馬　萍（中機中聯(lián)工程有限公司，重慶 400039）

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城市老舊住宅適老化改造設(shè)計

馬萍（中機中聯(lián)工程有限公司，重慶 400039）

隨著我國老齡化問題的日益嚴重，對老年人居住環(huán)境進行改造是亟待解決的問題。對老齡人口居住率較大并且具有大量保有量的老舊居民區(qū)的適老改造成為解決這一問題的重要途徑。如何在提高老年人生活質(zhì)量，解決民生問題的同時，使設(shè)備更具有效率和效益成為被關(guān)注的問題。本文對城市老舊住宅適老化改造設(shè)計進行分析，供相關(guān)人士參考。

老舊住宅；老化；改造設(shè)計

1　引言

統(tǒng)計資料顯示，我國第一次人口生育高峰出現(xiàn)于1950～1957年之間，年平均出生人口為2088.5萬人。隨著他們步入60歲，2010～2017年將是我國低齡老人快速增長的時期。我國城市人口正進入快速老年化階段，老年人口基數(shù)大，經(jīng)濟實力有限，老年人空巢家庭占比大，住宅建筑維護和改造意識弱，絕大多數(shù)老年人所居住宅是按照中青年健康人群需要設(shè)計，未考慮老年人的生理功能和生活起居的特殊要求，為了幫助廣大老年人實現(xiàn)安居，急需對他們現(xiàn)居住宅進行適應(yīng)性改造。

2　現(xiàn)階段我國養(yǎng)老狀況分析

一方面，人口老齡化的加劇使得適宜老年人居住的住宅需求不斷增加，這意味著以需求為導(dǎo)向的養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的正處于發(fā)展的上升期，機會眾多。但由于養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的過程中涉及范圍較廣，包括政府、房地產(chǎn)企業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)以及各項相關(guān)的配套服務(wù)機構(gòu)或企業(yè)，資金需求量龐大、營運過程復(fù)雜，這些因素的限制使得養(yǎng)老地產(chǎn)在我國的發(fā)展過程緩慢，難以滿足我國老齡人口社會化養(yǎng)老的發(fā)展。因此，現(xiàn)階段除了研究如何發(fā)展我國養(yǎng)老地產(chǎn)，對現(xiàn)有的和即將建設(shè)的居住區(qū)適老化的規(guī)劃設(shè)計也尤為重要。

3　住房適老化改造及作用

3.1老年人居住空間要求和住宅適老化改造

由于老年人身體機能的逐步退化，活動空間正慢慢縮小，對住宅的依賴度增強，他們在住宅空間布局、垂直交通、照明、安全報警等方面都有著特殊要求。老年人居住在面向身體健康的中青年為對象設(shè)計的普通住宅中，不可避免地存在著一些不適應(yīng)其身體機能和起居習(xí)慣的問題。這就要求居民進入老年人行列以后，要對其居家養(yǎng)老的住宅進行適度、適時的改造，簡稱為適老化改造。住宅適老化改造通常分為戶外和戶內(nèi)兩大部分。戶外公共部分主要指建筑出入口、公共通道、樓梯、電梯等部位的改造；戶內(nèi)部分主要包括臥室、廚房、衛(wèi)生間的空間劃分調(diào)整，地面防滑、戶內(nèi)設(shè)備、設(shè)施配置種類及安裝尺寸的改造等。

3.2住宅適老化改造的作用

由于文化傳統(tǒng)、經(jīng)濟實力、養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)水平的影響，我國90%左右城市老年人養(yǎng)老方式必然選擇居家養(yǎng)老，因此住宅適老化改造需求巨大，改造成效利國利民。從使用者需求方面看，老人所居普通住宅進行年齡適用性的改造，不僅能提高老年人居住的安全、便利和舒適度，提升老年人的自理能力，幫助他們享有良好的生活質(zhì)量；同時減少了老年人的借住需求，減輕家庭、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)壓力，有利于社區(qū)和諧和家庭和睦。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面分析，住宅適老化改造是老年宜居房開發(fā)的重要途徑，是老年期間最重要和最大的住房消費，住宅適老化改造工程為房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)提供了新的市場空間，有利于企業(yè)向?qū)I(yè)化方向發(fā)展；對促進就業(yè)和拉動城市經(jīng)濟增長也將有相當?shù)呢暙I。從城市建設(shè)方面分析，中心城區(qū)住宅的適老化改造能夠提高住宅的利用效率，提升區(qū)域的宜居度，有效減輕城市土地、環(huán)境和養(yǎng)老資金的壓力；對城市面貌、建筑特色保護、文化傳承和生態(tài)文明都有積極的意義。

