劉 宇

（東華理工大學(xué) 地質(zhì)資源經(jīng)濟(jì)與管理研究中心，南昌 330013）

城市近郊溫泉地旅游開發(fā)探析
——以臨川溫泉為例

劉 宇

（東華理工大學(xué) 地質(zhì)資源經(jīng)濟(jì)與管理研究中心，南昌 330013）

近年來，國內(nèi)溫泉旅游不斷升溫，再加上城郊旅游開發(fā)的獨特優(yōu)勢，使城市近郊溫泉地日漸成為我國溫泉旅游開發(fā)的熱點地區(qū)。臨川溫泉位于撫州市西北郊，溫泉資源品質(zhì)高，開發(fā)歷史悠久。本文在分析臨川溫泉的特征與開發(fā)模式的基礎(chǔ)上，提出采用主題式開發(fā)、完善會議度假設(shè)施、打造溫泉住宅地產(chǎn)、與生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游結(jié)合等臨川溫泉的開發(fā)策略。

城市近郊；溫泉；旅游開發(fā)；臨川

溫泉旅游以健康養(yǎng)生為特色，集旅游、休閑、健身于一體，是當(dāng)前休閑度假旅游的一大熱點。隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，旅游活動內(nèi)容上也從傳觀光型向多樣性、參與性的休閑度假旅游轉(zhuǎn)化。城市近郊人口密度低、環(huán)境質(zhì)量高，加上近郊區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施良好、可達(dá)性強(qiáng)，成為了城市居民休閑度假旅游的首選。近年來，國內(nèi)溫泉旅游急劇升溫，再加上近鄰城市的區(qū)位優(yōu)勢，使城市近郊溫泉地日漸成為我國溫泉旅游開發(fā)的熱點地區(qū)。臨川溫泉位于撫州市區(qū)西北郊，溫泉品質(zhì)高、周邊環(huán)境優(yōu)良。自2012年以來，撫州市政府高度重視臨川溫泉的開發(fā)，設(shè)立臨川溫泉景區(qū)管理委員會，規(guī)劃將溫泉景區(qū)打造成撫州旅游業(yè)的新亮點?；诖?，本文以臨川溫泉為例，在分析城市近郊溫泉地的特征與開發(fā)模式基礎(chǔ)上，探討臨川溫泉開發(fā)策略。

1　城市近郊溫泉地特征及開發(fā)模式

1.1城市近郊溫泉地特征

隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，國內(nèi)旅游者旅游消費(fèi)理念和消費(fèi)行為不斷變化，使城市周邊旅游景點成為城市居民周末休閑旅游的首選目的地。學(xué)術(shù)界對城市近郊出游現(xiàn)象進(jìn)行了深入地研究，如吳必虎在對上海市郊區(qū)旅游開發(fā)實證研究的基礎(chǔ)上，提出了環(huán)城游憩帶理論。該理論對城市周邊旅游進(jìn)行了系統(tǒng)的理論總結(jié)，并初步建立起規(guī)范研究的框架。城市近郊旅游景區(qū)是指位于大城市建成區(qū)邊緣地帶的旅游景區(qū)，城市近郊旅游資源的開發(fā)對所在城市的社會、經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境及可持續(xù)發(fā)展等方面都具有極其重要的作用。

表1　城市近郊溫泉開發(fā)模式

溫泉是高于一定的溫度，含有對人體有益礦物質(zhì)成分的從地下涌出的天然水。近郊溫泉地處于大中城市周邊地區(qū)，一般在1個小時車程以內(nèi)，交通較為便利。這類溫泉往往具有較好的潛在客源市場，但資源條件相對遜色，以建設(shè)大型的高檔次溫泉接待賓館為主，同時營造人工露天溫泉環(huán)境，提供高標(biāo)準(zhǔn)的旅游服務(wù)。近郊溫泉地主要特點表現(xiàn)為：①以周邊大中城市為依托；②塑造明確的主題和活動；③建設(shè)文化濃郁的特色露天溫泉和高檔度假酒店。

1.2城市近郊溫泉地開發(fā)模式

溫泉旅游開發(fā)模式?jīng)Q定了溫泉地旅游開發(fā)的成敗，它也是溫泉旅游研究的熱點之一。有學(xué)者根據(jù)溫泉旅游活動內(nèi)容，將開發(fā)模式歸納為以下兩種：“1+1”模式和“1+N”模式?！?+1”模式，如溫泉+生態(tài)游，溫泉+農(nóng)家游，溫泉+觀光游，溫泉+民俗游等?！?+N”模式，就是以溫泉為依托，將健康、養(yǎng)生、休閑、會議、商務(wù)、度假等因素融入進(jìn)去，推出綜合旅游產(chǎn)品。另外，還有學(xué)者從區(qū)位角度將溫泉旅游開發(fā)模式分為近郊休閑度假開發(fā)、遠(yuǎn)郊保養(yǎng)度假開發(fā)、間城市的觀光度假開發(fā)及邊遠(yuǎn)地區(qū)的“秘湯”開發(fā)等四大類型。

