多數(shù)位于硅谷。以圣何塞為例，在該區(qū)周?chē)拇笃髽I(yè)主要有Adobe、eBay、pypal（現(xiàn)已屬于eBay）、Ciscosystems、Brocade Communications systems等。據(jù)美國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站RealtyTrac分析，2016年2月初，圣何塞44萬(wàn)3387戶(hù)中，僅有858間房子是未被售出。據(jù)Main PinelRealtors（傲龍品優(yōu)）房產(chǎn)公司最新一季的調(diào)查顯示，截至2016年4月，圣何塞的住宅房平均中位數(shù)達(dá)78萬(wàn)6千美元，比上一季度相比上升9.6%，與去年同比提升9.5%。圣何塞隸屬于圣塔克拉拉縣，Santa Clara CountyAssodation of Realtors房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)會(huì)員史密斯（RickSmith）表示：“這對(duì)于灣區(qū)的賣(mài)家來(lái)說(shuō)，是一個(gè)極好的時(shí)機(jī)，不愁房子賣(mài)不出去。對(duì)于房東而言，這也是個(gè)好時(shí)候，因?yàn)槟愕姆孔訒?huì)很快地被租出?！?/p>

目前，在硅谷集結(jié)著全美各地和世界各國(guó)的頂尖人才達(dá)100萬(wàn)以上，美國(guó)科學(xué)院院士在硅谷任職的就有近千人，獲諾貝爾獎(jiǎng)的科學(xué)家就達(dá)30多人。硅谷更是軟件工程師們喜歡棲居的地方，喬布斯的故居在硅谷的帕洛奧圖市（PaloAlto）瓦沃勒街（WaverleyStr.）如今已成為硅谷最昂貴的住宅區(qū)之一，動(dòng)輒就要千萬(wàn)美元。這其中不少人出于對(duì)喬布斯的敬仰選擇在硅谷購(gòu)房置業(yè)，爭(zhēng)當(dāng)喬布斯的鄰居或許是向偶像致敬的最好方式。

縱觀當(dāng)今，據(jù)財(cái)新網(wǎng)報(bào)道，紐約聯(lián)儲(chǔ)主席、美國(guó)聯(lián)邦公開(kāi)市場(chǎng)委員會(huì)（FOMC）永久投票委員杜德利（William Dudley）在今年5月的媒體見(jiàn)面會(huì)上回應(yīng)，6月是否加息取決于當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但他認(rèn)為美國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)健康到可以在6月或7月進(jìn)行新一輪加息。美聯(lián)儲(chǔ)公布了4月會(huì)議紀(jì)要，會(huì)議內(nèi)容暗示6月有可能加息。參會(huì)者普遍認(rèn)為，假如收入數(shù)據(jù)和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇在二季度保持穩(wěn)定，勞動(dòng)力市場(chǎng)繼續(xù)增強(qiáng)，通脹持續(xù)朝著美聯(lián)儲(chǔ)2%的目標(biāo)提高，那么加息就是恰當(dāng)?shù)?。這顯然是回?fù)袅耸袌?chǎng)有關(guān)美聯(lián)儲(chǔ)在6月不可能加息的預(yù)期。紐約時(shí)報(bào)評(píng)價(jià)稱(chēng)，這次公告是官方記錄中“不同尋常地直率”，罕見(jiàn)地給予市場(chǎng)一個(gè)清晰、簡(jiǎn)單的信號(hào)——美聯(lián)儲(chǔ)在認(rèn)真考慮6月加息。如果美聯(lián)儲(chǔ)6月預(yù)期升息，人民幣將面臨較大的貶值壓力。一旦實(shí)現(xiàn)這一動(dòng)作，可能將造成4大因素促使美國(guó)房?jī)r(jià)上漲：1.利率——2016年美聯(lián)儲(chǔ)加息在即，趕在利率上揚(yáng)前購(gòu)房，省息等于不漲價(jià)。2.匯率——美元匯率連漲，已從6.1升到6.5，意味著投資美國(guó)房產(chǎn)將不斷升值。3.供需——圣何塞的庫(kù)存房較少，待售房屋持續(xù)吃緊。4.大趨勢(shì)——從過(guò)去40年看，美國(guó)房產(chǎn)12年一個(gè)周期，目前正處于上漲周期。5.就業(yè)率——硅谷的工作機(jī)會(huì)多，意味著這里的房?jī)r(jià)也就越高。

華人的硅谷進(jìn)化論

當(dāng)硅谷科技產(chǎn)業(yè)方興未艾，叱咤風(fēng)云的科技鬼才層出不窮，而華人曾一度是創(chuàng)業(yè)的邊緣人，確實(shí)使人喪失士氣。但是當(dāng)我們認(rèn)真去窺探分析這個(gè)Tech市場(chǎng)與它的未來(lái)規(guī)劃到底將何去何從時(shí)，說(shuō)不定下一個(gè)硅谷的20年，注定是華人的時(shí)代。這認(rèn)同感的道路是任重而道遠(yuǎn)，不可否認(rèn)在美華人的資本博弈正在上演。

人口增長(zhǎng)

