飄雪北恒

16年前，每當(dāng)夜晚來臨，李韶華望著北京層層疊疊的萬家燈火時(shí)，她感慨萬千：“何時(shí)我才能擁有這萬家燈火中的一盞？”那時(shí)候的李韶華剛剛步入社會(huì)，單位離父母家很遠(yuǎn)，每日4個(gè)小時(shí)的乘車往返造成了睡眠不夠，上班時(shí)精力不集中。沒辦法，這個(gè)擁有北京戶口的年輕人，只好在離單位不遠(yuǎn)的地方租房居住?！澳菚?huì)兒我心心念念就想買一套自己的房子，但是剛畢業(yè)，工資很低，哪里有錢買房?！睆哪菚r(shí)開始，李韶華就成為京城一名租客。2000年左右，北京的房價(jià)徘徊在四環(huán)以內(nèi)6000～9000元/平方米，四環(huán)以外3000～6000元/平方米。對(duì)于月工資在2500左右的李韶華來說，她還買不起房?！翱晌易獾闷鸱堪??！崩钌厝A在四環(huán)邊上租了一套50平方米的一室一廳的房子，每月租金1300元。雖然說也占了當(dāng)時(shí)工資的一半，但是一個(gè)人擁有一套一室一廳的房子，條件可算是不錯(cuò)了。

16年，李韶華戀愛、結(jié)婚、生孩子，經(jīng)歷了人生的每一個(gè)重要階段。愛人也是普通白領(lǐng)，工資不高不低。李韶華一家人依然還在租房。她說：“房價(jià)不停地攀升，當(dāng)時(shí)結(jié)婚買了一套6環(huán)附近的房子，花了我們所有的積蓄。想著年輕人辛苦點(diǎn)也沒什么，怎么說有了自己的房子?！笨墒?，隨著孩子逐漸長大，6環(huán)附近的學(xué)校資源很少，而家里的老人也同時(shí)需要照顧。老人原來在四環(huán)邊上的房子拆遷，拆遷款只夠付五環(huán)外房子的首期?！拔覀冎坏觅u了房子付了老人的房款，自己租房和老人一起搬到五環(huán)外，方便照顧老人。”搬家是5年前的事情。“那會(huì)兒我們沒有長遠(yuǎn)的眼光，看看外面租房不過2000元/月，覺得沒必要借錢買房，就選擇租了個(gè)離老人近的房子居住。”李韶華說的時(shí)候有著無限的遺憾：“雖然我們和老人的房子都在五環(huán)外，沒想到房租卻一年年越長越高，最初我們租的房子每月才2000多元，今年，房租已經(jīng)升高到了4500元一個(gè)月。和工資相比，我只比5年前每個(gè)月漲了不足1000元，房租可是翻了一倍！”

對(duì)于很多如同李韶華一樣的租客來說，最熟悉又最痛心的莫過于房租上漲了。早在2015年8月份就有國家CPI數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，全國住房租金價(jià)格連續(xù)上漲50個(gè)月，月漲幅最高達(dá)6%，在2016年，租金上漲勢頭已成必然。本來年底12月份屬于租房淡季，但是淡季租金仍然居高不下。根據(jù)《2015年12月全國城市租金排行榜》數(shù)據(jù)顯示，12月份，北京同比上漲10.32%，深圳同比上漲18%，上海同比上漲14.11%。2016年，北京房租進(jìn)入了“暴走”模式，經(jīng)歷暑期“畢業(yè)季”后，北京住宅租賃價(jià)格普遍增長。其中，交通方便的房子租金平均增長達(dá)20%。

不論你是北京人，或是北漂一族，同時(shí)發(fā)出這樣的感慨：“我們還租得起北京的房嗎？”

為何房租越來越貴

導(dǎo)致京城房租越來越貴的原因很多。最基本的原因無外如下幾項(xiàng)：

外來人口增加，房源供不應(yīng)求。每年的春節(jié)過后、暑期等都是租房的旺季。一個(gè)因?yàn)榇罅糠党堑娜嘶氐奖本粋€(gè)因?yàn)楫厴I(yè)季到來，新步入社會(huì)的畢業(yè)生加入了租房大軍。然而，細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，如今的北京不僅僅租房高峰期房租暴漲，非高峰期房租也并未下降多少。唯一的區(qū)別僅在于高峰期好房子更難找，非高峰期相對(duì)容易一些。而房租本身起伏并不大。有部分業(yè)內(nèi)人士做出如下解釋：北京的人口流動(dòng)性高，雖然有高峰期，但其實(shí)北漂一族并非固定人口，來來往往，租房退房的比例相差不多，房東并不愁房子會(huì)空多久，房租沒必要降低過多?？偟膩碚f就是求大于供，因而房租不會(huì)有大的起伏。

