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        炒股與炒房,你會(huì)選擇誰(shuí)?(1)

        2016-09-30 17:56:46
        投資者報(bào) 2016年33期
        關(guān)鍵詞:差錢產(chǎn)業(yè)資本配資

        帥龍

        老百姓在義無(wú)反顧地貸款買房,而真正不差錢的保險(xiǎn)公司和產(chǎn)業(yè)資本卻在持續(xù)進(jìn)入股市,正是這些聰明的、抄到了底的增量資金才使得指數(shù)在2638點(diǎn)就此打住,炒房和炒股究竟孰對(duì)孰錯(cuò)?

        央行公布的7月份金融數(shù)據(jù)中,有一個(gè)關(guān)鍵數(shù)據(jù)看過(guò)之后免不了讓人心驚肉跳,那就是7月份的新增貸款幾乎全是房貸!與此同時(shí),企業(yè)貸款則出現(xiàn)了十年以來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng),難怪一些專家學(xué)者提出了“中國(guó)制造業(yè)面臨嚴(yán)重危機(jī)”的警告。在二級(jí)市場(chǎng)上,跟房地產(chǎn)業(yè)高度相關(guān)的家電板塊股票走勢(shì)如何呢?讓我們來(lái)看一看吧(見(jiàn)圖1-圖3,說(shuō)明,不是薦股),有圖有真相——家電板塊的股票從年初至今已有一波或兩波不錯(cuò)的漲幅,不太適合追高建倉(cāng)了,畢竟買在山腳下、買在股價(jià)未大漲之前才靠譜兒。況且,上證指數(shù)正受到年線的明顯壓制(見(jiàn)圖4),操作上不宜太激進(jìn)。

        老百姓在義無(wú)反顧地貸款買房,而真正不差錢的保險(xiǎn)公司和產(chǎn)業(yè)資本卻在持續(xù)進(jìn)入股市,正是這些聰明的、抄到了底的增量資金才使得指數(shù)在2638點(diǎn)就此打住。所謂的“資產(chǎn)荒”根本不存在,炒房和炒股各自的利弊有哪些,從本期開(kāi)始我來(lái)試著為大家分析一下。

        第一點(diǎn),從資金使用效率上來(lái)看,炒股是低杠桿,甚至是無(wú)杠桿式的投資,而炒房只能依賴高杠桿,因?yàn)楦鞣蕉家褎e無(wú)選擇。自從“兩融”比例被限定在1∶1,以及場(chǎng)外配資被清理之后,普通股民炒股可借用的“外力”已經(jīng)不多了。為什么當(dāng)年很多參與配資的投資人遭受了嚴(yán)重虧損呢??jī)H僅是因?yàn)樵谙碌鴷r(shí)大家沒(méi)能及時(shí)斬?cái)嗵潛p而已。如今行情不好,也只能量力而行,走一步看一步。然而在樓市那邊卻是另外一番風(fēng)景,由于人民幣超發(fā)導(dǎo)致現(xiàn)金的購(gòu)買力持續(xù)下降,再加上房?jī)r(jià)都漲到今天這個(gè)分上了,因此銀行的錢不用真不行,而且是越早用越劃算,用得越多越好。以三成首付比例為普遍代表,現(xiàn)在參與樓市交易的資金其杠桿率大致為3.3倍??磥?lái)“金融去杠桿”是分對(duì)象的,房地產(chǎn)套牢沉淀了那么多的資金,銀行不參與自救是不可想象的。

        當(dāng)然,天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐,在接下來(lái)要談到的資金成本分析上,你會(huì)看到驚人的結(jié)論。

        (待續(xù))

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