賀　瓊　鄶艷麗

(1.南京大學(xué)地理與海洋科學(xué)學(xué)院，江蘇 南京　210046；2.中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院，北京　100872)

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北京建外SOHO城市設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)和提升策略探討

賀瓊1鄶艷麗2

(1.南京大學(xué)地理與海洋科學(xué)學(xué)院，江蘇 南京210046；2.中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院，北京100872)

基于圖底理論、連接理論和場(chǎng)所理論，從宏觀、中觀、微觀和節(jié)點(diǎn)尺度，分別考察了北京建外SOHO總平面、街道、失落空間、廣場(chǎng)四方面存在的問(wèn)題，并結(jié)合國(guó)內(nèi)外SOHO城市設(shè)計(jì)和管理經(jīng)驗(yàn)，提出了提升建外SOHO城市設(shè)計(jì)和管理的策略。

建外SOHO，城市設(shè)計(jì)，街道，廣場(chǎng)，失落空間

1　研究背景

SOHO指小型化的辦公或者家庭辦公的模式[1]，自美國(guó)興起，于1995年引入中國(guó)。其家庭辦公理念使工作內(nèi)容和工作環(huán)境分離，能大大緩解城市壓力，優(yōu)化生活環(huán)境，改善居住空間；且SOHO建筑模式一般開(kāi)放、靈活，有助于構(gòu)建人際關(guān)系，促進(jìn)人性回歸[1]。北京建外SOHO是著名的SOHO區(qū)之一，由日本建筑師山本理顯設(shè)計(jì)，其內(nèi)部線路明確暢通，玻璃幕墻建筑簡(jiǎn)約現(xiàn)代且輕快明亮，空間界定明確，總體來(lái)說(shuō)，建外SOHO建筑設(shè)計(jì)和空間區(qū)劃精致且合理，有力的實(shí)現(xiàn)了建筑、環(huán)境、人的有機(jī)的統(tǒng)一[2]，成為北京的地標(biāo)性空間。

當(dāng)前，建外SOHO已經(jīng)使用10年，其城市設(shè)計(jì)方面的成就依舊為人稱道，但是也逐漸呈現(xiàn)出一些硬質(zhì)空間和軟政策方面的問(wèn)題。本文運(yùn)用圖底理論、連接理論和場(chǎng)所理論等城市設(shè)計(jì)經(jīng)典理論，綜合實(shí)地走訪、問(wèn)卷調(diào)查的結(jié)果(問(wèn)卷包括對(duì)廣場(chǎng)活動(dòng)和使用率的調(diào)查，問(wèn)卷共發(fā)放100份，工作日和周末各50份，采取一對(duì)一的方式填取，有效率達(dá)100%)，運(yùn)用定性和定量結(jié)合的方式，對(duì)建外SOHO從宏觀、中觀和微觀以及節(jié)點(diǎn)尺度，分別對(duì)總平面、街道、失落空間和廣場(chǎng)等城市設(shè)計(jì)空間要素的運(yùn)行效果進(jìn)行考察，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的基礎(chǔ)上，有針對(duì)性的提出建議，希望能對(duì)建外SOHO的城市設(shè)計(jì)更新和管理提出改進(jìn)意見(jiàn)。

2　宏觀空間格局——總平面

1)問(wèn)題：高層建筑居多，圍合較弱，缺乏場(chǎng)所感。

追求高層發(fā)展已成為當(dāng)今城市推動(dòng)土地節(jié)約集約利用、拓展城市發(fā)展空間的關(guān)鍵方法，其趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，建外SOHO同樣如此(見(jiàn)圖1)：東區(qū)樓盤除2號(hào)樓外，大部分為35層，為保證采光、通風(fēng)等要求，樓層間距尺度大。對(duì)垂直形態(tài)的追求導(dǎo)致大量連續(xù)空間被高層隔斷，造成大量廣闊但被高層建筑碎片化的空間失去連續(xù)性，缺乏“場(chǎng)所感”。

2)解決辦法：擴(kuò)大裙房面積，增加圍合感和場(chǎng)所感。

創(chuàng)造積極空間最簡(jiǎn)單的辦法是使用低平的建筑密集布置，從建筑群中勾勒出積極主動(dòng)的空間，就建外SOHO而言，可通過(guò)擴(kuò)大裙房面積，在高層和水平地面形成高度緩沖，創(chuàng)造連續(xù)空間，增強(qiáng)高層建筑圍合空間的場(chǎng)所感。

