工業(yè)歷史地段城市更新策略
——以武漢金域華府為例

段祎

華中科技大學建筑與城市規(guī)劃學院學生

進入21世紀以來，工業(yè)歷史地段及建筑的更新與再利用在我國日益興盛，以期通過改造為工業(yè)衰退所帶來的社會、經濟及環(huán)境問題尋找出路。武漢武建集團構件二廠廠區(qū)從2008年開始，在政府和地產公司的共同努力下開發(fā)建設成為金域華府居住區(qū)，其中的工業(yè)遺產改造庭院茂園成為當代工業(yè)遺產改造的典型范例。本文通過實地調研和文獻查閱等方式對茂園進行了實態(tài)調查研究，并從設計角度加以演繹分析，以期歸納探究此類工業(yè)遺產更新策略。

工業(yè)歷史地段 城市更新 金域華府 茂園

1　研究背景及意義

隨著工業(yè)衰退，越來越多的工業(yè)用地被清空，這類歷史地段的保護改造也成為設計熱點，常置換為藝術展示、創(chuàng)意策劃或居住等。在中國近現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展中占有舉足輕重地位的武漢，此類項目目前還較少出現(xiàn)，茂園作為市內成功改造的的工業(yè)景觀，有較高研究價值。

武漢金域華府建成于2009 年，臨友誼大道，為原武建集團構件二廠區(qū)，總面積約5公頃，開發(fā)總建筑面積約20公頃，地塊中央區(qū)域保留工業(yè)遺址，其余開發(fā)為高層住宅。

本文從金域華府項目中茂園的設計方法、運營模式和實際施工三個方面闡述其改造更新的成功之處，為此類舊工業(yè)區(qū)的城市更新總結經驗策略。

2　設計策略：保留-重構-更新

茂園地塊處有比較多的舊廠遺存，平頂筒體、斜向片墻、雙坡頂建筑、低矮片墻、高度從 18m 到 2.5m，尺度懸殊、形態(tài)各異，在東西向 100 余米的空間中展開。在處理現(xiàn)場遺存時，設計師采取尊重、延續(xù)、有所創(chuàng)造的態(tài)度，進行“保留-重構-更新”的場地改造。

2.1保留：尊重構筑物遺存的場所特性

在城市更新過程中，從城市舊存肌理中營造出微妙敏感的空間，并能永遠給予人們體味與啟迪，便是“人區(qū)別于動物的歷史感”。

對于金域華府醒目地塊構筑物遺存物，設計者回歸純粹空間本體，梳理其自身邏輯脈絡，探求其再生的可能性，采用3 種策略：原地保留、改造、異地保留。

原地保留的主要是室外構筑物，將斜片墻和幾道矮的折墻做了整體加固和折斷處理，部分過于破舊的矮墻重新堆砌。

改造部分主要是原來的小廠房和廠區(qū)內18m高的水泥筒倉。筒倉形體簡潔，墻體為清水混凝土，結構形式為雙筒鋼筋混凝土結構，外形為20世紀70年代典型的工業(yè)化結構元素。重新布局后分別作為銷售大廳和影音展示空間，在舊的形式中注入新功能。

整個庭院的改造圍繞筒倉展開。筒倉體現(xiàn)茂園的文脈與肌理，限定了新建部分的場所空間，為整個園區(qū)的風格與材料定下基調，其恢弘的尺度強化了整個庭院的尺度感。園中南側為露天跨，是在原有排架柱的基礎上改造而成的，高大的玻璃雨篷為增加的部分。歷經風雨的筒倉和桁架，喚起人們的歷史記憶。

異地保留主要針對原來大廠房的牛腿柱和聯(lián)系梁，因為規(guī)劃布局的緣故，將其遷移到用地沿道路側，以其高大的尺度作園林小尺度空間和城市干道的“界面”。茂園的主要空間，都是圍繞著處理對待原有遺存展開的。