物價(jià)通脹和通脹催高房租。吃、穿、用都在漲價(jià)，生活成本增加，房租水漲船高，漲價(jià)是必然的結(jié)果。

新政催高房租。隨著不動(dòng)產(chǎn)登記的開始，許多人對(duì)房價(jià)下降有了更高的期望，于是暫緩買房甚至持幣觀望，故租房的人群也就增多，房租價(jià)格隨之上漲。另外，國家提出的房產(chǎn)去庫存化政策的提出、住房由剛需型向改善型的轉(zhuǎn)變、降準(zhǔn)降息減稅新政、新房供應(yīng)減少和二手房改租為售等，都導(dǎo)致市場上租房房源減少，很多房東必然提高房租價(jià)格。

城市改造和治理導(dǎo)致低價(jià)房減少。隨著城市的不斷擴(kuò)大，周邊的城鄉(xiāng)接合部加緊進(jìn)入改造步伐。以前的那些低價(jià)房紛紛被拆遷，正規(guī)房源越來越緊張。治理改造之后，很多不具備租房資格的房屋不再進(jìn)入租房市場，正規(guī)房源必然順勢提高價(jià)格。

房租越來越貴已經(jīng)成為必然，對(duì)于李韶華這樣的北京人，雖然一時(shí)困難，但畢竟心里還是不慌的，房租實(shí)在太高，只好退回去和父母住在一起。雖然住房條件變得糟糕了，但依然有退路。

對(duì)于擁有北京戶口的租客來說，房租價(jià)格的不斷攀升雖然是心中的痛苦，但這痛苦還可以忍耐。但是對(duì)于北漂一族來說，房租價(jià)格的攀升卻關(guān)系著他們的生存與去留。然而，高昂的房租并未嚇退這些堅(jiān)韌的北漂一族，他們有著怎樣的經(jīng)歷和信念呢？

十年漫漫租房路

“不算不知道，一算嚇一跳”，小敏作為北漂已經(jīng)在北京度過了十年的租房生涯，她在北京的東南西北各個(gè)方位都租住過，看她在A4紙上給筆者標(biāo)注出來的曾經(jīng)的那些“家”，已然可以連接成為她的“北漂史”。說話期間，她在手機(jī)上看到北京“大七環(huán)”將在2016年年底開通的新聞，自嘲道，“前些年，北京還沒有七環(huán)，如果有的話，估計(jì)我在那邊可能還得再安個(gè)家?！?/p>

小敏早在2006年開春時(shí)分便只身來北京闖蕩，舉目無親、身無太多資金的她，面臨的第一個(gè)困難不是吃飯問題，而是天黑后該去哪里過夜？來之前，她曾經(jīng)想過租房可能會(huì)比較貴，即便有了如此心理預(yù)期，現(xiàn)實(shí)的耳光還是狠狠地打在她臉上，打得生疼。

一心想要到北廣（中國傳媒大學(xué)）進(jìn)修的她，當(dāng)時(shí)固執(zhí)地想在學(xué)校附近租個(gè)合適的房子，可是費(fèi)了一整天的工夫也沒能找到合適的，關(guān)鍵點(diǎn)就是房租太貴。一個(gè)需要每天爬六樓的、很小的北向小臥，在十年前的租價(jià)就是每月1200元，其他水電氣費(fèi)用等等都另外再算?！艾F(xiàn)在那地方的房租恐怕都翻了好幾番了吧，好久沒回去過了。”小敏的語氣里夾著只有自己能懂的感慨。因?yàn)楫?dāng)時(shí)被房租所迫，第二個(gè)月便逃離了大學(xué)附近這類高租金地段，一下轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了極其遙遠(yuǎn)的大興黃村?！艾F(xiàn)在想想，離開我心心念念的北廣，還是感覺有些遺憾?！痹俸髞?，從大興黃村換到海淀的一間不到4平米的小平房，看到房東另外一間6平米的屋子空出來之后，忍痛割愛般的每月多出300塊錢增加2平米的面積。“那段時(shí)間，是我在北京唯一租房價(jià)錢在1000元以下的時(shí)期，如果不是親身經(jīng)歷，都不會(huì)相信自己能夠在那種環(huán)境下生存?！闭勂饛淖庾∑椒康缴?jí)樓房，從西南四環(huán)外的群居到四環(huán)之內(nèi)的合租，從遠(yuǎn)至燕郊的奔波到終于熬到獨(dú)租一居的不易，她感慨萬千。每一次找房時(shí)既希望房子條件好一點(diǎn)，又希望房租能夠低一點(diǎn)的矛盾心理依稀如昨。在小敏斷斷續(xù)續(xù)的記賬本里，不難發(fā)現(xiàn)，在北京，無論是哪個(gè)方位的房子，在這十年里都在飛速直升。