截至去年，據(jù)灣區(qū)華人資訊網(wǎng)揭露，在硅谷有約22萬(wàn)5000人在說(shuō)漢語(yǔ)人士，華裔移民總數(shù)應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于這一數(shù)字，占全部外語(yǔ)的15.5%，緊隨拉美裔排第二。華裔混血兒圣荷西出生硅谷人口達(dá)三百萬(wàn)。2011年至2013年，硅谷人口增長(zhǎng)率達(dá)到1998年以來(lái)的頂峰，硅谷的凈流入人口為14，000人。分析顯示，外來(lái)移民和自然增長(zhǎng)是形成這一情形的主要原因。從長(zhǎng)期來(lái)看，人口的穩(wěn)定增長(zhǎng)尤其是外來(lái)人口的流入是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，所以硅谷的房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步增值是有保障的。上面我們?cè)岬?，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇以及就業(yè)人數(shù)的增加，供給需求的短缺矛盾進(jìn)一步凸顯。而反過(guò)來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更愿意興建公寓來(lái)取代獨(dú)立屋，以滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。

教育領(lǐng)先

雖然每年都有中國(guó)人源源不斷涌入硅谷，但硅谷無(wú)疑是最適宜居住的地方。世界知名的斯坦福大學(xué)、伯克萊大學(xué)便坐落于此。硅谷有美國(guó)最好教育體系，最好的小學(xué)、中學(xué)、和高中，有各種課外學(xué)習(xí)班。這里也吸引著家長(zhǎng)愿意在此購(gòu)買(mǎi)所謂的學(xué)區(qū)房，為孩子的將來(lái)早作打算。該區(qū)還有專(zhuān)門(mén)為非英語(yǔ)國(guó)家來(lái)的外國(guó)留學(xué)生提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的特殊班級(jí)。由于灣區(qū)人口密度較大。學(xué)校、圖書(shū)館、商場(chǎng)也比較集中，非常便于生活，中國(guó)的食品店也隨處可見(jiàn)，亦是美國(guó)其他州所無(wú)法比擬的。同時(shí)，子女教育問(wèn)題恰恰是占中國(guó)買(mǎi)家赴美置業(yè)的頭條考慮因素，更一躍成為中國(guó)買(mǎi)家的心頭好。

華人將成為主力軍

海外買(mǎi)家尤其是中國(guó)買(mǎi)家的推波助瀾，促進(jìn)了硅谷和加州市場(chǎng)更快的復(fù)蘇。據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱(chēng)，去年在所有被外國(guó)公民買(mǎi)走的美國(guó)房屋中，有12%是被中國(guó)購(gòu)房者買(mǎi)走的，而他們購(gòu)買(mǎi)的房屋有超過(guò)一半位于加利福尼亞州。據(jù)當(dāng)?shù)刂姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人估算，以Palo Alto市的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)為例，在多個(gè)出價(jià)的情況下，而最后篩選出來(lái)的買(mǎi)家中來(lái)自中國(guó)的普遍就占到了大概60%-70%。

庫(kù)比蒂諾

簡(jiǎn)介：庫(kù)比蒂諾市被譽(yù)為“硅谷的心臟”，也是蘋(píng)果公司總部所在地，它位于圣塔克拉拉縣西部的城市。庫(kù)比蒂諾與縣府圣荷西相鄰，部分市區(qū)延伸至圣塔克魯茲山脈山腳。根據(jù)2010年的人口普查，庫(kù)比蒂諾住有58，302人。19世紀(jì)時(shí)期是一個(gè)小村鎮(zhèn)，后歸費(fèi)利蒙市管轄。該市的最初經(jīng)濟(jì)運(yùn)作是水果農(nóng)業(yè)，該地區(qū)內(nèi)幾乎所有土地都種滿(mǎn)了李子、黃桃、杏和櫻桃等水果。最終在1955年的時(shí)候庫(kù)比蒂諾市成為圣塔克拉拉縣的第十三個(gè)城市。1967年，當(dāng)?shù)氐谝凰鐓^(qū)大學(xué)（De Arlza College）成立，現(xiàn)有22，000余名學(xué)生。該市在快速發(fā)展的同時(shí)也帶動(dòng)了硅谷房?jī)r(jià)不斷攀升，帶動(dòng)生活成本的提高。

優(yōu)勢(shì)：庫(kù)比蒂諾社區(qū)多元化，生活便利，附近有華人超市和餐館。該市公立小學(xué)、初中、高中都是評(píng)級(jí)10分的學(xué)校。兩所著名高中分別是Monta Vista HighSchool和CupertinoHighSchool。

圣何塞

簡(jiǎn)介：作為南灣硅谷的首都，人口屬于加州的第三大城，僅次于洛杉磯和圣迭戈，并且在2005年超越底特律市成為美國(guó)的第十大城，圣何塞也是圣克拉拉縣的首府。另外，根據(jù)美國(guó)聯(lián)邦調(diào)查局近年的統(tǒng)計(jì)，圣何塞市保持著全美國(guó)人口在50萬(wàn)人以上的主要大城市中最安全城市的紀(jì)錄。在90年代，圣何塞的各種經(jīng)濟(jì)指數(shù)都在此時(shí)達(dá)到頂端，如超低的失業(yè)率、大漲的房?jī)r(jià)、和擁擠的交通。圣何塞在2000年時(shí)擁有人口30萬(wàn)，占地方性收入的最高值。這包含了Adobe系統(tǒng)、BEA系統(tǒng)、思科、和eBay等公司的總部，超過(guò)35%的全美投資公司在圣何塞。

