宮立鳴 袁 揚（吉林建筑大學經(jīng)濟與管理學院，長春 130118）

基于AHP的我國住宅產(chǎn)業(yè)化影響因素分析

宮立鳴 袁 揚
（吉林建筑大學經(jīng)濟與管理學院，長春 130118）

本文首先對我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展現(xiàn)狀進行介紹并總結(jié)我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的主要影響因素，其次運用層次分析法（AHP）建立模型，運用定性與定量相結(jié)合的方法判斷各因素的權(quán)重，最后通過分析提出我國住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展建議。

住宅產(chǎn)業(yè)化；影響因素；AHP模型

一、我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展現(xiàn)狀

改革開放以來，隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷加快，我國的住宅需求量急劇上升，但生產(chǎn)方式仍較為粗放，不能滿足住宅市場的需求。住宅產(chǎn)業(yè)化以工業(yè)化的方式代替?zhèn)鹘y(tǒng)手工業(yè)，致力于提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗，努力實現(xiàn)住宅建筑標準化、工業(yè)化、生產(chǎn)經(jīng)營一體化、住宅協(xié)作服務社會化，并最終形成一條完整的產(chǎn)業(yè)鏈。

我國住宅產(chǎn)業(yè)化經(jīng)過十多年的發(fā)展，取得了初步的成果。在“十五”和“十一五”期間，我國已經(jīng)建立了 27 個國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，動工300 多個住宅產(chǎn)業(yè)化試點的國家康居示范工程項目，其中 260 多個項目通過性能認定。北京、深圳、上海等地積極推動住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)，建設(shè)了一批具有借鑒學習意義的標志性住宅樣板工程。我國的住宅產(chǎn)業(yè)化出現(xiàn)蓬勃發(fā)展的趨勢，但相比歐美及日本等發(fā)達國家，我國住宅產(chǎn)業(yè)化水平仍然很低。

二、我國住宅產(chǎn)業(yè)化的主要影響因素

影響我國住宅產(chǎn)業(yè)化的因素眾多，通過大量文獻分析和調(diào)查研究，本文主要從以下四個方面進行分析：

1）政策規(guī)范的影響。政府推動是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的前提條件，完善的政策規(guī)范將直接影響住宅產(chǎn)業(yè)化的推行，盡管我國在法律法規(guī)、標準規(guī)范等層面已經(jīng)形成了基本的框架體系，但仍不健全。

2）市場環(huán)境的影響。住宅產(chǎn)業(yè)化需要有成熟、完善的住宅市場作為支撐環(huán)境，要求住宅市場有充足、穩(wěn)定、合理且有效需求的同時提高開發(fā)商的積極性、提高人們對產(chǎn)業(yè)住宅的認知和認同，營造良好的市場環(huán)境。

3）技術(shù)標準的影響。技術(shù)是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的關(guān)鍵，盡管我國加快了以建設(shè)“節(jié)能省地”型住宅為主要立足點的住宅產(chǎn)業(yè)化進程，并推行了“四節(jié)一環(huán)?！?，但依然存在著模數(shù)體系不健全等原因?qū)е碌臒o法進行標準化生產(chǎn)、住宅部品生產(chǎn)跟不上建筑體系集成的要求等問題。

4）經(jīng)濟成本的影響。在住宅產(chǎn)業(yè)化推行初期，必須要有國家公共財政對住宅產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)性研究和實用技術(shù)的開發(fā)和儲備提供必要的支持。沒有金融支持，住宅產(chǎn)業(yè)化將無法順利推進。

推動住宅產(chǎn)業(yè)化進程是一項龐大的系統(tǒng)工程，面臨諸多問題和困境，我們有必要對這些影響因素進行分析。

三、住宅產(chǎn)業(yè)化AHP模型

3.1 AHP介紹

AHP (Analytic Hierarchy Process)層次分析法是美國運籌學家SAATY T L教授于二十世紀70年代提出的一種實用的多方案或多目標的決策方法，是一種定性與定量相結(jié)合的決策分析方法。其特點是把復雜問題中的各種因素通過劃分為相互聯(lián)系的有序?qū)哟?，使之條理化，把專家意見和分析者的客觀判斷結(jié)果直接而有效地結(jié)合起來，將一層次元素兩兩比較的重要性進行定量描述

3.2 建立住宅產(chǎn)業(yè)化AHP層次結(jié)構(gòu)模型

根據(jù)住宅產(chǎn)業(yè)化的影響因素，將住宅產(chǎn)業(yè)化作為目標層A，第二層為主要因素層{B1B2B3B4},第三層為子因素層{b11b12b13......b43}，并建立如下層次結(jié)構(gòu)模型：

3.3 構(gòu)造判斷矩陣并進行單層次排序一致性檢驗

通過調(diào)查政府部門、開發(fā)單位、設(shè)計單位和施工單位有關(guān)從事建筑工作的人員，對比分析這些因素的重要性，我們構(gòu)造判斷矩陣A,B1,B2,B3,B4，利用MATLAB軟件計算各判斷矩陣的最大特征根λmax和與其相對應的歸一化特征向量w（2），并用一致性指標和一致性比率進行一致性檢驗，檢查判斷矩陣是否合理。結(jié)果如下：

同樣的方法，計算矩陣Bk（k=1,2,3,4）的最大特征值λkmax和歸一化特征向量Bk={ Uk1,Uk2,Uk3Uk4}并進行單排序一致性檢驗，結(jié)果見下表：

?

可見：表中結(jié)果均符合一致性檢驗。

3.4 層次總排序及一致性檢驗

由w（2）={0.4694,0.3146,0.1371,0.0789}及Bk={ Uk1,Uk2,Uk3Uk4}可得子因素層各因素相對目標因素的權(quán)重為：

U(3)={b11,b12,b13,......b43}={0.2573,0.1010,0.0558,0.0462,0.1751,0.0770,0.0414,0.0210, 0.0873,0.0354,0.0144,0.0502,0.0203,0.0826}T

四、結(jié)論及發(fā)展建議

從AHP分析結(jié)果中我們可以看出，政策規(guī)范是推動住宅產(chǎn)業(yè)化的最重要的因素，并且首先應從法律法規(guī)方面著手，建立健全法律制度，保障住宅產(chǎn)業(yè)化的順利推行和實施；其次，市場環(huán)境是推動住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)鏈所占權(quán)重僅次于法律法規(guī)，所以必須要建立完整的產(chǎn)業(yè)鏈，對于住宅產(chǎn)業(yè)鏈整合的研究，將有利于產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的協(xié)同發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)化的實施，保證建設(shè)項目高效率、高質(zhì)量的完成；而技術(shù)標準和經(jīng)濟成本中各因素雖相對來說重要性程度有所降低，但同樣是不可忽視的因素，各因素只有相輔相成才能達到快速有效的推動住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

[1]呂鵬.我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的影響因素研究[D].重慶大學,2008.

[2]沈良峰.論我國住宅產(chǎn)業(yè)化的制約因素[J].建筑經(jīng)濟,2008,09:5-8.

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1007-6344（2016）04-0273-01