資源、區(qū)位、主題及產(chǎn)品組合是決定溫泉旅游開發(fā)模式的4個主要因素。溫泉資源是溫泉旅游地賴以發(fā)展的主要物質(zhì)基礎(chǔ)，資源的質(zhì)量是吸引旅游者的主要因素之一；區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定溫泉旅游地的開發(fā)規(guī)模和消費(fèi)層次；區(qū)位條件決定了景區(qū)的可進(jìn)入性，進(jìn)而影響溫泉旅游地的開發(fā)效益；溫泉產(chǎn)品主題與產(chǎn)品組合在很大程度上決定了產(chǎn)品吸引力的大小。本文在考慮影響溫泉旅游開發(fā)的主要因素的基礎(chǔ)上，依據(jù)溫泉旅游活動內(nèi)容，將城市近郊溫泉旅游開發(fā)模式分為四大類（見表1），每一種開發(fā)方式在目標(biāo)市場、專項市場、產(chǎn)品與服務(wù)設(shè)施等方面均有不同的側(cè)重點。

2　臨川溫泉景區(qū)概況

臨川溫泉位于江西撫州市臨川區(qū)西北部，地理坐標(biāo)東經(jīng)116°04′至116°39′，北緯27°31′至28°14′。景區(qū)距撫州市區(qū)15千米，距南昌市中心城區(qū)80千米，處于南昌一小時經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)。溫泉景區(qū)的地形為南北走向，西面為小山地，東面為平原和低丘，兩山中間夾著一塊山間盆地。景區(qū)中部有一條寬達(dá)400米的地?zé)釒В腥畠商?，分別為月泉、日泉。兩泉相距3千米長，兩泉之間有數(shù)條溫泉水從斷層通過，水溫自北向南為60℃～40℃；日均涌水量為7 000噸，是國內(nèi)日均涌出量最大的溫泉之一。臨川溫泉為低礦化的優(yōu)質(zhì)淡水，水質(zhì)非好，含有錳、銅、鉛、鋅、鎘、鍶、鋇、硒、砷、汞與偏硅酸等20多種元素，對人體有益的鍶、硫、偏硅酸等含量較高，適用于溫泉沐浴和制作礦泉水。因水中含有許多對人體有益的微量元素，通過飲用和沐浴，能治療關(guān)節(jié)炎、皮膚病、動脈硬化及肥胖癥等多種慢性疾病。

臨川溫泉有悠久的歷史，文化內(nèi)涵非常豐富。溫泉早在宋代就得到開發(fā)，宋天禧五年（1021年）《撫州府志》記載“臨川溫泉開，民沐浴者，疾皆愈”，北宋著名文學(xué)家蘇東坡曾評價臨川溫泉“天下溫泉有七，汝水其一也”。20世紀(jì)30年代，蔣介石、宋美齡等曾到溫泉沐浴過。解放后，鄧小平、李井泉等中央領(lǐng)導(dǎo)也到此沐浴療養(yǎng)，并留下“小平池”“經(jīng)國亭”“經(jīng)國書屋”等人文景觀。2012年撫州市成立臨川溫泉景區(qū)管理委員會（副縣級），轄溫泉、桐山、六嶺、翁坪、楊源、青蓮山6個行政村，管轄面積32平方千米。管委會為臨川區(qū)人民政府派出的副縣級機(jī)構(gòu)，為一級政府管理機(jī)構(gòu)，具備政府應(yīng)具備的所有職能。景區(qū)依托溫泉資源、風(fēng)景資源及臨川文化和宗教文化特色，建設(shè)具有旅游觀光度假、溫泉養(yǎng)生康體、特色文化、戲劇展演與培訓(xùn)、風(fēng)情餐飲與運(yùn)動娛樂等多功能為一體的大型綜合性旅游景區(qū)。

3　臨川溫泉旅游開發(fā)策略

3.1采用主題式開發(fā)

