文｜本刊特約記者 羅棟

今年第一季度，茂名市房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍，商品房交易價(jià)格平穩(wěn)，全市房地產(chǎn)完成投資20.88億元，全市商品房銷(xiāo)售面積92.06萬(wàn)平方米，分別比去年同期增長(zhǎng)28.7%和63.06%,房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持供需兩旺局面。

銷(xiāo)售量大幅增長(zhǎng) 交易價(jià)格平穩(wěn)

在國(guó)家相繼出臺(tái)降息、降準(zhǔn)、降首付和減免契稅等政策以后，全市商品房銷(xiāo)售活躍，新建商品房銷(xiāo)售面積同比大幅度增長(zhǎng)，今年第一季度，商品房銷(xiāo)售創(chuàng)下單季度最高，全市商品房銷(xiāo)售面積92.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)63.06%，銷(xiāo)售額47.97億元，同比增長(zhǎng)70.88%。其中，北組團(tuán)（即中心城區(qū)）銷(xiāo)售面積31.66萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)58.13%，銷(xiāo)售額19.04億元，同比增長(zhǎng)56.05%。二手住房交易方面，今年1-3月，全市和市區(qū)二手房成交均價(jià)同比有所增長(zhǎng)。全市二手房交易面積15.91萬(wàn)平方米，交易額5.32億元，交易均價(jià)2918元/平方米，均價(jià)同比上漲4.33%。其中，北組團(tuán)（即中心城區(qū)）二手房交易均價(jià)為4127元/平方米，同比上漲11.53%。

但在銷(xiāo)售量大幅度增長(zhǎng)的同時(shí)，茂名市商品住房的價(jià)格近年來(lái)卻保持了平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，2013年、2014年、2015年全市商品住房均價(jià)分別為：4328元/平方米、4561元/平方米、4665元/平方米，今年1-3月份全市商品住房?jī)r(jià)格為4706元/平方米；2013年、2014年、2015年市區(qū)（不含電白區(qū)）商品住房均價(jià)分別為：5645元/平方米、5860元/平方米、5943元/平方米，今年1-3月份商品住房?jī)r(jià)格為5659元/平方米。

去庫(kù)存壓力不大 后市看好可持續(xù)

目前，茂名市商品房去庫(kù)存工作取得了初步的成效。2015年底，全市商品房庫(kù)存面積531.29萬(wàn)平方米，其中商品住房面積380.28萬(wàn)平方米，非商品住房庫(kù)存面積151.01萬(wàn)平方米。截至2016年3月底，全市商品房庫(kù)存面積492.58萬(wàn)平方米，其中商品住房面積397.74萬(wàn)平方米，非商品住房庫(kù)存面積94.84萬(wàn)平方米。商品房庫(kù)存比2015年底減少了38.71萬(wàn)平方米。以2016年一季度全市商品房銷(xiāo)售面積推算，2016年銷(xiāo)售量可超過(guò)300萬(wàn)平方米，按照目前庫(kù)存的情況和全市今年一季度的銷(xiāo)售情況計(jì)算，存銷(xiāo)比低于16個(gè)月，按省去庫(kù)存工作目標(biāo)，茂名市庫(kù)存量屬合理范圍。根據(jù)《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫(kù)存行動(dòng)計(jì)劃（2016-2018年）》中的數(shù)據(jù)顯示，2015年12月底，茂名市商品房庫(kù)存面積531.29萬(wàn)平方米，在全省排第12位，屬于中等偏后的位置。

今年第一季度，茂名市房地產(chǎn)投資繼續(xù)呈上升趨勢(shì)，全市完成投資20.88億元，同比增長(zhǎng)28.7%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，由于茂名市城市化進(jìn)程還處在加速階段,城市居民的自住和改善型需求不斷增加，房產(chǎn)市場(chǎng)需求不斷增大。同時(shí)，隨著茂名交通設(shè)施的不斷改善，包茂高速、汕湛高速、云茂高速、深茂鐵路等的開(kāi)通和開(kāi)工建設(shè)及茂名“三大平臺(tái)”的開(kāi)發(fā)建設(shè)，預(yù)計(jì)茂名市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)健康發(fā)展，改善性和剛性購(gòu)房需求可能進(jìn)一步得到釋放，開(kāi)發(fā)商對(duì)茂名房地產(chǎn)前景持續(xù)看好。