本刊記者/王立彬 孔祥鑫

環(huán)京看房記

本刊記者/王立彬 孔祥鑫

2016年7月17日，北京城市副中心詳細(xì)規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)方案征集動員會召開。全球規(guī)劃設(shè)計(jì)行業(yè)頂尖的9個(gè)國家和地區(qū)12個(gè)聯(lián)合設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)26家單位參與。詳細(xì)方案將在2017年年底前完成。

自打“北京城市副中心”明確以來，環(huán)北京地區(qū)房價(jià)變得咋樣了？2016年6月底7月初，記者繞著北京轉(zhuǎn)圈，進(jìn)行了一番考察。

“北三縣”一年三級跳

河北廊坊所轄三河、大廠、香河被稱為“北三縣”。隨著北京城市副中心2015年7月落戶通州，這里被戲稱為“新北京”的“小二環(huán)”，房價(jià)一年實(shí)現(xiàn)“三級跳”。

“三河的燕郊的別墅最近成交量上來了。一年前幾乎無人問津。”燕郊一家知名地產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人鄒先生告訴記者，不少北京居民考慮在通州附近進(jìn)行住房改善。一套300多平方米的別墅也就600多萬元，這在北京城區(qū)是無法想象的。

“從2015年初至今，燕郊二手房均價(jià)從每平方米不到9000元漲到現(xiàn)在2.3萬元左右?！编u先生告訴記者，第一次上漲高峰發(fā)生在2015年5月，通州成為北京城市副中心傳言剛出，投資者開始大批量購房。7月宣布消息后，均價(jià)達(dá)每平方米1.5萬元左右。2016年春節(jié)剛過，在北京房價(jià)帶動下，燕郊迅速反應(yīng)，每平方米突破2萬元。不久前與通州規(guī)劃“統(tǒng)一政策”消息傳出，燕郊樓市再度“沸騰”，有的樓盤已超過每平方米2.5萬元。

在香河，萬科、富力、鴻坤等入駐引來更多購房者。記者在五礦萬科城遇到看房的趙晶女士一家。他們不看戶型、位置，不管何時(shí)收房，見到銷售人員問的第一句話就是“多少錢”。

趙晶吐露心聲：“一年前香河房價(jià)每平方米還不足7000元，現(xiàn)在有的都超過1.5萬元了。我們又后悔、又著急，還有擔(dān)憂——這么漲下去，以后誰來接盤？”

“北三縣”樓市火爆，三河的燕郊與大廠和香河又有不同。從北京通過友誼大橋，就到了潮白河?xùn)|岸的孔雀城項(xiàng)目。尚未開盤卻聚集著不少看房者。銷售人員大聲說：“大廠優(yōu)勢顯而易見：沒燕郊那么堵，離通州一樣近。不買會后悔?！?/p>

潮白河畔東岸，孔雀城項(xiàng)目已經(jīng)銷售多年，但教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套資源相對緊缺?！百彿空叽蠖嗍峭顿Y客，實(shí)際居住可能還不到一半?！变N售人員私下說。

沿京哈高速一路向東，從香河出口出來后沿大香線一路向北，就是香河重點(diǎn)打造的北部新城，也是北京城市副中心香河樓市賣點(diǎn)的主要集中地。

身處大香線向東西兩側(cè)望去，除局部緊張建設(shè)的工地外，十分空曠?！把嘟假I房估計(jì)還可以出租，在這里投資出租難度很大，就是賭一個(gè)未來……”銷售人員小杜說。

投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)“兩清”

緊鄰?fù)ㄖ荩氨比h”房價(jià)直線上揚(yáng)，不少投資者開始尋找價(jià)格“洼地”。北京東南角的天津武清和廊坊永清成為新焦點(diǎn)。

廊坊永清受到的一大輻射因素是首都第二機(jī)場。如森林新都孔雀城項(xiàng)目地處北京南中軸，位于天安門正南50公里，三環(huán)南38公里，首都新機(jī)場南部坐落著北京亦莊永清產(chǎn)業(yè)園區(qū)。承接軌道高速交通優(yōu)勢以及首都空港經(jīng)濟(jì)圈輻射利好，這里被認(rèn)為是城南發(fā)展規(guī)劃核心區(qū)。

記者在森林新都孔雀城項(xiàng)目售樓處了解到，2016年6月份開盤項(xiàng)目銷售一空。預(yù)計(jì)7月底再次開盤5000套左右。價(jià)格由每平方米9000元上漲為9500元至1萬元。

幾位看房者大多從“北三縣”轉(zhuǎn)戰(zhàn)而來?！啊比h’即便還有上漲潛力，但總價(jià)已經(jīng)太高。北京南部一些衛(wèi)星城也許還有機(jī)會?！鼻皝砜捶康牧合壬f。

“永清不僅交通便利，還有產(chǎn)業(yè)和商業(yè)布局，亦莊永清園和‘新動批’都在項(xiàng)目附近，絕對是投資的首選。目前一期一個(gè)價(jià)?！变N售人員汪秀對記者說，“5000套房源已經(jīng)排了3000個(gè)號了，現(xiàn)在交錢排號還能來得及?！?/p>