從溫泉形成的一般機(jī)理來看，其成因基本相同，但各溫泉地的自然環(huán)境和文化環(huán)境有很大的差異。在開發(fā)利用時，要注意揚(yáng)長避短，突出溫泉地的文化個性及景觀的組合特點。臨川溫泉的開發(fā)應(yīng)依托景區(qū)高品質(zhì)的溫泉資源、良好的生態(tài)環(huán)境、自然植被條件，通過挖掘撫州地區(qū)獨特的本土人文民俗文化和風(fēng)情。撫州的“臨川文化”底蘊(yùn)深厚，外延廣闊，是贛文化的典型代表之一，才子文化和戲曲文化則是臨川文化的明珠。因此，臨川溫泉的開發(fā)應(yīng)突出才子文化和戲曲文化，將文化融于形式多樣、風(fēng)格不一、功能各異的溫泉浴池之中；對自然環(huán)境背景進(jìn)行園林化改造，并以現(xiàn)代園林設(shè)計的理念為指導(dǎo)，形成人工主題公園式露天溫泉。建造適度且精致的露天臨川名人文化溫泉（如安石泉、晏殊泉、曾鞏泉與九淵泉等）和戲曲主題室內(nèi)溫泉館（如牡丹館、紫釵館、邯鄲館與南柯館等）。此外，融入臨川文化風(fēng)情，實現(xiàn)古鎮(zhèn)通道，在古村中的獨立老式庭院引入高端餐飲品牌，將古村內(nèi)街道改造為中檔美食街和民俗商業(yè)風(fēng)情街。

3.2完善會議度假設(shè)施

會議度假是城郊溫泉地開發(fā)的主要功能之一，應(yīng)建設(shè)度假酒店、會議中心等配套設(shè)施，可利用度假地高檔的會議接待設(shè)施、科學(xué)時尚的養(yǎng)生保健設(shè)備及貼心周到的人性化服務(wù)等優(yōu)勢來吸引高端旅游市場。目前，在臨川溫泉景區(qū)只有一家三星級賓館，僅提供簡單的住宿、沐浴和餐飲服務(wù)，溫泉景區(qū)的休閑度假功能沒有被充分發(fā)掘。在未來開發(fā)中，應(yīng)規(guī)劃獨立的休閑度假區(qū)，建設(shè)園林集中式度假酒店、會議中心和餐飲中心，度假區(qū)主體建筑風(fēng)格與地方整體的中式建筑風(fēng)格保持一致，建筑可使用現(xiàn)代簡潔的徽派建筑風(fēng)格。此外，依托良好的生態(tài)環(huán)境，在青蓮山水庫周圍選擇地塊，以商務(wù)、修身、參禪、戲曲、藏書與詩詞等元素打造高級私人酒店會所，重點放在溫泉保健、SPA水療按摩，提高溫泉產(chǎn)品的多樣性和溫泉產(chǎn)品的檔次。3.3打造溫泉住宅地產(chǎn)

溫泉住宅地產(chǎn)是以溫泉資源為核心，形成大型溫泉度假區(qū)、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉城區(qū)等項目，從而帶動溫泉區(qū)域的整體發(fā)展。地產(chǎn)與溫泉旅游融合的特點在于它是溫泉旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接，具有更好的溫泉自然景觀、建筑景觀，擁有完善的配套功能，以“養(yǎng)生休閑”為特色，在地產(chǎn)市場形成巨大競爭力，吸引“高收入”、追求“高品質(zhì)”生活的人群前來消費(fèi)投資。同時，地產(chǎn)溫泉具有“投資+自用”兩重功能，其投資者不僅可以在投資中獲得保值、增值收益，更可以通過投資長期享受物業(yè)帶來的空間享受和消費(fèi)功能。在臨川溫泉開發(fā)中，可在青蓮山南麓方圓10平方千米的范圍內(nèi)，建設(shè)成一個以“才子溫泉”為特色的新型小城，發(fā)展成為國際知名、全國一流的溫泉度假旅游地。通過改造溫泉療養(yǎng)院，打造具有民國風(fēng)情，突出“經(jīng)國亭”“小平池”等文化遺產(chǎn)的臨川溫泉景區(qū)名片；打造面向大眾的溫泉養(yǎng)老社區(qū)項目，并建設(shè)非遺小鎮(zhèn)、溫泉民宿、農(nóng)家樂與晨曦院子等。

3.4與生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游結(jié)合

撫州市農(nóng)業(yè)歷史悠久，物產(chǎn)豐富。臨川溫泉開發(fā)可依托郊區(qū)優(yōu)越的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢開展生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游，溫泉鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，栽培作物有甘蔗、西瓜、水稻、棉花、油菜花與板栗等多個品種，而且獨特的地理位置和氣候等自然條件非常適合果樹生產(chǎn)，綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品開發(fā)己形成一定規(guī)模，這些都為溫泉地開發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游提供了有利的條件。在中國古代，人們就利用溫泉灌溉蔬菜水果、養(yǎng)殖動物，且出產(chǎn)的品質(zhì)較高?？衫脺厝喔绒r(nóng)田，在每年春天插秧和秋天收割的季節(jié)，讓旅游者去體驗農(nóng)民的生活，親自品嘗溫泉灌溉的農(nóng)作物。此外，也可利用溫泉地的“西瓜園”“甘蔗園”“板栗”等項目開展生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，開發(fā)一定規(guī)模的果樹園，讓旅游者采摘、品嘗和外購，體驗親自采摘的樂趣。

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