方曉文

（廣州市房地產(chǎn)測繪院 廣東廣州 510030）

房地產(chǎn)測繪中測繪新技術的運用

方曉文

（廣州市房地產(chǎn)測繪院 廣東廣州 510030）

伴隨著我國城市化進程的持續(xù)發(fā)展，再加上不斷改革的住房制度，我國的房地產(chǎn)行業(yè)也得到了高效的發(fā)展，并促使房產(chǎn)測繪業(yè)務不斷增加，從而致使人們對房產(chǎn)業(yè)務測繪水平有了更高的要求，所以房產(chǎn)測繪新技術的運用有著特別重要的意義。本文主要通過探究現(xiàn)代測繪技術，分析了測繪新技術在房地產(chǎn)測量中的運用，以期為相關人士提供參考。

房地產(chǎn)；測繪；新技術

1 引言

房地產(chǎn)測繪測定的是與房屋相關的土地和房屋本身，它借助一定的測繪手段、測繪儀器和測繪技術，以此來確定房地產(chǎn)的數(shù)量、位置等等。房地產(chǎn)測繪是由房地產(chǎn)項目測繪，以及基礎測繪組合而成，是針對房產(chǎn)的面積、房產(chǎn)的要素和房產(chǎn)的圖繪。由此來產(chǎn)生房地產(chǎn)所要用到的各種表、數(shù)據(jù)、圖等。房地產(chǎn)基礎測繪，就是在一個區(qū)域內(nèi)，整體地構(gòu)造房地產(chǎn)的平面網(wǎng)。由此得到房屋它的位置和狀況的圖紙。房產(chǎn)測繪工作的涉及面非常的廣，導致了調(diào)查、繪制、測量的數(shù)據(jù)是否真實、有效，這會影響到房地產(chǎn)擁有者的利益。如今，計算機技術在不斷的更新，因此，在城市房地產(chǎn)測量中，網(wǎng)絡通信技術以及攝影測量技術等為代表的現(xiàn)代化測繪技術，得到廣泛的推廣運用。現(xiàn)在所運用的測繪技術可以自動處理測量數(shù)據(jù)，并對所測量的數(shù)據(jù)進行系統(tǒng)分析，可以從一定程度上大大加強測量的精準度。

2 測繪新技術

測繪其含義為自然界中的地表人工設施和地理組成要素，對其中的空間大小以及各種形狀及其內(nèi)部屬性等，進行全面的測量、采集、定位，以及對所取得的信息數(shù)據(jù)以及結(jié)果加以整合。而目前的測繪技術其核心為根據(jù)“3S”技術（以地理信息系統(tǒng)、衛(wèi)星定位系統(tǒng)以及遙感RS技術組成）為關鍵技術來源，由地面明顯的特征與界線，運用測量方法獲取能夠?qū)⒌孛鏍顟B(tài)與情況的位置信息圖形反映出來，進而為測量房地產(chǎn)的設計規(guī)劃與建設所用。房產(chǎn)測繪屬于專業(yè)測繪中的重要分支，其測定的范圍是房屋以及與房屋相關的信息。具體而言，就是利用專業(yè)的測繪技術、方法與儀器，收集與描述房地產(chǎn)及房屋用地面積等自然環(huán)境、權(quán)屬情況等有關信息的一項工作。

3 房地產(chǎn)測繪中的新技術運用

3.1 3S技術

3S技術涵蓋了遙感RS、地理信息系統(tǒng)GIS、衛(wèi)星定位系統(tǒng)GNSS，其中最核心的是GNSS定位技術，當前，3S技術的發(fā)展相對較完善，并進一步代替了通過測距、測水準、測角為基本手段的地面定位技術，給現(xiàn)代的房地產(chǎn)測量定位技術帶來了很大的突破。

3.1.1 RS遙感技術的運用

遙感（RS）技術是指通過多光譜航空攝影和高分辨率的遙感衛(wèi)星來進行測繪，從而獲取數(shù)據(jù)信息的一種技術手段。它能夠為各種中小比例尺的地形圖獲取數(shù)據(jù)，測繪房地產(chǎn)待測地區(qū)的地形、環(huán)境等，確保各地地形的及時更新，確保地形圖的完整性。目前，遙感技術不斷發(fā)展，正向著多頻普、實時且迅速的智能信息處理、多時相的信息獲取方向進步，在實際探測地面時，就采用實時衛(wèi)星遙感進行檢測，對規(guī)劃用地范疇，違規(guī)占地的檢查有非常大的幫助，對城市建筑面積以及城市綠地所包含的規(guī)模調(diào)查方面有非常到位的運用。與其他的測繪方式相比，不僅具備了很好的探測優(yōu)勢，而且遙感技術有非常獨特的探測方法。遙感（RS）技術具有大面積的同步觀測，數(shù)據(jù)具有綜合性、時效性和可比性以及經(jīng)濟實用的優(yōu)點，這使得它在房地產(chǎn)測繪工程中快速普及，成為一項重要的新技術。

