張佳竹

通州，一個(gè)不得說(shuō)的地方，北京樓市最有故事、最奇葩的區(qū)域之一。記得2012年，那時(shí)我還不是房地產(chǎn)記者，但已久聞通州“CBD后花園”的大名。彼時(shí)朋友H在通州九棵樹(shù)有一套小兩居，周末時(shí)常邀我去小住。跑了幾趟，我對(duì)通州的感受真是一言難盡：遠(yuǎn)，實(shí)在太遠(yuǎn)了！交通還不便，坐八通線吧，擠成沙丁魚(yú)；打車(chē)吧，燒錢(qián)；坐公交車(chē)，別開(kāi)玩笑，不堵一兩個(gè)小時(shí)別想到！

我問(wèn)H當(dāng)時(shí)為什么在通州買(mǎi)房，這里連家像樣的飯館都沒(méi)有，生活配套奇缺得“令人發(fā)指”。H說(shuō)，只有通州買(mǎi)得起。

但是現(xiàn)在，通州也快要買(mǎi)不起了。

二手房8月成交均價(jià)38526元/平方米，武夷花園、臨河里板塊成交均價(jià)超過(guò)4.2萬(wàn)元/平方米，九棵樹(shù)、新華大街、通州北苑、果園、喬莊直逼4萬(wàn)元。二手房的報(bào)價(jià)更是驚人，平均價(jià)格42773元/平方米，加州小鎮(zhèn)、金隅花石匠、K2海棠灣等多個(gè)二手房小區(qū)已經(jīng)邁過(guò)了5萬(wàn)元的水平線，BOBO自由城更是達(dá)到了6萬(wàn)元/平方米。通州，是北京唯一個(gè)二手房?jī)r(jià)超越新房的奇葩之地，通州的二手房報(bào)價(jià)甚至超出了城六區(qū)的部分區(qū)域。要知道去年9月，通州的成交均價(jià)還在2.4萬(wàn)元左右徘徊，掛牌均價(jià)也不過(guò)才2.7萬(wàn)元。就這價(jià)格還是經(jīng)過(guò)3年的奮斗，好不容易從2012年時(shí)的1.5萬(wàn)元漲上去的。

短短一年時(shí)間，通州發(fā)生了什么？

去年8月，行政副中心定位確立和“哪里限購(gòu)，哪里火”的金手指“終于”點(diǎn)到了通州。利好疊加之下，再加上區(qū)域商業(yè)配套和生活配套的完善，房?jī)r(jià)開(kāi)啟了興奮模式急速暴漲，年漲幅超過(guò)60%，區(qū)域二手房房?jī)r(jià)更是高過(guò)一手房。一年后，通州又出臺(tái)商住限購(gòu)，然而雙限并沒(méi)有帶來(lái)理想的效果，通州的房?jī)r(jià)，尤其是二手房仍然直線上漲。

雖然通州的交通依然令人詬病，但區(qū)域的面貌已經(jīng)大為改善。曾經(jīng)，通州的房?jī)r(jià)和區(qū)域建設(shè)都呈曲線狀緩慢上升，但現(xiàn)在，其發(fā)展速度已經(jīng)快過(guò)越走越慢的朝陽(yáng)，收獲了大波購(gòu)房人的青睞（雖然其中有的人并沒(méi)有資格）。

亞豪的郭毅有句話說(shuō)到了許多人的心坎里：曾經(jīng)的通州你愛(ài)理不理，如今的通州卻讓人高攀不起。