本報(bào)駐美國特派記者　高石　本報(bào)記者　楊沙沙

一系列最新數(shù)據(jù)顯示，中國人成為美國房地產(chǎn)市場最大海外買家，但外媒同時也關(guān)注到，中國買家赴美購房熱5年來首次降溫，因此認(rèn)為中國人在美國買房的“蜜月期”已經(jīng)過去。但也有分析認(rèn)為，中國人在美購房數(shù)量、金額仍將繼續(xù)增長，說“蜜月期”已過，還有些為時尚早。

數(shù)百萬美元豪宅受沖擊最大

彭博社27日報(bào)道稱，美國地產(chǎn)商協(xié)會最新發(fā)布的年度美國住宅市場國際買家報(bào)告顯示，在2015年4月至2016年3月期間，中國投資者連續(xù)第二年成為美國房地產(chǎn)市場最大海外買家，中國買家在美購房總金額達(dá)到273億美元，但同比下降13億美元，這是自2011年以來，這一數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)下滑。與此同時，在購房數(shù)量上，也由去年的3.4327萬套，降至今年的2.9195萬套。

這些數(shù)據(jù)的下滑，引起市場的擔(dān)憂。彭博社認(rèn)為，中國買家熱衷購買美國房產(chǎn)的時代已經(jīng)終結(jié)。報(bào)道援引紐約地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商大衛(wèi)·黃的觀點(diǎn)稱，“因?yàn)閬碜灾袊目腿松倭?，美國住宅成交受到的影響非常明顯，尤其是250萬到300萬美元以上價位的豪宅，受到的沖擊很大，要么降價，要么耗的時間很長才能成交”。

有在美華人27日告訴《環(huán)球時報(bào)》記者，中國人目前在美國買房的態(tài)度依然積極，對富豪來說，人民幣貶值是無所謂的事情，但以美國南加州為例，由于房源有限，因此成交量不多。另外，限制中國人買房的重要因素是，美國投資移民名額已經(jīng)爆滿，出現(xiàn)排期情況，由于在短時間內(nèi)拿不到綠卡，加上所謂區(qū)域投資移民出現(xiàn)一些詐騙案，中國人目前投資移民的腳步趨緩，買房也只能放一放。

三大因素導(dǎo)致“降溫”

負(fù)責(zé)編寫上述報(bào)告的美國地產(chǎn)商協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云在接受彭博采訪時將“降溫”歸咎于中國經(jīng)濟(jì)增速放緩、人民幣貶值、資本管制加強(qiáng)等因素?！爸袊?jīng)濟(jì)增速放緩以及人民幣貶值是導(dǎo)致中國人在美購房步伐有所放慢的重要原因，今年3月美國二手房房價的中位數(shù)同比上漲6%，若加上人民幣兌美元貶值的因素，中國買家面臨的漲幅起碼要在10%，而在如加州和紐約這樣中國買家首選的購房地，價格漲幅更是遠(yuǎn)高于這個數(shù)字”。

此外，數(shù)據(jù)顯示，有71%的中國買家購房為現(xiàn)金全額支付，從美國金融機(jī)構(gòu)獲得按揭融資的比例僅為20%。因此，勞倫斯認(rèn)為，資本管制的加強(qiáng)，對中國人赴美購房趨勢起著重要作用。

美國房依然有吸引力

“蜜月期”真的就這么過去了嗎？“中國經(jīng)濟(jì)雖然減速，但即便是降至6%，還是遠(yuǎn)高于多數(shù)國家，這就意味著有可能繼續(xù)產(chǎn)生富裕階層來支撐美國的房地產(chǎn)市場?！眲趥愃箤笫械淖邉菀廊怀謽酚^態(tài)度。

“我們選擇在美國購房，可以說是一種多元化的投資，但也不能說完全就是為了投資而買房，我們還非?？粗孛绹淖匀画h(huán)境，還有子女的教育問題。”剛在佛羅里達(dá)州購買一套房產(chǎn)的余先生告訴《環(huán)球時報(bào)》記者，他的女兒很快就要上大學(xué)了，因此盡管沒有綠卡，他還是選擇在美購房，“孩子以后可以住在這里，我們本想買個5室的房子，后來發(fā)現(xiàn)匯率一直在跌，就趕緊買了現(xiàn)在這個4室的，價格也相對便宜一些”。

全球房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行最新發(fā)布的《中國對外投資市場報(bào)告》顯示，今年前5個月，中國投資者在海外房地產(chǎn)市場累計(jì)投資達(dá)170億美元，成為全球第二大跨境房地產(chǎn)投資來源，僅次于美國的190億美元。報(bào)告預(yù)計(jì)，今年全年中國境外投資交易額將會增長50%。美元將會持續(xù)走強(qiáng)，從而吸引更多海外資本。這正是中國人在美購房“蜜月期”還遠(yuǎn)未結(jié)束的最好注腳?！?/p>