4　城市老舊住宅適老化改造設(shè)計

老舊住宅適老化改造設(shè)計，可以在結(jié)合當?shù)貧夂虻乩憝h(huán)境前提下，融入綠色建筑理念，因地制宜地進行局部改造，最大限度地滿足老年人的生活需求。以下以重慶市為例，探討一些老舊住宅適老化改造設(shè)計的方法。

4.1屋頂改造及單體供暖地暖加設(shè)

重慶市位于夏熱冬冷地區(qū)，且空氣濕度大，為改善老舊居民區(qū)室內(nèi)熱環(huán)境，應(yīng)當加設(shè)供暖系統(tǒng)。供暖系統(tǒng)采用高效節(jié)能的空氣源熱泵地暖，該技術(shù)具有熱效率高 （比傳統(tǒng)采暖高30%）、熱損失少、節(jié)約能源（比傳統(tǒng)采暖節(jié)約費用20～30%）、蓄熱性能好（停止供暖后，可保溫幾個小時）、使用壽命長，以及美觀、隔音、便于調(diào)節(jié)溫度、分戶計價等優(yōu)點（見圖1）。由于白天室內(nèi)人體活動量低，在該城市冬季的氣候特點下會感到濕冷，所以需要正常供暖。而夜間入睡后有棉被等保溫，對于地暖的需求并不大。結(jié)合2012年《該城市市居民生活用電試行階梯電價聽證方案》的聽證會上提出的“未來計劃分時供電政策”，決定采用不同于北方24h供暖的分時段供暖模式。在夜間時段利用低價電，效仿冰蓄冷技術(shù)降低地暖供熱量，通過電加熱水進行夜間的熱水蓄熱，白天將熱水放入地暖進行供熱。直接從經(jīng)濟節(jié)約方面對居民產(chǎn)生了效益，又減少了白天城市電網(wǎng)的供電高峰期的負荷。

圖1　地暖安裝示意圖

4.2屋頂改造與雨水收集

老建筑屋頂普遍存在防水、保溫隔熱性能較差及不美觀等弊端。參照在“北、上、廣”地區(qū)已經(jīng)大面積完成的坡屋頂改造工程，改善建筑屋頂圍護結(jié)構(gòu)的保溫和防水性能。對于坡屋頂架空層的空間，根據(jù)平改坡工程技術(shù)規(guī)范《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345-2012）及相關(guān)資料，延伸樓梯進入架空層，充分利用屋頂空間作為設(shè)備間，用來承載熱水蓄熱設(shè)備及空氣源熱泵。同時加設(shè)雨水收集系統(tǒng)，通過建筑排水立管將雨水引入雨水收集管以送至小區(qū)內(nèi)的雨水收集池。對屋面雨水進行有效利用，同時，減少地表徑流及雨洪高峰負荷。該城市地區(qū)平均年降水量主要集中在1000～l200mm，降水比較豐富，夏季5～8月降水最多，為200～380mm可以該城市降水情況為計算基礎(chǔ)進行蓄水池容量設(shè)計。降水量大，收集雨水多，具有較好的經(jīng)濟效益并且節(jié)約能源。

V=Q×10-3×t×60-W

式中：V為蓄水池容積，m3；Q為雨水設(shè)計流量，L/s；t為降雨歷時，min。

4.3踏板發(fā)電與可發(fā)電活動器材

戶外活動空間不足的問題在該城市老舊小區(qū)中十分顯著，相關(guān)文件指出，老舊社區(qū)改造最小范圍應(yīng)以街道為單位提供不小于300m2的活動區(qū)域。調(diào)研顯示，大量老年人會使用社區(qū)活動器材或者參與廣場舞活動。就此應(yīng)根據(jù)實際社區(qū)規(guī)模加設(shè)適當大小的、不少于300m2的社區(qū)活動中心。活動中心安裝可發(fā)電地板供廣場舞使用，并放置可發(fā)電活動器材供老年人使用。社區(qū)中中青年人通過活動可以由踩踏發(fā)電板和發(fā)電器材進行人工發(fā)電（見圖2）。由于社區(qū)健身的人流量的時刻變化，發(fā)電設(shè)備產(chǎn)生的電壓不穩(wěn)定，可利用能量儲存器，使產(chǎn)生的機械能緩沖，儲存足夠大的輸出再通過電力輸送線傳輸電能。當發(fā)電大于用電設(shè)備的需求時，多余的電能給蓄電池充電；當發(fā)電小于用電設(shè)備的需求時，不足的電能由蓄電池供應(yīng)。

