宋樹寶，王殿文，張碧芮，喬天龍（吉林建筑大學(xué)交通科學(xué)與工程學(xué)院，吉林長春，130118）

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相對于大型工業(yè)建筑的小戶型LOFT的設(shè)計(jì)探索

宋樹寶，王殿文，張碧芮，喬天龍
（吉林建筑大學(xué)交通科學(xué)與工程學(xué)院，吉林長春，130118）

LOFT”意為改造舊工廠或舊倉庫形成少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間。原為國外窮困潦倒的藝術(shù)家們變“廢”為寶、化腐朽為神奇的杰作。目前我國城市內(nèi)部分工業(yè)遺產(chǎn)廠房需要改造，本文將“LOFT”模式引進(jìn)中小戶型，探索實(shí)現(xiàn)住宅舒適化、工作自由化、美觀潮流，具有藝術(shù)審美氣息的設(shè)計(jì)風(fēng)格，并圍繞此主題進(jìn)行充分研究。還提出了建立創(chuàng)新工作室，實(shí)現(xiàn)業(yè)主自由定制，具有人性化與自由化DIY夾層的創(chuàng)意。

小戶型；LOFT；設(shè)計(jì)定制

引言

最初的“LOFT”詞為倉庫，又稱閣樓［1］。但在二十世紀(jì)后期，這個(gè)詞逐漸流行，并隨著時(shí)代與大眾的需求演化成為一種時(shí)尚氣息濃郁、受追捧的居住與生活方式，主要整修改造的對象為工廠和倉庫。本文根據(jù)我國城市內(nèi)企業(yè)搬遷后留下的高大廠房，探索工業(yè)遺產(chǎn)廠房改造的技術(shù)，提出了新的創(chuàng)意。

1　國內(nèi)外LOFT的產(chǎn)生與發(fā)展

20世紀(jì)50年代的美國紐約第一次出現(xiàn)LOFT風(fēng)格的居住形式。因無法承擔(dān)高額的房租，許多年輕藝術(shù)家將眼光從紐約的SOHO區(qū)，繼而轉(zhuǎn)向那些租金價(jià)格低廉同時(shí)空間巨大并且光線充足的廢舊廠房、倉庫等，他們將原有的整體空間重新整理，將居住、工作、社交、娛樂、收藏等一系列生活空間進(jìn)行分離，使得被“遺棄”的廢舊廠房、倉庫等傳統(tǒng)的舊工業(yè)建筑注進(jìn)新鮮血液，變成有自己風(fēng)格與符號的生活空間和藝術(shù)工作室［2］。

20世紀(jì)90年代隨著我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，使得國內(nèi)的工業(yè)、民用建筑業(yè)中都存在著一個(gè)共性的問題：就是在城市改造與規(guī)劃中，一些結(jié)構(gòu)尚且、保持完好無損、使用年限還很長久的舊建筑往往被推倒，之后重建；或者干脆棄置，成了城市建設(shè)的負(fù)擔(dān)，如圖1、圖2所示。

后來一些留學(xué)海外的藝術(shù)家將LOFT改造的理念引入到我國，工業(yè)空間變成了文化創(chuàng)意空間，許多尚未成熟的LOFT形式建筑的源源不斷的涌現(xiàn)。在藝術(shù)家的手中，這些工業(yè)建筑的廠房更加注重了空間的實(shí)用性，生活區(qū)、辦公區(qū)、休閑區(qū)被巧妙地劃分出來。同時(shí)也存在將倉庫廠房改做藝術(shù)館、博物館形式的例子［3，4］。

2　LOFT形式改造舊建筑的優(yōu)勢與意義

2.1文化價(jià)值與情感價(jià)值

那些被遺留下來的舊工業(yè)文明，雖然它們不再生機(jī)勃勃，但我們在破敗的舊廠房中仍能看到在工業(yè)時(shí)代人類智慧的結(jié)晶。舊建筑是對一個(gè)城市文化與發(fā)展的延續(xù)，相對重新大破大立的建筑，對舊建筑進(jìn)行再造，無論是保持外部風(fēng)貌替換內(nèi)部結(jié)構(gòu)或是保留其主體結(jié)構(gòu)，均將再生建筑賦予文脈傳承的價(jià)值與意義。

