雷努卡·拉亞薩姆

柏林不再廉價

2007年夏天，當美國人埃里克·費喬搬到柏林時，找一套公寓簡直是小菜一碟。他還沒到這座城市就找好了住處。

但今年早些時候，當32歲的費喬想找一套長租房時，他卻遇到了大麻煩：房租太貴了。即使每周看三次房子，他依然無法用每月800歐元的預(yù)算租到一套實惠的房子。費喬在通用電氣工作。他表示，在柏林租房原本是件很容易的事情。“只要發(fā)一封電子郵件，他們就會求著你入住。但現(xiàn)在，你要反過來求他們。”

柏林的房租雖然遠不及倫敦和紐約這樣的國際大都市。但近些年來，在這座曾經(jīng)被它的前市長稱作“廉價，但卻性感”的城市居住費用卻變得越來越貴，而它也正在快速失去“租客樂土”的美譽。由于柏林出臺了限制房租過快上漲新政，加之人口快速增長，導致當?shù)爻霈F(xiàn)了一房難求的局面。房地產(chǎn)公司的數(shù)據(jù)顯示，柏林房租在三年內(nèi)飆升了20%以上。

柏林的天際線

租房壓力上升

根據(jù)統(tǒng)計，過去10年，柏林的人口增長了8%，達到360萬;僅2015年的新增人口就達到近五萬人。2014年，該市住宅和非住宅建筑內(nèi)的公寓總數(shù)為189萬套。移居柏林的人來自德國各地，但還有一些來自失業(yè)率較高的其他歐洲國家。另外，難民和其他背井離鄉(xiāng)的人也都被這座城市吸引。

與此同時，柏林去年僅新增了7030棟擁有三套或三套以上公寓的住宅建筑。新增人口與新增公寓之間的差距給租房市場構(gòu)成了壓力。

被燈光照亮的柏林布蘭登堡大門

為了抑制房價泡沫，政府在2015年6月適時出臺了租房控制制度，要求房租上漲幅度不得超過當?shù)貐⒖挤孔獾?0%（參考房租的計算基礎(chǔ)包括所在地點、公寓品質(zhì)以及前幾年的可比租金）。但這項法規(guī)并沒有涵蓋大幅翻新的公寓和新建住房。另外，法律也禁止租客向房產(chǎn)中介公司付費獲取房源或處理租賃合同。

對外籍人士不利

外籍人士在柏林房地產(chǎn)市場面臨著明顯的劣勢。由于房東現(xiàn)在可以選擇租客，加之租金不斷上漲，他們通常會選擇有兩份收入的德國夫婦。在房東看來，這種租客的租房時間更長。由于難民紛紛從敘利亞和其他國家涌入德國，房東們租房給外國人的意愿進一步降低。

來自亞洲的外國人遭遇的歧視和種族主義問題尤其明顯。在各種因素中，傳統(tǒng)的烹飪方法和飲食方式令亞洲租客面臨更多的挑戰(zhàn)。對于中國人和印度人來說……即便他們有不錯的工作和不菲的薪水，有些房東還是表示，他們受不了整個公寓里煙熏火燎的味道。有一個印度人在工業(yè)巨頭西門子工作，平時總是戴著頭巾。他看了52套公寓，最終才找到住處。

時代變遷

? ? ? ? ?2014年，火車司機工會組織了為期四天的罷工。在此期間，通勤者在柏林亞歷山大廣場車站擁擠著登上火車

第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束后的數(shù)十年間，企業(yè)紛紛逃離西柏林，使得這座城市變成了藝術(shù)家和學生的樂園。在柏林墻1989年倒塌后的20年間，它依然延續(xù)了房租低廉的美譽。

但過去幾年，低廉的房租和炫酷的聲譽與欣欣向榮的科技行業(yè)和歐洲最強經(jīng)濟體首都的地位一起，共同將柏林打造成了一個大都市。創(chuàng)業(yè)公司和大型企業(yè)紛紛涌入，給當?shù)貛砹耸杖氩环频墓ぷ鳎⒓せ盍碎L期低迷的房地產(chǎn)市場。

迅速收緊的租房市場令許多柏林人頗感震驚。柏林人原本會在與配偶同居后尋找新的公寓。對他們來說，搬家有的時候甚至只是為了好玩。但現(xiàn)在有越來越多的人選擇原地不動，繼續(xù)租用原先的房子。鮑蒙克已經(jīng)注意到，搬家的人越來越少，目前的搬家率僅為6%，而幾年前卻高達10%。

租金控制如今已經(jīng)在德國全境推行，但很多專家抱怨稱，這項法規(guī)并未在柏林達到實際效果。柏林租戶協(xié)會主席雷納·維爾德估計，該市約有1/3的公寓不受新規(guī)約束。他表示，即使受到新規(guī)約束的公寓，供不應(yīng)求的現(xiàn)狀也使得房東不會因為漲價而受到處罰，主要原因是租戶不愿為匯報租金違規(guī)行為而自找麻煩。

? ? ? ? 波茲坦廣場和臨近的萊比錫廣場在二戰(zhàn)期間變成廢墟，但自從德國1990年統(tǒng)一后，這片區(qū)域已經(jīng)成為歐洲最大的建筑工地之一 ? ??

作為回應(yīng)，該市考慮收緊規(guī)定，以便令租戶在與房東的博弈中掌握更大的主動權(quán)。該市還限制人們在網(wǎng)站上出租公寓。雖然快速的變化令柏林人一時間難以適應(yīng)，但同時也縮小了該市與其他國家首都之間的差距。例如，房產(chǎn)經(jīng)紀公司的數(shù)據(jù)顯示，早已在其他歐洲城市確立起來的豪宅市場，如今也在柏林蓬勃發(fā)展。德國首都的豪宅市場2015年增長20%，預(yù)計今后五年還將再增長50%，速度快于倫敦、巴黎和紐約。（摘自英國BBC中文網(wǎng)）（編輯/唐馨）

柏林普倫茨勞貝格區(qū)的公寓樓