亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        抑制資產(chǎn)泡沫需要釜底抽薪

        2016-08-10 09:34:33葛豐
        中國經(jīng)濟(jì)周刊 2016年31期
        關(guān)鍵詞:土地價格高達(dá)樓面

        葛豐

        證監(jiān)會相關(guān)人士近期在某會議上透露,上市公司再融資募集資金將被禁止用于拿地和償還銀行貸款。

        上述新規(guī)具有很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)針對性。今年上半年,我國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中尤為突出的一個現(xiàn)象就是“地王”頻出,土地價格,尤其是重點(diǎn)城市土地價格一路狂飆令人駭異。數(shù)據(jù)顯示,上半年全國300個城市宅地成交樓面均價同比漲幅高達(dá)53.8%,其中宅地出讓金超過100億元的22個城市,宅地成交樓面均價同比漲幅更是高達(dá)85.8%。

        不少地區(qū)對此事態(tài)已重拾緊縮政策,但這些基本以行政手段為主的調(diào)控,起碼在抑制地價這一點(diǎn)上見效甚微。其幾乎注定的事倍功半原因其實(shí)很簡單,因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場表現(xiàn)歸根結(jié)底是一種貨幣現(xiàn)象。因此在“寬貨幣”與“資產(chǎn)荒”雙重疊加背景下,重點(diǎn)城市住宅類地產(chǎn)價格在資金推動下加速上行勢在難免。

        揚(yáng)湯止沸,不如去薪。要真正有效地抑制地價過快上漲,就必須追根溯源從資金面入手,扭轉(zhuǎn)房企事實(shí)上的預(yù)算軟約束,而這其中最關(guān)鍵的抓手,就是要在融資這個房地產(chǎn)與金融聯(lián)結(jié)的中樞環(huán)節(jié),讓那些動輒豪賭“地王”的企業(yè)真實(shí)感受到資金成本的壓力。

        證監(jiān)會收緊再融資審核體現(xiàn)出上述思路開始落至實(shí)處。此前據(jù)統(tǒng)計(jì),僅今年上半年內(nèi),就有34家A股上市房企發(fā)布增發(fā)預(yù)案,融資總額高達(dá)2271億元,同比增幅高達(dá)41.9%,其中19家房企增發(fā)預(yù)案成功實(shí)施,募資總額達(dá)687億元,同比增幅更是高達(dá)271%。此外更不用說,在這部分新增“自有資金”撬動下,房企可獲得的新增債務(wù)融資規(guī)模將更為驚人。

        在收緊股權(quán)融資基礎(chǔ)上,下一步還應(yīng)該相應(yīng)收緊債務(wù)融資。因?yàn)橄啾惹罢撸笳咴谥袊鹑诟窬种械恼急纫叱龊芏?。在房地產(chǎn)領(lǐng)域,從資金結(jié)構(gòu)配比來看,雖然土地款按規(guī)定不能由銀行貸款,但通過種種變通手法,業(yè)內(nèi)普遍行規(guī)是土地款中自有資金占比僅為10%~15%;再從資金總量規(guī)模來看,今年上半年房地產(chǎn)新增貸款達(dá)到2.93萬億元,同比多增1.04萬億元,房地產(chǎn)新增貸款占同期各項(xiàng)貸款增量的比重進(jìn)一步攀升至38.9%。

        但是收緊房地產(chǎn)債務(wù)融資是一個典型的知易行難的任務(wù)。其相比于收緊股權(quán)融資的難度主要在于:其一,當(dāng)下呈現(xiàn)的“資產(chǎn)荒”問題并不僅僅存在于企業(yè)端,對于銀行來說,這個問題實(shí)則呈現(xiàn)得更為明顯,要解決起來也更為困難;其二,由于存量規(guī)模過大且資金償付存在剛性,因此,去杠桿的過程中必須以不觸發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險為前提;其三,由于與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)性過高,由此再加之房地產(chǎn)行業(yè)巨大的外部性,因此,這就使得這項(xiàng)任務(wù)除了要考慮金融安全,還必須一體考慮到穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)財(cái)政等一系列復(fù)雜因素。

        這些難點(diǎn)客觀存在且理當(dāng)給予充分正視,但與此同時我們也必須看到,中國的房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)經(jīng)年未見大成,形勢倒逼已不容在去杠桿問題上“盼著甘蔗兩頭甜”。因此要抑制資產(chǎn)泡沫,從貨幣、資金入手釜底抽薪繞不過,等不得。

        猜你喜歡
        土地價格高達(dá)樓面
        240億!30家房企爭搶!廣州土拍火了! 越秀75億斬獲番禺宅地,樓面價超3萬/m2
        工業(yè)建筑提高樓面活載與工程造價的關(guān)系
        損耗率高達(dá)30%,保命就是保收益!這條70萬噸的魚要如何破存活率困局?
        萬代FW GUNDAM CONVERGE《機(jī)動武斗傳G高達(dá)》惡魔高達(dá)最終型態(tài)
        玩具世界(2017年10期)2018-01-22 02:52:45
        樓面價超香港
        國內(nèi)房產(chǎn)泡沫現(xiàn)狀及對策探析
        中國市場(2016年12期)2016-03-24 16:57:03
        First Principles Molecular Dynamics Computation on Ionic Transport Properties in Molten Salt Materials
        公共投資與土地價格互動關(guān)系研究
        動漫名人大聯(lián)歡
        Vishay推出開關(guān)頻率高達(dá)1.5MHz的同步降壓穩(wěn)壓器
        国产在线视频一区二区三区 | 国产精品久久一区性色a| 国产精品自拍盗摄自拍| 亚洲一区二区三区四区五区黄| 9lporm自拍视频区| 亚洲韩国在线| 丝袜美腿亚洲综合一区| 大肉大捧一进一出好爽视频动漫 | 亚洲av香蕉一区区二区三区| 真人直播 免费视频| 91精品啪在线观看国产色| 国产优质av一区二区三区| 国产精品乱码人妻一区二区三区| 97久久香蕉国产线看观看| 婷婷一区二区三区在线| 精品熟女av中文字幕| 久久国产成人精品国产成人亚洲| 国产av无码专区亚洲av| 国产精品一区二区午夜久久| 三级日韩视频在线观看| 国产精品成人aaaaa网站| 国产在线成人精品| 经典亚洲一区二区三区| 五月色丁香婷婷网蜜臀av| 久无码久无码av无码| 狠狠综合亚洲综合亚色| 蜜桃视频在线免费视频| 亚洲欧美日韩在线不卡| 日韩AV有码无码一区二区三区 | 中国老熟妇506070| 少妇太爽了在线观看免费视频| 婷婷开心五月综合基地| 老熟女一区二区免费| av中文字幕在线直播| 久久精品国产亚洲av影院| 福利一区在线观看| 亚洲一区二区丝袜美腿| 亚洲国产一区二区三区精品| 无码一区二区三区亚洲人妻| 在线精品无码一区二区三区| 亚洲性感毛片在线视频|