3.1.2 GNSS的運用

不管是房地產(chǎn)測量放樣，還是地形測量，其首要步驟是要先進行控制測量，再對數(shù)據(jù)進行放樣或采集?？蛇\用GNSS靜態(tài)測量做初期的控制手段，再采用HNcors以及RTK控制并加以測量，接著運用全站儀、HNcors對地形數(shù)據(jù)進行放樣、采集。與此同時，它還能夠配合全數(shù)字攝影測量、GIS技術RS技術，獲取準確、及時與標準化的數(shù)字信息，最終實現(xiàn)5D產(chǎn)品及地理信息系統(tǒng)。

3.1.3 GIS技術

地理信息系統(tǒng)，簡稱GIS，GIS集計算機科學、空間科學、信息科學、測繪遙感科學、環(huán)境科學和管理科學等學科為一體，是一門多學科集成的新興學科，目前廣泛應用于各領域中。在房地產(chǎn)的測量測繪當中，其運用的突出特點就在于其擁有范圍非常廣的數(shù)據(jù)庫管理、分析數(shù)據(jù)能力以及顯輸圖形的優(yōu)勢；將計算機信息技術、遙感、空間、管理以及環(huán)境技術充分聯(lián)系起來；此外，當數(shù)據(jù)庫在存儲相應的信息時，可由測量測繪的總體需求，用科學的方式采集好相應的數(shù)據(jù)，對軟件進行高效的處理，這些獨有的優(yōu)勢對加強房地產(chǎn)測繪測量的構(gòu)圖效率、測量工作的準確度、房地產(chǎn)設計的整體進度、戶外測量工作量的降低及其測量測繪數(shù)據(jù)自動化管理的實現(xiàn)都有著非常關鍵的作用。

GIS的使用方法主要有三種，分別是掃描矢量化、手扶跟蹤數(shù)字以及GPS數(shù)據(jù)輸入，這三種方法的定位方式各不相同，掃描矢量化是通過掃描儀掃描到的圖像對物體矢量追蹤得到物體的空間位置；手扶跟蹤數(shù)字則是通過計算機的數(shù)字化儀和相關軟件跟蹤；而GPS數(shù)據(jù)輸入是依靠GPS技術進行定位。GIS能夠進行數(shù)據(jù)采集、存儲、管理、分析、三維可視化顯示和成果輸出，可以滿足測繪房地產(chǎn)中對測繪數(shù)據(jù)的各方面需求，因而被應用于房地產(chǎn)測繪領域，對數(shù)據(jù)測量有其不可替代的作用。

3.2 數(shù)字化測繪技術

根據(jù)房地產(chǎn)測繪數(shù)字化技術的形式不同，一般分為三種組合：①將電子記錄薄和全站儀組合；②利用全站儀和便攜式計算機組合；③全站儀與掌上電腦組合。根據(jù)不同的匹配方式可以應用到不同的房地產(chǎn)測繪環(huán)境，來提供最適合的測繪方案。全站儀測繪示意圖如圖1所示。

圖1 全站儀測繪示意圖

3.2.1 電子記錄薄和全站儀組合

全站儀和電子記錄簿可以有效地利用收集到的數(shù)據(jù)，然后使用電子記錄簿記錄收集的數(shù)據(jù)。通過相關軟件分析處理數(shù)據(jù)，并最終轉(zhuǎn)化成所需的數(shù)據(jù)文件格式的文件，通過繪圖軟件來處理相應的數(shù)據(jù)，并繪制成測繪圖。全站儀和電子記錄簿可以實現(xiàn)距離和角度的自動測量，操作特別簡單，一般測繪人員進行一個簡單的培訓就可以使用這種形式的測繪。但由于設備很容易受到周圍天氣條件等環(huán)境的影響，所以不保證測量數(shù)據(jù)的準確性。

