)布、品牌展示、設(shè)計(jì)公司、創(chuàng)意俱樂部和設(shè)計(jì)師區(qū)，以專業(yè)秀場(chǎng)帶動(dòng)面輔料、服裝品牌等商戶經(jīng)營(yíng)，聯(lián)動(dòng)各樓層業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)上展下貿(mào)。

事實(shí)上，對(duì)時(shí)尚文化創(chuàng)意園的打造也是珠江國(guó)際紡織城花費(fèi)最多、最下功夫的地方。“先期，我們斥資兩千多萬(wàn)元打造了一個(gè)約4000多平方米的秀場(chǎng)，之后我們又花費(fèi)數(shù)千萬(wàn)元投建了一個(gè)幾可媲美國(guó)際T臺(tái)的大型秀場(chǎng)，其凈高達(dá)12米以上?！标愖Ｈf，隨著這兩個(gè)秀場(chǎng)投入使用，珠江國(guó)際紡織城將成為南中國(guó)規(guī)模最大、最專業(yè)的時(shí)尚發(fā)布中心。

而這一切的出發(fā)點(diǎn)，都是為更好地滿足商戶需求?！敖陙?lái)，我們發(fā)現(xiàn)眾多面料企業(yè)對(duì)于時(shí)尚開發(fā)、創(chuàng)意設(shè)計(jì)的需求愈加強(qiáng)烈，并不再滿足于只是憑借簡(jiǎn)單的布樣去拓展下游客戶。它們不但加快了每年推出系列化新品的速度，而且將其全部設(shè)計(jì)成成衣，以時(shí)裝發(fā)布秀的形式予以呈現(xiàn)，邀請(qǐng)下游服裝品牌的設(shè)計(jì)總監(jiān)或采購(gòu)總監(jiān)前來(lái)采購(gòu)。原來(lái)一年可能是兩季，現(xiàn)在則是四季，甚至是六季，對(duì)于時(shí)尚發(fā)布的需求相當(dāng)大?！?/p>

但是，目前能承載企業(yè)類似需求與服務(wù)的商業(yè)體卻并不多。陳祝全坦言，從規(guī)劃之初，珠江國(guó)際紡織城就考量要能夠結(jié)合時(shí)代的需求，滿足產(chǎn)業(yè)的更新發(fā)展?！拔覀?cè)趫?chǎng)內(nèi)打造面輔料區(qū)域、時(shí)尚創(chuàng)意設(shè)計(jì)區(qū)域、創(chuàng)意發(fā)布區(qū)域、電子商務(wù)園區(qū)域四大板塊，以彌補(bǔ)市場(chǎng)差異性，滿足中大商圈需求。通過智慧商城雙線實(shí)現(xiàn)實(shí)體店、互聯(lián)網(wǎng)帶來(lái)的渠道優(yōu)勢(shì)，同時(shí)考慮到平臺(tái)的信息發(fā)布、服務(wù)體驗(yàn)等方面需求，O2O模式也處于探索階段。”

“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)已步入新常態(tài)，跑馬圈地的時(shí)代已過去，精耕細(xì)作才能有所作為。珠江有十足的信心，在中國(guó)紡織工業(yè)聯(lián)合會(huì)的合作推動(dòng)下，打造時(shí)尚之都與時(shí)尚經(jīng)濟(jì)雙向發(fā)展的新藍(lán)圖。”陳祝全說。