2.2經(jīng)濟(jì)價(jià)值

改建舊倉庫、廠房和新建建筑相比可節(jié)省大部分資金。而且可使周圍城市居民的交通出行、正常工作、生活秩序受到的影響范圍降至最小。其次，通過合理利用原有主體結(jié)構(gòu)，可減小施工面積，僅僅改變建筑內(nèi)部功能配置、改善內(nèi)部空間質(zhì)量或者擴(kuò)大內(nèi)部功能空間等功能性改造，可以相應(yīng)減少開發(fā)商的初期投資費(fèi)用，例如拆遷費(fèi)、土建費(fèi)等；并且縮短建設(shè)周期，使建筑盡快投入使用，獲得較大利潤，進(jìn)而體現(xiàn)其較高的經(jīng)濟(jì)價(jià)值［5］。

圖1　結(jié)構(gòu)尚可的工廠舊建筑

圖2　結(jié)構(gòu)尚可的舊建筑

另外一個(gè)富有思想與創(chuàng)意的LOFT改造，不僅可以作為城市的文化地標(biāo)的同時(shí)，也作為當(dāng)?shù)氐穆糜尉包c(diǎn)，極大促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。

2.3生態(tài)文明價(jià)值

當(dāng)今時(shí)代，人類對生態(tài)環(huán)境的關(guān)注度與日俱增。建筑垃圾與建筑過程中產(chǎn)生的污染是影響整個(gè)生態(tài)環(huán)境危機(jī)的重要因素。而舊工業(yè)建筑的LOFT模式改造符合綠色建筑、低碳建筑、可持續(xù)發(fā)展的理念，使資源得到充分有效的利用，實(shí)現(xiàn)資源的可再生、可循環(huán)長期發(fā)展目標(biāo)，建造過程和建筑物使用過程中實(shí)現(xiàn)低能耗施工作業(yè)與運(yùn)營養(yǎng)護(hù)。若將其完全拆除不但增加大量人力財(cái)力的消耗，拆除再建，整個(gè)過程中將會產(chǎn)生更多的廢棄物、建筑垃圾等環(huán)境污染，破壞了人類整體的生態(tài)環(huán)境。

2.4審美藝術(shù)價(jià)值

在原有廢棄的寬闊高挑的建筑空間中，設(shè)計(jì)師發(fā)揮充分的想象空間，將一些“浪漫”且“大膽”的想法融入到房屋設(shè)計(jì)中，使得LOFT改造成為一項(xiàng)藝術(shù)創(chuàng)作。一般經(jīng)過改造后的工業(yè)廠房擁有良好的視覺效果，采光效果極佳，通透性好。設(shè)計(jì)者通過采用大面積玻璃幕墻將整個(gè)空曠的空間在豎向上、水平上隔斷成為若干個(gè)需要的子空間，使得整個(gè)建筑富有強(qiáng)烈的層次感。抑或通過創(chuàng)新的作業(yè)手法、新奇的構(gòu)思，在舊有的建筑內(nèi)部構(gòu)造物，例如裸露的磚墻、厚重的鐵門、交錯(cuò)的管道、粗大的柱子、老舊的機(jī)器等上尋找靈感進(jìn)行藝術(shù)創(chuàng)作，使舊工業(yè)建筑現(xiàn)代藝術(shù)氣息與深厚的歷史文化底蘊(yùn)并存，體現(xiàn)了強(qiáng)烈的審美藝術(shù)價(jià)值。

現(xiàn)在LOFT風(fēng)格正在我國幾個(gè)大型一線城市悄然興起，已成為舊建筑的改造、現(xiàn)代時(shí)尚建筑概念的代名詞。

3　我國關(guān)于舊工業(yè)建筑改造存在的問題

我國在舊工業(yè)建筑的改造方面存在很多問題，主要有以下四個(gè)方面:

3.1欠缺相關(guān)的理論與政策

我國對于舊建筑的態(tài)度比較極端，對具有高價(jià)值歷史意義的古建筑采取絕對封閉式保護(hù)；而對于一般的歷史性建筑，選擇大范圍拆除重建。在我國頒布的《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《民用節(jié)能建筑條例》等法律條例中都涉及對舊建筑改造的內(nèi)容，但都并不具有針對性。

