有人說，以前是“今年不買房，一年又白忙”，現(xiàn)在已經(jīng)變成“今年不買房，這輩子沒希望”，話雖夸張，卻道出了很多人的心聲。

眼下，從京滬深到廈門、南京，各大城市搶房潮可以說是如火如荼。隨之而來的是，在經(jīng)歷今年前八九個(gè)月的快速消化后，這些城市的新房庫存不斷萎縮，甚至逼近紅線。

迫于多方面考慮，多地的樓市調(diào)控政策也在相繼出臺(tái)。繼南京提高二套房首付比例、合肥收緊房貸、蘇州重啟限購政策后，廈門出臺(tái)了限購政策，武漢也宣布收緊個(gè)人住房貸款政策。

可以預(yù)計(jì)，福州等此輪房?jī)r(jià)短期漲幅過大的城市未來也很有可能加入限購、限貸的行列。對(duì)于這些城市，既要保障供給，又要維持合理的價(jià)格定位，還要遏制引發(fā)樓市泡沫化風(fēng)向標(biāo)的地王出現(xiàn)。

對(duì)于樓市庫存，已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的補(bǔ)庫存或者去庫存那么簡(jiǎn)單。我國(guó)房地產(chǎn)去庫存進(jìn)程非常不均衡。庫存較少的一二線城市反而成了去庫存主力軍，庫存較多的三四線城市卻舉步維艱。

另外，從去庫存的結(jié)構(gòu)來看，一二線城市去庫存情況相對(duì)較好的是住宅領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)庫存仍然較為明顯。

其實(shí)，從一線城市整體看，市場(chǎng)漲幅已經(jīng)持續(xù)放緩。二線城市隨著逐漸可能出現(xiàn)的調(diào)控政策，目前價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)也將出現(xiàn)放緩。

樓市消長(zhǎng)，確實(shí)是個(gè)綜合性的復(fù)雜問題，當(dāng)前不只是簡(jiǎn)單的一二線城市補(bǔ)庫存，三四線城市去庫存，在調(diào)節(jié)好房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，還必須跳出房地產(chǎn)領(lǐng)域看問題，這已經(jīng)成為共識(shí)。

經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的低迷和房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱，形成鮮明對(duì)比。從資金動(dòng)向上看，很多實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金從開發(fā)和銷售兩端進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這使熱點(diǎn)城市的樓市變得火熱。

資金都是趨利的。怎么把資金引入實(shí)體經(jīng)濟(jì)的各個(gè)領(lǐng)域，從而增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力？根本上還是要通過改革和創(chuàng)新，發(fā)展好實(shí)體經(jīng)濟(jì)，打造出新的支柱型產(chǎn)業(yè)來解決問題，減少對(duì)房地產(chǎn)的依靠來推進(jìn)，國(guó)家此前提到的“脫貧攻堅(jiān)、農(nóng)業(yè)、新產(chǎn)業(yè)、軟硬基礎(chǔ)設(shè)施”等領(lǐng)域，有可能成為未來資本的主要流向。