上海淡季不淡

7月進(jìn)入房地產(chǎn)傳統(tǒng)淡季，但今年這個(gè)淡季卻不太“冷”。據(jù)鏈家研究院上海數(shù)據(jù)顯示，7月上海新房市場(chǎng)供求繼續(xù)上揚(yáng)，131萬平方米的成交量再度超越前月。成交量增長(zhǎng)的同時(shí)，上海商品住宅成交均價(jià)更是創(chuàng)下了歷史新高。7月上海新房市場(chǎng)成交均價(jià)為37319元/平方米，環(huán)比上漲1.88%，同比上漲7.7%。從供應(yīng)情況來看，7月全市共有27個(gè)住宅項(xiàng)目入市，較6月減少了5個(gè)，然而供應(yīng)量卻不減反增。雖然較四五月份的推盤高峰仍有一定差距，但在單個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售量上已做好充足準(zhǔn)備。

點(diǎn)評(píng)：由于“滬九條”的嚴(yán)格執(zhí)行、市場(chǎng)需求在前期大量透支，接下來上海商品住宅的走勢(shì)會(huì)逐漸趨于理性。下半年開始尤其是10月份之后新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能會(huì)來臨。

深圳量?jī)r(jià)雙跌

7月份新房供應(yīng)量低位徘徊，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2016年7月深圳新房住宅預(yù)售面積229497平方米，環(huán)比減少17.5%，同比減少56.7%；預(yù)售套數(shù)2164套，環(huán)比減少2.2%，同比減少六成。成交方面，7月深圳全市共成交2984套新房住宅，環(huán)比下跌8.3%，同比大減53.5%。成交均價(jià)方面，7月深圳新房成交均價(jià)顯著回落，為56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，同比上漲62.8%。

點(diǎn)評(píng)：3？25新政出臺(tái)后，深圳樓市6月低位探底，7月份再度迎來量?jī)r(jià)雙跌，經(jīng)過數(shù)個(gè)月的滲透，尤其是非深戶社保1改3，造成市場(chǎng)剛需的銳減，新政調(diào)控成效顯著，7月成交均價(jià)為2016年以來的首次明顯回落。

杭州成交套數(shù)2萬+

7月杭州樓市整體行情向好。據(jù)透明售房研究院數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房成交破2.11萬套，為歷史單月成交第4位，歷史同期第一位，同比上漲58%。全市7月成交總面積205萬平方米，總金額320億元。7月杭州全市新建商品房成交均價(jià)為15559元/平方米，環(huán)比下降1.9%。其中，市區(qū)新建商品房成交均價(jià)為16345元/平方米，環(huán)比下降3.4%。

點(diǎn)評(píng)：7月杭州樓市整體行情維持上行，依舊延續(xù)上半年的熱度，本地剛性需求、改善型需求仍存在較強(qiáng)勢(shì)能，外來購(gòu)房者更保持較高入市熱情。

天津“7月流火”

上半年持續(xù)火熱的天津，也沒能躲過傳統(tǒng)淡季的魔咒。思源地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月天津商品房新增供應(yīng)約為137.48萬平方米，環(huán)比下降42.09%，同比下降27.64%。在成交方面，7月天津商品房共成交208.77萬平方米，環(huán)比下降6.0%。其中，武清區(qū)為區(qū)域成交首位，成交面積38.99萬平方米，環(huán)比下降19.7%。成交均價(jià)方面，由于湯臣津?yàn)骋黄芳谐山?，帶?dòng)成交均價(jià)攀升，成交均價(jià)為13169元/平米，環(huán)比上漲1.92%。全市出清周期10個(gè)月，濱海新區(qū)出清周期達(dá)到16個(gè)月，其次為環(huán)城遠(yuǎn)郊去化9個(gè)月。

點(diǎn)評(píng)：相較于6月，7月天津樓市熱度有所減退，供求量齊降，但價(jià)格仍有小幅上漲。接下來，地方政策更加注重差異化，若天津房?jī)r(jià)持續(xù)過快上漲，預(yù)計(jì)會(huì)有進(jìn)一步措施穩(wěn)定樓市。