因此我國缺乏對舊工業(yè)建筑改造的理論基礎(chǔ)，沒有科學(xué)合理的管理與維護(hù)運(yùn)營措施。

3.2片面性、盲目性、改造功能雷同

在進(jìn)行比較大型的就工業(yè)廠房改造時(shí)，由于我國LOFT理論相對不成熟，所有的改造只能在摸索中進(jìn)行，這樣就難免會出現(xiàn)片面性和盲目性的錯(cuò)誤，只是利用了工業(yè)廠房的軀殼，盲目效仿。在舊工業(yè)建筑改造中，LOFT改造的模式幾乎成為標(biāo)配，其功能主要為文化創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)，藝術(shù)工作室，時(shí)尚餐飲等幾種模式。

3.3缺乏足夠的資金保證

LOFT改造后的標(biāo)配模式會受到地域經(jīng)濟(jì)限制，一些中小城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較弱、消費(fèi)水平較低，較難承受大型舊工業(yè)建筑LOFT改造所需的花費(fèi)。例如，一些由普通藝術(shù)家自發(fā)租賃廢舊廠房后經(jīng)過LOFT模式改造，在今后的發(fā)展中，可能會由于缺乏足夠資金的保證而出現(xiàn)過多的不確定因素；同時(shí)因?yàn)閭€(gè)人資金能力有限，會導(dǎo)致房屋整體的發(fā)展和環(huán)境的治理受限。

4　LOFT模式由舊工業(yè)建筑向中小型戶轉(zhuǎn)移

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，生活水平的逐步提高，人們對居住環(huán)境的要求也越來越高。但是經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，卻為城市帶來空間與人口極度飽和的問題。迫于中國高房價(jià)、空間少與人口多的壓力，人們更愿意選擇小面積住宅，思索如何將小面積的居住環(huán)境高效利用，介于上述LOFT的種種優(yōu)勢與價(jià)值意義，以及舊工業(yè)建筑的LOFT模式飛速發(fā)展的困難性，人們開始逐漸由大型舊工業(yè)廠房改造向藝術(shù)LOFT、辦公LOFT和公寓LOFT方向發(fā)展，由大型集中式地標(biāo)性文明建筑轉(zhuǎn)為小而精致的生活工作空間。

圖3為傳統(tǒng)LOFT與中小型LOFT的對比圖。

圖3　傳統(tǒng)LOFT與中小型LOFT的對比圖

VN夾層設(shè)計(jì)工作室便基于人們迫于居住使用小面積住宅或工作空間，但對于更多可使用的空間的極度需求應(yīng)運(yùn)而生。

在人口老齡化趨勢下，單位家庭的用房面積則變得愈加緊張，對于有限居住條件的更大空間訴求也就顯得尤為重要。同時(shí)國家高度重視綠色建筑的發(fā)展，2015年1月1日正式實(shí)施新的《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，決定打造以“四節(jié)一環(huán)?！睘楹诵牡木G色建筑。對于合理利用空間與改造空間，LOFT無疑是一劑良方。帶有夾層的建筑無疑增大了人們的活動(dòng)空間，還具有節(jié)能、低碳、環(huán)保性能。在細(xì)致利用空間的同時(shí)，LOFT的個(gè)性化與現(xiàn)代藝術(shù)感也是不可多得的優(yōu)勢。

因此，LOFT設(shè)計(jì)在當(dāng)下的空間稀少、人口密集、同時(shí)追求高質(zhì)量的生活環(huán)境的大環(huán)境下，則變成了同時(shí)也是勢在必行的一個(gè)時(shí)尚的生活方式。

偏于藝術(shù)創(chuàng)作與審美的藝術(shù)LOFT、辦公LOFT、住宅LOFT三者結(jié)合，融為一體，實(shí)現(xiàn)新型中小戶型房間視覺、工作、住宅相輔相成，別有一番洞天之感［6］。

4.1中小戶型LOFT特征

藝術(shù)LOFT經(jīng)常出現(xiàn)的元素是機(jī)器、水泥和管道。在材料上，巨大的玻璃、紅磚外墻、斑斕的墻壁、經(jīng)過拋光的水泥地面、以及房頂桁架都是首選。視覺上符合藝術(shù)家氣質(zhì)的豐富又強(qiáng)烈的色彩充斥著房間。大方塊幾何體、夸張的工業(yè)照明設(shè)備、老式樓梯、裸露的管道、沉重的老門等都是藝術(shù)LOFT的特色。相較于傳統(tǒng)房屋來說，LOFT式夾層住宅的空間使得藝術(shù)家可以多角度的欣賞自己的作品，在這些空間自由、裝飾自由、具有歷史厚重感的樓房內(nèi)，這種不可多得的優(yōu)質(zhì)居住形式更能激發(fā)藝術(shù)家的創(chuàng)作激情。