根據(jù)小敏所提供的曾經(jīng)那些租房點(diǎn)，筆者于2016年8月份再次去網(wǎng)上了解行情，發(fā)現(xiàn)最早的花園閘北里小區(qū)那個(gè)小小的六樓北臥，沒有3000已經(jīng)很難租到手了。那些平房，大部分已經(jīng)被拆遷，在原來基礎(chǔ)上拔地而起的樓房租金價(jià)格在曾經(jīng)三位數(shù)的基礎(chǔ)上乘以4、乘以5……令人唏噓?！盎蛟S明年我又要換房子了，因?yàn)榉繓|提前打過招呼，說每年都要漲房租?！痹诠P者的提議下，小敏粗略地計(jì)算了一下這十年來的房租統(tǒng)計(jì)，最終結(jié)果令其欲哭無淚，“早知道這樣，我把這十多萬用來買個(gè)房子該多好啊?！笨墒?，生活沒有“早知道”，尤其是牽扯到北京的房子。

十年，白白“扔”在了別人房子上十一二萬，自己卻承受著艱苦的居住環(huán)境，這種感受五味雜陳，很難形容，但是小敏表示，即便如此，即便接下來還得繼續(xù)給別人交房租，替別人還房貸，但她依然表示不會(huì)輕易離開北京。一來早已經(jīng)適應(yīng)了這座城市，離不開它;二來，她不想跟其男友回南方，所以只能繼續(xù)“租”在這座愛大于怨的京城都市。至于何時(shí)才能結(jié)束“租房生活”，只能順其自然。

“要是郊區(qū)的租房價(jià)格也能適用于北京市區(qū)就好了。”當(dāng)筆者讓小敏對(duì)房租做一個(gè)自己的預(yù)值與期待時(shí)，她如是說：“你看，在六環(huán)外，3000塊錢一個(gè)月我們就租到了一個(gè)還算不錯(cuò)的一居室，我們就希望能在四環(huán)附近也這樣，別的想都不敢想?！笨墒?，期待中那間四環(huán)的一居室，只能被現(xiàn)實(shí)壓縮成為一間小小的臥房，就這，還不能靠近地鐵，不能靠近院校，不能靠近工業(yè)園區(qū)或商業(yè)中心。租房的心酸痛楚，恐怕是那些沒有租過房子的人永遠(yuǎn)無法體會(huì)的，就像是白天不懂夜的黑。

房租，給了我畢業(yè)進(jìn)入社會(huì)后的

第一個(gè)下馬威

劉同學(xué)今年夏天剛剛走出大學(xué)校園，從河北老家來到了北京開啟想象了很久的北漂生活。像其他北漂族一樣，他也面臨著需要在單位附近租房子的問題。

周一，剛剛敲定了一家公司可以入職上班，一腔熱血的他滿口答應(yīng)第二天就可以過來入職，于是，和單位領(lǐng)導(dǎo)說完“再見”后的他，還沒進(jìn)入下樓的電梯，就打開手機(jī)著手找房子。據(jù)他介紹，最初他打算在距離單位不是很遠(yuǎn)的地方找個(gè)差不多的房子，當(dāng)在網(wǎng)上看到價(jià)位在3000元以上的時(shí)候，直接就放棄了這個(gè)念頭。以單位為圓心，逐漸擴(kuò)大他的找房范圍，當(dāng)他一整天跑下來之后，他的信心蕩然無存。因?yàn)樗膯挝槐旧硪呀?jīng)在五環(huán)左右了，在他的意識(shí)里，如果在五環(huán)之外房租應(yīng)該不會(huì)太貴，奈何“希望越大，失望越大”。第二天他沒有如想象的那樣去上班，而是請(qǐng)假繼續(xù)找房。最終，他在北六環(huán)外一個(gè)叫作張喜莊的地方租到了一間小房子，經(jīng)過跟房東的討價(jià)還價(jià)后，以千元租金成功拿下。

