秦詩文

基于觸媒視角的城市更新項(xiàng)目外部特性分析

秦詩文

華中科技大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院學(xué)生

摘要：舊城區(qū)進(jìn)行商業(yè)開發(fā)普遍存在原有特色消失和風(fēng)貌趨同問題，利用歷史街區(qū)的外部特性，發(fā)揮城市觸媒作用，引導(dǎo)城市發(fā)展方向是舊城更新項(xiàng)目應(yīng)考慮的重點(diǎn)。本文運(yùn)用城市觸媒理論對武漢天地更新項(xiàng)目的外部特性進(jìn)行分析，對基于商業(yè)開發(fā)的舊城區(qū)改造有參考價(jià)值。

關(guān)鍵詞：城市觸媒 舊城改造 商業(yè)區(qū) 外部特性

1　引言

城市外部環(huán)境由物質(zhì)環(huán)境和非物質(zhì)環(huán)境構(gòu)成。物質(zhì)環(huán)境主要包括城市的自然條件、城市各類建筑與設(shè)施等。非物質(zhì)環(huán)境主要由城市歷史、文化等要素構(gòu)成。在進(jìn)行舊城區(qū)改造時(shí)，要遵守生活、工作與自然環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則，不合理的規(guī)劃與設(shè)計(jì)將會導(dǎo)致城市外部壞境的惡化。本文以武漢天地改造為例，基于城市觸媒視角，對其規(guī)劃設(shè)計(jì)的利弊和外部特性進(jìn)行分析。

2　案例分析（以武漢天地為例）

2.1改造前概況

武漢天地位于漢口舊城永清片區(qū)，原為漢口開埠后的日租界。西臨中山大道，南接盧溝橋路，東臨長江。該地塊歷史建筑物保留完好，特色明顯，建筑多為和式矮樓和西方復(fù)古式建筑。場地內(nèi)環(huán)境較為雜亂，公共設(shè)施明顯不足，交通受阻，市政管網(wǎng)缺乏。原有的街區(qū)風(fēng)貌和人文風(fēng)貌正在逐漸消失，在城市整體經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的沖擊下，面臨著拆與留的兩難選擇，亟需對其進(jìn)行更新整治。

2.2改造項(xiàng)目分析

第一，項(xiàng)目整體規(guī)劃保留了場地內(nèi)多棟歷史建筑及大量樹木。在規(guī)劃布局上，充分考慮舊城在街道布局、道路尺度及建筑高度等方面所具有的特色。如小街坊的尺度，圍合式的布局，塑造了親近的街道空間，在盤活舊城功能的同時(shí)較好地延續(xù)舊城肌理。

第二，設(shè)計(jì)豐富了景觀形態(tài)，提升了街區(qū)活力。如在500米內(nèi)街，采取上下兩層通透櫥窗設(shè)計(jì)，開闊了街區(qū)視野，增加了視覺上的層次感。在豐富街區(qū)景觀形態(tài)的同時(shí)，增強(qiáng)了空間的趣味性，活躍了商業(yè)氣氛。

第三，引入城市觸媒設(shè)計(jì)理念，帶動了地區(qū)發(fā)展。武漢天地所處的永清片區(qū)，是漢口沿江商務(wù)區(qū)的重要組成部分。武漢天地的先行崛起，無疑會成為永清片區(qū)的城市觸媒，帶動周邊區(qū)域發(fā)展。

第四，武漢天地項(xiàng)目存在的問題。改造項(xiàng)目在功能設(shè)計(jì)上，更多凸顯了商業(yè)價(jià)值，對配套的文化設(shè)施考慮不足。

3　基于觸媒視角的城市更新項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)思考

根據(jù)觸媒理論，城市外部環(huán)境中的各元素是相互關(guān)聯(lián)的，如果某一特殊元素的介入，就會近似化學(xué)反應(yīng)中的“觸媒”一樣，影響或帶動其他元素發(fā)生變化。在城市發(fā)展中引入觸媒概念，可用來評估相對獨(dú)立的城市開發(fā)活動對城市發(fā)展的影響，促進(jìn)城市持續(xù)與漸進(jìn)發(fā)展。基于觸媒視角，武漢天地商業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目在保存、強(qiáng)化、修復(fù)、創(chuàng)造等方面給我們以下啟示。

3.1引進(jìn)整舊如舊設(shè)計(jì)理念

引進(jìn)整舊如舊設(shè)計(jì)理念，可以延續(xù)城市肌理，保存舊城文化意象。正如芒福德所說，城市是時(shí)間的產(chǎn)物，它從起源時(shí)期開始便是一種特殊的構(gòu)造，專門用來貯存并流傳人類文明的成果。武漢天地從布局方式、街道尺度、建筑高度等方面，延續(xù)了武漢里分的城市肌理。其設(shè)計(jì)思想可謂“新舊、中西合璧”，75%的改造建筑為地塊內(nèi)原有，保存了舊城的文化意象，同時(shí)以新舊建筑對比、中西文化混合闡釋時(shí)空跨度和文化差異。

3.2強(qiáng)化內(nèi)部優(yōu)勢功能設(shè)計(jì)

《美國大城市的死與生》作者簡·雅各布斯認(rèn)為，“多樣性是城市的天性”。筆者認(rèn)為，這種多樣性必須以某種形式相互關(guān)聯(lián)、補(bǔ)充，以滿足人們的生活需求，唯其如此，“街頭芭蕾”才會在城市的每一個(gè)角落動情起舞。武漢天地街區(qū)中的業(yè)態(tài)十分豐富，在建筑設(shè)計(jì)中運(yùn)用新舊材料對比強(qiáng)化本土特色，內(nèi)部注入各種現(xiàn)代機(jī)能系統(tǒng)，以新舊交織的巧妙布局，強(qiáng)化街區(qū)內(nèi)部優(yōu)勢功能，使其向著有利于區(qū)域發(fā)展的方向轉(zhuǎn)變。

3.3修復(fù)具有地方特色的建筑

城市觸媒的修復(fù)作用表現(xiàn)為對環(huán)境的復(fù)興。武漢天地所處的永清片區(qū)有大量年久失修、生活設(shè)施不完備的老舊街區(qū)，整修改造迫在眉睫。武漢天地項(xiàng)目的投資建設(shè)，修復(fù)了具有代表性的歷史建筑，也整飭了周邊環(huán)境，為此區(qū)域的城市更新提供了參考范例。其營銷模式的推廣與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，也可啟發(fā)和促進(jìn)周邊社區(qū)的自我更新，以使用者為主體自發(fā)調(diào)整使用功能，逐步演替擴(kuò)展，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)再生，成為具有城市活力與文化創(chuàng)意的載體。

3.4植入新型價(jià)值空間

新型價(jià)值空間的植入，創(chuàng)造了全新的城市生活氛圍，也有利于額外商業(yè)價(jià)值的提升。武漢天地僅僅是永清片區(qū)改造項(xiàng)目的一部分，投資方醉翁之意不僅在酒，也許更在于與其商鋪相配套的住宅房地產(chǎn)開發(fā)銷售。整個(gè)武漢天地項(xiàng)目的正外部特性，也帶動了周邊地區(qū)土地價(jià)值等額外商業(yè)價(jià)值的提升。

參考文獻(xiàn)：

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