隨著住宅“禁商令”的政策出臺，LOFT作為另類、時(shí)尚、個(gè)性的代表，形象好、租金相對便宜、空間更自由的特點(diǎn)使其迎來了良好的發(fā)展契機(jī)。

4.2中小戶型LOFT價(jià)值

住宅LOFT作為傳統(tǒng)LOFT的延伸，依然保留著寬敞、自由、藝術(shù)等特征。因房屋空間功能分類明確，室內(nèi)空間足夠大，具有流動(dòng)性；同時(shí)上下空間連通無遮掩，具有透明性；無論何種戶型，都可以全方位利用與組合，具有開放性；風(fēng)格與格局可以由消費(fèi)者自己決定，具有自由性與藝術(shù)性。

圖4

相較于傳統(tǒng)平層商務(wù)樓，一個(gè)簡單的LOFT設(shè)計(jì)不僅帶來空間使用的多變與便利，更能將一個(gè)企業(yè)的文化極大限度的體現(xiàn)出來。LOFT設(shè)計(jì)作為建筑格式中的“新鮮血液”，將企業(yè)的激情與創(chuàng)造力很好的展現(xiàn)出來。同時(shí)，對于剛剛起步開始創(chuàng)業(yè)的企業(yè)來說，高額的房租無力支撐，而LOFT則是在相同的平面面積，制造出最大的使用空間，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

住宅LOFT起步相對較晚，2000年9月底，中遠(yuǎn)地產(chǎn)首次在京推出了LOFT項(xiàng)目［7］。2002至2005 年LOFT產(chǎn)品在層高上沒有限制規(guī)定，最低為5.2米；但發(fā)展一直比較緩慢，供應(yīng)不多。2006年對LOFT產(chǎn)品的層高要求做出明確規(guī)范。2008年受金融危機(jī)影響，市區(qū)商業(yè)過剩，配套商業(yè)改成商住項(xiàng)目的產(chǎn)品越來越多。2009年以來，由于年輕人的追捧，LOFT產(chǎn)品井噴式發(fā)展，置業(yè)目的漸漸由投資轉(zhuǎn)向自住。

如今LOFT可以發(fā)展如此之快，其原動(dòng)力來自開發(fā)商，雖然增加層高有成本，但銷售價(jià)格卻可以上浮至少30%；對于購房者而言，雖然錢多點(diǎn)，但使用面積卻有所增加。

4.3中小戶型LOFT的設(shè)計(jì)與裝修

在設(shè)計(jì)與裝修方面，LOFT夾層需要注意四點(diǎn)：

（1）整體空間的通透

LOFT工作室設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)保證室內(nèi)垂直挑高的尺度，以及水平延展無遮擋的視覺。

（2）劃分獨(dú)立功能的空間

在設(shè)計(jì)LOFT形式住宅時(shí)，要采用設(shè)計(jì)相對簡易的實(shí)用物，來分割出相對獨(dú)立的功能性空間。

（3）考慮采光、隔音和通風(fēng)等細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)

LOFT工作室傾向于大量運(yùn)用玻璃和鋼質(zhì)框架來做外部結(jié)構(gòu)，應(yīng)更注意室內(nèi)通風(fēng)和上下層隔音效果的設(shè)計(jì)。

（4）設(shè)計(jì)風(fēng)格的多樣

LOFT工作室在設(shè)計(jì)上具有非常大的靈活性，可以實(shí)現(xiàn)復(fù)古、中國風(fēng)、歐風(fēng)，甚至可以暴露部分空間。

4.4中小戶型LOFT優(yōu)勢

LOFT的住宅形式被眾多年輕人喜愛和追捧，靈活、新型的設(shè)計(jì)，現(xiàn)代感與藝術(shù)性的家具生活；上下截然分區(qū)，動(dòng)靜真正分離；一層的價(jià)格，兩層的面積，單價(jià)高出17%～60%，但使用面積卻高出60%～70%的極高性價(jià)比。重要的是，LOFT戶型可以商住兩用，LOFT支持商住兩用，例如電視臺直播廳、網(wǎng)絡(luò)節(jié)目直播廳、公司產(chǎn)品展示、娛樂節(jié)目直播廳等，既方便實(shí)惠又快捷完美，可以成為不少企業(yè)老總、電臺錄播以及有個(gè)性化年青一代的選擇。

