王中利（大連市城市規(guī)劃設計研究院 遼寧 大連 116011）

淺談地下空間開發(fā)利用規(guī)模預測方法

王中利
（大連市城市規(guī)劃設計研究院 遼寧 大連 116011）

嘗試用多種方法，對地下空間需求量進行預測，找出合理的、科學的預測方法，為地下空間規(guī)劃理論研究進行積極探索。

地下空間；規(guī)模預測 案例

城市空間受城市人口規(guī)模、城市生產、生活方式、城市建筑、城市文化、和城市環(huán)境質量等因素影響，涉及的因素綜合復雜。城市地下空間總量是城市空間總量中重要的組成部分。通過研究城市地下空間總體規(guī)劃的相關實例和文獻，對于地下空間需求量的預測方法并沒有成熟的經驗可以借鑒，但作為規(guī)劃的一個組成部分，我們需要對城市未來一段時間內的地下空間總體發(fā)展狀況做一個預期。所以本文嘗試用多種方法進行預測，試圖對地下空間的需求量預測的合理性進行探討，提供較為科學的技術支撐。

本文主要以某城市地下空間規(guī)模預測方法為例，列出城市地下空間規(guī)模預測方法，為大家進行地下空間需求量預測打開思路。本次提出生態(tài)指標法、單項累計法、趨勢外推法，人口指標法4種方法，這4種方法計算指標以該城市總體規(guī)劃相關數據為依據。

一、生態(tài)指標法預測地下空間建設量

隨著國內外對生態(tài)城市研究的進展，提出多種對生態(tài)城市的評價方法，城市生態(tài)指標法首先生態(tài)指標選取的合理，按公式計算出城市生態(tài)空間的需求量。

S總=（CL+CA/N+RA+GL)×β×P（M）

S總－城市生態(tài)空間需求的總量

CL－城市人均建設用地指標

CA－城市人均建筑面積指標

N－容積率

RA－城市人均道路面積指標

GL－人均公共綠地指標

β－開發(fā)強度系數（0＜β＜1)

P－規(guī)劃城市建成區(qū)內從事第三產業(yè)的人口

根據城市總體規(guī)劃和城市遠景的展望，對式中生態(tài)指標取值，預測出規(guī)劃期內地下空間需求量。

二、單項累計法預測總地下室需求量

1、居住用地地下空間規(guī)模

（1）方法一 按人防要求計算

1）新建居住區(qū)住宅地層面積

住宅地下空間規(guī)模等于住宅基地面積，估算如下：

根據城市總體規(guī)劃城市遠期（2020）新增居住用地規(guī)模47平方公里，居住用地應達到居住區(qū)總用地的50～60%，本次取55%。假設該城市處于Ⅱ類氣候區(qū)，住宅建筑凈密度選取為25%。

新增居住用地中的住宅用地（R?。┮?guī)模為：R住=R增×55%=47×55%=25.85平方公里。新增住宅用地中建筑基地面積（S底）規(guī)模，S底=R住×25%=25.85平方公里×25%=6.46km2。即城市新建住宅配建地下室總面積為646萬m2。

2）舊城更新中新建居住區(qū)住宅底層面積（S底’），綜合相關經驗，此部分比重取5%。舊城更新中住宅用地中建筑基底面積（S底’）規(guī)模，S底’=R現× 5%×55%×25%=99.5×5%×55%×25%=0.68 km2。

通過綜上城市住宅配建地下室總面積為S住=S底+S底’=6.46+0.68=7.14 km2，即住居住用地地下空間約為714萬m2。

（2）方法二 按居住區(qū)配建地下車庫計算

按居住用戶與地下停車位的比例關系進行推算，本次預測停車位占居住用戶的100%估算，地下停車位占總配建車位的80%估算。平均層數為8層，戶均面積為100平方米/戶，單位地下停車位面積為15平方米。配建地下停車面積估算為：

S車=（S住×平均層數/戶均面積）×60%×70%×單位地下停車位面積=（6.50×8/100）×100%×80%×15=624萬m2

綜合兩種方法選較大數值為估算規(guī)模，住宅配建地下空間約為700萬m2。

2、公共設施用地地下空間規(guī)模

公共設施地下空間新增規(guī)模根據新增公共設施總建筑面積和相應的百分比進行估算。

S公共=C增×F.A.R×A%

S公共－公共設施地下空間總面

C增－規(guī)劃期內中心城區(qū)公共設施用地增量

F.A.R－中心城區(qū)公共設施平均容積率

A%－公共設施、商業(yè)服務設施地下空間占相應地上建筑總面積的百分數

根據城市總體規(guī)劃確定的公共設施用地規(guī)模C總為94.0 km2，現狀公共設施用地規(guī)模C現為48.8 km2，規(guī)劃期內公共設施用地增量C增=C總-C現=94.0-48.8=45.2 km2。

