勞新穎

中國海外投資者們還是要耐心等待一段時日，至少要等三個月，等市場走勢比較明晰后再說。

最近資本市場并不安生，英國退歐引起了軒然大波，資本市場“哀鴻遍野”，英鎊因此大跌1800點(diǎn)，刷新30年新低。不出所料，資本市場動蕩的行情引發(fā)了英國人的恐慌，而在英國購買了房產(chǎn)的海外投資者們更懸著一顆心：已經(jīng)入手的房子會出現(xiàn)較大下滑嗎？不過，“甲之蜜糖，乙之砒霜”，一些投資者卻在這個節(jié)骨眼上，瞄上了英國樓市，準(zhǔn)備進(jìn)行抄底。那么英國房價是漲是跌，是該抄底還是該賣出？

活躍的中國投資者

英國脫歐公投結(jié)果公布后英鎊迅速給予了回應(yīng)，英鎊匯價遭遇重挫，兌美元匯價下跌超過10%，觸及1985年以來的30年低點(diǎn)，與英鎊相關(guān)的資產(chǎn)和投資也因此出現(xiàn)較大的縮水，一時間，全球資本市場變得屏氣凝神、謹(jǐn)小慎微。雖然大勢難挽，但還是有習(xí)慣“逆風(fēng)”坐市的人希望從中攫取先機(jī)，比如很多中國投資者就認(rèn)為這是一個抄底的信號，他們開始對英國的樓市興趣盎然。不過與以往不同，中國投資者們的興趣集中于英國脫歐后的不確定性所帶來的房價下跌。

中國投資者的“闊綽多金”形象由來已久，從瘋狂搶購黃金的“中國大媽”們到海外投資中走馬圈地的中國土豪，中國投資者們在海外投資中刷足了存在感。

來自廣州的宋先生就很看重英國房地產(chǎn)，年輕有為的他在英國已經(jīng)坐擁兩套房子了。宋先生早年曾在香港從事金融相關(guān)的工作，2010年跳槽到倫敦，深受國內(nèi)炒房熱潮的影響，宋先生一直都對英國樓市很關(guān)注，并在2012年入手了兩套房子。剛到倫敦時，華人買房的并不多，但是到了2011年后形勢突變，英國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇跡象明顯，在新的一輪期房投資中，中國投資者的身影隨處可見，而且早期投資者獲利頗豐。而宋先生購買的房子在短短兩年的時間里上漲了差不多50%。

根據(jù)英國地產(chǎn)服務(wù)公司Knight Frank發(fā)布的財富報告顯示，截至2015年中期的10年間，中國投資者對海外地產(chǎn)、股票和債券的投資額達(dá)到1.03萬億美元。路透社分析稱，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)放緩正促使中國公民和企業(yè)去海外尋找更多的財富增值渠道。

英國的無限“魅力”

放眼全球房地產(chǎn)投資市場，英國房價走勢的一騎絕塵遠(yuǎn)超于中國，甚至一度超過香港成為全球房價最昂貴的地區(qū)。

調(diào)查顯示，截至2016年5月，英國每平米平均房價為2216英鎊，最近20年的平均漲幅已經(jīng)高達(dá)251%，而這個數(shù)字在倫敦更高，達(dá)到432%。相關(guān)調(diào)查顯示，倫敦房價最貴的區(qū)域每平方米1.13萬元英鎊，折合人民幣近10萬元。雖然在2008年全球金融危機(jī)中，英國住宅樓價平均下跌約25%，但是不久就恢復(fù)了上漲。

英國房產(chǎn)就像一塊誘人的蛋糕，吸引了全球投資者們的矚目。李嘉誠早在2015年就斥巨資在英國投資了鐵路、天然氣、電氣公司等產(chǎn)業(yè)。

為什么英國那么受投資客的歡迎？倫敦，作為世界著名的金融中心，引來了源源不斷的資本。除此之外，英國的房地產(chǎn)具有權(quán)威的私有財產(chǎn)法律保障，房產(chǎn)購買和持有的稅費(fèi)低于很多國家，而且絕大部分屬于長久性產(chǎn)權(quán)，同時具備高流動性和高透明度，面向全球投資者開放。另一方面，作為全球高等教育發(fā)展最成熟的地區(qū)，英國擁有世界上最完善的教育體系和最頂尖的教育水平，牛津大學(xué)、劍橋大學(xué)等世界上數(shù)一數(shù)二的頂尖學(xué)府均匯聚于此，對于一些“深謀遠(yuǎn)慮”的投資者而言，在英國進(jìn)行置業(yè)投資，無疑是一件“一舉多得”的事。

除此之外，就英國房產(chǎn)本身而言，也具備相應(yīng)的潛力，在很多投資者們眼中，即使英國脫歐，英國不斷增長的人口所帶來的剛性需求也都是魅力值的重要組成部分。據(jù)英國國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年，倫敦人口已達(dá)890萬人，預(yù)計2036年，倫敦人口將突破100萬～1100萬，迅猛的人口增長，將對倫敦房產(chǎn)的銷售與租賃形成強(qiáng)有力的支撐。

抄底VS賣出？

眼下，英國退歐結(jié)果已定，可以說此次英國脫歐事件還是一定程度上影響了英國的經(jīng)濟(jì)，那么整個事件對于投資者們而言究竟是“蜜糖”還是“砒霜”？還未入手的中國海外投資者該搶英國樓市嗎？已經(jīng)進(jìn)行賣出的人又該何去何從？

在看空者們眼里，英國經(jīng)濟(jì)的動蕩勢必會影響房地產(chǎn)的走勢，未來形勢不明朗。據(jù)相關(guān)媒體報道，由于投資者的擔(dān)憂，英國房地產(chǎn)基金陷入贖回危機(jī)，除此之外，未來包括海外企業(yè)撤離英國導(dǎo)致倫敦商業(yè)地產(chǎn)需求下降的風(fēng)險不小，英國本土經(jīng)濟(jì)放緩或停滯壓制商業(yè)地產(chǎn)需求是投資者最大的擔(dān)憂。

不過，那些蠢蠢欲動，想要抄底英國樓市的人似乎有更多期待。相關(guān)專家認(rèn)為，無論是否脫歐，長期來看，英國房地產(chǎn)市場的價值都會難以撼動。英鎊仍是世界貨幣中最重要的貨幣之一，獨(dú)立于歐元，而從未被撼動。而公投結(jié)果公布后，英鎊因此大跌1800點(diǎn)，房子對海外投資者等于打了九折，如果繼續(xù)大跌等于“打折”更多。這些都是海外投資者們認(rèn)為的蜜糖。

那么，英國倫敦的房產(chǎn)會不會因?yàn)槊摎W而發(fā)生改變？短期來看，確實(shí)受到了影響，但是是蜜糖還是砒霜還是需要交給時間和市場來決定。易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍認(rèn)為，中國海外投資者們還是要耐心等待一段時日，至少要等三個月，等市場走勢比較明晰后再說。待市場相對平靜后，再評估英國或倫敦的投資風(fēng)險或價值。