圖2　地板踩踏發(fā)電原理示意圖

4.4引風(fēng)引水坡道設(shè)計

無障礙改造是重要適老改造之一，也是必須涉及的改造。目前，在該城市地區(qū)適用性較好的改造方式為將小區(qū)主干道設(shè)計由傳統(tǒng)的樓梯爬坡改為以Z字型的爬升為主，可以有效降低坡度，增大坡道的長度，減少樓梯部分便于老年人行走。由于該城市地形的限制，小區(qū)內(nèi)部多以坡道階梯為主，由一條主干道貫穿并通過各個單元。為了響應(yīng)該城市加入 “海綿城市”試點城市的號召，并結(jié)合Z字形爬升坡道，通過主干道改造實現(xiàn)雨水收集系統(tǒng)的連接。小區(qū)主干道下方安置雨水收集管和雨水收集槽，坡道鋪設(shè)景觀用防腐木質(zhì)板。利用板間縫隙進行雨水收集，排入雨水蓄水池，對小區(qū)路面雨水進行收集和利用。坡道迎合景觀綠化中的植被圍合設(shè)計形成風(fēng)道。根據(jù)實際地形與風(fēng)向，結(jié)合西南地區(qū)山風(fēng)特點可進行坡道引風(fēng)，氣流進入小區(qū)內(nèi)部產(chǎn)生對流循環(huán)，達到空氣流通作用。

4.5圍護結(jié)構(gòu)改造及基于DEST-H軟件與Ecotect

軟件對建筑負荷與建筑光環(huán)境分析根據(jù)該城市地區(qū)實際情況，20世紀70、80年代該城市地區(qū)的墻體材料廣泛采用240mm磚墻雙面抹灰，樓板材料選用的是使用較普遍的鋼筋混凝土。外窗為普通單玻窗，部分老舊小區(qū)采用有色玻璃，其遮光度較高，傳熱系數(shù)大，導(dǎo)致老舊小區(qū)存在采光問題和能耗問題?；诶吓f小區(qū)圍護結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，為提高老舊小區(qū)舒適度，改善光環(huán)境，并減少能耗，擬將普通單層窗改為雙層真空玻璃窗，并對改造前后能耗情況利用DEST-H軟件進行了負荷模擬計算。

4.5.1幾何模型的建立

用能耗模擬軟件DEST-H對建筑全年能耗進行模擬計算，進行能耗模擬時，在不影響模擬結(jié)果的前提下對建筑模型進行了簡化。根據(jù)調(diào)查與分析得到的20世紀70、80年代老舊居民建筑特點進行模擬，使模擬結(jié)果具有一定代表性。樣板戶型按20世紀70、80年代老舊居民建筑特點進行模擬。層高2.7m，建筑面積為66.15m2，朝向南偏西22.5°，戶型為2室2廳1廚 1衛(wèi)，根據(jù)實際情況，在建筑模型的主臥室、次臥室、客廳、餐廳設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)面積為60.39m2。

4.5.2圍護結(jié)構(gòu)參數(shù)設(shè)定

本模型中選用的是具有普遍代表性的240mm厚紅黏土磚塊。樓板材料選用的是使用較普遍的鋼筋混凝土。外窗為普通單玻窗。改造后為雙層真空玻璃。

4.5.3太陽輻射強度設(shè)定

太陽輻射強度數(shù)據(jù)為WeaTool中該城市市沙坪壩區(qū)的氣象數(shù)據(jù)。

4.5.4日軌設(shè)定

日軌為WeaTool中該城市氣象數(shù)據(jù)（見圖3）。

圖3　日照軌跡變化圖

4.5.5模擬結(jié)果及分析

綜合上述模擬結(jié)果可得到，在對老舊建筑進行圍護結(jié)構(gòu)的改造后，全年最大熱負荷、冷負荷以及全年累計熱負荷、冷負荷都有明顯下降，其中全年最大熱負荷下降13.4%。可見，圍護結(jié)構(gòu)的改造在改善室內(nèi)光環(huán)境，為老年人提供舒適室內(nèi)環(huán)境的同時，一方面具有一定的經(jīng)濟效益，可節(jié)省用戶電力開支，獲得長期效益，另一方面減少了能源的消耗，緩解了城市電網(wǎng)供電壓力，符合綠色建筑，節(jié)能減排的核心思想。

5　結(jié)束語

我國人口老齡化已進入加速階段，大力推動老年宜居房建設(shè)是積極應(yīng)對人口老齡化的重要舉措。大城市老城區(qū)老年人、準老年人居住密度高是必然的，他們現(xiàn)居住房的適老化改造是老年宜居房建設(shè)的重要組成。大城市老城區(qū)應(yīng)將改善老年人居住環(huán)境、促進老年人的消費作為城區(qū)經(jīng)濟新的增長點；老年宜居環(huán)境建設(shè)是城區(qū)更新的重要內(nèi)容；保障老年人的居住權(quán)是社會文明進步的重要指標。

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馬萍（1971-），女，工程師，本科，主要從事建筑設(shè)計工作。

TU241.93

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2095-2066（2016）16-0129-02

2016-5-7