上市房企平均凈負債率高達96%
近日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在香港發(fā)布了《2016中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》以及2016年中國房地產(chǎn)上市公司排行榜單。榜單顯示,萬科第九年蟬聯(lián)榜首,中國海外發(fā)展和綠地控股位居三強。恒大地產(chǎn)、萬達商業(yè)和保利地產(chǎn)分別居于第四到第六位,華潤置地、富力地產(chǎn)、碧桂園和華夏幸福分列第七至十位。
中房協(xié)的報告指出,總體來看,在房地產(chǎn)寬松政策和市場強預期的作用下,上市房企表現(xiàn)整體強于大盤。年內(nèi),雖然房地產(chǎn)上市企業(yè)迎來估值修復性回升,資本市場對于房企的盈利能力和資產(chǎn)質(zhì)量仍持保留態(tài)度。行業(yè)內(nèi)盈利空間進一步受到擠壓,房企估值水平亦有所下滑。
2015年,上市房企總資產(chǎn)均值為586.18億元,同比上升30.88%;凈資產(chǎn)均值為157.71億元,同比上升23.44%;房地產(chǎn)業(yè)務收入均值為117.73億元,同比上升22.95%。各項規(guī)模指標中,總資產(chǎn)均值增速和房地產(chǎn)業(yè)務收入均值同比增速分別上升7.46%和18.96%,均有所回升,凈資產(chǎn)均值增速也基本保持平穩(wěn)。
同時,房地產(chǎn)行業(yè)2015年負債水平保持高位運行。凈負債率均值為96.09%,較2014年上升7.23%,再創(chuàng)新高。一方面,高企的長期負債水平反映出企業(yè)擴張依賴借貸的模式?jīng)]有明顯改善,另一方面,由于年內(nèi)銷售回暖帶動了現(xiàn)金流的改善,短期內(nèi)企業(yè)業(yè)績保障度有所提升。