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        調(diào)節(jié)庫存不只是房地產(chǎn)的事

        2016-10-12 01:18:33
        房地產(chǎn)世界 2016年9期
        關(guān)鍵詞:火熱買房樓市

        有人說,以前是“今年不買房,一年又白忙”,現(xiàn)在已經(jīng)變成“今年不買房,這輩子沒希望”,話雖夸張,卻道出了很多人的心聲。

        眼下,從京滬深到廈門、南京,各大城市搶房潮可以說是如火如荼。隨之而來的是,在經(jīng)歷今年前八九個(gè)月的快速消化后,這些城市的新房庫存不斷萎縮,甚至逼近紅線。

        迫于多方面考慮,多地的樓市調(diào)控政策也在相繼出臺(tái)。繼南京提高二套房首付比例、合肥收緊房貸、蘇州重啟限購政策后,廈門出臺(tái)了限購政策,武漢也宣布收緊個(gè)人住房貸款政策。

        可以預(yù)計(jì),福州等此輪房?jī)r(jià)短期漲幅過大的城市未來也很有可能加入限購、限貸的行列。對(duì)于這些城市,既要保障供給,又要維持合理的價(jià)格定位,還要遏制引發(fā)樓市泡沫化風(fēng)向標(biāo)的地王出現(xiàn)。

        對(duì)于樓市庫存,已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的補(bǔ)庫存或者去庫存那么簡(jiǎn)單。我國(guó)房地產(chǎn)去庫存進(jìn)程非常不均衡。庫存較少的一二線城市反而成了去庫存主力軍,庫存較多的三四線城市卻舉步維艱。

        另外,從去庫存的結(jié)構(gòu)來看,一二線城市去庫存情況相對(duì)較好的是住宅領(lǐng)域,商業(yè)地產(chǎn)庫存仍然較為明顯。

        其實(shí),從一線城市整體看,市場(chǎng)漲幅已經(jīng)持續(xù)放緩。二線城市隨著逐漸可能出現(xiàn)的調(diào)控政策,目前價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)也將出現(xiàn)放緩。

        樓市消長(zhǎng),確實(shí)是個(gè)綜合性的復(fù)雜問題,當(dāng)前不只是簡(jiǎn)單的一二線城市補(bǔ)庫存,三四線城市去庫存,在調(diào)節(jié)好房地產(chǎn)市場(chǎng)之外,還必須跳出房地產(chǎn)領(lǐng)域看問題,這已經(jīng)成為共識(shí)。

        經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的低迷和房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱,形成鮮明對(duì)比。從資金動(dòng)向上看,很多實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金從開發(fā)和銷售兩端進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),這使熱點(diǎn)城市的樓市變得火熱。

        資金都是趨利的。怎么把資金引入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域,從而增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力?根本上還是要通過改革和創(chuàng)新,發(fā)展好實(shí)體經(jīng)濟(jì),打造出新的支柱型產(chǎn)業(yè)來解決問題,減少對(duì)房地產(chǎn)的依靠來推進(jìn),國(guó)家此前提到的“脫貧攻堅(jiān)、農(nóng)業(yè)、新產(chǎn)業(yè)、軟硬基礎(chǔ)設(shè)施”等領(lǐng)域,有可能成為未來資本的主要流向。

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