天津武清不少項(xiàng)目開盤遙遙無期。武清首創(chuàng)國際半島的銷售田先生告訴記者，由于房價(jià)上漲太快，政府控制項(xiàng)目開盤節(jié)奏，不少項(xiàng)目拿不下預(yù)售證?！拔覀冞@個(gè)項(xiàng)目上次開盤是3月，下期開盤也許在年底。”他說，2015年年底均價(jià)每平方米8000多元，2016年3月開盤1.4萬元左右，年底會更高?！啊比h’投資成本已經(jīng)太高，漲幅不會太大了，武清及廊坊南部可以考慮?！?/p>

通州“雙限”最大受益方當(dāng)屬大興及河北固安。在“地王”及未限購影響下，2016年5月商住成交大興成為主力，占20%，環(huán)比上升10個(gè)百分點(diǎn)。大興高價(jià)地王頻出，樓面價(jià)超過3萬元的就有5宗，未來部分樓盤價(jià)格可能會拉升到10萬元/平方米。

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵表示，“北三縣”概念是對房價(jià)的炒作，目前通州規(guī)劃人口僅200多萬，尚不構(gòu)成對“北三縣”的輻射。北京周邊有很多價(jià)格洼地，除了“北三縣”，還包括南邊的固安、永清、霸州，北邊的張家口、承德等。

張家口市崇禮縣城景色

從張家口到保定：遠(yuǎn)京地區(qū)

“我和同伴剛?cè)ミ^張家口，可以說意外之喜，環(huán)境、氣候、價(jià)格都出乎意料，北京人置業(yè)、避暑、養(yǎng)老，是理想之選！”家住海淀區(qū)的古嫦阿姨已說服老伴金先生去看房。

“冬奧會將使用12個(gè)競賽場館，5個(gè)在張家口。北歐中心越野滑雪場規(guī)劃位于崇禮縣東部，緊鄰明長城遺址，雪道距離長城遺址最近處只有十幾米?！彼鐢?shù)家珍。

官方數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年張家口新建商品房住宅成交套數(shù)為4491套，交易量同比略有下降，但穩(wěn)定堅(jiān)挺，百姓和房企對下半年仍然信心滿滿。

一年前的7月31日，國際奧委會宣布：北京獲得2022年第24屆冬季奧林匹克運(yùn)動會主辦權(quán)。作為與北京共同承辦冬奧會的城市，張家口以及承辦了滑雪比賽的崇禮縣更是成為房產(chǎn)投資新風(fēng)向。同年8月，張家口樓市出現(xiàn)直漲千余元情況，最貴項(xiàng)目甚至逼近2萬元/平方米。

一度被作為“副都”炒作的保定，房價(jià)連續(xù)10個(gè)月上漲，二季度共有84個(gè)樓盤提價(jià)，單價(jià)破萬樓盤不罕見，主城區(qū)房屋均價(jià)突破1萬元指日可待。按當(dāng)?shù)毓べY水平，許多人辛辛苦苦一輩子也買不了一套房。

記者調(diào)查認(rèn)為，京津冀協(xié)同發(fā)展、首都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移等因素，正在導(dǎo)致北京周邊區(qū)域樓市升溫。環(huán)京城市地區(qū)“人地?cái)U(kuò)容”成為一大新因素。

2016年7月5日，國務(wù)院批復(fù)衡水市撤銷縣級冀州市，設(shè)立衡水市冀州區(qū)。至此2年間河北已有石家莊、保定、秦皇島、張家口、衡水五市撤縣設(shè)區(qū)調(diào)整，市區(qū)均有擴(kuò)容：張家口主城區(qū)面積由868.96平方公里擴(kuò)至6377.81平方公里，人口由111.37萬人增至175.42萬人；保定市區(qū)面積由原來312平方公里增至2531平方公里，市區(qū)人口由原來119.4萬人增至280.6萬人。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局保定調(diào)查隊(duì)7月15日公布2016年上半年保定市固定資產(chǎn)投資價(jià)格變化專題調(diào)研結(jié)果，1-5月保定第三產(chǎn)業(yè)完成投資444.2億元，同比增長27.9%，城市基礎(chǔ)設(shè)施投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資是投資主力，拉動投資增長14.8個(gè)百分點(diǎn)。因此要防止房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲和過剩產(chǎn)能及庫存反彈。

“城市擴(kuò)容肯定為城建和房地產(chǎn)增加了動力?！痹诒６?、廊坊等地從事房地產(chǎn)開發(fā)的黃雄對記者說，如果固安和永清撤縣建區(qū)，廊坊市區(qū)面積將擴(kuò)大1.5倍，人口擴(kuò)大1倍多?！拔ㄒ徊淮_定的，這在多大程度上屬于人為的干預(yù)，多大程度透支了未來。這要看北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展前景。如果北京‘疏解’出來的只是房價(jià)預(yù)期，‘轉(zhuǎn)移’出來的只是房地產(chǎn)，長期看難免是一場擊鼓傳花的游戲?！?/p>

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