文/本刊記者 馮京津 實習記者 徐書涵

英國房地產投資白皮書在京發(fā)布

文/本刊記者 馮京津 實習記者 徐書涵

5月6日，“英國房地產投資分享會” 在京舉行，會議闡述了2016年是否是投資英國的最佳時期，同時成功發(fā)布了由華人建筑環(huán)境專家聯盟（CBEEs）編寫的《2016英國房地產白皮書系列一：住宅投資》。這是第一本從中國投資者的角度撰寫的投資英國房地產的使用指南。白皮書編寫的目的是幫助中國機構投資者，地產開發(fā)商和個人投資者（高凈值人士）全方位地了解英國市場發(fā)展的現狀和未來投資機遇，為他們投資決策提供輔助的依據。本報告對推出的四大熱點城市（倫敦、曼徹斯特、紐卡斯爾和牛津）進行了縱深性分析，全面細致地分析了各城市區(qū)域的投資特征和投資前景。

白皮書顯示，2015年英國經濟全面復蘇，實現了2007年以來最強勁的增長。GDP增長速度2016年預計維持在2.5%左右，這在世界七大發(fā)達國家中排名第一。安全，穩(wěn)定和風險可控是英國住房投資市場的最大特點，是海外投資者的“安全天堂”。長期的住房短缺成為房價上升的重要內置原因，強勁的租房需求更保證了租金上漲和投資收益。隨著習主席2015年10月訪英，開啟了中英關系的黃金時代。同時中國高凈值人群高漲的海外投資熱情，使得英國迅速獲得中國投資者的青睞。但是因為其缺乏對海外投資相應的知識與技能，許多投資并不成功。白皮書根據中國投資海外的偏好與決策習慣，創(chuàng)造了一套獨特的‘五星’海外房地產投資評估體系。該體系以五大評估指標為核心；投資的安全性，收益性，風險可控性，穩(wěn)定性和便利性。該體系幫助投資者了解短、中、長期三類投資的產品的不同贏利點和投資模式，實現合理的投資配備，以最小的風險獲得最大收益的簡易指南。

會議中，中國房地產業(yè)協會副秘書長何琦指出去年國內的房地產開發(fā)企業(yè)和國內的消費者在海外投資已經創(chuàng)了新高，增幅達到了40%。海外市場非常之大，特別是房地產開發(fā)企業(yè)也在積極應對國內的變化情況，積極擴大海外市場。

華人建筑環(huán)境專家聯盟主席、上海龍舟投資管理有限公司董事長周蕾介紹2016年英國的總體經濟形式，穩(wěn)中有升，房地產市場平穩(wěn)上揚，雖然收到英國脫離歐洲全面公投等事件的影響，但是總體上英國倫敦區(qū)域住宅供給量不足，需求強勢，所以將在未來五年內保持一個持續(xù)上升的，周博士還總結了投資英國房產的五大原因：首先是國內樓市不明朗，其他投資渠道堵塞。二是現在投資英國已經成為一種潮流，大家都爭做國際房東；三是英國房屋增值明顯，租金回報率高；四是投資教育，為下一代留下永久房產；五是投資養(yǎng)老，未來會有更好的生活。

英國C集團總裁Ross Mansoori-Dara也在分享會上做了發(fā)言并且介紹了最新建成的兩個項目，項目位于倫敦周邊Slough小鎮(zhèn)，距離倫敦火車15分鐘，房屋年增值率至少20%以上，租金收益率增加了5%，會有更好的市場預期。另外，匯豐銀行的代表介紹了英國貸款買房的事項，而英國漢朝集團楊勁虎現實介紹了英國的教育體系以及英國企業(yè)家移民的模式。

本次活動由中國房地產業(yè)協會、華人建筑環(huán)境專家聯盟指導；《中國房地產業(yè)》雜志、海外投融資中心主辦；上海龍舟投資管理有限公司、北京澤淳永聯投資管理有限公司聯合承辦；隆慶祥、嘉德聯合、金磚匯通、基業(yè)長青咨詢公司、國玉新疆和田玉文博館為合作伙伴。感謝中房協小城鎮(zhèn)專業(yè)委員會、總部基地全球控股公司、Heritage Realty公司的友情支持。由上海龍舟投資公司周蕾博士、《中國房地產業(yè)》雜志執(zhí)行主編+海外投融資中心副主任溫麗莉共同主持。海外投融資中心將聯合華人建筑環(huán)境專家聯盟計劃今年帶領中國地產企業(yè)和個人投資者考察英國地產市場，并將舉行中英房地產投融資倫敦。（實習記者系鄭州外國語新豐楊學校）