優(yōu)勢(shì)：在圣何塞有一塊郵編號(hào)為95129地區(qū)，區(qū)內(nèi)有一大部份卓越的學(xué)校，明星高中則是Lynbrook遠(yuǎn)近聞名。

帕羅奧圖

簡(jiǎn)介：介于半島和南灣之間，離舊金山50公里左右，在美國(guó)公路101與美國(guó)公路280中間。加州公路82（國(guó)王大道，EI CaminoReal）也經(jīng)過(guò)帕羅奧圖。著名的施樂(lè)帕羅奧多研究中心（PaIo Mto ResearchCenter）成立于該市，該研究中心擁有許多高科技成果以及發(fā)明了很多高科技產(chǎn)品，如以太網(wǎng)、Smalltalk程式語(yǔ)言、激光打印機(jī)、圖形用戶(hù)界面、鼠標(biāo)等。而且著名的斯坦福大學(xué)（stanford University）也位于帕羅奧圖。該院校與帕羅奧多的歷史一直很有關(guān)系：利蘭·史丹佛（Leland Stanford），該大學(xué)的成立者，成功地推動(dòng)了帕羅奧圖這座城市于1895年的建立。雖然有許多富有家庭居住在此，半島居民的組成是相當(dāng)多樣化的。這里許多的城鎮(zhèn)在二次世界大戰(zhàn)后改變?yōu)猷l(xiāng)村生活的中心，戰(zhàn)后紛至沓來(lái)的中產(chǎn)及富裕家庭遷移至此，也帶動(dòng)了地域發(fā)展。自1980年起，中產(chǎn)和富有家庭的數(shù)量因硅谷高科技產(chǎn)業(yè)的繁榮而急速生長(zhǎng)。

優(yōu)勢(shì)：文化名城、宜居性高、投資價(jià)值高。年齡越老的房子競(jìng)價(jià)人也越多，其中公立學(xué)校是加州最好的，私立學(xué)校眾多。兩所著名高中分別是Henry M GunnHigh School和PaloAlto high School。

森尼韋爾

簡(jiǎn)介：隸屬于圣克拉拉縣，第二次世界大戰(zhàn)是經(jīng)濟(jì)的成功轉(zhuǎn)折點(diǎn)，該市的產(chǎn)業(yè)支柱由果農(nóng)迅速轉(zhuǎn)變?yōu)楣I(yè)與高科技，大片果園被居民區(qū)和工廠代替。1956年，著名飛機(jī)制造商洛克希德公司將總部搬到該市，隨后，大量高科技公司也緊跟著建立。森尼維爾市面積約61.4平方公里，陸地面積56.3平方公里，水域面積5.1平方公里。倚靠美國(guó)國(guó)道101而建，與芒廷維尤、帕羅奧圖、庫(kù)比蒂諾等市相近。許多高科技企業(yè)例如AMD、雅虎、八乘八電子等的總部都位于該市。1901年，當(dāng)?shù)鼐用駥ⅰ癕urphy”名字改為“Sunnyvale”，并沿用至今。1912年，經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)鼐用裢镀保峋S爾正式建市。此期間該市也誕生了一些歷史遺跡，例如“利比水塔”等。

優(yōu)勢(shì)：這里有兩個(gè)APl分?jǐn)?shù)高的小學(xué)，CherryChase ElementmT（952分）和Cumberland Elementary（947分）。初中SunnyvaleMiddle（866分）也不錯(cuò)。高中方面，Homestead high是唯一比較好的高中（873分）。

費(fèi)里蒙特

簡(jiǎn)介：隸屬于阿拉米達(dá)縣，市政府建于1956年1月23日，由Centerville、Irvington、Mission SanJose、Niles、和Warm springs這五個(gè)較小的社區(qū)組合而成。城市得名于被尊稱(chēng)為“偉大先鋒”（the GreatPathfinder）的約翰·查理斯·費(fèi)里蒙特（IohnCharlesFremont）。根據(jù)2000年的人口普查，費(fèi)利蒙特共有20萬(wàn)3414個(gè)居民，使得費(fèi)利蒙特成為灣區(qū)人口第四大的城市。費(fèi)利蒙特也是全美阿富汗裔居民最多的地方，在2001年的美國(guó)入侵阿富汗行動(dòng)時(shí)，費(fèi)利蒙因此成為眾多媒體的曝光焦點(diǎn)。它也具有豐富的其他族裔人口，特別是包含印度裔和華裔等在內(nèi)的亞裔居民。

優(yōu)勢(shì)：兩條高速公路毗鄰該市，是北上和南下的必經(jīng)之路。其中最著名的學(xué)區(qū)是Mission SanJose。