3.2.2 全站儀和便攜式計算機組合

全站儀和便攜式電腦結(jié)合使用，主要使用全站儀測量全方位的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，然后將測量的數(shù)據(jù)輸入到便攜式電腦中，通過計算機處理所需的圖像信息來收集數(shù)據(jù)。經(jīng)過計算機處理的數(shù)據(jù)可以備份，便于將來使用。這種組合方法能快速生成所需要的房地產(chǎn)測繪圖，具有快速、高效的優(yōu)點。但這種結(jié)合的投入更大，設備在野外作業(yè)能力差，所以這種方法沒有廣泛傳播。

3.2.3 全站儀與掌上電腦組合

全站儀和掌上電腦是近年來使用的一種新的研究方式，測繪技術是利用全站儀采集數(shù)據(jù)和測繪，收集到的數(shù)據(jù)可以通過藍牙技術傳輸?shù)秸粕想娔X中。掌上電腦具有可移植性的優(yōu)點，可通過掌上電腦實現(xiàn)很多功能。用掌上電腦來代替計算機，能夠加快智能和電子測繪技術的發(fā)展。與其他測繪技術相比，這種方法的結(jié)合需要較少的測繪成本，適應環(huán)境的能力也更強，易于操作，可以現(xiàn)場進行成像處理。因此，該方法被廣泛應用于測繪。

這三種組合目前各有各的優(yōu)缺點，根據(jù)房地產(chǎn)測繪的不同要求和實際情況，可以選擇不同的測繪方式。靈活運用測繪技術，既能保證測繪的需要，又能節(jié)省人力和物力的投入。

3.3 數(shù)字測圖技術

數(shù)字測圖技術是指以計算機及其軟件為核心，在外接輸入輸出設備的支持下，對地形空間數(shù)據(jù)進行采集、輸入、成圖、繪圖、輸出、管理的測繪系統(tǒng)。測繪房地產(chǎn)涉及的測繪數(shù)據(jù)很多，不同數(shù)據(jù)之間繪制的比例也不一致，使用傳統(tǒng)的繪制方法繪制需要消耗大量的人力，也容易出現(xiàn)錯誤，數(shù)字測圖技術可以解決這一難題。同時，由于計算機技術在測繪房地產(chǎn)領域的運用，和電子全站儀、GPS RTK等測量儀器的廣泛應用，地形測量向自動化和數(shù)字化方向發(fā)展，測繪數(shù)據(jù)主要以電子數(shù)據(jù)的形式存在，這使得數(shù)字測圖取代了傳統(tǒng)測圖技術，成為主要的測圖技術，與圖解法測圖相比，數(shù)字測圖以其特有的高自動化、全數(shù)字、高精度的顯著優(yōu)勢而具有廣闊的發(fā)展前景，而且數(shù)據(jù)測圖的管理與更新相比傳統(tǒng)繪圖更為方便，數(shù)據(jù)測圖技術采集的信息不僅能夠在計算機中進行分析，還能夠通過繪圖儀轉(zhuǎn)移到紙上。數(shù)字測圖技術還處于蓬勃發(fā)展階段，國內(nèi)外多家公司推出了類似的地面數(shù)字測圖系統(tǒng)，在國內(nèi)，清華大學和清華山維新技術開發(fā)公司創(chuàng)造性地開創(chuàng)了電子平板測繪模式，做到了測圖內(nèi)外業(yè)一體化。

4 結(jié)束語

隨著社會經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也在不斷興起，在市場中占據(jù)舉足輕重的地位。想要做好房屋測量，應當健全完善質(zhì)量檢測保證體系，相關單位應當加強對房產(chǎn)繪測工作的重視，不斷加強測繪機構(gòu)間交流和學習。做好房地產(chǎn)測繪機構(gòu)人員技能的培訓工作，提高房地產(chǎn)測繪機構(gòu)人員的專業(yè)技術水平，培養(yǎng)復合型人才。房地產(chǎn)測繪新技術將信息化技術聯(lián)系起來，將可以加快新技術在房地產(chǎn)測繪中的應用與發(fā)展，加快房地產(chǎn)測繪技術的前進與發(fā)展。應用新的技術手段使得我國房產(chǎn)測繪工作長久發(fā)展。

[1]趙亞男，鞠志強，基于GIS技術的房地產(chǎn)測繪系統(tǒng)的設計與實現(xiàn)[J].中小企業(yè)管理與科技（上旬刊），2011（04）：05～08．

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1004-7344（2016）32-0190-02

2016-10-23