論地理位置，這里真的很偏，但是來此租房的人卻很多。這些租客每天早晨走到村外去擠公交車，然后才能到地鐵站，繼而再坐地鐵到單位上班，更有甚者，還得轉(zhuǎn)乘好幾次地鐵。

房租高低，是影響著北漂一族選擇何處租房的最重要因素。北京是全國人均房租支出最高的城市，據(jù)悉，北京的租房單價(jià)每平方米每月直逼70元，按此計(jì)算，一套70平米的房子每月租金至少也要5000，即便有三四人共同合租，平均下來一個(gè)月也得一千多元。正如《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》發(fā)布的中國城市租金排行榜那樣，北上深三大一線城市的房屋租金在全國范圍內(nèi)遙遙領(lǐng)先，這是不容忽視的事實(shí)。

數(shù)據(jù)過后，回歸到小劉的房子上，雖然房子有一個(gè)小窗戶，但是客觀地講，一年四季應(yīng)該沒什么采光，沒有廚房。當(dāng)然了，那些帶廚房的還要再貴200塊錢，洗手間有是有，但卻是公用的，早上往往都需要排隊(duì)才行?！袄速M(fèi)在排隊(duì)上廁所上的時(shí)間我都用來睡覺了，撐到地鐵或者撐到單位再去更合適?！毙⑴d高采烈地講述他的“時(shí)間巧利用”，但是話語間卻充滿了“自黑”的味道。

與其說租了個(gè)房子，不如說租了個(gè)睡覺的空間，不過劉同學(xué)介紹他在上大學(xué)時(shí)候租的床位跟現(xiàn)在這個(gè)也差不太多，只不過那會(huì)兒一個(gè)月才200塊錢。“或許是我趕上的時(shí)期不好”，的確，每年在畢業(yè)季租房，房租都會(huì)比較高。從2010年開始，每年畢業(yè)季的租金都呈現(xiàn)遞增趨勢，2010年還是47.2每平米元，到2015年就是72.8元，這個(gè)漲幅對(duì)于很多租客來講是非常嚴(yán)峻的，房租占據(jù)了所有開銷的65.3%，細(xì)思極恐。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年北京有24萬左右的畢業(yè)生，創(chuàng)下了近7年以來的人數(shù)之最。試想一下，在如此龐大的人群影響下，房租不直線飛升才怪呢。

租不起的房子，耗掉了的夢想

韓先生來自遙遠(yuǎn)的湖南長沙，在老家有一套300平米的大別墅，可是他卻渴望著能夠在北京“漂”下去，因?yàn)樗膲粝朐谶@里。

只是現(xiàn)實(shí)太殘酷，由于生活的客觀原因所致，他不得不進(jìn)入了房產(chǎn)中介行業(yè)，想借助這個(gè)能夠快速掙到錢的領(lǐng)域來充盈自己的銀行卡。他手中經(jīng)常掌握著大把大把的房源，他經(jīng)常出入各種各樣的房屋，不停地簽訂租房合同，可是他自己所租住的房子——跟4個(gè)同事一起擠住在一間房子里，如同大學(xué)宿舍一樣，幾個(gè)男人共同擁有著這小小的空間。很多時(shí)候，他們何嘗不想租一個(gè)條件好點(diǎn)的房子呢，可是，比任何人都了解租金價(jià)格的他們知道，條件稍微好一些的房子，租金就不是稍微貴一點(diǎn)的問題了。作為房屋中介，韓先生及他的同事們都認(rèn)為，房租價(jià)格占個(gè)人工資的10%左右就可以了，超過太多，真的難以承受。

“曾經(jīng)有一次，有個(gè)機(jī)會(huì)在一個(gè)條件很好的房子里住一晚上，我就記得我坐在客廳沙發(fā)上，望著窗外在想，想我那漸行漸遠(yuǎn)的夢想?！笔前?，跟韓先生一樣，有多少北漂族的夢想都被房子擊破。

根據(jù)2015年北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的北京人口調(diào)查報(bào)告顯示，在北京五環(huán)外的常住人口達(dá)到了1097.9萬人次，占到了全市人口的51%。這些人住在一個(gè)臨時(shí)的家，每月花著并不便宜的租金，卻依然擁有著自己的生活、愛情，甚至夢想，哪怕夢想會(huì)被現(xiàn)實(shí)耗盡，租房的路上依然不會(huì)停止腳步。就像韓先生所租住的“城中村”兩旁那些沿街林立的店鋪，任憑時(shí)光荏苒，它依然如是。

（編輯·宋冰華）

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