茂園解構新與舊的二元對立，新建住區(qū)以局部透明的方式覆蓋基地，部分廠址遺存與新的住區(qū)并置共生。

2.2重構：理性考量的規(guī)劃布局

金域華府的規(guī)劃分為三個區(qū)域：茂園（銷售中心）酒店式公寓和高層住宅區(qū)，采用人車分流系統(tǒng)，內部功能區(qū)域間以車行道路分隔，通過步行道路相聯(lián)系。茂園主要以公共休閑為主，配以公共展廳、餐廳等配套服務設施。作為各組團間相互聯(lián)系的節(jié)點，它不僅保證了公共性和參與性，也對小區(qū)對外展示宣傳起積極作用。

2.3更新：再定義的中國古典園林空間

茂園以園林庭院的空間形態(tài)演繹工廠舊址，但與典型中國園林空間又有所不同。中國園林具有內向圍合、形成核心虛空間與回環(huán)景域的空間布局特征，茂園的景觀布局收到一定限制，但是與中國古典園林的意象大部分契合——這里有水泥罐塔（“塔”）、水泥攪拌站（“軒”）、堆料斜墻（“假山”）、混凝土柱列（“廊”）等要素。

此外，新舊材料的有機結合是對場所再定義的重要表達，遵循在對比中尋求和諧與平衡的設計原則。主體材料混凝土預制條塊順應原場所質樸的肌理與質感，銹蝕鋼板與紅磚強化了工業(yè)金屬元素的特質。景觀區(qū)域外墻與主塔形成對比，采用與紅粘土磚同色系的陶制面磚。

在遺存設施的外墻設計中，簡潔透明的表皮削弱了建筑體量，也最大程度保證了空間的功能性。在南側商業(yè)單元、入口雨篷中和筒倉的改造中，鋼結構的有效運用體現(xiàn)了技術美學，使支撐體與鋼結構合二為一。

住宅區(qū)圍繞茂園呈環(huán)形布置，也使新舊之間產生了對話。它們之間理性和序列的邏輯關系，使不同尺度的實體空間和茂園空間相互錯動、滲透，空間流動的節(jié)奏和韻律感也隨之生成。

3　成熟有效的運營模式

盡管該地段歷史、商業(yè)價值并存，但時代的商業(yè)環(huán)境下，項目的成功離不開成熟有效的運營模式。

在該項目的開發(fā)過程中，政府和企業(yè)的合作為該地段的改造創(chuàng)造了良好的條件。萬科通過成立子項目公司與相關協(xié)作公司合作運營開發(fā)，使該地段最終形成以居住為主，商業(yè)、辦公等為輔的多樣化功能組織區(qū)域，填補了政府與業(yè)主之間的運營空缺。

市場策略方面，考慮到市民對當前武漢市中心城區(qū)住宅價格的承受程度和他們的客觀居住需求，該項目主要針對以結婚購房的年輕人，因而住宅戶型以90m2以下為主，整個園區(qū)的環(huán)境時尚活潑。準確的定位于市場經營策略也成為茂園成功的重要因素之一。

4　結語

城市中現(xiàn)存的工業(yè)遺留物是“城市博物館”關于工業(yè)化時代的最好展品，它們往往承載著一座城市工業(yè)文明的歷史進程。而城市發(fā)展的時代背景促使該地塊更新過程更需注重社會、經濟及環(huán)境三方面的因素。茂園的成功離不開極具情懷又樸實真誠的設計策略、成熟的運營模式以及理性控制的實施過程。其更新實踐策略對將工業(yè)遺跡再次融入到充滿活力的日常生活以實現(xiàn)城市社會經濟和諧與可持續(xù)發(fā)展有重要意義。

［1］張偉星.茂園建筑實踐［J］.建筑師，2009（6）

［2］周維.對城市工業(yè)舊址改造、利用的嘗試——以武漢萬科茂園為例［J］.建筑師，2009（6）

［3］俞蕭，吳宇強.產業(yè)類歷史地段更新設計調查研究——閱讀茂園［J］.建筑文化，2011（7）