F.A.R公共設施平均容積率取2.0

參考北京、沈陽、青島、深圳等城市經驗值，公共、商業(yè)服務設施地下空間占相應地上建筑總面積取16%。

S公共=C增×F.A.R×A%=45.2×2×16%=14.46 km2綜上公共設施用地地下空間為 1450萬m2。

3、地鐵地下空間規(guī)模（S地鐵）

至2020年，假設該城市地鐵網總長度約為160km,地鐵雙向線路通道的平均寬度取14m；地鐵站點、換乘站單體面積平均值取1.3萬平方米，規(guī)劃區(qū)共100個地鐵站點。

通過計算地鐵地下空間為 350萬m2。

4、單項累計方法結果

S中心城區(qū)=S住宅+S公共+S地鐵+S地下街+S現狀=700+1450+350+1000=3500 萬m2

三、趨勢外推法預測總地下室建設量

總量趨勢外推法是常用的規(guī)劃預測方法之一，只要有較長時間的統(tǒng)計數據，從中找出變化的規(guī)律，通過一定的趨勢關系得到規(guī)劃年的預測值。預測的準確性取決于逐年數據變化的規(guī)律性明顯，同時趨勢關系式的選擇相對合理。

目前城市現有地下室（指單建或附建的各種民用建筑物）總量約360萬m2。根據1990年以來的地下室建設統(tǒng)計量，建立基于穩(wěn)定時間序列的數學模型。

經過單位根檢驗，并從自相關與偏相關圖觀察，判斷近十五年來地下空間逐年建設總量為穩(wěn)定序列。為了對地下空間總量長期趨勢進行預測，建立與時間變量的趨勢擬合模型，輸出結果如下：

趨勢外推法回歸模型利用該模型外推地下空間總量，預測至2020年地下空間總規(guī)模達到4500萬m2。

四、人均指標法推算地下空間需求量

依據北京、沈陽、無錫等地區(qū)的地下空間規(guī)劃人均地下空間經驗值。到2020年北京市域范圍、中心城區(qū)范圍的地下空間開發(fā)人均規(guī)?？煞謩e達到5 m2、7 m2。沈陽人均地下空間建設約為6.6 m2。參考此指標類比，規(guī)劃到2020年，該城市人均地下空間建設量約為7平方米比較合理。由此計算到2020年該城市的地下空間總開發(fā)量應達到3500萬m2。

五、 小結

以上各種方法預測手法不同，預測的對象也有差異，分別對應地下空間建設中的某一種或幾種功能，也有一些對應的功能之間還有一定的重復。

生態(tài)指標發(fā)根據城市做為生態(tài)城市的預期，依據城市總體規(guī)劃，擬定生態(tài)城市若干評價指標，并合理取值，通過城市對生態(tài)空間需求量來預測各類地下室的建設總量。

單項累計法對新增居住區(qū)地下空間開發(fā)量、公共、商業(yè)設施用地地下空間開建設量、地鐵地下空間建設量、地下街建設量進行分類預測，每個系統(tǒng)性地下空間的開發(fā)量都采用累計法。

總量趨勢外推法是常用的規(guī)劃預測方法之一，只要有較長時間的統(tǒng)計數據，從中找出變化的規(guī)律，通過一定的趨勢關系得到規(guī)劃年的預測值。預測的準確性取決于逐年數據變化的規(guī)律性明顯與否，同時趨勢關系式的選擇是否合理性。

人均指標法根據地下空間建設先進的城市地下空間規(guī)劃人均地下空間經驗值類比確定城市地下空間的需求量。

根據這四種方法的分析比較對地下空間預測量，選取適合該城市的地下空間需求量的預測方法，從而科學、合理的預測出城市地下空間的需求量。

[1]《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）

[2]《中華人民共和國人民防空法》（1996）

[3]《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》（2001）

[4]《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》(GB 50180-93)

G322

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1007-6344（2016）06-0320-02

遲丹（1978-），女，漢族，吉林省長春市人，長春工業(yè)大學藝術設計學院研究生，副教授職稱，美術·基礎教研室主任，主要從事藝術設計專業(yè)基礎課程教學工作以及教研室管理工作。