4.5中小戶型LOFT劣勢

與傳統(tǒng)住宅的70年產(chǎn)權(quán)相比，LOFT形式的房屋由于土地性質(zhì)是商業(yè)用地，40年產(chǎn)權(quán)成為大眾選擇LOFT的阻礙。同時(shí)此類物業(yè)一般不能申請公積金貸款，銀行貸款只能貸五成或六成，提高了消費(fèi)者的買房門檻。同時(shí)，水、電等日常必用的費(fèi)用都采取商用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，增加了生活費(fèi)支出。就水電費(fèi)而言，“商改住”LOFT水電收費(fèi)普遍采用商用價(jià)格，普通住宅電費(fèi)為0.5元/度，水費(fèi)為3.9元/噸；而商業(yè)電費(fèi)則為0.8-1元/度，水費(fèi)為8 元/噸，相差將近一倍的價(jià)格。少數(shù)項(xiàng)目由于公建限制，不通天然氣，以北京項(xiàng)目為例：33%的項(xiàng)目出現(xiàn)不通燃?xì)獾那闆r，只能通過煤氣或電磁爐做飯。公建項(xiàng)目的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也均高于同區(qū)域普通住宅的物業(yè)費(fèi)。

5　結(jié)語

中小戶型LOFT對傳統(tǒng)居住觀念、工作方式、生活方式提出了挑戰(zhàn)，使得小型創(chuàng)業(yè)者或在家辦公的自由職業(yè)者能偶自由調(diào)配時(shí)間、把握工作與生活節(jié)奏。有了中小戶型LOFT，從此工作和居住不再分離，既能使自己擁有更加充足的時(shí)間，又能有效緩解交通堵塞的問題，具有一舉多得之益。另外，LOFT夾層空間靈活性高，人們可以按照自己喜歡的構(gòu)成去創(chuàng)造自己的家，曾經(jīng)在童話故事里夢想中家的樣子有機(jī)會得以實(shí)現(xiàn)，讓大家告別普通的墻壁和地面，房間里無處不透漏著嶄新的氣息，令人向往。

［1］劉伯英，馮忠平著.城市工業(yè)用地更新與工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)［M］.中國建筑工業(yè)出版社.2009.

［2］朱俊.城市化進(jìn)程中的LOFT現(xiàn)象［J］.上海師范大學(xué)，2010.

［3］楊昆.LOFT空間的室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì)研究［J］.浙江農(nóng)林大學(xué)，2011.

［4］徐樂川.中小戶型LOFT空間的合理利用［J］.哈爾濱師范大學(xué)，2012.

［5］李劉蓓.LOFT 的居住形態(tài)與空間轉(zhuǎn)換［D］.鄭州大學(xué)，2013.

［6］朱碧雯.烏托邦式公寓走俏的啟示——探訪YOU+國際青年公寓［J］.新聞追蹤，2015（2）.

［7］王燕.工業(yè)遺存保護(hù)視野下工業(yè)元素的景觀形態(tài)改造［J］湖南科技大學(xué)，2016（2）.

Phase for Large Industrial Building of Small Type LOFT Design Exploration

Shubao Song， Dianwen Wang， Birui Zhang， Tianlong Qiao
（School of Traffic Science and Engineering， Jilin Jianzhu University， Changchun， 130118， China）

"LOFT" initially appeared of style for "old factory or old warehouse transformation and into of，rare within wall partition of high pick open open space"， is down artist are treasure， of decay for magic of masterpiece， however in accordance with today conditions， achieved most industrial heritage plant transformation some difficult， paper on "will LOFT mode introduced small type， achieved residential comfortable of， and work liberalization， and beautiful trend has art aesthetic breath" Topic will be to conduct a full study. And establishing innovation studios realize the owner custom DIY sandwich， more humane and liberalization.

Small Apartment； LOFT； Design Customization

王殿文（1982-），男，吉林省九臺市人，講師。

G 641

A

2095-8412 （2016） 03-489-05

宋樹寶（1993-），女，河北省晉州市人，吉林建筑大學(xué)2013級本科生。