龔小鋒

上半年各大房企業(yè)績迅猛上升，旭輝即是其中比較兇猛的一家。近日，旭輝集團(tuán)董事長林中現(xiàn)身海南博鰲一個(gè)論壇，談?wù)撈痍P(guān)于旭輝的業(yè)績與展望。

根據(jù)旭輝集團(tuán)8月發(fā)布的公告，今年1至7月，集團(tuán)累計(jì)合同銷售（連合營項(xiàng)目銷售）金額約326億元，合同銷售面積約185.53萬平方米，前7月合同銷售均價(jià)每平方米約17600元。

此前，旭輝就將2016年全年銷售目標(biāo)由365億元上調(diào)至438億元，較原目標(biāo)增加20%，有望沖擊500億元的銷售業(yè)績。相較于房企規(guī)模瓶頸“魔咒”之說的——500億元，林中認(rèn)為“500億元不可能是一個(gè)天花板?！卑凑账斫猓康禺a(chǎn)行業(yè)的天花板在4000億元，最大的公司未來可以做到4000億元的規(guī)模。

一直以“黑馬”的形象馳騁在地產(chǎn)圈的旭輝，千億陣營是旭輝瞄準(zhǔn)的下一個(gè)靶子。

旭輝未來將重點(diǎn)落子珠三角區(qū)域。此前，旭輝一直以來都是以“3+1”區(qū)域聚焦布局。按照2015年報(bào)，長三角、環(huán)渤海及中西部分別占比約71.7%、20.9%及7.4%，但珠三角占比為零。

對(duì)于珠三角的布局考量，林中說：“上五百億規(guī)模之前，我們內(nèi)部要求不能太分散資源，因?yàn)榫拖翊蛘桃粯樱瑐湮逯覆蝗鐢嗥湟恢?。做到現(xiàn)在，我們的布點(diǎn)原則就是規(guī)模大就布一點(diǎn)，也有余地來布局此前沒進(jìn)入的板塊及城市，但不會(huì)像撒胡椒面一樣把攤子鋪太大。”

他坦言，珠三角是我們一定會(huì)布點(diǎn)的板塊，因?yàn)樽鳛橐粋€(gè)全國化布局的企業(yè)，這種城市不可能沒有項(xiàng)目。關(guān)于拿地，他還指出，我們內(nèi)部有一句話，高點(diǎn)不進(jìn)新城市，因?yàn)楦唿c(diǎn)進(jìn)交的都是學(xué)費(fèi)。

對(duì)于旭輝來說，擴(kuò)大規(guī)模依然是眼下的重點(diǎn)。正如林中所言：“可能每一個(gè)階段都是一個(gè)突破，每一個(gè)階段對(duì)核心管理層所要求的能力素質(zhì)是不一樣的，去年的林中沒法領(lǐng)導(dǎo)今年的旭輝?！?