3　中觀街道尺度——街道

1)問(wèn)題：D/H過(guò)小，空間壓迫感強(qiáng)；建筑臨街外立面與水平過(guò)渡生硬且城市家具欠缺。

“當(dāng)我們想到一個(gè)城市時(shí)，首先出現(xiàn)在腦海里的就是街道[3]。”盡管Jane·Jacobs說(shuō)的是一個(gè)城市的情形，但街道對(duì)于一個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)同樣重要。而當(dāng)前，建外SOHO尚存在以下問(wèn)題：

一是大部分街道寬度和建筑高度之比過(guò)小，造成空間擁擠和緊迫。建外SOHO大部分街道在2 m左右，建筑高度是街道寬度的50倍，D/H=0.02(35層，層高計(jì)3 m)，大大低于D/H=0.5左右的合理比例[3]。

二是由于建外SOHO嚴(yán)格的建筑外立面物業(yè)管理等原因，街道與建筑的過(guò)渡過(guò)于“簡(jiǎn)潔”、生硬，行走其間使人產(chǎn)生壓抑感和疏離感。此外，街道兩旁城市家具缺失，導(dǎo)致空間功能未能實(shí)現(xiàn)。如SOHO外圍街道附近的大面積綠地(見(jiàn)圖2)，由于缺乏適宜供人休憩的設(shè)施，除滿足整個(gè)SOHO的綠化指標(biāo)外，基本未提供任何其他作用。

2)解決辦法。

增建裙房，柔和立體與水平的過(guò)渡；增加或合理化城市家具設(shè)置，增加人性化氣息。街道是使用最多的空間之一，往往對(duì)形成空間整體形象起到至關(guān)重要的作用，創(chuàng)造人性化的街道空間，應(yīng)該成為空間創(chuàng)造者的不懈追求。針對(duì)以上問(wèn)題，一是增建裙房，完善高層建筑與街道的過(guò)渡，使得裙房的高度與街道的寬度之比大概在0.5～1，在高聳的塔樓垂直方向和水平方向形成緩沖，塑造地面空間的延續(xù)性；二是針對(duì)立面問(wèn)題，適當(dāng)放寬建筑外立面廣告設(shè)置等的限制，柔和街道行走空間，增加人性化氣息；三是在街道和綠地的兩側(cè)布置供行人休憩的長(zhǎng)凳、座椅等，完善建外SOHO城市家具體系。

4　微觀細(xì)節(jié)感知——失落空間

1)問(wèn)題：外圍失落空間界定不清，不具備形狀和尺度等屬性，使用混亂。

失落空間是指令人不愉快，需要重新設(shè)計(jì)的反傳統(tǒng)的城市空間，對(duì)環(huán)境和使用者而言毫無(wú)益處；它們沒(méi)有可界定的邊界，而且未以連貫的方式去連接各個(gè)景觀要素[4]。建外SOHO主要存在兩類失落空間：

第一類是建外SOHO入口處大面積未做任何處理、使用率較低的空曠用地，空間界定不清楚，不具備形狀和尺度等屬性(如圖3所示)；

第二類是高架橋下常被用作停車場(chǎng)或根本未被使用的空間，低矮、壓抑，是現(xiàn)代化交通樞紐地區(qū)應(yīng)盡量避免但避免不及的“反空間”(見(jiàn)圖4)。

2)解決辦法：運(yùn)用不同材質(zhì)、色彩、形狀鋪裝，界定和柔化空間。

空間不一定通過(guò)實(shí)體建筑進(jìn)行界定，虛化手段同樣能達(dá)到界定空間、造就輕松自然氣氛的目的。大面積空曠的場(chǎng)地可通過(guò)采用具有色彩或形狀差異的鋪裝，形成秩序感，將大而含混不清的區(qū)域劃為比較清晰的單元。高架橋下的“反空間”，由于交通功能的設(shè)定，難以避免其產(chǎn)生，主要應(yīng)采取在不影響駕駛員視線的情況下，種植低矮綠色植物的方法，以統(tǒng)一景觀，并形成秩序。

5　節(jié)點(diǎn)綜合分析——廣場(chǎng)

1)問(wèn)題：廣場(chǎng)為被動(dòng)存在空間，封閉感差；中央無(wú)視線焦點(diǎn)。

建外SOHO廣場(chǎng)作為提供人交流、休憩的場(chǎng)所，對(duì)活躍建外SOHO氛圍、增加開(kāi)放性、促進(jìn)交流合作起到了重要作用。調(diào)查顯示，廣場(chǎng)使用者主要包括建外SOHO工作人員(工作日)和游客、附近居民(周末)，且56%的被調(diào)查工作人員對(duì)廣場(chǎng)比較滿意，65%的附近居民和游客都覺(jué)得較滿意?？偟膩?lái)說(shuō)，廣場(chǎng)作為開(kāi)闊空間吸引了較多的活動(dòng)，是相對(duì)成功的空間。但根據(jù)羅杰·特蘭西克關(guān)于成功的硬質(zhì)空間三要素分析[4]，建外SOHO尚存在一定瑕疵：

