［文/劉琳］

日本的變態(tài)租房制度

［文/劉琳］

日本的租房制度，曾經(jīng)把無(wú)數(shù)初來(lái)乍到的人逼瘋。之所以會(huì)被逼瘋，大多因?yàn)閿巢贿^(guò)這三條：變態(tài)的昂貴、變態(tài)的審查、變態(tài)的磨蹭。

如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金錢的準(zhǔn)備。因?yàn)檫@個(gè)國(guó)家有著世界上獨(dú)一無(wú)二的奇葩制度：簽訂新的租房合約時(shí)要向房東繳納意義不明的“禮金”和“押金”。這項(xiàng)制度即使是日本人也怨言連天。

所謂的“押金”很好理解，預(yù)先付1~2個(gè)月的房租，待退房的時(shí)候房東查看房屋內(nèi)部狀況，有損壞的情況下從押金里扣除，并返還余下的部分。

而“禮金”，一如字面意思，則是完全贈(zèng)送給房東的1~2個(gè)月房租。一般來(lái)說(shuō)，越高級(jí)的公寓，禮金很可能越高。這一項(xiàng)收費(fèi)一是鼓勵(lì)租房者長(zhǎng)期租賃，防止頻繁地租房退房，二是通過(guò)這種篩選保持住戶人群的質(zhì)量。

不得不說(shuō)，這種收入篩選有的時(shí)候非常有效，正式的公寓租戶素質(zhì)都較高?？墒歉郊拥馁M(fèi)用遠(yuǎn)不止于禮金和押金。幾乎100%的情況下，租房的時(shí)候必須購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)，大多數(shù)情況下保險(xiǎn)公司還是房東指定的。每年都要交保險(xiǎn)費(fèi)用，通常為1~2萬(wàn)不等。

如果你租的是像模像樣的地方，很多時(shí)候還會(huì)有一個(gè)“配鑰匙費(fèi)”。再加上千奇百怪的各種名目，比如“24小時(shí)保障服務(wù)”、“清掃費(fèi)”等等，最終頭一個(gè)月要繳納的費(fèi)用甚至可以高達(dá)一個(gè)月房租的5~6倍。

絕大多數(shù)情況下，外國(guó)人租房子是要有保證公司進(jìn)行擔(dān)保的，而保證公司收取的費(fèi)用一般為0.5~1個(gè)月的房租。

為什么要保證公司呢？其實(shí)在日本，房東非常厭惡提前解約退房的行為，因此他們要求租房必須有第三方擔(dān)保。擔(dān)保有兩種方式：擔(dān)保人和保證公司。一般的日本學(xué)生通常讓父親出具收入證明和公司信息等，以家人為擔(dān)保人。但外國(guó)人，除了一部分學(xué)校給留學(xué)生免費(fèi)擔(dān)保，非常難找能為自己擔(dān)保的個(gè)人，只能出錢讓保證公司為自己擔(dān)保。

保證公司在對(duì)租房者進(jìn)行審查后，如果覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題，就會(huì)對(duì)房東拍胸脯說(shuō)我做擔(dān)保。租房者無(wú)故不交房租，突然退房，產(chǎn)生的損失都由保證公司賠償給房東。每個(gè)月的房租也是租房者打給保證公司，保證公司再轉(zhuǎn)交給房東。也因此，拖欠房租時(shí)第一個(gè)發(fā)來(lái)催促消息的是保證公司。

審查越嚴(yán)格的房東，用的保證公司的保證費(fèi)就有可能越高。租房者大部分情況下只能乖乖交錢。

在日本租房，打出一個(gè)月的提前量都不一定保準(zhǔn)。

這其中主要花費(fèi)時(shí)間的部分，就是保證公司的審查。另外還有和管理公司、房東等各個(gè)關(guān)卡的交涉，從匯去第一筆房租到對(duì)方核實(shí)的時(shí)間差，鑰匙和相關(guān)文件從管理公司到中介的過(guò)程等等，異常繁雜。

因此，提前準(zhǔn)備好大量的時(shí)間和金錢，以及提前準(zhǔn)備好可能需要的各類文件，才能更快更順利地度過(guò)這場(chǎng)鏖戰(zhàn)。