斯舜威

人們熟知的康有為是一個致力于宣傳改良變法思想的學者，其實他對房地產有著敏銳的判斷力。

中國傳統(tǒng)文人，通常羞言金錢，以“銅臭味”鄙視之。故不少優(yōu)秀的文人墨客，都不事生產，不諳經營之道。但也有例外，既才華橫溢，文思敏捷，又具備超人的經濟頭腦，懂得理財?？涤袨榫褪瞧渲械囊晃毁摺?/p>

他對房地產有著敏銳的判斷力，好幾次牛刀小試，便獲利不菲。其點子之準，下手之穩(wěn)，就算現在的炒房高手，也自愧不如。

30歲前居所并不寬敞

康有為出身于封建官僚家庭，但家境并不富裕。人們稱他為康南海，但他家在廣東南?？h丹灶蘇村只有一套80來平方米的房產，據說康南海30歲前多半生活在這一廳兩廊兩室的房子里。

跟很多傳統(tǒng)文人不同，康有為走了一條特立獨行的道路。一般文人不敢脫離體制，但康有為無所謂。這跟他的家境或學殖有關，即他出身于破落官僚家庭，不富，但也不像寒門士子那樣熱衷于體制的功名，這樣家庭出來的子弟反倒最具革命精神。

21歲時，康南海開始接觸西方文化，也是一個既不會膜拜又不盡棄之的年齡，這注定了他頭腦中的中西學問要碰撞，要改造。33歲時，他在廣州租了一處房子，創(chuàng)辦“萬木草堂”，開始聚徒講學，宣傳改良變法思想。6年后，他在花埭買地蓋房。人們說康南?？帐?，其實他的謀生本領不算差。

墨西哥炒房小試牛刀

康有為流亡海外多年，其間得到了許多愛國華僑的慷慨資助，這是他得以周游列國的重要經濟保障。但他也運用自己的聰明才智賺了不少錢，特別是在房地產上屢有斬獲。

比如1906年春節(jié)期間，他訪問墨西哥，受到當地隆重接待。當時墨西哥城正在籌款修筑有軌電車，他敏銳地意識到電車軌道經過的地方，必將成為人氣旺盛的商業(yè)圈，地價必定隨之飆升，這是一個十分難得的賺錢的機會，便大量購置電車軌道經過之處的地產。沒過多少日子，地價果然上揚了好幾倍，他輕輕松松獲得了10多萬銀元的贏利。

應該說梁啟超也是賺錢的好手，早在1898年就以“?；蕰钡拿x，用入股的方式向海外華僑集資，在上海創(chuàng)辦“廣智書局”和“新民叢報社”。他憑借自己的知識資源，占有三分之一的股份，一年收益上萬銀元。當時康有為因逃避清政府追殺而避居印度吉大嶺，經濟陷于窘境，他得知后馬上匯出1800銀元，資助康有為。

有道是“此一時，彼一時”，當康有為在墨西哥的房地產上狠賺了一筆之時，梁啟超的“廣智書局”卻陷入虧損的窘境，康有為得知后馬上寫信詢問梁啟超需要多少錢。梁啟超回信說：“每年費用3000銀元?！笨涤袨榱⒓磪R出5000銀元：給梁啟超本人3000銀元，給梁啟超在澳門的家屬1000銀元，給梁啟超的兄弟學費1000銀元。出手之闊綽，堪與當今那些房地產老板媲美?！翱盗骸痹谡紊辖Y為同盟早已美名遠揚，在經濟上互相施以援手，也傳為佳話。

上海杭州炒房資產膨脹

1913年，康有為55歲，這一年他結束流亡生涯回國，廣東政府發(fā)還了被清朝政府抄沒的康氏家產，并加發(fā)官產作為對康有為流亡15年的賠償。資本貴在積累與增長，康有為非常清楚這一點，通過炒房地產來獲利，依然是他的拿手好戲。他于1914年6月定居上海，租賃上海新閘路16號辛家花園，每月租金120銀元，一住8年。這期間他看到上海房地產的升值潛力巨大，便馬上變賣了廣東的房產，在上海買入地皮。沒過多久，上海的地皮飛漲，康有為又大賺了一筆。接著他又投資交通干線附近的房產，同樣獲利頗豐。

1921年，康有為在愚園路自購地皮10畝，建造了一座中西合璧的花園住宅，取名“游存廬”，即通稱的“康公館”，十分豪華。康公館筑有兩幢西式樓房，康有為在其中開辦了“天游學院”?？倒^內還有一座中西合璧的兩層樓房“延香堂”、一座傳統(tǒng)形式的平房“三本堂”。院內有大池塘、假山、各種植物動物：有從日本買來的櫻花400株，從蘇州買來的紅梅數十株，有桃花400株，還有罕見的開綠色花的梨樹;兩只孔雀，一只猴子，一頭麋鹿，一頭驢子，大池子中游弋著500尾大金魚。

康有為被今天的年輕人稱為“房叔”，晚年時他還在別處修建、購買了3座別墅，分別為杭州西湖的“一天園”、上海楊樹浦的“瑩園”和青島的“天游園”。“一天園”占地30余畝，歷時4年才建成?！艾搱@”占地15畝，建成后轉讓給別人，屬于短線投資項目。青島的“天游園”占地9畝，原來是總督樓，康有為購買后加以改擴建，他的生命最后終結于此。

家大業(yè)大開銷大

康有為的家業(yè)之大也超乎今天年輕人的想象：他先后有6位妻妾，6個子女，日常侍候這些老爺太太、公子小姐的有10多個女仆、30多個男仆、廚師，據說還雇有兩個頭卷白布、滿臉絡腮胡子的印度“阿三”為其看門。平時來康家的門生故舊和食客，少則10余人，多則30余人。

排場大，花銷大。大米一項，平均每4天就要吃掉一石（176斤）;每月單伙食費就要花費400銀元以上。雇員每人月薪平均12銀元，共計每月支付工資500銀元?？涤袨樽约旱幕ㄙM如電報費每年就達上千元。有人為康家算賬，每年大約要花掉20000銀元，約合今天的人民幣百萬元左右。

編輯/余弘陽