首先，從空間邊界圍合來(lái)看，廣場(chǎng)只是在各單體建筑布置完成之后，將建筑之間遺存的空白空間以廣場(chǎng)的形式存在，廣場(chǎng)不是積極主動(dòng)而是被動(dòng)存在的空間，廣場(chǎng)“空間感”相對(duì)較低；

二是從平面鋪裝來(lái)看，其采用的是和過(guò)道一樣的灰色石磚，廣場(chǎng)空間和街道空間界線不明確，融為一體，場(chǎng)所感較弱；

三是廣場(chǎng)中央有噴泉，但噴泉平常關(guān)閉不開(kāi)，缺乏雕塑等吸引視角的焦點(diǎn)。

2)解決方法：通過(guò)行道樹(shù)或地面鋪裝界定廣場(chǎng)邊界，增設(shè)雕塑充當(dāng)視域焦點(diǎn)。

為增強(qiáng)廣場(chǎng)的圍合感，根據(jù)意大利眾多著名廣場(chǎng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，其廣場(chǎng)邊界大都由建筑外墻擔(dān)任[4]。但就建外SOHO而言，通過(guò)增設(shè)建筑等方法來(lái)加強(qiáng)廣場(chǎng)圍合感的手段可操作性不強(qiáng)?？煽紤]適當(dāng)增設(shè)整齊且高度適中的行道樹(shù)界定廣場(chǎng)邊界，通過(guò)材質(zhì)或顏色異于街道的地面鋪裝來(lái)加強(qiáng)廣場(chǎng)的場(chǎng)所感。同時(shí)可考慮在建外SOHO廣場(chǎng)正中央增設(shè)雕塑充當(dāng)平面視域焦點(diǎn)，或在廣場(chǎng)中央設(shè)置偏淺綠色的地面鋪裝形成高樓俯視的地面焦點(diǎn)。

6　結(jié)語(yǔ)

任何實(shí)體空間都應(yīng)追求完美，同時(shí)保證使用功能的完善。當(dāng)前建外SOHO在總體布局、街道、廣場(chǎng)等方面都存在一些問(wèn)題，對(duì)此，北京建外SOHO可通過(guò)增加裙房、增加或合理化城市家具等城市設(shè)計(jì)手段提升建外SOHO城市設(shè)計(jì)水平；另一方面，建外SOHO還可通過(guò)加強(qiáng)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)審批、增強(qiáng)城市設(shè)計(jì)管理的方法進(jìn)一步提升人性化、合理性水平，通過(guò)加強(qiáng)前期規(guī)劃設(shè)計(jì)審批、設(shè)置SOHO城市設(shè)計(jì)等管理細(xì)則、積極引導(dǎo)業(yè)主參與建外SOHO城市設(shè)計(jì)管理等方法，進(jìn)一步提升建外SOHO人性化、合理性水平，使在建外SOHO的工作和生活空間更貼近“SOHO”一詞傳遞的概念，推動(dòng)其成為工作和安居的樂(lè)園。

[1]黃楠.解析SOHO空間背后的多重設(shè)計(jì)理念[J].山西建筑,2012,38(35):17-19.

[2]馬雯.人文主義的建筑體現(xiàn)——透析建外SOHO設(shè)計(jì)中的人文理念[J].中國(guó)科技信息,2005(18A):212.

[3]蘆原義信.街道的美學(xué)[M].尹培彤,譯.天津：百花文藝出版社,2006.

[4]羅杰· 特蘭西克.尋找失落的空間——城市設(shè)計(jì)的理論[M].朱子瑜，譯.北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2008.

On design evaluation of Beijing Jianwai SOHO city and promotion strategies

He Qiong1Kuai Yanli2

(1.School of Geography and Oceanography, Nanjing University, Nanjing 210046, China;2.Institute of Public Administration, Renmin University of China, Beijing 100872, China)

Based on the figure-ground theory, connection theory, and field theory, the paper surveys the problems in the SOHO overall plane, streets, lost space, and squares from the macroscopic view, intermediary view, microscopic view and node size, and points out the strategies to promote SOHO urban design and management by combining with SOHO urban management and design at home and abroad.

Jianwai SOHO, urban design, street, square, lost space

1009-6825(2016)25-0010-03

2016-07-01

賀瓊(1992- ),女，在讀碩士；鄶艷麗(1970- )，女，副教授

TU243

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