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        搞地產(chǎn),臺(tái)灣人為何做不過香港人?

        2016-09-21 16:43:29
        南風(fēng)窗 2016年19期
        關(guān)鍵詞:郭臺(tái)銘臺(tái)灣人大佬

        譚保羅

        近期的房?jī)r(jià)狂飆,讓我想到了一位臺(tái)灣朋友。

        說是朋友,其實(shí)算不上。4年前,在臺(tái)北的一個(gè)飯局上,我們有過一面之緣。我現(xiàn)在想到的,是他的投資觀念對(duì)我的“震撼”—很遺憾,我現(xiàn)在才被“震撼”過來。

        他是國(guó)民黨的“官二代”,臺(tái)灣最好的臺(tái)灣大學(xué)畢業(yè),卻找不到好工作。后來,找親戚借錢開了一家做醫(yī)療器械的工廠,出口美國(guó)和日本。再后來就不做了,開始經(jīng)營(yíng)會(huì)展和廣告公司,主要幫臺(tái)灣中小企業(yè)在大陸搞市場(chǎng)拓展。當(dāng)然,也“順帶”在大陸炒房。

        當(dāng)時(shí),他已在上海有好幾套房,蘇州有一些,在南京、青島和武漢也有。我問他,為什么斷定大陸的房?jī)r(jià)一定會(huì)漲?他對(duì)我扯了半小時(shí),我歸納為了兩條。

        一條是大陸人口基數(shù)大,“超級(jí)城市化”必然催生“超級(jí)房?jī)r(jià)”。第二條是,外貿(mào)企業(yè)賺的錢,最后都會(huì)投資到房地產(chǎn)保值。尤其是第二條,是一條“臺(tái)灣經(jīng)驗(yàn)”,臺(tái)灣人早已經(jīng)歷過,他相信大陸也會(huì)。他自己就是案例。

        和他交談的時(shí)候是2012年,4年過去,不得不愈發(fā)對(duì)這位臺(tái)灣朋友深感敬佩。他的資產(chǎn)應(yīng)該翻了好幾番,肯定比做工廠和做會(huì)展強(qiáng)一百倍。

        這些年,一說到炒房團(tuán),很多人立刻會(huì)想到“溫州富婆”。其實(shí),臺(tái)灣人、香港人才是第一批炒房的人。在1990年代末,他們就開始進(jìn)軍長(zhǎng)三角和珠三角的主要城市。他們之所以能贏,很大程度在于他們比絕大多數(shù)大陸或者內(nèi)地同胞更早地經(jīng)歷過了一輪高房?jī)r(jià)周期,這種經(jīng)歷讓他們只要依靠常識(shí)就能成為“樓市巴菲特”。

        臺(tái)灣和香港炒房團(tuán)各有千秋。但一個(gè)有意思的差異卻是:在大陸或者說內(nèi)地的地產(chǎn)市場(chǎng),臺(tái)灣地產(chǎn)商和香港同行根本不是一個(gè)檔次,前者幾乎可以用籍籍無名來形容。為什么?

        一些臺(tái)灣地產(chǎn)界人士認(rèn)為:臺(tái)灣地產(chǎn)商比香港地產(chǎn)商“目光短淺”,甚至還比臺(tái)灣炒房“散戶”差。不過,這種“目光差距”背后,是兩個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)治理的巨大差異。

        臺(tái)灣和香港都被稱為過“亞洲四小龍”,都靠著制造業(yè)起家。但后來,一個(gè)繼續(xù)做制造業(yè)(多數(shù)已轉(zhuǎn)移大陸),一個(gè)則走上了地產(chǎn)和金融之路。

        某種意義上可以說,兩地分別走上兩條路的原因,都是要解決“吃飯問題”。唯一不同的是,臺(tái)灣要解決的是普通人的吃飯問題,而香港要解決的是回歸之前殖民地當(dāng)局的吃飯問題。

        上世紀(jì)中葉,臺(tái)灣人口暴增,最高估計(jì)是人口一下子暴增到原來的1.5倍,即從600萬人暴增到900萬人。也有觀點(diǎn)認(rèn)為,沒這么多。但不論如何,解決吃飯問題成了臺(tái)灣當(dāng)局的第一要?jiǎng)?wù)。要解決這么多人吃飯,發(fā)展制造業(yè)是最合適的選擇。同樣,人口上億的大陸的農(nóng)民逐漸富裕,蓋上漂亮新房,最初也是拜制造業(yè)所賜。

        制造業(yè)是讓臺(tái)灣的普通人吃上飯的行業(yè),而房地產(chǎn)則是讓香港回歸前的殖民地當(dāng)局“吃上飯”的行業(yè)。上世紀(jì)后半葉,英國(guó)衰落,港英當(dāng)局財(cái)政吃緊,于是自己“找食”。

        由于特殊的歷史原因,香港土地多數(shù)為“公有”,所以通過拍賣土地使用權(quán),獲取出讓金成了港英當(dāng)局最低成本的“理性抉擇”。當(dāng)年做塑料花、做電扇的大亨們看到了房地產(chǎn)背后的權(quán)力支持,斷定這一定是個(gè)使得萬年船的行業(yè),于是紛紛轉(zhuǎn)型地產(chǎn)商。

        于是,今天你會(huì)發(fā)現(xiàn),臺(tái)灣的大佬都是制造業(yè)大佬,張忠謀、王永慶、郭臺(tái)銘等等,而香港都是“土地翁”。特殊的環(huán)境產(chǎn)生特殊的富豪,臺(tái)灣的土地多為私有,而香港在回歸前則是類似于港英當(dāng)局所有的一種“公有制”。

        不同的環(huán)境成長(zhǎng)起來的商人,他們的“大腦結(jié)構(gòu)”或者思維方式一定會(huì)有差異的。當(dāng)然,命運(yùn)也會(huì)有不同。

        這么多年以來,香港地產(chǎn)商在內(nèi)地如魚得水,成為一代勵(lì)志偶像,而臺(tái)灣的制造業(yè)經(jīng)營(yíng)者郭臺(tái)銘卻一度被痛斥為“血汗工廠”。

        今天你會(huì)發(fā)現(xiàn),臺(tái)灣的大佬都是制造業(yè)大佬,張忠謀、王永慶、郭臺(tái)銘等等,而香港都是“土地翁”。特殊的環(huán)境產(chǎn)生特殊的富豪。

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