方王洋

六月底七月初，是北京高校一年一度的畢業(yè)季。根據(jù)官方統(tǒng)計，2016年北京地區(qū)高校將會有24萬畢業(yè)生。隨著畢業(yè)生走入職場，租房市場的需求量也在持續(xù)增長。

機構統(tǒng)計顯示，北京住房租金已經連續(xù)多年呈現(xiàn)增長勢頭，尤其是畢業(yè)季的租金，最近五年的漲幅更是高達54.2%。面對強烈的市場需求，哪些地區(qū)是租房的熱點區(qū)域，在尋覓房源過程中，又該注意些什么？

5月份北京平均租金達4503元/套

最近兩年，北京租房市場一直處于供不應求的狀態(tài)。據(jù)機構統(tǒng)計，北京畢業(yè)季的租金也是逐年遞增，從2010年7月的47.2元/平方米到2015年7月的72.8元/平方米，漲幅達54.2%。今年以來租金仍持續(xù)上漲，5月份的平均租金為4503元/套，房租支出成為在北京生活的一大成本。

根據(jù)機構針對2016年畢業(yè)生群體進行的數(shù)據(jù)統(tǒng)計與分析，結果發(fā)現(xiàn)，在主要經濟來源中，北京畢業(yè)生有將近25.6%的人群可以獨立支付自己的開銷，有69.2%的畢業(yè)生主要依賴于父母資助，少數(shù)的人群依靠朋友資助。

針對外地來京實習的畢業(yè)生統(tǒng)計顯示，其主要支出項目中，房屋租金達到了65.3%，遠超全部支出的一半以上。不少來京實習的年輕人表示，在北京租房使自身有非常大的經濟壓力。

記者在采訪中了解到，不少大學畢業(yè)生計劃將自己的房租支出控制在總收入的1/3左右。為此，他們大多會選擇與同學、朋友合租，或者是選擇單間價格較低的長租公寓。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，進入5月以后，大學畢業(yè)生離校的日子越來越近。根據(jù)以往經驗，6月中旬開始北京租賃市場就會進入旺季，隨著租賃需求的快速增加，市場預計出現(xiàn)房源供應不足、租金上漲的局面，于是部分大學生會選擇提前租房。“剛剛過去的6月，北京的住宅租賃交易量快速攀升，預計7月也會這樣。房租的上漲難以避免?！?/p>

立水橋、清河、臨河里等地受青睞

考慮到上班通勤的便利性，不少畢業(yè)生選擇沿著軌道交通尋找出租房源。

根據(jù)機構統(tǒng)計，在成交區(qū)域上，4月北京住宅租賃交易最活躍的5個區(qū)域分別是北苑、回龍觀、上地、立水橋、清河。其中北苑、回龍觀、上地、立水橋依然是最熱的四個租賃熱點區(qū)域，清河則在5月受到了租客青睞，成交量擠進前五。

此外，通州的梨園、臨河里等區(qū)域，也受到就職于CBD等附近的年輕人的青睞。據(jù)臨河里區(qū)域一中介租賃經紀人介紹，從5月底開始就陸續(xù)有畢業(yè)生前來咨詢房源，他們大多是和同學一起合租，選擇兩居室和小三居的情況較多，成交速度也較快，部分優(yōu)質房源成交十分搶手。

針對畢業(yè)季房源快速消化的情況，胡景暉也建議，有條件的畢業(yè)生們也可以避開6月、7月的租房高峰期，推遲到“十一”前后。

此外，業(yè)內人士提醒，畢業(yè)生們在租房時最好找品牌中介介紹房源。對于房主的房產證、身份證等證件最好能夠確認無誤。同時，在簽訂租房合同時一定要仔細閱讀各項權利義務條款，保障自己的合法權益。